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1、20111年房地地产估价价师考试试4科模模拟题房地产产基本制制度与政政策模模拟试题题（一）一、单项项选择题题 1.城城市房屋屋拆迁管管理条例例的适适用范围围，是在在（）实实施房屋屋拆迁，并并需要对对被拆迁迁人补偿偿、安置置的活动动。 A.城城市规划划区内国国有土地地上 B.城城市规划划区内集集体土地地上 C.城城市建成成区内国国有土地地上 D.城城市建成成区内集集体土地地上 2.拆除除租赁房房屋时，如如果被拆拆迁人与与承租人人未就解解除租约约达成协协议，房房屋拆迁迁补偿方方式是（）。 A.面面积结算算 B.货货币补偿偿 C.产产权调换换 D.货货币补偿偿或产权权调换 3.委托托拆迁估估价的，拆
2、拆迁当事事人应当当明确被被拆迁房房屋的性性质和面面积。对对被拆迁迁房屋的的性质不不能协商商一致的的，应当当向（）申请请确认。 A.拆拆迁人 B.拆拆迁主管管部门 C.城城市规划划行政主主管部门门 D.房房地产权权属登记记部门 4.拆迁迁当事人人向原估估价机构构申请复复核估价价的，该该估价机机构应当当自收到到书面复复核估价价申请之之日起（）日内内给予答答复。 A.55 B.7 C.110 D.115 5.裁决决应当自自收到申申请之日日起（）日内内作出。 A.115 B.300 C.660 D.990 6.行政政裁决规规定的搬搬迁期限限不得少少于（）天。 A.77 B.100 C.115 D.33
3、0 7.将“房地产产开发企企业资质质按照企企业条件件分为一一、二、三三、四等等四个资资质等级级”的部门门规章是是（）。 A.城城市房地地产开发发经营管管理条例例 B.商商品房销销售管理理办法 C.房房地产开开发企业业资质管管理规定定 D.城城市商品品房预售售管理办办法 8.房房地产开开发企业业资质管管理规定定规定定，申请请暂定定资质证证书的的条件不不得低于于（）级级资质企企业的条条件。 A.一一 B.二二 C.三三 D.四四 9.20005年年1月，甲甲房地产产开发公公司（以以下简称称甲公司司）依法法取得某某市某区区一块国国有土地地的使用用权，投投资60000万万元开发发商品住住宅。甲公司实实
4、施该项项目的项项目资本本金不得得少于（）万元元。 A.112000 B.18800 C.221000 D.330000 10.中中华人民民共和国国城市房房地产管管理法规规定，基基准地价价、标定定地价和和各类房房屋重置置价格应应当定期期确定并并公布。具具体办法法由（）规定定。 A.全全国人大大 B.国国务院 C.国国土资源源部 D.住住房和城城乡建设设部 11.以以（）方方式取得得出让土土地使用用权的权权利人，其其实际使使用年限限不是出出让合同同约定的的年限，而而是出让让合同约约定的年年限减去去原土地地使用权权已经使使用年限限后的剩剩余年限限。 A.土土地使用用权出让让 B.房房地产出出租 C.
5、房房地产转转让 D.房房地产抵抵押 12.商商品房买买卖当事事人应当当在合同同中就保保修范围围、保修修期限、保保修责任任等内容容做出约约定，其其保修期期从（）起计计算。 A.商商品房竣竣工之日日 B.商商品房竣竣工验收收之日 C.商商品房竣竣工验收收合格之之日 D.商商品房交交付之日日 13.李李某与WW房地产产开发公公司签订订了商品品房预售售合同，合合同约定定建筑面面积为1100。后经经过有关关部门批批准，李李某所预预购商品品房产权权登记建建筑面积积为933。其其面积误误差比的的绝对值值为（）。 A.3 B.33 C.7 D.7 14.无无正当理理由拖欠欠房租（）个月月以上的的，属于于由于租
6、租赁双方方的原因因而使合合同终止止的情形形。 A.11 B.3 C.5 D.6 15.下下列关于于“抵押权权设立后后抵押房房屋出租租”，表述述错误的的是（）。 A.该该租赁关关系可以以对抗已已登记的的抵押权权 B.抵抵押权实实现后，租租赁合同同对受让让人不具具有约束束力 C.抵抵押人将将已抵押押的房屋屋出租时时，如果果抵押人人未书面面告知承承租人该该房屋已已抵押的的，抵押押人对出出租抵押押物造成成承租人人的损失失承担赔赔偿责任任 D.抵抵押人将将已抵押押的房屋屋出租时时，如果果抵押人人已书面面告知承承租人该该房屋已已抵押的的，抵押押权实现现造成承承租人的的损失由由承租人人自己承承担 16.人人
7、民法院院依法对对抵押物物拍卖的的，拍卖卖保留价价由（）参照照评估价价确定。 A.委委托人 B.人人民法院院 C.拍拍卖师 D.竞竞买人 17.中中华人民民共和国国城市房房地产管管理法规规定，国国家实行行土地（）和房房屋所有有权登记记发证制制度。 A.使使用权 B.所所有权 C.收收益权 D.占占用权 18.下下列关于于预告登登记的表表述中，错错误的是是（）。（220077年试题题） A.预预告登记记的目的的是保障障将来实实现的物物权 B.预预告登记记后，债债权消灭灭或者自自能够进进行不动动产登记记之日起起3个月月内未申申请登记记的，预预告登记记失效 C.预预告登记记后，未未经预告告登记的的权利
8、人人同意处处分该不不动产的的，不发发生物权权效力 D.预预告登记记的范围围应当是是商品房房预售，主主要是防防止一房房多卖 19.张张某购买买了一套套二手房房，按照照有关规规定，张张某应到到当地房房地产管管理部门门办理（）。 A.房房屋总登登记 B.房房屋所有有权初始始登记 C.房房屋所有有权转移移登记 D.房房屋所有有权变更更登记 20.（）是一一种反映映房屋、土土地现状状的专业业图。 A.房房地产平平面图 B.房房地产有有关证明明和文件件 C.房房地产卡卡片 D.房房地产权权属账册册 21.房房地产估估价采用用（）。 A.差差额定率率分档累累进计收收 B.足足额定率率分档累累进计收收 C.差
9、差额定率率分档累累退计收收 D.足足额定率率分档累累退计收收 22.某某经济特特区的房房地产估估价资质质的机构构完成本本地一宗宗以房产产为主的的评估项项目。评评估的房房地产价价格为220000万元，按按照原国国家计委委、原建建设部联联合下发发的关关于房地地产中介介服务收收费的通通知规规定的收收费标准准，估价价收费最最高为（）万元元。 A.11.600 B.3.00 C.44.255 D.55.5225 23.新新设立中中介服务务机构的的房地产产估价机机构资质质等级核核定为三三级资质质，设（）年的的暂定期期。 A.11 B.2 C.33 D.55 24.县县级以上上人民政政府房地地产行政政主管部
10、部门进行行监督检检查时，应应当有（）名以以上监督督检查人人员参加加，并出出示执法法证件。 A.11 B.2 C.33 D.55 二、多项项选择题题 1.下列列拆迁行行为中，适适用城城市房屋屋拆迁管管理条例例的有有（）。 A.征征收集体体土地的的过程中中对民房房的拆迁迁 B.城城市市区区内市政政建设对对居民购购买的商商品房的的拆迁 C.城城市近郊郊区集体体土地上上水利建建设对民民房的拆拆迁 D.城城市市区区内国有有企业对对厂房的的自拆自自建 E.城城市市区区内建设设公益事事业房屋屋对居民民私有住住房的拆拆迁 2.产权权不明确确的房屋屋是指（）的房房屋。 A.有有权属证证明 B.产产权人下下落不明
11、明 C.产产权人出出国留学学 D.因因产权关关系正在在诉讼 E.暂暂时无法法确定产产权的合合法所有有人 3.下列列关于暂暂定资质质证书，表表述正确确的是（）。 A.暂暂定资质质证书有有效期为为3年 B.房房地产开开发主管管部门可可以视企企业经营营情况延延长暂暂定资质质证书的的有效期期 C.房房地产开开发主管管部门延延长暂暂定资质质证书的的有效期期不能超超过3年年 D.自自领取暂暂定资质质证书之之日起33年内无无开发项项目的，暂暂定资质质证书的的有效期期不得延延长 E.自自领取暂暂定资质质证书之之日起11年内无无开发项项目的，暂暂定资质质证书的的有效期期不得延延长 4.中中华人民民共和国国城市房
12、房地产管管理法规规定了（）的转转让房地地产开发发项目条条件。 A.以以出让方方式取得得的土地地使用权权 B.以以划拨方方式取得得的土地地使用权权 C.以以转让方方式取得得的土地地使用权权 D.以以出租方方式取得得的土地地使用权权 E.以以抵押方方式取得得的土地地使用权权 5.当前前，我国国各地房房地产交交易管理理机构的的主要职职责是（）。 A.办办理房地地产交易易鉴证等等手续 B.开开展房地地产股票票活动指指导和监监督 C.为为房地产产交易提提供洽谈谈协议、交交流信息息、展示示行情等等各种服服务 D.协协助财政政、税务务部门征征收与房房地产交交易有关关的税费费 E.为为政府或或其授权权的部门门
13、公布各各类房屋屋的房地地产成本本价格 6.下列列（），不不属于房房地产有有偿转让让。 A.房房地产买买卖 B.房房地产入入股 C.房房地产继继承 D.房房地产抵抵债 E.房房地产赠赠与 7.当前前我国房房地产权权属登记记管理的的任务主主要是（）。 A.做做好房地地产登记记信息化化工作 B.做做好登记记薄记载载工作 C.做做好房地地产登记记档案管管理工作作 D.为为落实私私房政策策的房产产审查和和处理权权属纠纷纷提供依依据 E.做做好物业业管理工工作 8.房屋屋所有权权初始登登记是指指（）原原始取得得所有权权而进行行的登记记。 A.新新建房屋屋申请人人 B.原原有但已已进行过过登记的的房屋申申请
14、人 C.原原有但未未进行过过登记的的房屋申申请人 D.转转让所得得房屋申申请人 E.继继承所得得房屋申申请人 9.房地地产中介介服务合合同应包包括的主主要事项项有（）。 A.当当事人姓姓名或名名称 B.当当事人住住所 C.当当事人联联系方式式 D.中中介服务务项目名名称、内内容、要要求和标标准 E.合合同履行行期限 三、判断断题 1.按照照城市市房屋拆拆迁管理理条例规规定，拆拆迁范围围确定后后，拆迁迁范围内内的单位位和个人人不得 转让拆拆迁范围围内的房房屋。（） 2.房屋屋拆迁公公司在房房屋拆迁迁中，根根据其服服务对象象，凡是是排他性性的且不不是共享享性的，可可以认定定为公益益事业。（） 3.拆迁迁人拆除除超过批批准期限限的临时时建筑，不不予补偿偿。（） 4.拆迁迁当事人人王某对对w市AA县房屋屋拆迁管管理部门门的裁决决不服，王王某可以以向A县县房屋拆拆迁管理理部门申申请行政政复议。（） 5.根据据城市市房屋拆拆迁估价价指导意意见，估估价报告告存在技技术问题题的，估估价专家家委员会会应当改改正错误误并出具具估价报报告。（） 6.申领领房地产产开发企企业二级级资质，从从事房地地产开发发经营的的时问应应不少于于两年。（） 7.经济济适用住住房建设设应符合合土地利利用总体体规划和和城市总总体规划划，坚持持
