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1、 工程招投标与合同管理整理知识点 第二章：建设项目招标 1. 招标是招标人事情公布工程、货物或服务等发包业务的相关条件和要求，通过发布广告或发出邀请函等形式，召集自愿参加竞争者投标，并根据事前规定的评选方法选定承包商的市场交易活动。 2. 招投标这种交易具有以下特征： a、平等性 b、竞争性 c、开放性3. 建设工程市场中、市场主题包括：建设单位、承包商以及各种类型的咨询服务机构。4. 建设工程招投标的基本原则： A、公开原则 b、公平原则 c、公正原则 d、诚实信用原则5. 强制进行招标的范围： A、大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目； B、全部或者部分使用国有资金投资
2、或者国家融资的项目； C、使用国际组织或者外国政府投资贷款、援助资金的项目。 具体规定：施工单项合同估算价在200万元以上的；重要设备、材料等货物采购，单项合同估算价在100万以上的；勘察设计监理等服务单项合同在50万以上的；单项合估算价低于以上标准，但项目总投资额在3000万以上。6. 建设项目招具备以下条件才可进行施工招标： a、招标法人已经依法成立 b、初步设计及概预算已履行审批手续 c、招标范围、招标方式和招标组织形式等已履行核准手续的 d、有相应资金或资金来源落实 e、有招标所需的设计图纸及技术资料7. 建设工程招标代理：是指工程建设单位，将建设工程招标事务，委托具相应资质的中介服务
3、机构，由该中介服务机构在招标人委托授权的范围内、以招标人的名义、独立组织建设工程招标活动，并由建设单位接受招标活动的法律效果的一种制度。8. 招标分类： 按建设阶段分：项目可行性研究招标、勘察设计招标、建设监理招标、工程施工招标、材料设备招标； 按承包范围分：项目总承包招标、施工总承包招标、专项工程承包招标9. 招标的方式：公开招标、邀请招标、议标、两阶段招标10. 公开招标程序： 建设项目报建 编制招标文件 投标人的资格预审 发放招标文件 开标、评标与定标 签订合同 11. 招标申请书：是指招标人向政府主管机构提交的要求开始组织招标的一种文书。12. 公开招标发布招标公告的两种做法： 一是实
4、行资格预审 二是实行资格后审13. 施工招标文件： 前附表、投标须知 合同主要条款 合同格式 工程建设标准 图纸 工程量清单 招标文件投标函部分格式 招标文件14、工程施工招标的具体条件。1.招标人已经依法成立；2.初步设计及概算应当履行审批手续的，已经批准；3.招标范围、招标方式和招标组织形式等应当履行核准手续的，已经核准；4.有相应资金或资金来源已经落实；5.有招标所需的设计图纸及技术资料。15、勘察设计招标的具体条件。1.按照国家有关规定需要履行项目审批手续，已履行审批手续，取得批准；2.勘察设计所需资金已经落实；3.所必需的勘察设计基础资料已经收集完成；4.法律法规规定的其他条件。16
5、、招标文件编制的基本原则。答：1.招标文件的制定要符合竞争性招标的要求。2.招标文件的制定要让所有合格的有意参加的投标人及时了解招标人的要求。3.招标文件的制定要为所有合格的有意参加投标的投票人提供均等的参加所需标的的投标机会。4.招标文件的制定应有有关专家参加17、何为无效招标答：1.投标文件密封不符合招标文件要求；2.逾期送达；3.投标人法定代表人或授权代表人未参加开标会议；4未按招标文件规定加盖单位公章和法定代表人签字；5.招标文件规定不得标明投标人名称，但投票文件上标明投标人或有任何可能透露投票人名称的标记。第三章 ：施工项目投标1、 投标：有时也叫报价，即承包商作为卖方，根据建设单位
6、的招标文件，提出完成发包业务的方法、措施和报价、争取得到项目承包权的活动。2、 投标班子的三类人才： 经营管理类人才 专业技术人才 商务经融类人才 3、 投标文件的组成： 投标书 投标书附录 投标保证金 法定代表人资格证明书 授权委托书 具有标价的工程量清单与报价表 辅助资料表 资格审查表 对招标文件合同中的合同协议条款内容的确认与响应 施工组织设计 按招标文件规定提交的其他文件4、 工程施工投标内容：申报资格预审 现场勘察 制定施工规划 参加标前会议 计算和校核工程量 确定投标报价 编制投标文件 递送投标文件5、 技术标编制要求： 针对性 全面性 先进性 可行性 经济性6、 投标估价是承包商
7、生产能力水平的真实体现、是确定最终报价的基础7、 承包工程有：总价合同、单价合同、成本加酬金合同 等合同形式8、 投标报价的程序： 研究招标文件，现场调查，编制施工组织设计，计算复核工程量，确定工、料、机单价 ，计算工程直接费，计算间接费，估算上级企业管理费、预计利润、税金及风险费用，计算工程总估价，审核工程估价，确定报价策略和投标技巧，最终确定投标报价。9、 投标报价计价方法：工料单价法 、综合单价法10、 建安工程费由直接费、间接费、利润和税金组成。11、 直接工程费：是指施工过程中消耗的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。12、 间接费：规费、企业管理费组成13、
8、 投标决策的原则：目标性、 系统化、信息化、预见性、针对性。14、 影响投标决策的内部因素：技术实力、经济实力、管理实力、信誉实力。15、 影响投标决策的企业外部因素：投标人情况、竞争对手情况、监理工程师情况、法制环境情况、地理环境情况、市场环境情况、项目自身情况16、 投标决策：是指承包商为实现某一定利益目标，针对招标项目的实际情况对招标可行性和具体策略进行论证和抉择的活动。17、 建设工程投标决策的内容：投标项目选择的决策 造价估算的决策 投标报价的决策。18、 选择标分析法：定性法、 定量法。19、 投标报价的决策分为：宏观决策和微观决策第四章 ：合同法基础1、 经济法：是调整一定范围经
9、济关系的法律规范的总称。2、 经济法律关系表现在以下几个方面： 在经济法律中发生的意志关系 是经济法规定和调整的法律关系 包含着经济内容 具有强制性3、 经济法律关系：是指由经济法律规范规定而形成的权利与义务的关系。4、 经济法律关系三个基本构成要素：经济法律关系主体、经济法律关系客体、经济法律关系内容。5、 代理是一种法律关系、在代理关系中、代替他人进行一定法律行为的人称为代理人；由代理人代为行使法律行为的人称为被代理人。6、 代理的种类： 委托代理 、法定代理 、指定代理 。7、 诉讼时效：指权利人依照民事诉讼程序请求人民法院依法强制义务人向其履行义务，以保护其权利的时间效力。8、 从权利
10、侵害之日超过20年的，人民法院不予保护。9、 民法通则规定：身体受到伤害要求赔偿的，出售质量不合格的商品未声明的，延付或者拒付租金的，寄存财物丢失或者损毁的，诉讼时效为 1 年。 合同法规定：国际货物买卖合同和技术出口合同争议提起诉讼或者申请仲裁的期限我4 年。10、 合同：是平等的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。11、 建设工程合同从完成承包的内容划分为：勘察合同、设计合同、施工合同。12、 建设工程合同从承发包的范围分：建设工程总承包合同、建设工程承包合同、分包合同。13、 建设工程合同从付款方式划分为：总价合同、单价合同、成本加酬金合同。14、 建设工程
11、合同特征：合同主体的严格性 、合同标的的特殊性 、合同履行期限的长期性 、计划和程序的严格性 、合同主题的特殊要求 。15、 合同订立原则：自愿原则 、守法原则 、诚实信用原则 、公平原则 。16、 当事人订立合同，采用要约、承诺方式。17、 要约：是希望和他人订立合同的意思表示。18、 要约邀请：是希望他人向自己发出要约的意思表示。19、 要约到达受要约人时生效。20、 要约可以撤回，撤回要约的通知应当在要约到达受要约之前或于要约同时到达受要约人。21、 要约可以撤销，撤消要约的通知应当在受要约人发出承诺通知前到达要约人。22、 承诺：是指合同当事人一方对另一方发来的要约，在要约有效期限内，
12、作出完全同意要约条款的意思表示。23、 承诺生效时合同成立。24、 承诺可以撤回，撤回承诺的通知应当在承诺通知到达要约人之前或与承诺通知同时到达要约人。25、 承诺的延误，是指承诺人发出承诺后，被外界原因而延误到达。此时，除要约人及时通知受要约人因承诺超过期限不接受该承诺的以为，该承诺有效。26、 合同主要条款： 当事人的名称或姓名住所 标的 数量 质量 价款或报酬 履行期限、地点和方式 违约责任 解决争议的方法27、 合同的形式：书面形式、口头形式 和其他形式。（建设合同应采用书面形式）。28、 无效合同的确认权归合同管理机关和人民法院。29、 可撤消合同与无效合同的本质区别： 效力不同 、
13、 期限不同 。30、 合同履行的基本原则: 全面履行的原则 、遵守诚实信用原则 、实际履行原则 。31、 合同法规定了当事人的 抗辩权 和 保全措施 。32、 抗辩权：就是一方当事人有依法对抗对方要求或者否认对方权力主张的权力。33、 合同担保的方式： 保证 、 抵押 、质押 、留置 和 定金 。34、 保证：是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或承担责任的行为。35、 留置：是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务时，债权人有权依法留置该财产，以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的担保形式。36、 定金：合同当事人约
14、定一方对对方给付定金作为债权的担保形式。37、 定金的具体数额不得超过主合同标的额的20% 。38、 合同的变更：是指合同依法成立后，在尚未履行或尚未完全履行时，当事人双方协商依法对合同的内容进行修改或者调整所达成的协议。39、 合同的转让：是指当事人一方将合同的权利和义务转让给第三人，由第三人接受权利和承担义务的法律行为。40、 承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。禁止分包的人将其承包的部分再分包。 41、 合同终止： 合同已按照约定履行 合同解除42、 违约责任承担方式： 违约
15、金 、赔偿损失 、继续履行 、采取补救措施 、违约责任的免除（不可抗力导致的才能部分或者全部免除） 。43、 赔偿损失的方式： 恢复原状 金钱赔偿 代物赔偿44、 合同争议处理方式： 和解、调解、仲裁、诉讼。45、 仲裁：是指发生争议的双方当事人，根据其在争议发生前或者争议发生后所达成的协议，自愿将争议 提交中立的第三者进行裁判的 争议解决制度和方式。46、 仲裁的特点： 自愿性、专业性、灵活性、快捷性、保密性、经济学、独立性。47、 仲裁实行一裁终局制，任何一方当事人不得因不满裁决而要求复议，不得向法院起诉，也不得向任其他何机构提出变更仲裁裁决的请求。48、 仲裁和诉讼两种争议解决方式只能选择其中之一。第五章 ：建设工程施工合同示范文本1、 建设工程施工合同（示范文本）由 协议书、通用条款、专用条款 三部分组成（又叫合同文本结构）。三个附件分别是 承包人
