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1、-合同消防设施维护保养战略合同书甲：*公司乙： *消防工程*负责人： * 负责人： * 住所地：*住所地： * 联系： * 联系： * 根据中华人民国合同法、中华人民国消防法和建筑消防设施的维护管理(GB25201-2010)等相关规定，及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和老实信用的原则，为明确双权利义务，特制定以下条款。一、 工程情况及维护保养容：1、 工程名称： *2018年消防维保合同2、 工程地点： * 3、 维护保养效劳围设施一览表：序号效劳围设施约定情况序号效劳围设施约定情况1消防水源、消防主机电源系统有13防火门系统有2应急照明、平安疏散系统有14通风防排烟阻火系统有
2、3消防播送及消防系统有15灭火器有4火灾自动报警及联动控制系统有16气体报警及联动控制系统有5自动喷淋灭火系统有17气体灭火设施有6消火栓灭火系统有18泡沫灭火系统有7防火卷帘系统有19技术咨询有8消防主机电池有20消防远程监控系统及电火灾监控系统有9干粉灭火系统有21消防分隔设施系统无10机械排烟系统有22消防电梯联动有11消防炮系统无23机械加压送风系统有12水喷灭火系统无24细水雾灭火系统无注：表中“约定情况栏有此项委托的标明“有或文字说明，没有的标明“无。4、 维护保养效劳容4.1自动报警及联动系统维护、保养及测试火灾报警系统的维护、保养1火灾报警控制设备维护、保养；2系统整体功能试验
3、；3定期加烟功能试验；4火灾报警控制柜检查。火灾自动灭火系统的功能测试1消防泵测试；2水流指示测试；3稳压泵测试；4湿式阀测试；5喷淋系统测试。联动系统测试1主机相关联动测试；2被联动设备模块测试。火警播送、系统测试4.2常规维护乙每月提供一次常规维护保养效劳。每次维护保养后，乙向甲出具维护保养工作单，报告检查容、发现的问题及处理结果，由双签字确认，保证甲能够及时全面地掌握设备的运行状态。4.3故障维修乙发现故障或接到甲维修通知后，一般故障 2 小时到场 6 小时排除；如重故障不能在 24 小时解决，乙应向甲书面说明原因及需要的维修期限，并提供临时平安防措施，配合甲人员处理紧急情况。维修完毕，
4、乙提交设备故障维修工作单，对故障原因和处理结果双签字确认。二、 维护保养操作要求1、建筑消防设施定期巡查1.1建筑消防设施巡查应当每半个月至少一次。1.2建筑消防设施巡查的容1消防供配电设施：消防电源工作状态，自备发电设备状况，消防配电房、发电机房环境，消防电源末端切换装置工作状态。2火灾自动报警系统：火灾报警探测器外观、区域显示器运行状况，CRT图形显示器运行状况，火灾报警控制器运行状况，消防联动控制器外观和运行状况，手动报警按钮外观，火灾警报装置外观，消防控制室工作环境。3自动喷水灭火系统：喷头外观，报警阀组外观，末端试水装置压力值。4消防供水设施：消防水池外观，消防水箱外观，消防水泵及控
5、制柜工作状态，稳压泵，增压泵、气压水罐工作状态，水泵结合器外观、标示，管网控制阀门启闭状态，泵房工作环境。5室消火栓系统：室消火栓外观，消防卷盘外观，启泵按钮外观。6机械排烟、送风系统：挡烟垂壁外观，送风阀外观，送风机工作状态，排烟阀外观，电动排烟窗外观，自然排烟窗外观，排烟机工作状态，送风、排烟机房环境。7消防播送系统：扬声器外观，扩音机工作状态。8消防电梯：紧急按钮外观，轿箱外观，消防电梯工作状态。9平安疏散及应急照明系统：应急灯外观，应急灯工作状态，疏散指示标志灯外观，疏散指示标志灯工作状态。1.3建筑消防设施巡查应当进展巡查记录，由巡查人员、乙消防平安管理人签名。1.4对发现的问题和故
6、障应及时处理，当场不能处置的要报乙消防平安管理人和甲。2、建筑消防设施的单项检查2.1建筑消防设施的单项检查应当每季度至少一次，由乙消防平安管理人组织，并进展检查记录，检查人员和乙消防平安管理人应在检查记录上签名。2.2建筑消防设施定期检查的容：1消防供配电设施：消防用电设备电源末级配电箱处主、备电切换功能。2火灾自动报警系统：警报装置的警报功能，火灾报警探测器、手动报警按钮、火灾报警控制器、火灾显示盘的报警显示功能，消防联动控制设备的联动控制和显示。其中火灾报警探测器和手动报警按钮的报警功能的检查数量不少于总数的25。3自动喷水灭火系统：报警阀组放水，末端试水装置放水。其中末端试水装置放水检
7、查数量为全部检查。4消防供水设施：消防水池、水箱水量，消防水泵及水泵控制柜的启泵和主备泵切换功能，管道阀门启闭功能。5室消火栓系统：室消火栓出水及压力，消火栓启泵按钮，系统功能。检查数量不少于总数量的25。6机械排烟系统：机械排烟风机、排烟阀以及系统功能，排烟风机控制柜。7机械送风系统：检查压力传感器和温度传感器。8平安疏散及应急照明系统：电源切换和充电功能，标识正确性。 2.3对发现的问题和故障应及时处理，当场不能处置的要及时上报甲。3、建筑消防设施的联动检查 3.1建筑消防设施的联动检查应当每半年至少一次，主要对建筑消防设施系统的联动控制功能进展综合检查、评定。 3.2建筑消防设施的联动检
8、查，在消防的维保报告中给予表达。3.3建筑消防设施联动检查的容：1消防供电设施供电功能和主备电源切换功能检查，检验供电能力。2火灾自动报警装置每层、每回路报警系统和联动控制设各的功能试验。每12个月对每只探测器、手动报警按钮检查不少于一次。3自动喷水灭火系统在末端放水，进展系统功能联动试验，水流指示器报警，压力开关、水力警铃动作。对消防设施上的仪器仪表进展校验；每12个月对每个末端放水阀检查不少于一次。4消防给水系统最不利点消火栓出水，分别用消防水箱和消防水泵供水。每12个月累计对每个消火栓、卷盘检查不少于一次。3.4对发现的问题和故障应及时处理，当场不能处置的要填报维修记录表，及时上报甲。4
9、、建筑消防设施维护和故障处理程序4.1乙须根据消防设施使用场所环境及产品维护保养要求制定建筑消防设施维护保养方案，定期进展清洁保养和更换。对易污染、易腐蚀生锈的消防设备、管道、阀门应每半年至少进展一次清洁、除锈、注润滑剂。4.2乙在检查中发现建筑消防设施存在问题和故障的，实施检查的人员必须向乙消防平安管理人和甲报告，并填写故障维修记录。4.3对建筑消防设施存在的问题和故障，当场有条件解决的应立即解决；当场没有条件解决的，乙应在24小时解决；需要由供给商或者厂家解决，在不影响系统正常工作的乙须在10个工作日解决，影响系统正常工作的乙须在5个工作日解决，恢复系统正常工作状态。4.4故障排除后，应由
10、乙消防平安管理人签字认可，故障处理记录存档各查。三、双权责 1、甲权利义务 1.1甲应向乙提供有效的消防施工图纸及相关资料，以及进展维护保养的工作条件，以便于乙能顺利地进展维护保养。 1.2甲负责系统的日常值班、巡查、建档，向乙提供故障情况记录。 1.3甲指定专人配合乙工作，负责组织相关部门或人员进展技术交底工作，为维保工作提供便利条件。 1.4乙人员在检修中认为有必要更换消防设备、器件时，应出具书面说明并征得甲同意后实施，由乙提供所需设备、器件的规格、型号、数量，甲负责购置或委托乙代购，费用由甲承当。下附易损件价格清单：序号配件型号品牌单价 1.5乙未按保养合同履行义务的甲有权解除合同，期间
11、一切责任以及由此造成的一切损失均由乙承当。 1.6甲应保证其各项责任的履行，由于甲原因影响检测、维修保养工作进展所产生的后果，由甲承当。 2、乙的权利义务 2.1乙应依据建筑消防设施的维护管理(GB25201-2010)等相关规程及标准要求，进展日常检测维修、保养工作；定期对甲的消防设施设备进展功能检测，并向甲提交合规的检测报告。 2.2对于维保围以外的系统、设备出现问题，乙应及时告知甲，并配合甲进展检修。 2.3保证甲的火灾自动探测报警和消防联动控制系统处于正常有效运行状态。 2.4对每次的维修和常规维护工作，均要提供设备维修报告和维保记录。 2.5如因乙原因，造成甲及业主发生质量事故、财产
12、损失、人身伤亡事故等，由乙应承当全部责任。 2.6应按照合同约定及甲需求按时派维修人员到现场，根据合同要求进展维护保养，向甲提交年度及月度维保方案，了解系统设备运行情况。 2.7乙定期向甲和消防机构报告本协议围的消防设施的运行情况。乙协助甲确保通过消防监视部门验收检查及抽查，因乙维护不到位导致消防监视部门检查不通过造成甲被罚款等罚款的，由乙承当。 2.8乙不得委托第三执行乙在本协议中的有关义务，否则，视为乙违约，甲有权单解除合同，未支付的效劳费甲不再支付。2.9在检查维修保养过程中，乙人员应遵守甲的相关制度规定。2.10乙技术效劳必须使用甲新设备设施管控系统包括但不限于FM系统、“助这儿手机A
13、PP，不限于期性与临时性事件，乙每月/季中旬前提供下月期性维护方案，并与甲在月/季尾最后一前确认录入系统的工作方案。四、合同期限本合同的维护保养效劳期为 * 年，自甲、乙双签字或盖章之日起生效。自 201* 年 *月 * 日起至 201* 年 * 月 * 日止。五、合同价款及支付式1合同单价人民币0.*元/平/年，生态城维保面积*平米，总费用含税共计*元。此报价为包干价格，维护保养中更换的零部件费用在3000元以的由乙免费提供，超过3000元的费用由甲承当，乙免费安装。本合同价格为含税价，合同价格=不含税价+不含税价增值税率该税率指乙提供增值税发票上显示的税率。乙为一般纳税人，应向甲提供税率为
14、 11 %的增值税专用发票如适用两个及以上不同税目税率，应分别计算。甲在收到乙发票并进展国税业务系统认证(限增值税专用发票)后 30 日，将当期应付款项划转至乙指定的账户。乙无法按约定提供合法有效的发票，需向甲支付应提供发票总金额20%的违约金，并按甲要求采取重新开具发票等补救措施。如因乙原因包括但不限于无法提供增值税专用发票等其他凭证造成甲不能抵扣的，按“合同不含税价格进展结算，同时甲有权终止合同并要求乙支付合同总价格含税20% 的违约金。2.付款式费用按季度支付，乙于季度末15日前向甲提交正式有效增值税专用发票，发票金额即元/月。甲于收到发票之日起15个工作日，将应付乙上季度之费用转划到乙指定账户。甲名称：*公司乙名称：纳税人识别号：纳税人识别号：户名：*公司户名：开户行：开户行：*：*：地址：地址：联系：联系：0532-82705088任一如需改变上述账户，应提前7日以书面形式通知另一。如一未按本合同
