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1、-消防系统说明一消防主机组成框图消防主机LD128E系列手动盘播送盘盘电源盘主操作盘末端设备模块功放盘备电电池烟、温感手动按钮消防泵正压送风红外探测栓 报排烟风机喷淋泵可燃气探测监视模块动作模块播送模块消防扬声器二设备现状描述消防系统构成：消防水箱、消防泵、喷淋泵、喷雾泵安装于地下三层消防泵房，稳压泵安装于三段西侧顶层，现各设备运行正常。功能：消防水箱提供120立方消防用水，消防泵2台一主一备22kw，应急时保证消火栓管网压力；喷淋泵2台一主一备55 kw，应急时给喷淋管网加压；喷雾泵2台一主一备55 kw保障柴发机房，应急时加压；稳压泵2台2.2 kw，平常保持消火栓管网压力正常；消防水系统
2、：大厦配备以：消火栓293处、湿式喷淋、预作用喷淋、水雾灭火四种水系统组成；功能：消火栓覆盖大厦各层办公区，在办公区配备湿式喷淋，发生紧急情况时，可自动喷水灭火；为防止车库管网冻裂，车库安装预作用式喷淋系统，水雾灭火为柴发机房设计安装，以上设备现使用正常，管网气压、水压正常。消防电系统：消防主机LD128E系列包括主控盘、手动盘、电源盘、播送盘、功放盘、盘于一体，安装在三段B1消防控制室，末端设备烟感、温感、手报、红外探测、可燃气体探测、疏散标识、卷帘门、应急灯等设备组成，现各部位设备运行正常。功能：接收末端探头反响信息，可按不同情况远程启动相应消防设备。气体灭火：为核心机房设计安装，由20组
3、七氟炳烷压力瓶及1组氮气驱动瓶通过管网组成。功能：核心机房以玻璃隔离为密封区域，异常情况时，通过手动或自动启动气体灭火，将七氟炳烷填充至该区域到达窒息灭火的目的。三日常运行管理费用物业承担 根据人保部、公安部消防局规定值班人员必须持证上岗建(构)筑物消防员职业，运行人员按照四班三运转，每班双人运行值班，具体运行管理如下：负责火灾自动报警系统运行的监视和操作、维护、检查、试验，保证报警系统持续正常运行，发现故障及时报告；发现火警信号后立即迅速确认地址，并报告相关人员处理。负责消防设施、器材的检查、维护，并提出整改意见、建议每季度进展消火栓检查、抽测烟感温感、每年协助甲方对灭火器进展年检等。负责防
4、火巡查、检查，消除或监视消除火灾隐患。发生火灾应及时正确启动消防设备，有效组织扑救及人员疏散，及时报告上级，拨打119向消防指挥中心报警，不得迟报或不报。消防人员到场后，要如实报告情况，协助消防人员扑救火灾，保护火灾现场、调查火灾原因。负责消防播送和背景音乐的操作、运行值班和维护，按上级指令实施紧急播送。四维护保养方案1、消防水箱和消防泵 每年做一次出水实验，泵半月盘车一次；对管路、电机进展除锈刷漆；对电气设备进展清扫、紧固、打磨；泵轴承上油；损坏电气元件及时更换。2、消火栓和喷淋系统 每季度对消火栓和喷淋系统进展一次检查，喷淋系统包括水喷淋、预作用、水雾；管网气压、水压是否正常，检查手轮转动
5、是否灵敏有效，定期加油、无生锈现象；接口垫圈完整无缺；检查管网有无漏水，无锈蚀等；对有损坏的消火栓元件和喷淋头要及时更换。3、消防主机 每日进展系统自检一次；对消防报警主机清扫、紧固；自检功能，检查消防主机上的指示灯是否正常，检查打印机是否正常。4、温感、烟感和手报 每年测试一遍，每季度对各部位进展抽检；检查烟感、温感、手报是否有损坏，遮挡，进水；烟感、温感、手报指示灯是否正常；对烟感、温感、手报清扫除尘、安装应结实。5、红外探测报警和可燃气体探测功能正常、清扫除尘，安装应结实。6、疏散标识和应急灯 每季度检查应急灯和疏散标识有无损坏，固定牢靠，无遮挡；切断电源后应急灯能按规定时间启动，启动时
6、间符合标准；疏散标识指示是否符合标准。7、防火卷帘门 检查试验卷帘门能正常起降；电机机械加油；控制盒清扫、紧固。8、气体灭火 每年测试压力、检查设备完好状态；每月检查气瓶压力是否正常，有无漏气现象；五、大中修方案合同外现消防设备已使用6年，根据相关规应对末端设备进展清洗工作。GB50166924.3.3条规定，每隔一年全部清洗一遍，行业规定3年清洗一次火灾自动报警系统施工及验收规4.3.3六应急事件处置发生紧急情况时应及时按照流程正确启动消防设备，有效组织扑救及人员疏散，及时报告上级，拨打119向消防指挥中心报警，不得迟报或不报。消防人员到场后，要如实报告情况，协助消防人员扑救火灾，保护火灾现
7、场、调查火灾原因。火灾处置流程图扑灭火灾火灾保护现场，查找事故原因，详细记录并整改整改。手动报警或中控室发现物业公司人员中控室立即派人赶到现场确认火情，同时将情况报告值班经理和安保部领导。报告途径业主、客户切断空调、新风机和无照顾明，必要时启动消防联动装置。消防电梯降至首层灭火组：按发生火灾救火预案实施灭火。切断火源区电源，启用紧急照明；消防电梯降至首层；翻开消防栓井盖和消防栓结合器；启动消防泵；启动喷淋泵；启动排烟风机；启动正压送风机。直至扑灭拨打119报警中心值班经理立即安排、指挥各部门人员赶到现场，同时将情况通报中心主任。义务消防员用灭火器、水桶等实施灭火火势大、难以控制火灾初起、火势小
8、现场确认火情误报消除误报因素。修复设备。中控室启动声光报警播送疏散安保部疏散组：引导、疏散人员至平安地带; 出入口管制,做好戒备；去除路障，接引消防车辆。救护组：协助救护伤员；去除现场易燃易爆物品；抢救物资。了解掌握情况，做好业主、客户的解释、抚慰工作；组织人员疏散；视情况拨打120；协助抢救伤员；处理善后事宜。管家部工程部了解掌握情况，做好业主、客户的解释、抚慰工作；组织人员疏散；视情况拨打120；协助抢救伤员；处理善后事宜。+*-七外委管理1.原则：a.特种行业必须外委、b.专业性极强，物业行业没有能力完成的外委、c.物业没有资质如果要干属于违规操作的外委。2.管理：a.外委必须由物业公司
9、统一签订合同，实施统一管理。b.由工程具体实施现场管理，保证工程质量。八设备大中修管理方法物业根据设备设计年限、设备使用状况确定大中修容，由我司向甲方提出大中修建议，获批准后，组织专业厂家，出方案、出报价，通过综合比较方案、价格、售后效劳等多方因素，最后甲方确定厂家、签订合同、物业负责施工中监视、管控，参与工程验收，最终保证工程质量。当我被上帝造出来时，上帝问我想在人间当一个怎样的人，我不假思索的说，我要做一个伟大的世人皆知的人。于是，我降临在了人间。我出生在一个官僚知识分子之家，父亲在朝中做官，精读诗书，母亲知书答礼，温柔体贴，父母给我去了一个好听的名字：清照。小时侯，受父母影响的我饱读诗书
10、，聪明伶俐，在朝中享有神童的称号。小时候的我天真活泼，才思敏捷，小河畔，花丛边撒满了我的诗我的笑，无可置疑，小时侯的我快乐无虑。兴尽晚回舟，误入藕花深处。争渡，争渡，惊起一滩鸥鹭。青春的我如同一只小鸟，自由自在，没有约束，少女纯洁的心灵常在小，流水也被自然洗礼，纤细的手指拈一束花，轻抛入水，随波荡漾，发髻上沾着晶莹的露水，双脚任水流轻抚。身影轻飘而过，留下一阵清风。可是晚年的我却生活在一片黑暗之中，家庭的衰败，社会的改变，消磨着我那柔弱的心。我几乎对生活绝望，每天在痛苦中消磨时光，一切都好象是灰暗的。寻寻觅觅冷冷清清凄凄惨惨戚戚这千古叠词句就是我当时心情的写照。最后，香消玉殒，我在痛苦和哀怨中
11、凄凉的死去。在天堂里，我又见到了上帝。上帝问我过的怎么样，我摇摇头又点点头，我的一生有欢乐也有坎坷，有笑声也有泪水，有鼎盛也有衰落。我始终无法客观的评价我的一生。我原以为做一个着名的人，一生应该是被欢乐荣誉所包围，可我发现我错了。于是在下一轮回中，我选择做一个平凡的人。我来到人间，我是一个平凡的人，我既不着名也不出众，但我拥有一切的幸福：我有温馨的家，我有可亲得意的同学和教师，我每天平凡而快乐的活着，这就够了。天儿蓝蓝风儿轻轻，暖和的春风带着春的气息吹进明亮的教室，我坐在教室的窗前，望着我拥有的一切，我甜甜的笑了。我拿起手中的笔，不禁想起曾经作诗的清照，我虽然没有横溢的才华，但我还是拿起手中的
12、笔，用最朴实的语言，写下了一时的感受：人生并不总是完美的，每个人都会有不如意的地方。这就需要我们静下心来阅读自己的人生，体会其中无尽的快乐和与众不同。富不读书富不久，穷不读书终究穷。为什么从古到今都则看重有学识之人.那是因为有学识之人可以为社会做出更大的奉献。那时因为读书能给人带来快乐。自从看了丑小鸭这篇童话之后，我变了，变得开朗起来，变得乐意同别人交往，变得自信了因为我知道：即使现在我是只丑小鸭，但只要有自信，总有一天我会变成白天鹅的，而且会是一只世界上最美丽的白天鹅我读完了这篇美丽的童话故事，深深被丑小鸭的自信和乐观所折服，并把故事讲给了外婆听，外婆也对童话带给我们的深刻道理而惊讶不已。还
13、吵着闹着多看几本名着。于是我给外婆又买了几本名着故事，她起先自己读，读到不认识的字我就告诉她，如果这一面生字较多，我就读给她听整个一面。渐渐的，自己的语文阅读能力也提高了不少，与此同时我也发现一个人读书的乐趣远不及两个人读的乐趣大，而两个人读书的乐趣远不及全家一起读的乐趣大。于是，我便开展业务带动全家一起读书现在，每每遇到好书大家也不分男女老少都一拥而上，争先恐后抢书，当我说起我最小应该让我的时候，却没有人搭理我。最后还把书给撕坏了，我生气地哭了，妈妈一边抚慰我一边对外婆说：孩子小，应该让着点。外婆却不服气的说：我这一把年纪的了，怎么没人让我呀.大家人你一言我一语，谁也不肯相让读书让我明白了善
14、恶美丑、悲欢离合，读一本好书，犹如同智者谈心、谈理想，教你区分善恶，教你弘扬正义。读一本好书，如品一杯香茶，余香缭绕。读一本好书，能使人心灵得到净化。书是我的教师，把知识传递给了我；书是我的伙伴，跟我诉说心里话；书是一把钥匙，给我敞开了知识的大门；书更是一艘不会沉的船，引领我航行在人生的长河中。其实读书的真真乐趣也就在于此处，不是一个人闷头苦读书；也不是读到好处不与他人分享，单独品位；更不是一个人如痴如醉地沉浸在书的海洋中不能自拔。而是懂得与朋友，家人一起分享其中的乐趣。这才是读书真正之乐趣呢！这所有的一切，不正是我从书中受到的教益吗.我阅读，故我美丽；我思考，故我存在。我从心深处真切地感到：
15、我从读书中受到了教益。当看见有些同学宁可买玩具亦不肯买书时，我便想到培根所说的话：世界上最庸俗的人是不读书的人，最吝啬的人是不买书的人，最可怜的人是与书无缘的人。许许多多的作家、伟人都十分喜欢看书，例如主席，他半边床上都是书，一读起书来便进入忘我的境界。书是我生活中的好朋友，是我人生道路上的航标，读书，读好书，是我无怨无悔的追求。当我被上帝造出来时，上帝问我想在人间当一个怎样的人，我不假思索的说，我要做一个伟大的世人皆知的人。于是，我降临在了人间。我出生在一个官僚知识分子之家，父亲在朝中做官，精读诗书，母亲知书答礼，温柔体贴，父母给我去了一个好听的名字：清照。小时侯，受父母影响的我饱读诗书，聪明伶俐，在朝中享有神童的称号。小时候的我天真活泼，才思敏捷，小河畔，花丛边撒满了我的诗我的笑，无可置疑，小时侯的我快乐无虑。兴尽晚回舟，误入藕花深处。争渡，争渡，惊起一滩鸥鹭。青春的我如同一只小鸟，自由自在，没有约束，少女
