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1、您好，只要拥有房产证，跟住宅是一样的，房屋的使用权限有的是 50年，有的70年,大多为70年,要看红本里写 的是多少年就是多少了 .按照我国惯例，一般居住用地使用权出让年限为70年，商业和工业用地为 50年，临时用地为6个月。但有的地区有特殊标准。70年的土地使用权的起算点为开发商获得此宗地的时间，而不是按照你获得居住房产产权证的时间。换句话说，如果他首先建设工业区，20年以后转换用地性质为居住，那么它的居住房产的使用年限就只有50年了。 或者他早如果这样，使用年限就大大打折了，所以在购买时须了解清楚该公寓的具体剩余使用年限。相关内容：住宅、商服、商业、办公都叫公寓实则大不同时代YOU公寓、公
2、寓、商服公寓、商业公寓、办公公寓，各有区别近期用于岀租性质的公寓成为广州楼市热推的产品，也备受投资客欢迎。记者发现，广州楼市中繁多 的公寓，各自的用地性质其实并不相同，用地性质包括住宅用地、商服用地、办公用地、商业用地等；而 不同的用地性质会产生不同的购买费用，使用用途也有很大的差别。因此，投资者在购买公寓时，须留意 公寓楼的用地性质，以获得更好的投资回报。1、住宅性质用地公寓（简称住宅公寓）广州有不少公寓的土地使用性质属于住宅用地、商住用地，这类公寓属于住宅性质。在2005年、2006年，广州兴起公寓热潮时，不少大型楼盘的新组团都以公寓形式进行包装，配上酒店式物业管理服务，增 加一些商务配套
3、，就成了公寓。住宅公寓的优点在于物业的使用年限为70年，比其他类型的公寓都要长，而且可以补地价续期，岀租住宅发生的税费少，缺点是不能领工商牌照。成本购房费用少住宅公寓属于住宅，所以购房费用比商业用地、商服用地等商业性物业少。首先是购房契税，住宅的契税是总房价的1.5%，商业、办公等物业的契税是总房价的3%，前者较后者低了一半。以一套 50万元的公寓来计算，住宅公寓的契税就省了7500元。其次是贷款利息少。如果购房者是首次置业的，可以在银行申请到最高8成30年期的购房贷款，而且可以申请比商业利率下浮 15%的优惠利率。另外，购买住宅公寓市民也可以申请公积金按揭，购房利率更 低。使用年限最长70年
4、根据国家规定，住宅使用年限为 70年，比其他类型物业的使用年限足足长了20-30年。而根据物权法中有关土地使用权自动续期的条款，明确指出住宅用地”可以自动续期”。也就是说，你的住宅公寓使用了 70年后只要不卖就不需要补交新的地价。其他类型物业都没有这一优惠。经营类型不能办工商牌照广州政策规定住宅禁商，因此住宅物业不能办工商牌照。住宅公寓只能租给人住，不能租给公司办公。而写字楼的租金比住家高，所以投资者在购买公寓时要了解清楚情况。2、商服用地性质公寓（简称商服公寓）目前，不少在售的公寓用地性质都是商服用地，商服用地与商业用地最大的不同是除了有商业用途外，更有服务用途，具体来说是拿酒店牌照更容易。
5、在目前楼市中，时代you公寓（查看地图）、三木公寓等都属于该类型物业。成本 购房费用多商服公寓涉及的购房费用较大。首先，与住宅公寓相比，商服公寓属于商用物业，购房契税为总房价的3%,比住宅公寓高了一倍。其次，商用物业按揭的成数少，贷款利率较高。商用物业贷款成数最高仅5成，贷款年限只有10年， 相对来说，购买同等价值的公寓，商服公寓投入成本要比住宅公寓高，投资门槛也高。打个比方，一套总价 50万元的公寓，如果是住宅公寓，一般可以申请 7成30年按揭，首期款仅 15 万 元，月供款 2248元；而商服公寓只能申请 5 成 10年按揭，首期款 25万元，月供款 3010元。以此计算， 购买商服公寓首
6、次投入成本高很多。第三， 商服公寓业主还要面对高额的土地使用税。根据上月广州市地税局发布的 关于征收 2007 年和 2008 年度城镇土地使用税的通告 ，商用物业都需要征收土地使用税。 其征收标准年税额为 3-27 元 /平方米， 分为六个等级，最高 27 元/平方米，次之为 18元/平方米，第三级为 10 元/平方米。广州市中心土地大多在 此范围内。其计算方式是：房屋应税土地面积=房屋的土地共用面积X（房屋的建筑面积/楼房总建筑面积）。打个 比方，上九路某商用物业公寓楼盘占地面积（共用面积） 1 万平方米，总建筑面积 3 万平方米，而某业主 的一套公寓50平方米，那么每年要征的土地使用税为
7、10000X （50/30000） &7=450元。而住宅公寓不需要交这部分费用。使用年限 商业 40 年，办公 50 年 商服公寓楼盘可以出现两种功能的物业，一是办公性质，一是商业性质。前者土地使用年限为50年，后者使用年限为 40 年，比住宅公寓使用年限短很多。值得关注的是， 物权法中仅规定住宅用地性质的住房在使用年限达到后可以自动续期，但商用性质物业则不行。所以，商服公寓使用年限到期后，投资者可能要面对高额的补地价费用。还有，土地的使用年限是从开发商拿地签署国有土地有偿使用合同时就开始计算年限的，有的商 服用地延期几年才开发，到交楼时使用年限往往少了好几年，加上这种公寓短短的四五十年使用期，与住 宅公寓相比更吃亏。经营类型可办理酒店牌照 据了解，商服用地其性质包括服务业，不仅能申请一般的办公、商铺的工商牌照，还较容易申请到酒 店牌照。 广州不少酒店式公寓往往在销售时就会承诺为购房业主包租经营。如果没有商服用地性质的公寓，难以真正实现酒店经营。3 、商业、办公用地性质公寓 （简称商业公寓、办公公寓） 纯商业用地性质和纯办公用地性质的公寓与商服公寓的购房费用、使用功能基本相同。不同处在于， 商业公寓土地使用年限为 40 年，而办公公寓使用年限为 50年，一般不能拿到酒店牌照。
