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1、辽宁省2016年土地估价师复习：土地管理概述考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在_范围内。 A小于300m B300500m C5001000m D1000m以上 2、全国土地调查成果，报_批准后公布。 A全国人大 B国务院 C国务院国土资源主管部门 D国务院办公厅3、在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是（）。 A由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则 B由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫
2、曼法则 C以1m为级距，则23m级距内的地价为78m级距内地价的1.230倍 D表中数据可直接用于计算平均深度百分率 4、开发建筑成本费用不包括_。 A直接工程费 B间接工程费 C建筑承包商利润 D专业费用5、根据土地报酬递减的基本原理，下列选项中表述不正确的是。 A：当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势 B：当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬开始下降 C：当边际报酬等于平均报酬时，平均报酬最低 D：当坐标原点与总报酬曲线上某一点的连线恰好是总报酬曲线的切线时，平均报酬率最高 E：时间因素 6、成本逼近法一般适合于的估价。【2002年考试真题】 A：有建筑的土地 B：有开发潜力的土地
3、 C：建成区已开发的土地 D：新开发的土地 E：时间因素 7、地产的性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。 A：价值 B：价格 C：普遍 D：个别 E：时间因素推荐精选 8、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、（）、林地、牧草地、其他农用地。 A园地 B苗圃 C畜禽饲养地 D设施农业用地 9、根据房产测量规范，一般套内建筑面积不包括【2009年考试真题】 A：电梯井水平投影面积 B：套内壁柜水平投影面积 C：共有墙的水平投影面积的一半 D：未封闭阳台水平投影面积的一半 E：土地 10、土地复垦费用，应当根据_合理确定。 A土地被破坏程度 B复垦时间 C复垦工程量 D复垦标准 E复垦
4、进度11、某开发公司贷款开发9000 写字楼，各种修建费用预计1300元，开发周期2年，第一年投入60，其余的第二年投入，贷款年利率12，当地不动产综合还原利率8，则开发结束时，所需支付贷款利息为元。 A：1042 627 B：1573 628 C：1276 457 D：2347 488 E：合法性 12、房产面积测量中以作为限差【2008年考试真题】 A：相对误差 B：三倍中误差 C：两倍中误差 D：重复抽样标准差 E：土地 13、采用基准地块评估基准地价，是指根据条件划分均质区域，然后在均质地域内选定若干地块作为基准地块，依据农用地市场交易资料和投入产出资料评估基准地块价格，再将同一均质地
5、域内基准地价的平均地价作为该均质地域的基准地价。 A：农用地土壤质量 B：农用地区位条件 C：农用地肥力条件 D：农用地土地质量 E：国家实行土地估价师资格认证制度推荐精选14、在耕地保护过程中，要做到的四个坚持是_。 A坚持耕地总量动态平衡 B坚持加快经济发展，提高经济效益 C坚持最严格的国土资源管理制度 D坚持在保护中开发，在开发中保护的原则 E坚持开发和节约并举，以节约为主的方针 15、下列关于土地价格弹性的表述，正确的是【2006年考试真题】 A：土地的自然供给无弹性，经济供给有弹性 B：在不同价格水平上，土地需求价格弹性系数都相同 C：土地供给价格弹性系数等于土地供给量与土地价格的比
6、值 D：土地需求价格弹性系数越大，需求量对价格的变化越不敏感 E：土地 16、统计指标按其说明总体的内容不同进行分类，可分为。 A：经济指标和社会指标 B：数量指标和质量指标 C：变异指标和变量指标 D：总量指标和相对指标 E：土地 17、某宗地的无限年期土地使用权价格为1000万元，土地还原利率为6，该宗地70年土地使用权价格是万元。【2008年考试真题】 A：1017 B：987 C：983 D：910 E：时间因素 18、影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和 A：宏观因素 B：经济因素 C：个别因素 D：社会因素 E：时间因素 19、根据中华人民共和国城乡规划法的规定，城市规划一
7、般分为等阶段【2002年考试真题】 A：总体规划和详细规划 B：总体规划、分区规划、详细规划 C：总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划 D：总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划 E：土地 20、标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为。【2009年考试真题】 A：里地和表地 B：临街地和表地 C：里地和袋地 D：临街地和袋地 E：时间因素推荐精选 21、下列各项费用中，不属于建筑安装工程直接费的项目是。 A：人工费 B：材料费 C：施工机械使用费 D：施工机构迁移费 E：土地 22、就狭义来说，土地财产制度首先包括土地_。 A经济制度 B所有制 C使用制 D
8、国家管理制度23、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为万元。【2009年考试真题】 A：2145 B：2130 C：2040 D：2005 E：时间因素 24、路线价估价法的精度与密切相关。【2004年考试真题】 A：路线价修正体系与深度指数 B：路线价修正体系与标准宗地 C：路线价与路线价修正体系 D：路线价与标准宗地 E：时间因素25、定级单元是_。 A四条街道围成的区域 B一个独立宗地 C内部特性和区位条件相对均一的地块 D一个街区二、
9、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、征地区片综合地价测算指导性意见（暂行）规定，征地区片综合地价测算的基本原则包括_。 A维护被征地农民合法权益原则 B同地不同价原则 C同地同价原则 D协调平衡原则 E公开听证原则 2、下列各项中，应计提固定资产折旧的是_。 A经营租赁方式租人固定资产 B已提足折旧继续使用的固定资产 C以融资租赁方式租人的固定资产 D未提足折旧提前报废的固定资产推荐精选3、根据我国城市房地产管理法的规定，该法所称房地产交易包括。 A：房地产转让 B：房地产抵押 C
10、：房地产开发 D：房屋租赁 E：物业管理 4、长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计入_。 A当前的管理费用 B当前的财务费用 C固定资产的购建成本 D营业外支出5、土地调查条例明确建立的制度包括。 A：土地调查成果实行分阶段、分级检查验收制度 B：土地调查成果实行逐级汇交、汇总统计制度 C：数据库成果审批制度 D：国家建立土地调查成果协商制度 E：国家建立土地调查成果公布制度 6、采用剩余法评估地价时，一般可采用对开发完成后的不动产价格进行评估(2002年真题) A：市场比较法 B：成本逼近法 C：假设开发法 D：收益还原法 E：市政府办
11、公楼改造的地价评估 7、耕地占补平衡考核办法规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的_。 A数量 B质量 C资金 D形状 E大小 8、可能直接引发国有土地使用权注销登记的情形主要包括。【2006年考试真题】 A：单位因撤销而停止使用原划拨的国有土地 B：国有土地闲置连续达两年以上 C：土地他项权利终止 D：国有土地使用权出让期满而未获准续期 E：国有土地使用权租赁期满而未获准续期 9、在敏感性分析中，选择分析影响因素的原则是。 A：能对该因素加以严格控制 B：对该因素数据的准确性把握不大 C：该因素变动会较大地影响方案的经济效果 D：能
12、说明该因素发生的可能性 E：不需对该因素作定量描述推荐精选 10、同一时间序列中，累计增长量与相应时期逐期增长量的关系为_。 A累计增长量等于逐期发展水平减100% B累计增长量等于相应时期逐期增长量之差 C累计增长量等于相应时期逐期增长量之积 D累计增长量等于相应时期逐期增长量之和11、是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期目的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。 A：级别基准地价 B：区片基准地价 C：路线价 D：标定地价 E：3550 12、土地分等定级一般应遵循的原则有_原则。 A地域分级 B土地差异 C综合分析 D主导因素 E定量与定性分析结
13、合 13、为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。按运用商业用地估价方法的要求，下列不需要进行交易情况修正的是_。 A承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金优惠15% B出租房屋的物业管理费1.2元/平方米，由承租人自行向物业公司缴纳 C买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3%和1%分别缴纳契税和土地增值税 D买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的5.5%和1.0%分别缴纳营业税及附加和土地增值税14、下列应作为土地估价委托合同约定条款的有_。 A本项评估是为甲方以土地使用权作价人股提供价格参考 B经双方协商，本项土
14、地估价的基准日确定为2007年8月1日 C本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限为50年 D甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙方 E乙方评估价格水平应满足甲方的意愿 15、材料在按实际成本核算时，应设置的科目是_。 A原材料 B物资采购 C材料成本差异 D在途材料 E应付账款 推荐精选16、在党的_上，第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作为我国经济体制改革的主要目标。 A十一届三中全会 B十二大 C十三大 D十四大 17、中心地体系基本模型的原则是。 A：市场原则 B：交通原则 C：区域原则 D：行政原则 E：互惠原则 18、下列不
15、属于农用地分等定级原则的是_原则。 A综合分析 B分层控制 C主导因素 D土地收益一致 19、根据需要，工程结算一般有等几种形式。 A：定期结算 B：阶段结算 C：竣工结算 D：施工结算 E：投资结算 20、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元平方米，则该区段地价水平可利用求得【2006年考试真题】 A：中位数 B：算术平均数 C：众数 D：几何平均数 E：加权平均数 21、土地担保物权是指以土地担保债权实现为目的设定的他物权，主要是指。 A：土地所有权抵押权 B：土地使用权抵押权 C：土地承包经营权 D：地役权 E：3550 22、
