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1、株洲服装市场调查报告.目 录第一章株洲市的基本概括第二章民意测试答卷分析第三章各商场的详细调查情况第四章各商场的大体布局和内在联系第五章目前商场的管理体系和管理制度的弊与利第六章目前株洲市场所蕴藏的潜力第七章针对市场，提出合理化建议第一章：株洲市的总体概况株洲古称建宁，有着悠久的历史文化和光荣的革命传统。中华民族的始祖农耕文化的创始人炎帝神农氏，就长眠于株洲境内炎陵县鹿原陂。1983年株洲市株洲县漂沙井磨山发现6000多年前新石器早期大文化遗址，以及叠压在其上的4000多年前的新石器晚期龙山文化遗址。1906年孙中山先生领导的同盟会在萍（乡），浏（阳），醴（陵）起义。1927年毛泽东同志领导的
2、湘赣边界秋收起义都曾震憾中华大地。随着历史的发展，株洲已从建国时的一个人口不足七千，两条麻石街，几间小作坊的小镇，发展成为初具规模的现代化中等城市。辖醴陵市，株洲县，攸县，茶陵县，炎陵县，和东、南、北、郊四个城区，总面积1.142万平方公里，城区面积60平方公里，城区人口75.9万人，位于东经1125711407，北纬26032801,属亚热带季风湿润气候，四季分明，雨量以及光热充足。冬寒期短，无霜期达286天，平均温度在16摄氏度到18摄氏度。她南靠广东，北依长江，东眺上海，江浙，西连巴蜀，云贵，有联系华东、华南、西南的经济纽带城市之誉。株洲素有“南北通衢”之称，历代均为水陆交通孔道和繁荣的
3、驿马和驿道。得天独厚的地理位置，交通优势，使今日的株洲成为中国江南最大的交通枢纽。株洲站是中国特等站之一，京广、浙赣、湘黔铁路交汇于此。现今的铁路运输在株洲的分解、编组能力达日均2.4万辆以上。北京至广州的107国道和上海至昆明的320国道，京珠高速公路以及连接湘、赣、闽三省的“三南公路”贯穿境内，把到长沙黄花国际机场的时间缩短为40分钟以内。湘江绕城而下四季通航，沿江上溯衡广、下入洞庭、长江。千吨级轮船，集装船可直通长江。可通航的还有渌水，攸水等。株洲是湖南省的重要工业基地。她有中国电力机车的摇篮，有色金属之乡，航空发动机生产基地，化工基地、陶瓷、烟花鞭炮，服装集散基地之称。40多年来，株洲
4、兴办了一大批外资、合资、高新技术企业。同时建立了一批科研机构，各类技术人员占湖南省的四分之一。其对外经济贸易发展迅速，现是全国33个外贸综合出口商品基地之一。经济的发展带动了居民生活水平的提高，98年城市居民可支配性收入达到6239元，比1948年的90元增长68.3倍。每百户居民拥有彩电102台，热水器60台，空调19台，影碟机12台，录放机28台，组合音响11台，照相机45台，钢琴、电脑各3台。98年农村人均收入达2431元，是1978年的24.3倍，98年全市农村小康实现程度为77%，67个县市区，109个镇通过省市小康验证，绝对贫困人口下降到4.7万人。居民生活水平的提高，促使株洲第三
5、产业迅速的发展，特别是服装产业，98年服装交易额比88年增长22倍，社会消费品零售总额与国内生产总值之比已达到35.5%，个体、私营、商业、餐饮业队伍不断发展状大，占据了市场份额的半壁江山。尤其是进入90年代以来，个体商户平均每年净增1万户，已达到12.69万户。现有大小市场320个、连锁店100多个，涌现出芦淞服装大市场，钟鼓岭农副产品大市场，中南摩托车大市场和攸县，皇图岭集贸市场等年交易额过亿的现代化市场11个。特别是芦淞及周边服装市场年交易额过20亿。2001年全市各项存款年末余额近200亿元。株洲，以其独特的地理优势，给第三产业的发展带来了广阔的空间。同时第三产业所创造的巨大经济效益和
6、社会效益，越来越受到政府有关部门的关注与支持。特别是为吸引外资而制定了“一个窗口对外，一元公式审批，一条龙服务”的全优程序和宽松优惠政策。第二章：民意测试答卷分析业主答卷调查1、业主的调查答卷被调查对象有63人，拒答者有35人，作答者有28人。百货类有8份A、对现有经营状况评价满意者有4人；具体在地理位置和物业增值上不满意者有6人；主要表现在人为的管理上，租金，商场环境，物业增值，物流，没有物业管理和治安等上面。B、理想的经营环境：要求良好的商场经营环境有6人以上；要有配套的物业管理有7人以上；要有快速的物流配送有5人以上。C、假如能够创造这种环境愿意投资的有8人次；不愿意投资有0人次。D、投
7、资的意向：自营有8人次；保值有0人次；出租有1人次。E、理想投资的种类服装类：有3人次；鞋帽：有1人次；其它：有4人次。F、你现有门面状况：租赁：有6人次； 自有：有2人次。G、租金：10002000有5人次；拒填的有2人次；20003000有1人/次。H、管理费：15元/月 3店铺； 60元/月 1店铺；零星店铺四家税收等250元/月太贵。分析:个人对商场的分析；优点：自发性行成的市场，对目前市场前景非常乐观，意识到市场竞争所存在的问题；缺点：商场没有一个整体规划；没有大型的停车场，不规模化；没有一个较好的经营环境；房屋陈旧，单调格一，没有潮流感；租给各业主后仍需是一个整体，有竞争力。2、建
8、材市场调查答卷5份A、对现经营状况评价满意者的有4人，具体表现在：地理位置，物业管理上；不满意者有5人主要表现在：治安不好，商场环境差，管理人员跟不上，租金太贵，物业不能增值。B、理想的经营环境：要有良好的商场经营环境：有4人次；要有完善的物业管理配套：有5人次；要有快速的物流配送中心：有3人次。C、假如能够创造这种经营环境愿意投资的：有5人次；不愿意投资的：有0人次。D、有投资意向的：自营有5人次； 出租有1人次。E、理想投资的种类：服装有1人次； 其它有4人次。F、你现有的门面状况：租赁的有3人，自营的有2人次。G、租金：在10002000元之间。H、管理费：60元/月的有4人次，在建材市
9、场，30元/月的有1人次。分析：个人对商场的分析：商场的建设单一，没有相应的配套设施；商场建筑面积太小，没有形成大的规模，未能满足市场发展的需求。3、杂货店类共8份A、对现经营状况评价满意者：有8人次，具体表现在管理人员上有2人次，地理位置6人次。B、不满意者：6人次，具体表现在治安不好，租金太贵，管理跟不上、没有相应的物流配送中心，商场环境太差。C、较理想的经营场所：要有良好的商场经营环境有7人次，要有配套物业管理的有8人次，快速物流配中心送有5人次。D、假若能够创造这种经营或投资的环境愿意投资的：有7人次，不愿意投资的：有1人次。E、投资的方向：自营的有6人次，保值的有2人次，出租的有2人
10、次。F、较理想投资的种类：精品的有1人次，其它的有7人次。J、你现有的门面状况：自巳经营的有2人次，租赁的有6人次。K、租金：10002000元之间的有5人次，20003000元之间的有2人次，有1人次1000元以下。H、管理费：30元/月的有4人次，40元/月的有1人次，有3人次拒填。分析：个人对商场的分析：对商场的建设过于单调，不经人意。4、服装类共6份A、对现有经营状况评价满意的：有5人；在地理位置方面不满意者：有5人次；主要表现在商场经营的环境上、租金、物流、物业增殖等方面。B、理想的经营环境：要良好的商场经营环境有5人次；和要有配套的物业管理有1人次；要有快速的物流配送有2人次。C、
11、假若能够创造这种经营环境愿意投资的：有7人次；不愿意投资的：有1人次。D、投资的方向：自已经营的有5人次，保值的有1人次，出租的有1人次。E、理想投资的种类：服装有有3人次，其它的有3人次。F、你现有的门面状况：自已经营的有2人次，租赁的有4人次。J、租金：10002000元之间的有2 家，20003000元之间的有2家，有2人次拒填。H、管理费：200500元/月的有4人次，500600元/月的有1人次，有1人拒填。分析：个人对商场的分析：1、商场太多太杂，竞争力方向不对；2、要有品牌影响力，购物环境要好；3、交通以及配送货物方便；4、管理上要严格，治安特别重要；有6家都是一些品牌专卖店：分
12、别是“老爷车，都威，艺之卉，以纯，耐而帕克，班尼路”。业主调查问卷分析：A、对现有市场状况比较满意的主要表现在地理位置和物业管理。不满意主要表现在环境不好，管理体制以及管理人员相应超前意识不高，租金和物业增值不成正比。同时治安不算太好。从中可以看出一个良好的商场经营环境，与之配套的物业管理，快速的物流配送中心是一家商场能否取得效益以及增值的最重要的因素之一。B、相对如果有一个比较满意的投资经营环境，愿意投资的人占95%以上，而且大多数以自主经营为主，以服饰业为首选。普遍的业主认为服装业的投资小，利润高，回报快，所承担的风险不大。所以该区域内可再引资的资源比率大，有挖掘潜力。C、这些业主对租金的
13、选择上一般在每月2000元左右以内。从中分析出合理的租金以及标准的管理费用，定位是引进这些资源的主要渠道，再加上合适的地理位置、良好的环境以及诸多便利因素将是商场走向成功的第一步。D、商场没有大型停车场，没有一个完善整体规划，没有品牌名牌的引进，没有相应的配套设施及管理体制以及便利的物流配送，也是取决于商场能否走向成熟市场的重要因素之一。消费者的市场调查问卷，34份基本情况，男有12人，女有21人A、月收入状况：500800元/月的有19人次，8001000元/月的有6人次，10001500元/月的有4人次，1500以上的有5人次。B、每年的支出主要集中在：学习上有7人次，服饰上的有16人次，
14、饮食上的有11人次。C、每年在服饰上支出：4000元的有4人次，1000元以内的有11人次，10002000元的有19人次。D、购物地点的选择：市区服装店有13人次，就近的有1人次，专卖店的有14人次，在大型购物广场的有8人次。E、你喜欢的服装类型：品牌的有8人次，休闲的有26人次，职业装的有2人次。F、你购物时所注重的因素：本地品牌有3人次，国际品牌有2人次，购物环境有11人次，自选服饰有20人次。G、你曾购买过的品牌：以纯，报喜鸟，圣得西，爱罗英，班尼路，李宁，邦威，红蜻蜓，森马，真维斯，耐而帕克，老爷车，邓皓，圣马田，佛罗伦，左丹奴，金利来，艺之卉，恩曼琳，森达，千百度。H、你是否的投资
15、意向：有投资意向的有22人次，没有的有12人次。K、投资方向：房产的有3人次，买车的有4人次，拒填的有6人次，自主经营的有18人次。L、如自主经营你投资的方向是：大型综合广场及专业批发市场经营品牌服装店有9人次，闹市区精品服装店有13人次，一般家庭商店有2人次。、你所规划的经营面积：100以上有1人次，4060的有7人次，60100的有4人次，2040的有10人次，有2人次拒填。分析：从调查中显示，收入水平在100元以下的百分比为46%，1000以上的占35%。每年支出主要集中在服饰上4000元以上的占12%，10002000的占58%，1000元以内的占29%。购物地点选市区服装店的占37%，专卖店的占42%，大型购物广场的占24%，就近的占30%。喜欢的服饰主要集中在休闲的占78%，品牌占24%。购物时所注重的环境占30%，自选服饰占59%，有投资意向的占68%，没有投资意向的占32%。本地人从事工薪阶层的人太多，收入大体在6001200元左右，每年的主要支出一般的花费主要在服装和饮食上，具体开销一般每年为2500-3500元左右。被调查的消费群购物时的环境选择比重大，一般倾向于专卖店、市区服装城和大型购物广场，同时其消费的款式大多倾向于休闲装和品牌。也就是说自选服饰在本地消费者中的市场比重较大。假如有合适的投资环境，投资的
