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1、第一章 前 言为贯彻我公司“百年大计，质量第一”的质量方针，以安全、优质、高效、文明的施工状态完成祥宇一品商住小区工程的施工任务，使我公司的工程质量管理水平再上一个新台阶。拟将祥宇一品商住小区工程作为辽宁省优质小区，为了确保工程实现目标，特制订工程施工创优措施。第二章 工程概况本工程一期工程为1#楼27#楼工程，结构形式为砖混结构，住宅一至六层层高2.8M，底层车库、仓房层高2.4M，顶层阁楼最低处1.8M，最高处3.6M，抗震等级分组为第一组，抗震设防烈度6度，三类建筑。基础采用毛石混凝土条形基础， Mu30毛石，C20混凝土。墙体采用复合夹芯墙体，内叶墙240厚，外叶墙采用120厚，其间夹
2、60厚阻燃聚氯乙烯板。结构形式为现浇砼楼板，构造柱、圈梁，砼强度过梁及构造柱、圈梁、梁板楼梯采用C20。屋面采用高分子卷材，保温材料采用100厚苯板，密度不低于18kg/m3；屋面瓦饰面。窗户采用单框双玻彩色平开节能塑钢窗，进户门采用防火、防盗、保温门。第三章 质量目标第一节 工程质量目标为了达到该质量目标，在施工全过程中，以目标管理统揽全局，以经济承包为杠杆，以全面推广应用ISO9001：2000国际质量标准为手段，开展质量管理工作。将各单位工程质量目标分成各分部工程、分项工程的分目标，各质量分目标落实到具体人头上，并实行经济承包，实行关键工序、关键时候重奖重罚，使每个项目员工和目标直接相关
3、，对目标负责，并给每个项目员工以压力和动力，以最大限度地调动和发挥每个员工的生产积极性和聪明才智，提高全员的质量意识。1. 结构工程确保“合格工程”。2. 争创省优质样板小区。第二节 各分部与分项工程质量目标序号分部工程目标主要分项工程优良率（%）负责人1基础工程合格模板90于跃合格钢筋100刘博合格混凝土90杨海洋2主体工程合格砌筑90牟俊峰合格模板90黄振合格钢筋95周刚合格混凝土90杨海洋3装饰合格内墙抹灰90王涛合格楼地面90梁艳杰合格门 窗90田美顺合格外墙砖90王静华合格细 部90潘丰年4屋面合格屋面100王继成5电气合格电气90王清波6给排水合格给排水、暖卫90杨红丽第三节 预控
4、措施一、明确创优重点和要点工程必须做到“精品中的精品”，要突出创优的思路，突出预控、过程控制，突出过程精品、建立精品工程和经济效益并重，达到管理的完善、工程质量完美、工程质量资料完整。1、思想认识的重点树立“创新、创优、创高”的意识，将“省优质小区”工程为精品中的精品的认识贯穿到工程施工的每个环节。要在观念、管理思路、技术进步等方面全面创新；要在施工过程中优化施工工艺、优化控制仪器、优化综合工艺，确实达到一次成活、一次成优；在项目管理上不断提高人员素质，不断提高企业管理水平，创造高的操作技艺，高的管理体系，实现高的质量目标。2、管理方法的重点要认真进行工序质量控制的研究，编制企业工艺，各分项工
5、程作业指导书，不断改进操作技艺，提高操作技能，用操作质量来实现工程质量。要采取预控和过程控制、生产控制、合格控制到位，突出过程精品，一次成活，一次成优，一次成精品，达到精品、效益双控制。要注意整体质量，达到工序精品、环节精品、过程精品，用过程精品达到整个工程是精品。3、质量控制技术要点质量控制要从结构工程安全可靠、装饰工程美观协调、安装工程安全适用、资料管理完整真实四个方面进行控制。（1）结构工程质量从四个方面进行控制。使用合格的材料、构配件、设备，在施工过程中并严格控制，确保正确使用，保证工程的总体强度满足设计要求。控制结构的平面和空间体系符合设计要求，保证达到结构设计的结构整体稳定性符合设
6、计意图。严格控制结构的轴线、标高，确保结构的位置正确，保证结构的使用空间得到保证，保证使用功能符合设计意图。严格控制构件的几何尺寸，使结构强度和自重得到控制，为装饰创造良好条件。（2）装饰工程质量从以下四个方面进行控制。完善装饰装修设计，进行多方案比较，从尺度、对称、对比、色差、环境等方面，优化设计方案，提高装饰的完整性、协调性。采购选择合格的、环保的装饰材料，严格进场检验。使用前进行挑选，充分发挥材料的优良性质，来提高装饰效果。改进和完善装饰工程的足尺大样和样板工程的工作，达到体现和完善设计的意图和效果。注意装修的收尾整理和成品保护，使工程达到安全适用、美观、讲究和魅力质量。（3）安装工程的
7、安全适用要从四个方面来控制。设备管道安装位置、标高正确，固定牢固可靠；设备管道安装坡度、强度、严密性、朝向正确合理，保证功能，开关方便和使用安全；接地、防护设施有效，使用安全标识清晰、检修维护方便；在可能条件下，注意美观协调。（4）用资料和数据反应工程质量的水平。企业标准化水平及落实应用程度。企业标准的种类、数量，标准的水平程度，标准的覆盖面及完善程度；强度、位置尺寸控制。强度的平均值、最大值和最小值及均方差值等来反映其水平程度，水平、竖向位置尺寸及主要空间尺寸的控制程度在规范允许偏差值以内；综合质量水平考核制度。各项技术措施的落实与实体工程质量相验证，各项措施包括施工组织设计、施工方案、有关
8、技术措施、操作技术规程、企业标准、质量责任制等管理制度的实施有效性评价，以便不断提高工程质量及施工管理水平。二、进行过程控制，坚持一次成优，对每一个分部、分项要进行全过程的事前策划，对工序的每一个细节进行设计、施工工艺、措施、检验手段、检验程序进行设计，达到过程精品，一次成优。严格控制常通病在“美中不足”的范围。（1）对于建筑结构包含的地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面四个分部下列质量必须一次成优。1） 主体结构无由于地基沉降引起的裂缝、变形；2） 回填土质量要好，散水无破坏情况；3） 变形缝、防震缝的设置和构造合理；4） 主体结构无影响结构安全的裂缝、变形等；5） 外墙砖的色泽、拼
9、缝与平整度；无花脸、泛碱、渗潮迹象；内外墙、梁板、柱和装饰线角水平与垂直度；墙面与顶棚的平整度，顶棚无裂缝、翘曲，洞口方正。6）涂料色泽均匀度，无裂缝、空鼓，压花均匀；块体材料及饰面砖在镶贴前要预拼装，墙面洁净度及腻子的均匀度。7） 门窗安装的水平与垂直度及内外深度，牢固程度，打胶质量防水、美观，无污染，门窗安装缝隙严密，小五金安装质量，油漆目测与手感质量。8）楼地面的平整度、色泽及缝子的均匀度；大理石、花岗岩面层的表面洁净、平整、无磨痕，图案清晰、色泽一致。接缝均匀，周边顺直，镶嵌正确，板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷。整体地面无空鼓、裂缝。踢脚县线表面洁净，结合牢固，高度一致，出墙厚度一致，与
10、地面块材分格一致。9）屋面、厕浴间、地下室与墙体防水无渗漏；屋面无积水和防水层起鼓等现象，查清屋面保温层、找平层、防水层、密封材料及细部做法符合设计要求和规范的规定。给排水与采暖、通风与空调工程的实物质量必须一次成优1）水、暖、燃气、通风、空调管道及器具安装质量要达到，管道横平竖直、支架固定牢靠、吊杆顺直、油漆颜色一致、附着良好、标识清楚、焊缝饱满、通风风口与顶棚墙壁贴合紧密，消防喷头排列整齐。2）管道及接口无渗漏、设备安装有序、位置正确、连接牢固、质量上乘，无不安全隐患，运行平稳，使用效果达到设计要求。管道的保温、隔热、防腐、丝扣与法兰连接均符合技术标准要求。以及PVC管道的配件是否配套和符
11、合标准要求。（3）建筑电气、电梯、建筑智能化三个分部的实物质量要达到的要求。1）电气线路敷设及器具安装质量无不清、混用、不接地质量问题，防雷设施、配电箱的安装符合设计规范要求。2）建筑智能系统工程施工质量符合要求。三、要注意资料的完整收集(1)地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面四个分部资料重点：1）地质勘察资料，地基与基础处理，建筑物沉降观测、垂直度、标高、全高的测量记录，回填土密实度检测记录。2）屋面淋水试验，有防水要求的地面蓄水试验，地下室防水效果检查记录，抽气（风）道的检查记录。3）原材料出厂合格证书及进场检验报告，施工试验报告及见证检测报告，分项、分部工程质量验收记录，工程重
12、大设计变更、洽商记录，工程质量事故及处理记录，新材料、新工艺施工记录。4）节能、保温测试记录，室内环境检测报告。5）给排水与采暖、通风与空调二个分部工程的资料重点：1）给水管道通水、暖气管道、散热器压力、卫生器具满水、桥放管道、燃气管道压力、排水干管通球的各项试验记录。2）通风、空调系统试运行、分量、温度测试、洁净室洁净度测试、制冷机具试运行调试记录。3）材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告、管道、设备强度试验、严密性试验、系统清洗、灌水、通水、通球试验记录。4）隐蔽工程及分项、分部工程质量验收记录、设计变更、洽商记录。3、建筑电气和建筑智能化三个分部的资料重点：1）电气照明全负荷试验，
13、大型灯具牢固试验，避雷接地电阻测试，线路、插座、开关接地检验记录。2）材料、设备出厂合格证书，开箱检验记录，进场检验（试）验报告，设备调试记录、接地、绝缘电阻测试记录、负荷试验、安全装置检查记录。3）建筑智能化系统功能测定及设备调试记录、系统说明、操作和维护手册，系统管理，操作人员培训记录，系统检测报告。4）设计变更洽商记录，隐蔽工程验收记录及分项、分部质量验收记录。四、精益求精，注意细节要符合规范要求（一） 建筑结构需要特别注意的问题1、不能缺少回填土压实系数的检测记录。在压实填土的过程中，应分层取样检验土的干密度和含水量，每50-100平方米面积应有一个检验点，根据检验结果求得压实系数。一
14、般c大于0.94-0.97。2、不能缺少建筑物在施工期间及使用期间的变形观测记录。图纸没有要求时不进行观测、有部分记录、因为主体结构完成后进行石材外帖、人为因素，将变形观测点掩盖或损坏导致数据不全等不符合规范要求。3、原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告记录。由于这部分资料量大面广、数量众多。最常见的问题是存在缺件、报告不规范、复试不按规范规定的数量、批量来做。如钢材、水泥的批量、编号和出厂的质量证明不符，复验报告和进场报告，对不上号。类似这些常规的问题必须杜绝。4、工程观感质量中，往往地下室部分不为人们重视，存在一定程度上的墙面、平顶粗糙，还明显的留有跑模、胀模、漏浆的痕迹，水泥砂浆地坪起
15、灰，空鼓开裂，门洞周边不直，楼梯踏步高低不平和上部精良的建筑装修很不匹配。现浇结构外观质量不应该有：露筋、蜂窝、孔洞、夹渣、疏松、裂缝等严重缺陷存在。在施工中应该进行彻底整改。5、混凝土及砌筑砂浆的试块强度检测记录不全，如果对照施工日志进行抽样检查，发现没有达到规定批量检测的规定数。采用商品混凝土，只有每月一报表，在工程上无法分清用在结构上的哪个部位，也不便于追溯。工程现场的报告仍有缺失。级配单采用一单多处使用，时间相隔半年以上。如砂、石料的情况，在实际上进料不一定一致，而级配单就和原材料有所出入，那样混凝土强度实际上也难保证。6、结构混凝土的强度等级必须符合设计要求和“强制性条文”规定，具体是指：用于检查结构混凝土强度的试件，应在混凝土浇筑地点随机抽取，取样与试件留置应符合下列规定：-每拌制10
