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1、.概念规划设计任务书*工程发 包 人 ：设 计 人 ：1.使用说明 本本供具体工程的设计管理人员在编制相应设计任务书时参考使用。使用过程中有不同意见和建议， 请及时反响以利于本的更新和完善。 本本是在公司过往使用的设计任务书的根底上，结合新的管理要求，做适当扩大调整；并结合公司过往开发经历，依据国家及市相关规、规程与标准编制而成。 本本的体例即文件的编排形式，用正体字表示的局部具备模板的意义对实际任务书的编制有重要提示作用；但其中具体条目即文件中用斜体字表示的局部仅为参考例如其表述方式、相关数据以及具体条目的数量需结合实际工程确定。 本本中所列的尺寸，未注明单位的按毫米记，注明单位的以所标注单
2、位为准。1.目录1工程概况11.1工程名称11.2工程位置1宗地位置1宗地四至围11.3工程用地1宗地地块构成1宗地部情况1宗地概况以【?*宗地地形图?】图示为准。11.4工程规模11.5地块周边条件1周边用地功能布局1周边根底设施条件21.6道路交通条件2地块周边道路交通条件2地块部道路交通条件32设计依据及原则32.1设计依据32.2设计原则43设计容43.1工程定位筹划43.2总体规划设计53.3建筑设计53.4经济技术指标53.5分期开发建议63.6工程风险提示64甲方向乙方提交的有关资料75设计目标及要求75.1设计目标75.2设计要求7设计深度7设计风格7建筑风格建议7园林风格建议
3、8其他要求86设计进度和成果提交86.1设计时间进度86.2成果提交形式及数量8应完成的设计成果8形式及数量96.3成果提交时间96.4成果提交地点97其他97.1市场定位及产品建议9市场定位9产品建议10住宅10商业10其他107.2附表101.1工程概况1.1工程名称 工程名称： ，工程。 子项名称：，子项。1.2工程位置1.2.1宗地位置 工程宗地位于： 。1.2.2宗地四至围 宗地四至：。1.3工程用地1.3.1宗地地块构成 由个地块组成，用地面积为平方米，代征城市公共用地平方米绿地、道路，建立用地面积为平方米。 宗地用地红线东西间距约为米/米用地红线间距最窄/用地红线间距最宽，用地红
4、线南北间距约为米/ 米。1.3.2宗地部情况 地势，地表水，少量具有保存价值的树木、原有建筑物和构筑物。1.3.3宗地概况以【?*宗地地形图?】图示为准。1.4工程规模 工程总建筑面积约平方米。 其中，地上：平方米；地下：平方米。1.5地块周边条件周边用地功能布局l 东侧 用地l 西侧 用地l 南侧 用地l 北侧 用地周边根底设施条件l 给水 远期供水区自来水管网供给，可供接入的结合井位于路上，容量为；近期由独立自备井供给，绿化用水、道路用水及建造厕所用水由中水供给l 雨水 经调蓄后排入中，可供接入的结合井位于路上，容量为，高程为l 污水 采用污水处理装置，经过处理后作为中水进展二次使用如排入
5、市政排污管道，应注明结合井的位置及容量l 供热 采用地热、电力或空气源热朋泵机组等清洁能源供热如采用市政供暖，应注明结合井的位置、水温及容量l 供电 引自方向的千伏变电站，容量为l 燃气 采用天然气，引自方向的燃气调压站，压力为l 电信 电信主管部门实施l 垃圾处理 小区需建垃圾站 最近垃圾中转站位于 。 垃圾填埋场距离本工程。1.6道路交通条件地块周边道路交通条件l 高速公路 线路 出入口l 城市道路 快速路 主干路 次干路 支路l 地铁 线路 站点l 公交 线路 站点 换乘枢纽地块部道路交通条件l 地块部市政道路 主干路 次干路 支路l 地块出入口 机动车出入口 人行出入口2设计依据及原则
6、2.1设计依据l 设计依据和规标准：本工程执行和遵守中华人民国有关规划设计的法律、法规和规章，全部采用中华人民国现行建立工程设计规，包括但不限于： ?中华人民国建筑法? ?建筑工程勘察设计市场管理规定? ?城市建立规划管理法规文件汇编? ?建筑工程设计文件编制深度规定? 2003.4 ?建立工程环境保护管理方法?实施细则 建立部?全国住宅小区智能化系统示工程建立要点与技术导则? ?城市居住区规划设计规? GB 50180-932002年版 ?城市道路交通规划设计规? ?高层民用建筑设计防火规? GB 50045-952005年版 ?民用建筑设计防火规? ?汽车库、修车库、停车场设计防火规? G
7、B 50067-97 ?汽车库建筑设计规? JGJ 100-98 ?民用建筑设计通则? GB 50352-2005 ?住宅设计规?GB 50096-2021 ?住宅建筑规? GB 50368-2005 ?方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规? ?民用建筑节能设计标准采暖居住建筑局部? 居住建筑节能设计标准JGJ 134-2021 ?人民防空地下室设计规? 在参照以上规进展设计时，需以现时有效的版本为准。l 设计依据省及市公布的相关设计要求及标准，包括但不限于： 市地方规 在参照规进展设计时，需以现时有效的版本为准。l 本设计任务书及与本工程相关的设计会议文件、公函等。2.2设计原则l 对接政
8、府要求 政府诉求 政策法规l 挖掘工程主题 生态主题 文化主题l 方便本钱测算 产品设计 指标测算l 工程风险提示 政策法规风险 部条件风险 周边条件风险3设计容3.1工程定位筹划l 工程背景 社会经济背景 历史文化背景l 工程条件 工程部条件 工程外部条件l SWOT分析 优势 劣势 时机 威胁l 工程定位 市场定位 产品定位3.2总体规划设计l 总体规划设计构思 概念缘起 理念演绎l 总体用地布局规划 功能分区 用地布局l 总体空间形态规划 空间组织 高度分布l 总体交通组织规划 外部交通 部交通l 总体园林景观规划 主题定位 布局构造3.3建筑设计l 单体平面设计 户型平面 产品类型配比
9、 产品面积配比l 立面意向 立面意向立面应符合工程定位中的产品档次3.4经济技术指标l 规划用地 代征用地 建立用地l 建筑面积 地上建筑面积 地下建筑面积l 其他指标 容积率 建筑密度 停车位3.5分期开发建议l 工程分期开发组织 工程分区划分 分区开发建议 合理确定销售示区的位置和围l 各期经济技术指标 楼栋数、套数 建筑面积 停车位3.6工程风险提示l 政策风险 工程相关配套政策 指标总体平衡政策 代征道路绿地政策 产品相关产权政策l 工程部条件风险 拆迁风险 高压线风险 地下管线风险 地下埋藏物风险地表层是否有垃圾层，是否需级配砂石回填处理 自然场地条件带来的土方量、挡土墙的本钱增加风
10、险 工程地质条件风险 大市政改造本钱风险(例如市政结合井的位置、容量以及改造的费用)l 工程周边条件风险 村庄 工厂 医院 回迁房 菜市场 建材市场 垃圾场 公交首末站 高架快速路 高速公路 铁路线含地铁 自然河流4甲方向乙方提交的有关资料序号资料及文件名称份 数提交时间备 注01*_?*土地出让条件意见稿?_*市*规划局02*路网cad图纸03?*工程市场研究报告?供参考040506070809105设计目标及要求5.1设计目标 延伸城市文脉 提升区域活力 高效利用土地 创造舒适空间5.2设计要求设计深度l 设计深度接近修建性详细规划的设计深度不含工程设计局部，并且需要满足前文中设计容的深度
11、要求。设计风格5.2.2.1建筑风格建议l 根本原则 建筑形式色彩均和谐统一 建筑元素符号需因地制宜 工程本钱下有可实施性l 设计要求 主题通过建筑形象直观、明确传达 建筑风格通过外观色彩和线条传达 建筑细节上突出表达楼盘的高品质5.2.2.2园林风格建议l 根本原则 园林与建筑风格成差异化和谐 围绕公共绿地打造景观核心区 工程本钱下有可实施性l 设计要求 园林整体风格要求主题鲜明、风格清晰 多组团设计，各组团又有不同的小主题 注重细节处理，强调以细节来表达品质其他要求 配套设施的功能和面积应符合当地政府、有关政策法规规的要求，并符合工程的有关定位6设计进度和成果提交6.1设计时间进度 年 月
12、 日至 年 月 日，完成第一轮方案汇报； 年 月 日至 年 月 日，完成第二轮方案汇报； 年 月 日至 年 月 日，成果提交。6.2成果提交形式及数量应完成的设计成果l 包含但不仅限于： 设计依据、设计要求及主要技术经济指标 区位分析图 区域及地块现状分析 规划设计分析图 功能分区分析 交通流线分析 景观绿化分析 空间形态分析 建筑高度体量分析 整体鸟瞰效果图 建筑单体效果图 其它设计单位认为对设计有助益的图纸及说明形式及数量l 上述成果聚集成册， A3文本2套、电子文档1套；上述成果的doc、dwg、jpg、ppt等格式的电子文件。6.3成果提交时间 年 月 日，提交第一轮方案汇报成果； 年 月 日，提交第二轮方案汇报成果； 年 月 日，提交最终方案汇报成果。6.4成果提交地点l 市亚新集团工程。7其他7.1市场定位及产品建议市场定位l 工程总体定位 住宅：住宅工程在开发过程中充分利用工程周边环境资源，区位优势，根据规划要求，客户需求，合理规划，将工程打造成为高品质的、高档次的、地区标志性的社区典。 商业：在开发过程中充分利用工程周边的环境资源、自身配套、按照商住结合、经营与销售并重的原则、依据规划要求，合理配比，将该工程打造成为满足区域居民以及过往游客的高品位、高档次、休闲型商住综合体。l 工程目标市场 住宅：本地的高收入人群，如小型私营企业主、企业高管
