住宅与配套方案项目设计方案

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1、住宅及配套方案项目设计方案第一章概述一、用地条件概述1.1区域位置：本项目地处川陕、楚蜀交界线上。居北纬31 3932 33, 东经106 59107 46之间北与省南、西乡、镇巴三县毗邻， 东接万源市，南接平昌县，西与巴州、南江二县相依。1.2用地条件及规模：本项目用地为通江县城南二中东侧A地块，规划总用地面积为28862平方米，建设净用地面积21132平方米。用地性质为二类居住 用地兼商业用地，由凯乐建设工程建设，拟建幼儿园、商品房及配套 商业。用地为不规则形状，高差很大，分为两个台地。用地四周临城 市道路，交通便利。本项目包含住宅和配套公建两大部分，设计使用年限50年，为一类高层，总用地

2、面积为28862平方米，总建筑面积为162918.00平 方米，地上住宅为24层（住宅建筑面积106083.51平方米），商业 1-2层（商业建筑面积17761.36平方米），幼儿园为三层，耐火等级 二级；由于用地紧，地下为三层（建筑面积 36518.93平方米），耐火 等级一级，停车位为928辆，受绿地率影响，均为地下停车。1.3本地气象条件：县境属中亚热带湿润季风气候区，光照适宜、四季分明。多年平均气温16.7 C，较历年平均气温16.6 C偏高0.1 C;年极端最高气温38.4 C,较历年极端最高气温40.4 C偏低2.0 C,年极端最低气温1.1C,较历年最低气温一6.2 C偏高5.1

3、C；年总降水量1399.2mm 年日照时数1299.2小时，较历年平均1370.1小时偏少5.2%。第二章总平面设计一、设计原则可持续发展观建设阶段：整体规划，合理实施。使用阶段：空 间上的灵活性，功能上的适应性，管理上的统一性，以及未来发展的 可持续性。时代观一一居住理念的时代性， 规划理念的前瞻性，建筑理念的现 代性以及材料、技术的先进性。生态观一一营造良好的生态环境， 尽可能多地增加绿化面积，将建 成园林化的住区。健康观健康生活，健康住宅，居住改变生活。二、设计依据1、工程建设标准强制性条文房屋建筑部分2009年版2、通江县城市规划管理技术导则3、民用建筑设计通则（GB50352-200

4、54、高层民用建筑设计防火规 GB 50045-95（2005年版）5、建筑设计防火规（GB50016-20066、住宅设计规(GB 50096-2011)7、住宅建筑规 GB 503682005；8、汽车库建筑设计规 (JGJ100-98)。9、 汽车库、修车库、停车场设计防火规GB50067-97；10、无障碍设计规 GB 50763-201211、 城市居住区规划设计规 GB 50180-93(2002年版)12、城市用地竖向规划规 (CJJ 83-99)13、国家及市现行其他有关设计规、标准三、规划原则、目标及定位1 规划原则1.1 整体性原则小区充分考虑地理特质，尊重地形地貌，综合考

5、虑社会、经济和环 境等方向的综合效益。统一规划，合理布局，因地制宜，综合开发配 套建设。1.2 人文化原则以人为本的关怀，综合考虑日照、采光、通风、防灾、交通、交往 及管理等方面的要求，创造适合现代人居住的美好居住环境。1.3 生态化原则生态化是时代的强音，小区的建设应体现人与自然的和谐关系， 加强生态环境的改善及提升。1.4 地域化原则 设计充分考虑当地的气候及人居特点，尊重当地的生活习惯及人 的风尚追求，打造适合本地人居住的住宅。2. 定位及目标要求项目整体建筑风格与周边相互映衬，并具有特色。在满足人们对 人文精神方面的追求和满足规划相关规定的前提下有效利用土地资 源，充分体现社会效益，生

6、态效益。同时，设计应提升整个小区的品 质，增加附加值，以确保能够获得理想的回报。四、总体规划1规划理念1.1 规划设计以最大限度满足居民对居住的舒适性感受，对健康休 闲交流的需求，对小区的空间环境、生态环境、文化环境、配套管理 环境给予充分的重视。1.2 规划中注意建筑布局与景观园林的相互关系，创造高质量的庭 院环境及各种植物景观。1.3 规划和建筑单体体现时代性、前瞻性，同时注重经济性和综合 效益。2. 总体布置2.1 用地规划结构：1）顺应地形特点，结合当地气候及日照特点，将建筑东西朝向 布置，以满足住宅所需的正常采光、日照以及自然通风，给居住者创 造一个优雅、舒适、安逸的居住空间。2）地

7、块被中部道路划开，结合地形高差，出入口分台地设置。 根据地形特点建筑了三层地下构筑物，有效利用地下构筑物的屋顶， 绿化其作为主体住房的景观。3）平面布局，高层住宅呈线性布置，商业部分紧临道路布置，合理利用住房周围作为健身活动场地和小区中央花园，布置亭子、 坐凳、树池等景观设计进行搭配。4）西侧地块消防车道出入口设于中部道路上，东侧地块消防车 道出入口设于东部道路上。部设环行车道，保证消防车能通行到达 每一栋楼，每栋楼的消防扑救面均达到规要求。2.2 绿化及景观2.2.1 绿化结构：小区绿化分二级，第一级为中心绿地与配套市政广 场，第二级为宅旁绿地。2.2.2 园林景观意向：创造优美的环境能够提

8、升住区的品质， 改善生活的空间及景观视 野。本小区设计既注重人之“所见”更注重人之“所及” ，让生活空 间拓展，让人的关注不仅局限于室、更应扩展到户外，注意到与自然 的衔接关系。 在建筑的规划布局上紧密结合地形和周边环境， 创造健 康、生态的生活环境。绿化系统以植物品种的不同，考虑其色彩和季节性的区别 , 合理 配置，在建筑物周围用多干小乔木，以降低噪音，隔离视线干扰。高 大的遮荫类植物或植于路旁、 或种成疏林， 怡人清凉，增加景观层次。 同时，将人视角收小，减轻建筑物间的围合所带来的压抑感；低矮的 小型草本植物则或用来限定行为，或成片修剪，构成图案。设施和小 品的设计考虑，周全、便利、安全耐

9、用、与周围环境协调美观，恰如 其分。2.3 竖向设计本次竖向设计的重点是综合协调道路、 场地、排水方向之间的高 程关系，将用地竖向与道路竖向同时兼顾， 充分考虑道路的坡度要求 和场地坡度要求。场地设计标高为 444.2m 471m。2.4 道路及交通2.8.1 规划原则对于小区交通，“便捷高效”是我们追求的目标，力求做到使用 方便，行车通畅，流线合理。2.8.2 道路系统小区通向地下车库的道路为双车道， 7 米宽，小区干道通车道4-5 米宽；宅间路 2.5 米宽2.8.3 出入口设置小区共有两个出入口，一在中部道路上，一在东面道路上，方便 与用地周围的道路交接。2.8.4 停车及车流组织停车：

10、本工程停车位为 928 辆，受绿地率影响，均为地下停车第三章 建筑设计一、设计构思1）、住宅理念因地制宜2）、风格设计理念简洁大方、虚实对比、比例尺度3）、新技术理念节能、新型管材4）、人性化设计合理的空间布局，适宜尺度二、设计依据1、工程建设标准强制性条文 房屋建筑部分 2009年版2、通江县城市规划管理技术导则3、民用建筑设计通则 （ GB50352-2005）4、高层民用建筑设计防火规 GB 5004595（2005 年版）5、建筑设计防火规（GB50016-20066、住宅设计规（ GB 50096-2011）7、住宅建筑规 GB 503682005；8、汽车库建筑设计规 （JGJ10

11、0-98）。9、汽车库、修车库、停车场设计防火规 GB50067-97；10、无障碍设计规 GB 50763-201211 、国家及市现行其他有关设计规、标准三、建筑设计3.1 工程概况本项目包含住宅和配套公建两大部分，设计使用年限 50 年，为 一类高层， 总用地面积为 28862平方米，总建筑面积为 162918.00 平 方米，地上住宅为 24 层（住宅建筑面积 106083.51 平方米），商业 1-2 层（商业建筑面积 17761.36 平方米），幼儿园为三层，耐火等级 二级；由于用地紧，地下为三层（建筑面积 36518.93 平方米），耐火 等级一级，停车位为 928 辆，受绿地率

12、影响，均为地下停车。3.2. 建筑平面设计3.2.1 住宅：设计中精心推敲户型尺度， 在满足功能使用要求的前提下， 尽力 减少不必要的面积。 单体设计中充分考虑了外部景观条件， 所有户型 均有良好的朝向，各功能房间均方正实用，便于家具布置，户型设计 合理紧凑，明厨明卫，功能分区明确。3.3.2 地下部分：充分利用地形高差，沿用地局部布置四层地下建筑。3.3. 建筑立面设计 立面设计以简约古典风格为主题，展示高雅的生活品质，将欧 式建筑典型的造型元素运用其中。 “简约古典”是更深层次原则和精 神发掘、体现。它不用受制于某一特定古典建筑语汇或局部琐碎建筑 元素的限定， 而概括出一类经典语汇的精髓。

13、 它可以跳出古典或新古 典仅仅几层楼的尺度，从而应用到高层建筑中去。3.4. 剖面设计3.4.1 地上部分：结合地形设计， 主体住宅均为高层，商业部分 1-2 层，幼儿园为 三层。住宅建筑呈线性布置，商业建筑紧临道路布置3.4.2 地下车库： 结合地形布置。3.5 构造措施 根据建设单位要求， 住宅作为清水房， 因此，采用如下构造措施。(1) 外墙：外墙涂料、面砖(2) 墙：水泥砂浆打底。(3) 楼地面：地下室为水泥豆石地面，其余作水泥砂浆面。(4) 屋面：平屋面。(5) 顶棚：水泥砂浆面。(6) 门窗：户门防盗门，双层玻璃门窗，特别地方采用甲、乙级 防火门等(7) 墙体：填充墙1) 外墙：加

14、气混凝土砌块2) 墙：空心页岩砖(8) 建筑防水1 )地下室防水：3mn高分子卷材防水2)厨房，卫生间：2mn防水涂膜3) 屋面：3mm高分子卷材加刚性防水2.5 安全防护设施1) 凡临空窗台高度低于 900m m的均设置防护栏杆，防护高度1100mm竖向杆件净距w 110mm2) 阳台防护高度1100 mm女儿墙完成面的防护高度1200 mm3) 玻璃门窗按规要求设置安全玻璃。4) 住宅单元公共入口上空设置雨棚防止高空坠物伤人。四、主要技术经济指标技术经济指标备注建设用地面积28862.00 m2居住户数1049 户居住人口33568 人总建筑面积162918.00 m1、地上建筑面积126399.07 m居住106083.51 m商业17761.36 m2配套2554.20 m2物管1137.37 m2幼儿园1416.83 m22、地下建筑面积36518.93 m地下车库36518.93 m设备1517.56 m2总计容面积126399.07 m容积率4.38建筑密度14.53%绿地率30.84%停车位928辆地上停车位0辆地下停车位928辆第四篇结构设计一、工程概况本项目包含住宅和配套公建两大部分，设计使用年限50年，为一类高层，总用地面积为28862平方米，总建筑面积为162918.00平方米，地上住宅为 24 层（住宅建筑面积 106083