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1、农村土地流转工作程序土地流转是指土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农 户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。可以通 过转包、转让、入股、合作、租赁等方式出让经营权，鼓励农民将承包地向专业大户、合作 社等流转，发展农业规模经营。土地流转几种模式的特征：流转模式定义特征优点缺点转包承包农户将土地流转给本集 体经济组织内其他承包农户土地承包权不发生 变化，流转发生在 同一集体经济组织 内利于村集体内部生 产要素优化配置流转范围局限转让承包农户经发包方同意将承 包期内部分或全部土地承包 经营权过度给第三方土地承包权发生变 化促进土地流转
2、集中农户获得一次性收 益；流转受让方受 限制出租承包农户将说承包的土地全 部或部分租赁给本集体经济 组织以外的土地承包权不发生 变化存进农村劳动转 移，增加农民非农 收入并享有土地收 益.七月稳定性较低； 土地承包期限受限 制股份合作承包农户将土地承包经营权 量化未股份，入股重拾农业 合作生产的耕地面积土地承包权不发生 变化，股份合作经 营特征延长土地收益链，促进农村生产要素 合理流动和优化组 合，提高农业专业 化水平风险较大，需要有 一定经济基础，形 成一定产业形态的 农村地区土地流转工作程序合同签证员府达成协议 签订合同: 土地流转双方一 谈土地流转双方代表人土地流转双方会面洽迷.向土怛流
3、转 服务中心提 出转出土址向土地渲转，服辩中心惺 出需求土地评估土地收芭 为确定流转价 格程供参照依 据愦估果收益评怙员一、提出申请1. 土地转出方向土地流转服务中心提出委托申请并填写农村土地承包经营权流转 转出委托申请书，内容包括：姓名，村名，面积，地名，地类，四至，价格，期限，联 系电话。2. 土地流转方向土地流转服务中心提出委托申请并填写农村土地承包经营权流转 转入委托申请书，内容包括：姓名，单位，需求面积，地类要求，意向流转期限，拟从 事经营项目，联系电话。二、审核，登记1. 土地流转服务中心对转让方土地情况进行核实，经村集体经济组织同意并办理 相关手续后，进行登记。2. 土地流转服务中心对转入方的经营能力和经营项目进行审核后，进行登记。三、收益评估收益评估员评估土地收益，为确定土地流转价格提供参照依据，并将评估结果反馈 给信息联络员。四、提供信息信息联络员根据收益评估员的评估结果及土地流转双方提供的信息，向土地流转双 方提供土地需求信息，并约请双方会面。五、会面洽谈土地流转中心作为中介人，帮助土地流转双方当面洽谈流转价格，期限等相关事宜。六、签定合同土地流转双方协商一致，达成流转意向后，签订统一文本的土地流转合同。七、签证，归档土地流转合同一式四份，经镇农经站鉴定后，流转双方各执一份，其余两份分别由 村，镇归档备案。
