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1、龙湖积累了15年的弱电工程问题总结与解决方案2015-01-20房地产经理人联盟阅读引语龙湖研发中心在已完工的项目中进行案例收集，以点代面，把存在的全部问题全部集中总结分析，形成了：龙湖弱电工程问题总结与解决方案第一部分设计问题总结与解决方案问题1.水晶郦城的围墙设计，在转角的地方很简单攀爬，而不简单引起报警解决方式：调整围墙设计，整体高度不低于2.4米，结构形式不易攀爬。报警探测器设置无明显死角。-围墙设计与安防设计亲密协作。问题2.香樟林靠财宝中心周界监控解决方式：周界监控无死角设置问题3.小区的排水立管、自然气立管等未实行措施消退平安隐患，能攀爬到生活阳台等地方。同时也是业主的敏感点解决
2、方式：调整排水立管、自然气立管设计，安置在周界围墙内侧或加矛尖阻挡。问题4.摄像机、对射前期未实行防雷措施，常常遭遇雷击损坏。尤其以香樟林和西苑最为严峻。解决方式：室外弱电终端设备在直击雷防护区或非直击雷防护区内的一律添加弱电专用避雷器：通讯信号避雷器、视频避雷器、电源避雷器等问题5.景观设计与周界围墙设计未进行综合考虑，围墙边上的大树使该处的周界防范失去效果。解决方式：调整周界围墙景观设计 或调整报警探测器位置 或适度修剪易造成隐患的树枝问题6.周界植物引起误报警的比较多，下面是部分报事记录。在前期围墙设计和景观设计紧密协作，可以削减此类报事。解决方式：调整景观设计 或 选择对该景观适应的报
3、警探测器及其安装方式。问题7.摄像机安装距离设计不合理。在最远处的图像看不清晰，假如把录像资料做为证据，根本没有实际意义。解决方式：设计摄像机有效监控距离最大40米，重点区域限制在616米；人流密度高的区域同时考虑提高摄像头清晰度与录像清晰度问题8.大量的视频线路进入到中控室机柜，线路凌乱，不好清理，给修理带来难度。是否可以考虑其他的传输方式，削减进入中控室的线路。比如宽频共缆传输等。解决方式：规范施工与理线，成本限制下合理采纳光纤或宽频共缆传输。问题9.对讲话机安装的位置要合理。在紫都城交房后，有很多业主办理了申请移动对讲门机，主要缘由是门机安装在了厨房和客厅的共用墙上，而那个位置一般的业主
4、须要设计安装鞋柜、或做玻璃隔断、或做开敞式厨房等缘由，所以移动的比较多。下页有具体的报事记录。解决方式：深化设计时对对讲机、红外探测器与强、弱电箱的位置逐户审核。前期设计时应加强与设计院的沟通和图纸审查，施工时应逐项落实，画出安装定位图问题10.在设计过程中综合考虑，把类似位置的路灯和摄像机安装在一根立柱上，既节约成本又不影响环境美观。解决方式：与景观亲密协作调整安装位置，同时要保证灯柱的内径空间，能为安防放置2根镀锌钢管（20），下端能放置金属接线盒100*160*50（单位：毫米）。-共杆可能带来干扰的问题，需做实际试验。问题11.消防系统探测点位要依据业态的不同作适当的预留。如在北城天街
5、，就因为商铺常常更换运用人而作不同风格的装修，导致探测点位不够运用而接入到不同的消防分区，使得线路比较混乱。解决方式：深化设计时考虑预留布线。-已在前期设计时对系统和点位进行了预留，但后期假如改动过大或频繁则很难完全满意要求，假如前期预留过大，则一次投资会增加很多问题12.消防报警编号和报警点一一对应。但在水晶郦城，住宅楼内一般每层有四个消火栓，每一个位置的由一根立管供水，但每一个消火栓按钮只有一个编号。即假如这栋楼有30层，那么从1到30层相同位置的消火栓报警为同一个编号，假如发生报警，根本就不能精确知道是哪层发出的信号。解决方式：成本可接受下可独立编号。-一般来说消火栓报警并不肯定代表该处
6、肯定作火，它还可以通过烟感来确认，30层一个编码主要是成本的考虑，这种作法也是一个常规做法其次部分施工方面问题及解决方案问题13.解决方式：问题14.施工当中对讲线路与安防线路共管共槽，造成相互影响，常常使对讲系统语音不清晰，干扰噪音大。南苑曾经做过试验，把安防的线路全部断开，对讲的通话效果明显变得很好。同时，井内的线路处理得不规范解决方式：采纳屏蔽层合格的线缆，线路上信号衰减要小。-加强施工管理问题15.这是设置在室外的弱电机柜，线路未整理，同时进线孔洞未做封闭处理。也未考虑柜内通风，在温差大的时候，柜内的设备及线路上会结满水珠，影响运用寿命解决方式：改进机柜结构与加强工程管理。问题16.开
7、关电源的安装干脆暴露在外，一是具有平安隐患，同时对四周环境造成了影响。解决方式：将电源安装在防护箱内。-是否是供电局或其他垄断企业安装？问题17.施工中未能把线路敷设到精确的地点，使得设备房内的线路不美观，暴露在外也简单损坏线路解决方式：规范布线。-加强施工现场管理，规范分供方的行为。问题18.蓝湖郡：室外巡更底座，长期处于植物的覆盖下，螺丝严峻生锈，造成固定不稳固。曾经发生过队员按巡更键盘时倒掉的事情解决方式：采纳不锈钢材料。-加强维护管理，年老失修需更换问题19.香樟林：这样的管线敷设，接头处理，很难保证正常运用。解决方式：规范施工工艺。-加强施工管理和验收程序问题20.室外弱电线井须要考
8、虑排水和防鼠的状况。在西苑有多个线井因为没有考虑排水的问题，导致线路长期浸泡在水中，造成系统故障和缩短运用寿命，其中以1-12前最为严峻。另外施工完成后没有将线路孔洞进行封闭，导致老鼠损坏线路造成故障，其中以2-12前最为严峻。解决方式：设计前期需考虑排水，施工时加强质量把空和验收。第三部分产品选择问题与解决方案问题21.水晶郦城：电梯轿厢监控摄像头采纳针孔式的，接插头很简单随着电缆的移动而脱落，维护频率很高解决方式：采纳半球摄像机。问题22.巡更按键问题解决方式：采纳感应卡巡更，不用键盘，可完整密封。问题23.中控室设备机柜的散热未充分考虑，现在几乎全部的中控室都须要把门打开或取掉才能保证设
9、备正常工作。蓝湖郡车管系统中安装在室外的限制柜，未考虑散热问题，夏天柜内的温度可以达到60以上，使系统爱护而停止工作。解决方式：此要求应在订货时明确。问题24.香樟林车管系统不设挡车杆，运用有源车管卡。常常因为车速过快和车本身的屏蔽比较好，而使刷卡胜利率较低。只适用于车流量较少，且不收取停车费的地方。解决方式：车辆出入口全部采纳基本完整停车管理系统，如道闸等问题25.南苑、西苑、水晶郦城都反映对讲系统的故障比较多，也是业主报事较多且敏感的问题。问题主要集中在：1.常常无法呼通用户，但检查是正常 的，试机的时候能正常通话。2.系统噪音比较大，通话质量不好。物业的分析：第一种状况是系统产品本身的缺
10、陷，无法进行多方通话，门口机设置越多，这样的现象越普遍其次种状况主要：1.是线材本身的质量。2.与其他系统的线路共管共槽。3.在室外转线井的地方处理不好，很多线干脆在井底，潮湿加速了线路的老化，降低了线路的性能。4.未对接线端的屏蔽网进行有效处理。解决方式：采纳合乎国标的线才，采纳合理施工工艺，规范布线施工；同时留意审查信号线线径，削减接收端信号衰减（5%）和终端设备端电压衰减（10%）以内书是我们时代的生命别林斯基书籍是巨大的力气列宁书是人类进步的阶梯高尔基书籍是人类学问的总统莎士比亚书籍是人类思想的宝库乌申斯基书籍举世之宝梭罗好的书籍是最珍贵的珍宝别林斯基书是唯一不死的东西丘特书籍使人们成为宇宙的主子巴甫连柯书中横卧着整个过去的灵魂卡莱尔人的影响短暂而微弱，书的影响则广泛而深远普希金人离开了书，犹如离开空气一样不能生活科洛廖夫书不仅是生活，而且是现在、过去和将来文化生活的源泉 库法耶夫书籍把我们引入最美妙的社会，使我们相识各个时代的宏大智者史美尔斯书籍便是这种改造灵魂的工具。人类所须要的，是富有启发性的养料。而阅读，则正是这种养料雨果
