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1、西北工业大学21秋物业管理在线作业二满分答案1. 前期物业服务合同与前期物业管理服务协议在签订时间上的先后关系是( )。A.前期物业服务合同签订在先B.前期物业管理服务协议签订在先C.两者同时签订D.两者签订时间可以随意安排参考答案：A2. 智能建筑通常由( )大基本要素组成A.3B.4C.5D.6参考答案：B3. 一个商业地场项目运作成功与否就看是否能按计划成功招商。( )A.错误B.正确参考答案：B4. 在比较法中，提高估价精度的一个基本保证，是收集的交易实例的内容信息要( )A.完整B.准确C.真实D.针对E.独特参考答案：ABC5. 前期物业管理合同是由( )签订的。A.建设单位和物业
2、服务企业B.建设单位和业主委员会C.业主委员会和物业服务企业D.以上提到的三方一起参考答案：A6. ( )是指物业管理企业从事物业管理和其他经营活动所取得的各项收入，包括主营业务收入和其他业务收入。A.物业管理企业收入B.物业管理企业营业收入C.物业管理企业经营收入D.物业管理企业总收入参考答案：B7. 民事权利是民事法律赋予民事主体满足其利益的法律手段，可以分为( )两大类。A.物权B.财产权C.人身权D.债权E.人格权参考答案：BC8. 关于物业服务费收缴的说法，正确的有( )。A.按时缴纳物业服务费是业主应尽的义务B.业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费的，从其约定C.对欠缴物
3、业服务费的业主，物业服务企业可以依法追缴D.已竣工尚未出售的物业，物业服务费由建设单位缴纳E.已出售尚未交付的物业，物业服务费由物业买受人缴纳参考答案：ABCD9. 根据房屋权属登记处理规则，下列哪种情况不予登记?( )A.无人主张权利的房屋B.因正当理由不能按期提交证明材料的C.按照规定需要补办手续的D.属于违章或临时建筑的参考答案：D10. 物业服务企业不能提供物业服务合同约定以外的服务项目。( )A.错误B.正确参考答案：A11. 一般在高层和超高层物业每层楼放置的消防栓(箱)内应配置1瓶灭火器。( )A.错误B.正确参考答案：A12. 制定物业管理计划的前提是( )。A.邻里分析B.明
4、确业主目标C.市场房地产分析D.物业位置分析参考答案：B13. 不属于抵押贷款证券化的参与主体的是( )。A.发起人B.发行人C.投资者D.受托管理人参考答案：D14. 房地产项目定价策略参考的因素有( )A.本项目替代品定价B.项目所在城市销售均价C.同期同类项目定价D.购房人的心理价位E.本产品的开发成本参考答案：ACDE15. 移动平均法包括简单移动平均法和加权移动平均法。( )T.对F.错参考答案：T16. 个人住房贷款期限在一年以上，贷款期间遇法定利率调整，贷款利率( )。A.自法定利率调整的次月起调整B.自法定利率调整的当月起调整C.从次年起按新的利率调整D.未归还部分按利率调整参
5、考答案：C17. 有关房地产按照权益状况划分的说法，错误的是( )A.已依法公告列入征收范围的房地产，不得设定抵押B.共有的房地产可分为按份共有的房地产和共同共有的房地产C.处分共有的房地产，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意D.房屋征收范围确定后，可以改变房屋用途参考答案：D18. 不管是线性的供给函数还是非线性的供给函数，除了某些特殊的资源，比如土地、劳动等资源外，大多数商品的供给曲线是( )。A.向右上方倾斜的B.向左上方倾斜的C.向右下方倾斜的D.向左下方倾斜的参考答案：A19. 物业服务合同是( )。A.单务合同B.有偿合同C.诺成合同D.劳务合同E.双务合同参考答案：BCDE2
6、0. 按信托( )可分为资金信托和财产信托A.经营规模B.组织形式C.资产形式D.资产分布参考答案：C21. SPV有独立的财务记录和财务报表。( )A.正确B.错误参考答案：A22. REITs的组织结构有( )A.股份型B.契约型C.独资型D.合伙型E.公司型参考答案：BE23. 权益REITs直接投资并拥有房地产，以购买、管理、更新、维护和出租、出售房地产物业为主营业务，主要的收入来源是物业的租金收入。( )A.正确B.错误参考答案：A24. 在物业管理活动中，不属于业主应当履行的义务有( )。A.遵守管理规约B.遵守业主大会议事规则C.选聘物业服务企业D.签订物业服务合同E.监督物业服
7、务企业签订劳动合同参考答案：DE25. 物业管理行为其实就是一种提供物业公共性服务商品的行为。( )A.错误B.正确参考答案：B26. 某房地产企业在证券市场上发行债券，由某证券公司全部包销，这种发行模式属于( )A.间接发行B.私募发行C.贴现发行D.公募发行E.直接发行参考答案：AD27. 不属于美国房地产金融市场储蓄机构的是( )。A.互助储蓄银行B.信用合作社C.储蓄贷款协会D.抵押银行参考答案：D28. 下列物业项目中不适用收益法进行评估的有( )。A.行政办公楼B.学校C.公园D.影剧院E.加油站参考答案：ABC29. 影响房地产市场发展的经济因素有( )。A.房地产价格政策B.物
8、价水平C.房价租金比D.就业水平E.消费心理参考答案：BCD30. 抵押合同若要具备对抗善意第三人的效力，必须经过的程序是( )A.合同经过公证B.合同本身不违法C.合同经过不动产登记D.合同包含土地和房屋的抵押内容参考答案：C31. 物业管理档案是直接记载物业及物业管理活动各方面的纪录。( )A.错误B.正确参考答案：B32. 担保抵押贷款债券是将贷款组合现金流进行重新分配，不同类别有不同的分配比例，不同类别有不同的平均寿命，满足不同的投资者偏好。( )A.正确B.错误参考答案：A33. 投标行为属于要约。( )A.错误B.正确参考答案：B34. 应用招标方式出让土地使用权，中标人的条件是(
9、 )A.评标分接近标底B.出价接近标底C.评标分最高D.出价最高参考答案：C35. 德国住房储蓄银行是德国最核心的住房金融机制。( )A.正确B.错误参考答案：A36. 某贷款人在发放一宗五年期贷款的时候，认为未来五年的贷款利率分别为8%、9%、11%、10%和13%，那么，其综合利率应为( )。A.10.19%B.10.2%C.10.8%D.9.9%参考答案：A37. 设备有形磨损的局部补偿是( )。A.更换B.现代化技术改造C.修理D.限制能耗参考答案：C38. 总平面图常用比例是( )。A.1：5B.1：50C.1：500D.1：5000参考答案：C39. 向某住宅小区提供单一保洁服务的
10、企业，属于物业服务企业。( )T.对F.错参考答案：F40. 下列有关中国内地房地产估价，表述错误的是( )A.土地和房屋的所有制不同B.土地所有制在城乡之间不同C.房地产市场足够规范D.行政管理不到位参考答案：C41. 信托按信托资金委托人数量划分单一信托和集合信托。( )T.对F.错参考答案：T42. 物业管理工作中经常涉及的险种主要有( )。A.财产保险B.人身保险C.保证保险D.雇主责任保险E.公众责任保险参考答案：ADE43. 物业管理区域内发生火灾时，物业管理企业应当采取的行动是( )。A.马上报警并等候消防队灭火B.要求员工立即疏散C.积极组织扑救并报火警D.协助业主报火警参考答
11、案：C44. 业主自用部位的承接验收不属于前期物业服务的内容。( )A.错误B.正确参考答案：B45. 投资基金根据( )划分公司型投资基金和契约型投资基金。A.资产负债率B.股权结构C.组织形式D.分布区域参考答案：C46. 下列费用中，计入物业服务费成本或支出的是( )。A.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用B.物业服务人员的奖金C.物业共用部位、共用设施设备的大中修费用D.物业共用部位、共用设施设备的更新改造费用参考答案：A47. 房地产投资的缺点表现在( )。A.流动性差B.投资数额巨大C.投资回收期长D.需要专业的知识和经验E.收益性差参考答案：ABCD48. 关于风险与保
12、险的关系，下列说法正确的有( )A.风险是保险产生和存在的前提B.风险的发展是保险发展的客观依据C.保险是可能造成损失也有获利可能的风险D.保险是风险处理的传统有效的措施E.保险经营效益要受风险管理技术的制约参考答案：ABDE49. 物业管理公司使用的决定属于( )。A.内行文B.外行文C.上行文D.下行文E.平行文参考答案：AD50. 可贮存和调节供水量，并能稳定供水压力的设备是( )。A.离心式水泵B.贮水池C.吸水井D.高位水箱参考答案：D51. 以下属于房地产开发项目环境影响报告书中的内容有( )A.项目对家庭构成的影响B.项目对居民就业的影响C.环保措施及技术经济论证D.项目建设造成
13、的影响分析E.项目周边环境现状参考答案：CDE52. 公募REITs指以非公开发行方式向社会公众投资者募集信托资金的REITs。公募REITs可通过各种媒体披露发行信息，投资者人数一般不受限制，每个投资者的最低投资数量一般没有限定。( )A.正确B.错误参考答案：B53. 公共场所责任保险是物业管理中常涉及到的险种。( )A.错误B.正确参考答案：B54. 会展物业的现场管理包括( )。A.安全管理B.组织管理C.物流管理D.突发事件管理参考答案：ABCD55. 以下住宅类型中，属于拥有独立院落建筑形态的有( )A.花园洋房B.板式住宅C.联排别墅D.双拼别墅E.花园别墅参考答案：DE56. REITs不投资于新物业，通过运营存量物业而取得租金收入，资金的流动性很强。( )A.正确B.错误参考答案：A57. 企业资质等级是
