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1、目 录第一章 总论31.1 工程概况31.2 工程背景61.3 工程提出的必要性与意义8第二章 市场分析122.1 生态农业观光园概况122.2 生态农业观光园旅游分析152.3 *市乡村旅游市场分析17第三章 工程开发条件分析233.1 机遇优势233.2 区位优势243.3 政策支持243.4 气候及旅游资源优势25第四章 工程选址274.1 工程现状274.2 场址建设条件27第五章 工程建设方案305.1 总体规划305.2 主要建设内容315.3 主要产品方案32第六章 环境保护336.1环境现状336.2 工程对环境的影响及保护措施336.3 环境影响评价35第七章 工程建设实施进
2、度367.1 实施进度规划36第八章 工程运营与管理378.1 工程工程管理378.2 组织机构388.3 人力资源388.4 员工培训39第九章 投资估算409.1 估算编制范围409.2 估算编制依据409.3 投资估算40第十章 工程效益分析4110.1 经济效益分析4110.2 社会效益分析4310.3 生态效益分析44第十一章 风险分析与对策4511.1 开展高科技生态农业是防范农业风险的根本途径4511.2 面临的风险4511.3 化解农业生态观光园风险的关键4611.4 防范风险措施47第十二章 研究结论与建议4912.1 推荐方案总体描述4912.2 结论与建议49附录1 附表
3、附表1 总投资估算表附表1-1 土建工程投资估算表附表1-2 设备及安装工程估算表附表2 产品销售收入、增值税金及附加估算表附表3 固定资产折旧表附表4 无形及递延资产摊销表附表5 总本钱费用估算表附表6 损益表附表7 全部投资财务现金流量表 2 其他附件企业营业执照、机构代码证、税务登记证、相关土地使用协议等。 第一章 总论1.1 工程概况1.1.1 工程名称工程名称：*农业生态观光园工程。1.1.2 建设单位概况工程建设单位：*生态园企业法人：*企业类型：有限责任公司1.1.3 工程地理位置*农业生态观光园工程位于*市*区朔里镇原朱楼塌陷区。1.1.4 建设内容与规模*农业生态观光园规划面
4、积共计6280亩，其中陆地面积1280亩，水面5000亩。建设内容可以概括为“四大功能区。生态养殖区：生态养殖区位于*农业生态观光园的东北部，总面积2200亩，其中陆地面积200亩，水面2000亩。陆地区建设鸭舍8000平方米，存栏肉鸭20万只。水面设围网，放养各类水产品，并利用鸭场粪污沼化后的沼液作水产养殖饵料。科技种植园区：科技种植园区位于*农业生态观光园的西北部，为各类水果和蔬菜的种植、采摘体验及欣赏的核心区域，园区主要包括果蔬生产区、果蔬采摘体验区、特色果蔬欣赏区、湿地景观区等组成局部。果蔬科技园区占地为700亩，其中陆地种植区400亩，水生植物区约300亩。果蔬科技园区设温室大棚栽培
5、区和露天栽培区，建有果蔬连栋温室大棚15000平方米、展览中心建筑面积1000平方米。农家乐休闲区：农家乐休闲区位于*农业生态观光园正东部，依水而建，集土菜餐饮、住宿、垂钓休闲为一体。农家乐休闲区占地440亩，其中陆地面积40亩，水面400亩。水上游乐园区：水上游乐园区位于*农业生态观光园正西部，占地2940亩，其中陆地面积640亩，水面2300亩。水上游乐园区为水上游乐、拓展训练区域。1.1.5 产品方案及目标规划接待游客：81000人次/年肉鸭年产量：200000只/年水产品产量：1000吨/年有机蔬菜产量：3000吨/年有机水果产量：1600吨/年1.1.6 投资估算本工程预计总投资为3
6、100万元，其中，工程建设费用共计2792万元，工程建设其他费用160万元；根本预备费148万元。1.1.7 建设期限2021年-2021年。1.1.8 工程效益1、经济效益本工程达产年平均销售收入2754.8万元，净利润约643.7万元。本工程财务净现值Ic=8%税后为2033万元，内部收益率税后为21.5%，投资回收期税后6.0年。本工程的盈利能力较好，财务风险较小。2、社会效益(1)*农业生态观光园的建设有利于完善“淮海经济圈区域开展格局，完善*市旅游开展体系，推动*市大建设，吸纳农村充裕劳动力。(2)*农业生态观光园进一步促进*市现代生态观光旅游业的开展。(3)*农业生态观光园建设有助
7、于优化*市旅游环境，提升旅游品质，实现建设“绿色城市的目标。(4)*农业生态观光园的建设紧紧围绕*市旅游经济，深层次、大规模调整优化农业结构。(5) *农业生态观光园的建设有助于开展地方经济和丰富旅游消费市场，为*市城镇居民乃至周边城镇居民提供节假休闲场地。3、生态效益分析工程区原为塌陷区，生态环境遭到破坏，本工程建设可通过种植、养殖、绿化等途径促进生态环境修复。旅游开发的首要工作就是环境的美化、道路的建设与整治、水系整治，景观建设、根底设施建设等，这些举措都对旅游地的生态环境平衡起着积极的促进作用，同时有助于促进园区绿化覆盖率。l.1.9 工程可研报告编制依据?*市区级土地利用总体规划200
8、6-2021?*市旅游产业开展总体规划20212021?*市*区朔里镇土地复垦区现状地形图*农业生态观光园规划设计方案图市有关领导在2021年全市旅游工作会议上的讲话国家现行的有关政策和法规1.2 工程背景生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的开展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益剧烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业生态观光农业应运而生，拓展了农业开展的新空间，开辟了旅游业开
9、展的新领域。现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲，于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等兴旺围家20世纪70年代就己形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。生态观光农业园主要是以开展养殖、种植园为最主要的经营工程，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植工程应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。在生态观光农业园内游客不但可吃到各种乡野土菜，品尝到农家常见水果、蔬菜，还能
10、看到各种农家常见动物，同时还能垂钓、采果、参与农事体验活动，使农产品在各种休闲、参与的工程中就地消费。利润和效益是普通种养业的5至10倍。生态农业观光园是在现代农业根底上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济开展和人们情趣变化的需要而提出的新型综合产业。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为根底，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与欣赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。它具有五大根本特点：市场化。生态农业观光园的起点和终点都要定位于市场上。其市场范围更为广阔，融人了情趣与休闲的内涵。专业化。专业化是现代农业的根本特征，没有专业化就没有现代化。因此，生态农
11、业观光园的专业化是其必然。一体化。生态农业观光园是较高层次的现代农业，一体化是生态农业观光园的核心。更加广泛的和大量的第三产业组织会全面介入和渗透于生态农业观光园，开展全方位系列化和多样化的效劳。高新化。高密度的资金投入，高新技术的集中采用，是生产高品位、高效益产品的必备条件。生态农业观光园对高新化的要求更高，因为它不仅要生产人们喜欢的直接产品，而且要生产人们喜欢的休闲与欣赏产品生产的环境。示范与欣赏性。这是生态农业观光园区别于传统现代农业的最根本和最主要之处。在生态农业观光园中，示范性和欣赏性是其根本内涵。生态农业观光园是现代农业开展的一个趋势，有着丰厚的社会根底。随着社会经济的飞速开展，人
12、们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业开展的主要根底。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的开展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速开展提供了广阔的开展市场。而*市*区朔里镇土地复垦区以其广阔的塌陷区水面现状，丰富的粮、油、瓜果、蔬菜、蛋、禽、水产品等农业资源，著名中外的“葡萄之乡、“安徽省最大的优质干果林基地等美誉，那么为生态农业观光园的开展提供了广阔的开展空间。*生态园乘*市大建设之时，抓住机遇，决定在杜
13、集区朔里镇塌陷区建设“农业生态观光园，园内总体规划为建设“四大功能区，四区分别为生态养殖区、科技种植园区、农家乐休闲区、水上游乐园区，使之成为“社会效益、环境效益、生态效益、经济效益并进的观光、果蔬采摘体验、赏花、休闲、度假观光园，为*市现代生态农业观光旅游事业上新台阶作出应有的奉献。1.3 工程提出的必要性与意义该工程的建设符合国务院关于加快开展旅游业的意见及*市促进现代农业开展假设干政策。该工程的建设有利于完善“淮海旅游经济圈区域开展格局。在经济全球化和区域经济一体化的时代大潮中，区域旅游协作已经成为我围旅游业实现大开展的重要形式。在滨水旅游和城郊旅游不断兴起的背景下，皖北五市联手打造的“
14、3小时淮海旅游经济圈顺势而出。*农业生态观光园工程建设有助于完善“淮海旅游经济圈区域开展格局，通过*农业生态观光园的建设，带动*市生态农业观光旅游业开展，使其成为*市乃至淮海经济圈旅游业中新的亮点和示范点，有助于完善*市旅游开展体系，最终实现以皖北五市为载体，打造具有皖北特色的淮海国家旅游区的目标。该工程的建设有利于提升采煤塌陷区土地复垦效益*市是皖北平原上的一个典型的煤炭资源性城市，*市因采煤而造成的塌陷土地已达2万hm2，采煤塌陷地给当地生态环境造成了严重破坏，周围陆地生态环境蜕变为水生生态环境，耕地锐减，工农业生产用地矛盾日益锋利，塌陷区的农业经济开展呈现负增长。这些问题严重制约了*市经济与社会的开展。为了恢复采煤塌陷区被破坏的生态环境，根据国家的要求和当地经济开展的需要，*市从20世纪80年代中期开始探索采煤塌陷地的土地复垦方法，进行不同规模的土地复垦整治工作。经过多年的实践，逐步形成了*煤矿塌陷地复垦整理与生态农业综合开发的思路。*农业生态观光园工程正是立足土地复垦整理与生态农业综合开发的思路，利用塌陷地的现有资源与地形，开发以现代农业与观光旅游为一体的新型产业，使塌陷区土地得到再利用，生态环境得以修复，土地利用的经济效益得到提升。该工程的建设有利于*市打造“绿色城市，提升城市形象。*市是中国能源基地，但也由于煤矿开采，给*抹上脏、乱、黑的形象。因此改善煤矿区
