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1、 中国印刷大厦建设工程项目申请报告书*公司二六年九月 / 目 录1) 第一章总论1一、拟建项目概况1二、项目申报单位概况2三、项目建设的背景和必要性4四、主要技术经济指标7五、主要编制依据82) 第二章项目选址和土地利用9一、项目选址9二、项目土地利用103) 第三章区域规划和项目规划方案11一、MM道地区开发规划11二、本项目规划设计条件12三、项目道路交通规划方案14四、建筑规划设计方案16五、楼宇智能化系统规划设计194) 第四章资源利用和能源耗用22一、资源利用方案22二、节能和节水措施305) 第五章生态环境影响32一、环境质量现状32二、施工期环境保护33三、项目建成后环境保护36
2、四、文物和生态影响386) 第六章项目组织和进度安排39一、项目组织39二、建设进度397) 第七章经济和社会效果41一、建设投资估算41二、投资估算编制说明42三、资金筹措和投资计划44四、项目社会效果468) 第八章结论与建议47一、结论47二、建议47附表附表1 建设投资估算表附件第一章 总 论一、拟建项目概况（一）项目名称中国印刷大厦建设工程（二）项目法人单位中国PMG总公司（三）建设地点 本项目建设位于市XX区MM道东街2号；东临MM道东七号路，西临MM道东二号路，南邻HL南路（南MM道路），北临规划中的MM道粮库南路。（四）用地面积本项目规划总用地面积为10539.763平方米，其
3、中建设用地7792.971平方米、代征道路用地2746.792平方米。（五）建设容和规模本项目建设中国印刷集团业务用房，包括办公用房、书店、设备用房和车库等。总建筑面积为37004.92平方米，其中地上建筑面积23379.00平方米，地下建筑面积13625.92平方米。（六）建设总投资本项目建设总投资估算为17258.5万元，其中工程费用14931.7万元，工程建设其他费用1349.9万元，预备费用976.9万元。（七）建设资金来源全部建设资金由项目申报单位(法人单位)自筹。（八）建设期本项目分两年（含前期工作）开发建设。二、项目申报单位概况（一）项目申报单位名称中国PMG总公司 注册号92(
4、4-1)（二）住所市XX区GMA外MM道路16号（三）法定代表人宪平（四）注册资金人民币16143.4万元（壹亿陆仟壹佰肆拾叁万肆仟元）（五）经济性质全民所有制（六）经营方式调拨、供应、批发、零售、代销、咨询（七）经营围1.主营印刷工业专用设备、印刷器材、装帧材料、印刷机械零配件、纸、印刷用材料、化工产品、机电产品、器材（含印刷铝板、油墨）的批发、零售代销；经销国产、进口纸、器材（含印刷铝板、油墨）、纸的储存、运输、加工；自营和代理各类纸、各类印刷用材料、化工产品、机电产品的进出口业务（国家规定的专营进出口商品和国家禁止进出口商品的特殊商品除外）；进料加工和“三来一补”业务；对销贸易和转口贸易
5、；经销国产、进口纸、器材（含印刷铝板、油墨）、印刷技术开发；计算机信息服务；计算机软硬件、网络技术开发；设计和制作印刷品广告、利用本公司主办的中国印刷物资商情月刊发布广告。2.兼营印刷工艺设计；印刷机械维修；组织开发印刷新字体；回收旧PS版；提供与上述业务有关的技术咨询；印刷新字体制作、经销印刷品本册、文化办公用品、装饰材料和工艺品（金银饰品除外）、建材、木材、纸浆、纺织品、橡胶制品、化工制品、轻工制品、汽车零配件和房地产咨询；服装鞋帽的开发（以上围，国家有专项专营规定的除外）；家用电器的销售与室装饰装修；房屋出租、物业管理；汽车（含小轿车）销售。（八）经营发展概况中国PMG总公司是1958年
6、经国务院批准成立的全国性印刷物资供销企业，隶属于国家新闻出版署。中国PMG总公司现有职工500余人，其中各类专业人员近200人。总公司设有国产纸分公司、进口纸分公司、新闻纸分公司、国产印刷设备分公司、进口印刷设备分公司、印刷器材分公司、装帧材料分公司、进口分公司、出口分公司、储运分公司、配送中心、物业管理分公司、信息中心与、等分公司，营销网络遍布全国各地。中国PMG总公司是中国最大的印刷物资经销公司，具有很强的仓储和印刷物资接、发、运能力，拥有占地10万平方米的库区、7万平方米的库房和铁路专用线，配备有先进的装卸、运输工具。自1992年以来，中国PMG总公司曾先后荣获“中国物资流通百强企业”、
7、“中国500家最大服务业企业”和“AAA企业”等称号，并拥有中华人民国经济贸易委员会核准的“一级代理商”资格。中国PMG总公司长期以来与国数百家著名纸、印刷机械、器材厂商有着稳固、友好的业务合作关系，并同世界上20多个国家和地区的100多家厂商建立了业务往来。总公司还经销日本、德国等印刷设备生产厂家的零配件和原辅材料。在国一些大的印刷物资生产和经营企业，如金城造纸集团、寿光造纸股份、印刷设备联合公司、云兴油墨、明治橡胶、印刷联合公司、印包(集团)公司、海峡出版贸易公司等企业均有股份投资，投资额约为4000万元。根据中国PMG总公司2004年12月31日的资产负债表、2004年度的损益表和现金流
8、量表，2005年12月31日公司资产总计35418.19万元，其中固定资产13471.11万元、长期投资1949.58万元、流动资产19942.34万元、无形与递延资产合计55.16万元；负债合计18940.63万元（全部为流动负债），所有者权益合计16477.56万元。2004年度公司商品销售收入20216.10万元，营业利润1006.53万元，净利润-1970.98万元。2004年度经营活动产生的现金流量净额-5533.61万元，投资活动产生的现金流量净额为3896.82万元，筹资活动产生的现金流量净额为-1120.42万元，现金与现金等价物增加额为-2757.21万元，2004年末现金余
9、额为1094.15万元。根据中国PMG总公司2005年12月31日的资产负债表、2005年度的损益表和现金流量表，2005年12月31日公司资产总计20476.83万元，其中固定资产12821.81万元、长期投资565.74万元、流动资产7089.27万元、无形与递延资产合计55.16万元；负债合计17479.27万元（全部为流动负债），所有者权益合计2997.56万元。2005年度公司主营业务收入19734.22万元，主营业务利润1596.46万元，营业利润-182.63万元，利润总额4.79万元，净利润1.35万元。2005年度经营活动产生的现金流量净额3122.66万元，投资活动产生的现
10、金流量净额为1020.58万元，筹资活动产生的现金流量净额为-3917.18万元，现金与现金等价物增加额为226.05万元，2005年末现金余额为1350.78万元。随着我国市场经济体制的不断发展和完善，我国印刷业的发展进入了机遇与挑战并存的关键时期。为了在日趋激烈的竞争中掌握主动，实现资源的整合和合理配置，促进产业优化升级和规模效益的增长，促进高新技术转化为现实生产力。2003年2月28日，经国务院批准（国务院关于组建中国印刷集团公司有关问题的批复），中国PMG总公司与中国印刷总公司、中国印刷科学技术研究所等单位共同组建了中国印刷集团公司。新组建的中国印刷集团公司是由国资委管理的中央国有大型
11、企业，主要成员单位包括12个全资企业和8个控股与参股企业，注册资本达4亿元。集团公司的目标是实现印刷生产、科研、物流一体化，建成以印刷高科技为先导，科工贸一体，外贸结合，跨媒体、跨地区、跨行业的现代化大型印刷集团，成为中国印刷的龙头企业。三、项目建设的背景和必要性印刷业是个古老而又年轻的行业，行业分类相当庞杂，它不仅部细分行业多，也牵与了很多相关的行业，如：油墨业、纸业、包装业、出版业、印刷机械业等等，可以说，它是一个巨大的行业体系。印刷业是一个历史悠久的行业体系，从中国古代的印刷术发明以来，印刷技术逐步深入生产和生活，并逐步壮大和发展，形成一个大的工业。在知识化、信息化成为主流的现代，印刷业
12、更是一个能影响国际竞争力的行业体系，它关系着我们国家的教育与知识产业的繁荣。中国印刷工业随着相关产业的高速发展，从1999年起一直保持年均10%以上的高增长速度。集团化、区域化、国际化以与与国际同步的新技术研发实力，已成为中国印刷工业的典型特征，强劲的市场需求必然推动中国印刷工业继续快速发展。2004年我国印刷行业全部企业累计工业总产值达到1070.27亿元，销售收入为1029.40亿元，比上年增长19.17%，略高于工业总产值的增幅，行业总体产销率有所提高；利润总额为73.93亿元，与2003年相比也有提高。其他如流动资产周转次数、资产负债率等指标都略有上升。可以说，2004年的印刷行业的发
13、展比较稳健，略有突破。2005年我国印刷行业全部企业累计工业总产值达到1295.05亿元，销售收入为1241.85亿元，比上年增长17.26%，高于工业总产值的增幅6个多百分点，行业总体产销率又有所提高；利润总额为83.57亿元，与上一年相比增长幅度也很大，可见2005年是印刷行业飞速发展的一年。可以预见2006年的发展趋势会比2005年更值得期待。从上面的数据可以看出，近几年来，印刷业得到了长足的发展。整体行业发展稳定有序。同时，印刷行业的部分细分行业的发展也迅速而强劲，并不断细分出新的小行业与相关行业。总体来说，其前景相当光明，值得期盼。特别是数字印刷与柔印，更是不可抵挡的主流。可以预计，
14、不管是总体行业还是各细分都将朝着全球化、规模化、绿色化前进。根据“十一五”发展规划：中国印刷业要以市场为导向，以资本为纽带，以优势企业为龙头，通过吸引外资、联合、兼并、股份制等多种方式对企业资产重组，建设一批主业突出，具有相当规模和竞争力的大型印刷企业集团。整合现有资源，走集团化、区域联合、购并重组之路可以提高企业的综合实力，能够在专项技术上做到深度开发，发挥拳头效应；还有利于促进设备与资源的综合利用，避免先进技术的重复引进、重复开发，是行业可持续发展的战略之举。2003年2月，经国务院批准，在新闻出版总署所属的原中国印刷总公司、中国PMG总公司和中国印刷科学技术研究所等单位的基础上组建成立了
15、中国印刷集团公司可谓这一特征之典型。中国的印刷行业，从整体规模上，占国民经济总量的比重还较低；从结构、在质量、整体发展水平、综合实力等方面与国外先进水平相比还有非常大的差距。面对国外正规军的大举进入，中国印刷业的游击队很难抗争。印刷企业的分散化、小而全、低水平竞争严重影响着行业的竞争力。因此，中国印刷集团公司的成立，是向规模化、集约化发展的重要一步。自中国印刷集团公司成立之日起，其目标就是打造中国印刷行业的航母，成为中国印刷业参与国际竞争的龙头企业。但是中国印刷集团公司一直使用下属单位新华印刷厂提供的办公场所，现实办公条件难以满足该集团公司远期发展的需要，也给经营管理和对外交流工作造成一定的障碍，经过慎重考虑，中国印刷集团公司决定择址建设中国印刷大厦。适逢该集团公司下属单位中国PMG总公司拟改造拥有使用权的MM道东街2号地块。基于适应市场经济的发展，配合MM道地区的开发改造，并对该集团公司进行产业结构调整等方面的考虑，在调研分析的基础上，该集团公司拟携中国PMG总公司在MM道东街2号建设中国印刷大厦，解决集团公司（含中国PMG总公司）办公和职工安置等问题。2006年3月28日，中国印刷集团公司向国务
