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1、契税：首次购房90平米以下的平0米-平米1以4上4的3%二次购房不分面积一律3%个人所得税：1%、营业税：14平4米以下满5年的免收平米以上满154年4的差额的5.5%平米以下没1满454年的差额的5.5%平米以上满154年4的全额的5.5%交易手续费：6元/平米、合同印花税：过户价的0.01%转移登记费；80勘测工本费：90.8印花税：20抵押登记费：80评估费：500公证费：250权证办理：500所有费用的基数为过户价，差价为过户价-卖方的购房价。若有不足的地方请大家指出。根据吕锐锋先生2011年4月12日介绍，深圳二手房7月起按评估价征税。没时间写长篇大论的论证，尽量用最简短的话和数据直
2、接说结果：1、短期炒房基本无利可图了。2、再次增加真刚需的购房成本。3、二手房放盘会减少。4、很多买二手房的人会转为买新房。5、此项政策执行的时间决定上述4条的变化。6、此项政策的具体执行尚需看房产登记中心和税务局的执行力度，印象中龙岗区曾搞过一段时间，后来迫于各方利益压力不了了之。下面用具体数据举例说明：一、以前买二手房：房产证登记价50万元的房子，市场价成交100万元，基本上都是以原登记价50万元在房产登记中心过户。如果是一次性付款，非按揭，则买房者所需费用为：1、只要交契税3%1.5万元，2、营业税等5.5%2.75万元。3、中介费2-3个点，按2万元算（如果你能逃掉中介和业主直接交易算
3、你厉害）。4、其他杂费等。总计买一套二手房的费用为：100万房价+1.5万元契税+2.75万元营业税教育附加税之类的+中介费2万元+其他杂费不超过1000元=107万左右。二、2011年7月1日起若按评估价征税，房产证登记价50万元的房子，市场价成交100万元，税务局给你的评估价是80万元（预计政府的评估价系统可能会低于市场价），不可以以原登记价50万元过户而是按80万元评估价过户。如果是一次性付款，非按揭，则买二手房房者所需费用为：1、契税80万元X3%=2.4万元。2、营业税教育附加等80万X5.5%=4。4万元。3、个人所得税80万元-原登记价50万元=30万元个人所得X20%=6万元。4、中介费用：2万元。5、其他杂费。2011年7月以后你总计买这套二手房的费用为：2.4万+4.4万+6万+2万+其他杂费=15万元左右。如果卖家是实收，你买这套二手房要付出115万元。比未按评估价之前多掏8万元左右。
