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1、2015年广西房地产估价师相关知识：砖与石模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、已知某房地产剩余使用年限为35年，在报酬率为10的情况下，房地产价格为4500元若报酬率为8，该房地产的价格为。 A：3384元 B：3436元 C：3565元 D：3620元 E：工业用地的监测点评估价格 2、一个建设项目需要征收的土地，应当根据总体设计申请批准。 A：分部 B：按程序 C：一次 D：分批 E：执行层的组织协调3、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投
2、资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20，则成本利润率为。 A：17.13 B：18.30 C：18.61 D：21.47 E：工业用地的监测点评估价格 4、房地产投资的收益，包括投资回收和_两个部分。 A投资风险 B投资利率 C投资现值 D投资回报5、投资基金证券的持有人与发起人的关系是关系。 A：股权 B：债权 C：契约 D：债务 E：执行层的组织协调 6、2008年，某市可供租售的房屋面积为3000万in2，其中可供销售的住宅面积为1800万，可供出租的住宅面积为450万;当年销售和出租的房屋总面积为2750万I112，其
3、中销售的住宅面积为1680万，出租的住宅面积为320万。该市2008年住宅市场吸纳率为_。 A71.11% B88.89% C91.67% D93.33% 7、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是_。 A单元估算法 B单位指标估算法 C工程量近似匡算法 D概算指标法 8、下列关于房地产抵押贷款的说法，错误的是（）。 A是指有借款人以其合法拥有的房地产以不转移占有方式向贷款人提供债务履行担保的行为 B采取抵押担保的方式比采取第三方保证的担保方式对银行防范或减少贷款风险更为有利 C抵押担保有财产作为还贷的担保，当债务人不履行债务时，贷款银行有权依法充公其抵押的
4、财产，优先获得受偿 D银行发放贷款是以无财产抵押作为先决条件 9、在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为_阶段。 A租金增长率上升 B新增供给小于新增需求 C新开工项目增加 D租金增长率下降 10、（）是由开发项目全部投资的内部收益率表明的。 A项目投资所能支付的最高贷款利率 B将未来收益或收入转换成现值的收益率 C投资者每年所获得的或期望获得的收益率 D项目年净收益与项目投资的资本价值之比11、从银行活期存款账户向银行开出的，从其账户支付持票人或指定人的付款命令书是指。 A：本票 B：银行卡 C：支票 D：汇票 E：执行层的组织协调 12、运用假设开发法，一定要搞清楚城市
5、规划设计条件，这主要是为_服务的。 A估算开发成本 B选择最佳用途 C确定最佳开发利用方式 D估算房地产开发完成后的价值 13、某建筑物于2005年10月31日建成，决算全部工程造价中建安工程费4 600万元，管理费用500万元，其他利润税金800万元，建安工程费、管理费和其他利润及税金合计在2005年10月31日和2008年10月1日综合定基价格指数分别为112和118，则该建筑物在2008年10月1日的重置成本为。 A：5 900万元 B：6 216万元 C：6 962万元 D：7 797万元 E：工业用地的监测点评估价格14、下列房地产价格中，属于短期均衡价格的是。 A：成交价格 B：市
6、场价格 C：理论价格 D：投资价值 E：工业用地的监测点评估价格 15、职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的存款利率计息。(2008年试题) A：活期 B：3个月整存整取 C：6个月整存整取 D：1年零存整取 E：执行层的组织协调 16、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（）元/m2。 A50 B250 C300 D350 17、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的_风险。 A政策 B财务
7、 C市场 D经营 18、土地储备贷款的主要还款来源是_。 A土地出让收入 B土地转让收入 C房地产开发销售收入 D土地经营收入 19、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则（）。 A估价时点为未来，估价对象为未来状况 B估价时点与房地产状况均为现在 C估价时点为现在，估价对象为未来状况 D估价时点为现在，估价对象为过去状况 20、预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的价格为_万元。 A225.00 B237.50 C381.25 D395.
8、83 21、对出租物业来说，最主要的收入记录是。 A：空置率水平 B：租金清单 C：押金收入 D：欠租清单 E：借款合同 22、房屋建筑工程保修期从_之日起计算。 A工程竣工验收 B工程竣工验收合格 C使用单位接收 D使用单位入住23、某宗房地产的土地总面积为1 000，是10年前通过征用农地取得的，当时的花费为1 8万元亩，现时重新取得该类土地需要花费620 元；地上建筑物总建筑面积2 000 ，是8年前建成交付使用的，当时的建筑造价为600元，建筑面积，现时建造类似建筑物的建筑造价为1 200元建筑面积，估计该建筑物有八成新。该宗房地产的现时单一价为元。 A：1 200 B：1 250 C
9、：1 270 D：1 800 E：工业用地的监测点评估价格 24、甲房地产估价有限责任公司(以下简称甲公司)于2000年6月由8名具有房地产估价师资格者共同出资设立，注册资本为200万元。甲公司2000年经营收入85万元，但由于初创时期成本支出较大，该年度正常利润为10万元。2001年、2002年分别实现税后利润30万元和50万元。按照公司法规定，2002年末甲公司所提取的法定公积金累计达到万元。 (2003年试题) A：3 B：4 C：5 D：8 E：执行层的组织协调25、财务内部收益率是指项目在整个_内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。 A动态投资回收期 B项目寿命期 C计算期 D
10、开发期二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在以下情况下应该申请注销登记。 A：土地或房屋的权利主体变更 B：房屋灭失、所有权的要素之一客体灭失，房屋所有权不复存在 C：土地使用权年限届满，房屋所有权人未按城市房地产管理法的规定申请续期 D：土地使用权年限届满，房屋所有权人申请续期而未获批准的 E：抵押权、典权等他项权利的终止 2、某房地产开发项目的占地面积为10000m2，规划容积率4，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售
11、单价为4500元/m2，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（）元/m2。 A2350.00 B2937.50 C3250.00 D4062.503、房地产开发具有_的特点，其开发成本、管理费用、销售费用、销售税费、开发完成后的房地产价值等实际发生的时间不尽相同，特别是大型的房地产开发项目。 A投资量大 B周期长 C风险性大 D开发费用投入时间变化大 4、关于房地产项目融资的说法错误的是_。 A房地产投资者为确保投资项目的顺利进行而进行的融通资金的活动 B通过为房地产投资项目融资，投资者通常可将固着在土地上的资产变成可流动的资金 C实质是充分发挥房地产的财产功能，为房地产投资融通资金，以达到尽
12、快开发提高投资效益的目的 D房地产项目融资只包括资金筹措而不包括资金供应5、下列关于城市规划的表述中，正确的是_。 A城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排 B城市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力，城市规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行 C城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域 D城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施 E城市规划管
13、理不具有政府行政职能 6、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案，这些文件包括_。 A营业执照 B企业章程和验资证明 C企业法定代表人的身份证明 D专业技术人员的资格证书和聘用合同 E企业纳税证明 7、关于评估带租约房地产的说法，错误的有。 A：合同租金与市场租金的差异程度对无租约限制条件下的评估价值有影响 B：抵押估价、转让估价应评估承租人权益价值 C：在其他条件相同时，无租约限制条件下评估价值大于有租约限制条件下出租人权益价值 D：房屋征收评估应评估无租约限制价值 E：只要合同约定租金不变，市场租金下跌或上涨时，承租人权
14、益价值始终不变 8、以2003年1季度为基期，将某地区不同时间上房地产的销售价格数据进行对比分析和计算，得到2004年第1、2季度房屋销售定基价格指数分别为1077、11018。又称平均值、均值，是全部变量值的算术平均。 A：算术平均数 B：调和平均数 C：中位数 D：众数 E：执行层的组织协调 9、某非经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、建设部联合下发的关于房地产中介服务收费的通知规定的收费标准，估价收费最高为万元。 A：1.60 B：3.00 C：4.25 D：5.00 E：执行层的组织协调 10、马克思的利率决定
15、论认为，利率的高低取决于_。 A平均利润率 B资本供求状况 C通货膨胀率水平 D资金成本11、对投资项目或投资方向提出建议，是_阶段的主要任务。 A投资机会研究 B初步可行性研究 C详细可行性研究 D项目的评估和决策 12、签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后_日内，持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。 A10 B20 C30 D40 13、一般而言，房地产开发项目的存货占流动资产的大部分，其速动比率_。 A为100% B较高 C不高不低 D较低14、工业用地的出让最高年限为_。 A70年 B50年 C40年 D100年 15、申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向提交申请资料。 A：人事部 B：住房和城乡建设部 C：省级人事行政主管部门 D：所在地省级房地产行政主管部门 E：执行层
