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1、那么，目前上海地区个人购房贷款利率情况如何？房抵贷业务是 否受到影响？3月2日，国际金融报记者走访了上海多家银行、房屋中介， 一探究竟。首套房利率两极分化新年伊始，北京、深圳等地纷纷传出房贷利率上浮消息，上海却 依然存在着罕见的利率优惠。在融360监测的上海地区30家银行中，目前中国银行、北京银 行、建设银行等3家银行仍有首套房9折优惠利率。除此以外，有5家银行提供92至96折优惠，9家银行保持基准 购房贷款利率，13家银行贷款利率上浮5至20不等。通过走访，国际金融报记者在上海地区链家房屋中介了解到， 上海地区首套房商贷利率是49,公积金贷款为325,而二套住房的贷 款利率保持在上浮10以上
2、。同时，这位中介顾问告诉记者，由于新一年开始，银行新放出一 批贷款额度，现阶段办理房贷暂时不需要排队，正常情况下一个月左 右即可拿到贷款，有些中介还有和某些银行合作的购房贷款申请绿色 通道，可以有效帮助有购房意愿的市民早日拿到银行购房贷款。虽然有上海地区仍有3家银行保持在9折的首套房购房优惠利率， 但是不可否认，想要拿到这些折扣利率并不是件轻松的事。据银行内部人士透露，虽然有外界消息说只要征信、银行流水没 有问题就可以办理折扣利率，但是在实际审核上资质要求会比以往更加苛刻。住房抵押贷款业务依旧日前，中信银行总部传出确认消息，基于我国加大房地产调控政 策，叫停北京地区住房抵押贷款业务。住房抵押贷
3、款区别于个人住房按揭贷款。通俗地讲，市民想要从银行获取用于购房的贷款并未受到限制， 而想要将房屋作为抵押从银行获取贷款用于再购房则将受到影响。为何选择叫停？影响有多大？易居研究院智库中心研究总监严跃进对国际金融报记者分析， 当前此类银行对于各类首付贷等政策会有较大的管控。因为通过自有房产的发放，可能会出现资金外流的情况。对于影响，严跃进对记者表示，一般来说，银行放贷也是有额度 限定的，所以如果是暂停，不排除只是上半年先收紧。另外，这也是为了更好地完成银行贷款结构的优化，暂停也是业 务层面的考虑。根据以往的经验显示，出现这类现象的多是中小银行为主，而大 型国有银行少有此类行为。所以严跃进认为，从
4、这一方面看问题不大。上海地区情况如何？国际金融报记者从中信银行上海分行了解到，目前上海分行 尚未收到总行关于相关调整的通知，且个人购房贷款业务并未受到影 响。据中信银行个贷业务工作人员称，上海地区的房抵贷业务仍在继 续，但是目前阶段，只接受一抵的业务，利率为637，且额度不得超 过70。据记者走访了解，其他银行情况与中信银行上海分行相似，但对 于房屋要求不等，如浦发银行对于用于房抵贷的房屋要求估值150万 元以上。严跃进指出，类似管控或和银行自身审查有关，如果是要防范资 金进入房地产购房市场，那么预计上海地区相关银行也是会有管控的 可能。对于未来的房地产发展趋势，严跃进持乐观态度，他认为虽然购 房贷款政策存在利空效应，但是后续市场或呈现小幅反弹态势，这和 供应规模增加、购房者积极入市等心态有关，所以实际上市场还是乐 观的。但严跃进同时提醒购房者，违规资金将会面临管控。【首套房贷款利率最新消息2018北上广多地均有上调】
