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1、 . . 物业服务费用测算明细表绿茵豪苑高尔夫号华府物业服务费用测算明细表序号项 目测算依据年支出（元）备 注1人工成本详见测算明细表（一）1,664,400.00 2行政办公费详见测算明细表（二）97,920.00 3设备设施维护费详见测算明细表（三）146,800.00 4清洁费详见测算明细表（四）45,760.00 外包5绿化费详见测算明细表（人工成本）96,000.00 外包6保安装备保养费详见测算明细表（五）9,600.00 7资产折旧与摊销详见测算明细表（六）85,634.00 8社会保险费工资总额的11.5%185,886.00 9管理责任保险综合测算8,000.00 10小计2
2、,340,000.00 11不可预见费以上各项之和的3%70,200.00 12管理者酬金以上各项之和的10%241,020.00 13营业税金与附加以上各项之和的5.60%148,468.00 14总计2,799,688.00 15每平方米每月管理费2.08 说明1、本物业管理费测算方案采用酬金制形式，包括了常规的物业管理费用项目，未包含的费用项目为公用水电费、电梯电费、业主装修的各项费用、停车场管理费等。2、小区总建筑面积为112349平米（一）人工成本序号项目人数月薪计算方法月支出年支出备注1经理16000人数 月薪6,000.0072,000.002主任13500人数 月薪3,500.
3、0042,000.003行政助理11800人数 月薪1,800.0021,600.004财务出纳12200人数 月薪2,200.0026,400.005财务会计12200人数 月薪2,200.0026,400.006物业助理22000人数 月薪4,000.0048,000.007客服主管12000人数 月薪2,000.0024,000.008客服员51400人数 月薪7,000.0084,000.009工程主管13000人数 月薪3,000.0036,000.0010工程班长12000人数 月薪2,000.0024,000.0011电梯工22000人数 月薪4,000.0048,000.001
4、2维护/值班技工71800人数 月薪11,900.00142,800.00三班制，其中：岗位人员6人，替班1人。13安全主任12500人数 月薪2,500.0030,000.0014安全班长31800人数 月薪5,400.0064,800.0015安全管理员331500人数 月薪49,500.00594,000.00按三班制，其中：岗位人员27人，替班人员6人。16中控室值班员31500人数 月薪4,500.0054,000.0017园林绿化28,000.0096,000.00外包18清洁161200人数 月薪19,200.00230,400.00外包小计82138,700.001,664,4
5、00.00（二）行政办公费序号项目数量单位单价计算方法月支出年支出1办公用品、低值易耗品（1）办公用品管理人员30人30数量单价900.0010,800.00（2）低值易耗品综合测算1,000.0012,000.002通讯费用（固话）8部150数量单价1,200.0014,400.003员工培训费76人10数量单价760.009,120.004消防安全专项宣传费综合测算300.003,600.005业务费综合测算1,000.0012,000.006水电费综合测算1,500.0018,000.007餐补综合测算1,500.0018,000.008合计8,160.0097,920.00（三）设备、
6、设施维修费序号项目数量单位单价保养期（年）计算方法与其有关说明我方保养期支出1强电系统维护费（1）高压供电系统1系统20001数量单价保养期2,000（2）低压供电系统1系统30001数量单价保养期3,0002室照明系统综合测算2,0003室外照明系统综合测算1,8004给排水系统维护费综合测算5,0005消防系统维保费综合测算1,8006智能/监控维护综合测算9,6007弱电系统维护费综合测算5,0008电梯维护28台200/台/月1数量单价保养期67,2009电梯年检费28台1数量单价保养期42,60010建筑本体维修费综合测算2,00011设备维修零星材料费综合测算3,00012办公设备
7、/网络150/月1单价保养期1,80013总计146,800（四）清洁费序号项目计算方法月支出年支出1垃圾处理费用每月2,800.0033,600.002水池清洗费每年清洗两次214.002,560.003化粪池清理费每一年清洗一次400.004,800.004消杀费综合测算400.004,800.005小计3,814.0045,760.00（五）绿化费序号项目数量单位单价保养期计算方法金额1日常养护费15,000平米4.31年数量单价保养期22,661.00合计22,661.00（五）保安装备保养序号项目计算方法月支出年支出1日常耗材、装备保养综合测算800.009,600.00（六）资产折
8、旧序号项目资产总额计算方法月支出年支出备注1行政办公设备80,160.00按3年摊销2,227.0026,720.00测算表（一）2工程设备17,860.00按3年摊销496.005,952.00测算表（二）3清洁设备30,740.00按3年摊销854.0010,248.00测算表（三）4治安消防装备42,595.00按3年摊销1,183.0014,199.00测算表（四）5服装57,030.00按2年摊销2,376.0028,515.00测算表（五）6合计7,136.0085,634.00（一） 行政办公设备序号项 目数量单位单价金额备 注1联网络电脑终端6台4,000.0024,000.0
9、0办公自动化2 机1台1,500.001,500.003数码照相机1部2,000.002,000.00文化活动用4复印机1台8,000.008,000.005油墨打印机1台600.00600.006针式打印机1台2,200.002,000.007办公台10350.003,500.008办公椅10150.001,500.009沙发1套15,000.0015,000.00接待客人用10验钞机1台1,500.001,500.0011电视机2台1,200.002,400.00员工宿舍12机8台120.00960.0013床架20个250.005,000.00保安住宿用14文件柜4个800.003,20
10、0.0015保险柜1个1,500.001,500.0016空调5台1,500.007,500.0017小计80,160.00工程设备序号项 目数量单位单价合计（元）备 注1冲击钻1台980.00980.002手抡电钻1台240.00240.00375型室疏通机1套1,450.001,450.004管钳（大小）1套400.00400.005数字万用表2个250.00500.006指针万用表2个100.00200.007万用钳1个200.00200.008电工组合工具5套250.001,250.009综合维修工具1套1,500.001,500.00102米铝合金组合梯1架220.00220.00113米档铝合金组合梯1架420.00420.00125米档铝合金组合梯1架800.00800.0013常用维保材料备件1批3,000.003,000.0014电焊机1台3,000.003,000.0015切割机1台500.00500.0016平板车1辆500.00500.0017拖线盘2台400.00800.0018警示牌2套800.001
