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1、房屋拆迁的程序是怎样的,是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除， 对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。 下面我们一起来了解一下房屋的程序是怎样的？1、颁发拆迁许可证取得房屋拆迁许可证表明取得了房屋拆迁的资格， 是实施房屋拆 迁的前提和基础。取得房屋拆迁许可证的单位称为拆迁人，被拆迁房 屋的所有人是被拆迁人。(1)申请房屋拆迁许可证单位和个人(有例外)需要拆迁房屋的，必须持国家规定的批准的 文件、拆迁计划和拆迁方案，向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆 迁管理部门提出房屋拆迁许可申请。(2)审批和核发拆迁许可证市、
2、县人民政府房屋拆迁管理部门自收到申请之日起30日内,对申请事项进行审查，对符合条件的，核发房屋拆迁许可证。拆迁人 应当按照房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限，实施房屋拆 迁。(3)拆迁许可证的续期拆迁人需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满15日前，向房屋拆迁管理部门提出延期申请。经过审查符合条件的，可延 长拆迁许可证的拆迁期限，最大延长期限为半年。延期后，房屋拆迁 管理部门应进行延期公告。2、发布拆迁公告房屋拆迁管理部门在核发房屋拆迁许可证时， 应当将房屋拆迁许 可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告 的形式予以公布。房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人
3、做 好宣传、解释工作。3、协商拆迁公告发布后，拆迁人与被拆迁人进入拆迁补偿协商阶段。分为两种情况：(1)、一种情况是，通过协商达成拆迁补偿安置协议。在拆迁公告规定的拆迁期限内，拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿方式和补偿金额、安置用房和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过 渡期等事项，经过平等、自愿、合法的协商达成一致意见，双方签订 拆迁补偿安置协议。(2)、另一种情况是，经过平等、自愿、合法的协商未达成拆置 补偿协议。4、进行裁决拆迁人与被拆迁人不能达成拆迁补偿安置协议时，拆迁人、被拆 迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决， 房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。5
4、、拆迁实施阶段：分以下几种情况(1)拆迁人与被拆迁人达成补偿协议时，双方可按协议的约定自动履行各自的义务，拆迁人将拆迁补偿款支付给被拆迁人，被拆迁人 将房屋内的物品搬走，将房屋腾空。(2)拆迁人与被拆迁人达成补偿协议后，有一方不履行协议时， 对方有权向人民法院提起诉讼，要求对方按补偿协议的约定履行义 务。同时，一方可申请法院先予执行。(3)因不能达成拆迁补偿协议，一方向房屋拆迁主管部门提出了 裁决申请，作出裁决后，如果拆迁人或被拆迁人认可裁决的内容，那 么，可按裁决的规定内容自动履行相关的义务。(4)房屋拆迁主管部门的裁决作出后，如果拆迁人或被拆迁人一 方或双方不服，可在60日内向拆迁主管部门的上一级行政机关申请 复议，或在三个月内向人民法院提起诉讼。(5)房屋拆迁主管部门的裁决作出后，如果拆迁人或被拆迁人未在规定的期限内申请复议或提起行政诉讼， 一方可申请人民法院强制 执行
