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1、 第一章 项目提要1.1 项目名称XX现代农业示范园休闲农业项目一期工程配套设施建设1.2 承担单位XX现代农业示范园开发有限公司1.3 建设地点XX县西渡镇英陂清平责任区1.4 建设性质续建1.5 建设内容及规模XX现代农业示范园休闲农业项目一期工程规划用地面积为400亩，总建设面积为290830m2，规划建设内容包括：建筑群236580m2（办公楼、培训楼、洗手间、XX名、优、土特农产品展卖场、温室、廊亭、门卫、职工餐厅、盆景园、桥、动物笼舍、旅游接待中心、家庭农庄、垃圾收集房、品茗苑、“香满楼”农家乐（饮食文化中心）、采摘处理）；温室区6600m2（树状蔬菜园、沙漠植物园、攀援及阴生植物
2、园）、水域33000m2（水生植物园、特种水产无公害养殖示范区）；露天种植区99347m2(美国红提葡萄标准化生产示范园、家庭农庄、蔬菜新品种种植展示区、大树再生展示区、XX名优绿化苗木展示园、沙糖桔标准化生产展示园、桃园、药用植物园、芳香植物园、丘岗地水果种植展示)；道路广场43203m2(道路、文化科技知识长廊、篝火广场)；绿化面积84995m2等。配套设施建设内容为：道路8600m，温棚2000*3，公厕200*2，接待中心368，商场200，茶庄257，科技长廊2407，垃圾收集房120，展厅及多媒体室400，动物笼舍500，桥梁130，地面硬化7142.86，其他基础设施（沼气池、标
3、识标志）1000，绿化、美化、亮化5000，农业景观建设3000。1.6 建设期限2008年10月2009年12月1.7 总投资及资金筹措项目总投资1543.18万元人民币，其资金筹措为：项目业主自筹943.18万元，申请银行贷款600万元。1.8 项目效益XX现代农业示范园是以调整种植和养殖结构，引进开发新品种，集养殖、供种、加工、推广和旅游观光、家常餐饮、娱乐休闲于一体的现代科技农业示范园，项目建成是引进国家星火计划高科技农业技术推广的新产业，将成为XX的一个新景点，农业综合开发的一个样本，现代科技农业的一个模式。同时项目采用“公司+基地+农户”的经营模式，以此带动周边地区农业结构调整，促
4、进地区种植及养殖业的发展，为当地农民提供就业机会，走共同致富的道路。该项目市场潜力大，社会效益、经济效益、环境效益都较为可观，对促进XX乃至XX休闲农业快速发展，提升城市品位与形象，扩增就业岗位等方面都具有很大的意义。因此，本项目在经济、环境、技术上都是可行的，建议项目业主在尽快完成项目前期工作、保证工程建设质量的前提下，可加快工程进度，尽早发挥效益。1.9 主要技术指标主要技术经济指标序号名 称单 位数 据备 注1占地面积亩4002规划建设面积m22908303配套设施建设面积m226924.86其中道路m8600温棚m260002000 m23公厕m2400400 m22接待中心m2368
5、商场m2200茶庄m2257科技长廊m22407垃圾收集房m2120展厅及多媒体室m2400动物笼舍m2500桥梁m2130地面硬化m27142.86其他基础设施（沼气池、标识标志）m21000绿化、美化、亮化m25000农业景观建设m230004项目总投资万元1543.18 其中：固定资产万元1513.12流动资金万元30.065利润总额万元240.996税金总额万元33.057财务内部收益率%19.51所得税前8财务净现值万元821.16所得税前9投资回收期年6.56所得税前10财务内部收益率%15.21所得税后11财务净现值万元494.09所得税后12投资回收期年7.51所得税后13投资
6、利润率%15.6214投资利税率%17.7615盈亏平衡点%52.52第二章 项目建设的必要性和可行性2.1 项目由来为了实现传统农业向现代农业跨越，提升农业产品附加值，推进农业产业化进程，增加农民收入。XX委、市政府于2003年5月在XX县西渡镇英陂地段破土动工建设“XX现代农业示范园”。该园是XX唯一的综合性农业先进适用技术成果引进、示范与推广基地，植物种苗生产基地、畜禽水产良种繁育基地、优质农产品加工基地，农业先进技术培训基地，农业信息和现代生态农业示范基地。它以技术密集为主要特征，以科技开发、示范、辐射和推广为主要内容，以体制创新和机制创新为动力，以促进区域农业结构调整和产业升级为目标
7、，是XX发展现代农业的必然选择。为了使XX现代农业示范园持续、健康、快速、高效地发展，2007年6月XX现代农业示范园开发有限公司根据中华人民共和国经济和社会发展第十一个五年规划纲要、全国农业和农村经济发展第十一个五年规划、XX国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要、XX国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要XX“十一五”科学技术发展规划等文件精神，并结合XX现代农业示范的区位优势，拟以“都市型农业”具有的科学性和可操作性，对XX现代农业示范园的资源进行融合，充实、包装，使其与发展“休闲观光农业”紧密结合，建成XX现代农业示范园休闲农业项目工程。2.2 项目建设的必要性(1)项目建设是促进高效
8、生态农业发展，推进新农村建设的需要休闲农业改变了传统农业仅专注于土地本身耕作的单一经营思想，拓展为农业与旅游业相结合的新型产业模式。休闲农业涵盖休闲、读家观赏观光、农事参与、农耕文化、高效农、民俗风情六大部分，是新形式下发展现代农业和农业服务业的闪光点。它的发展背后是一个不断发育成长的产业和服务链拓展，是农村三次产业的融合。休闲农业一诞生就呈现出蓬勃的朝气，引领着二十一世纪的绿色消费。(2)项目建设是促进人与自然和谐相处，带动农村居民综合素质提高的需要休闲农业的发展不仅顺应了旅游消费发展趋势，而且使农业生产功能的生态效应得到有效显现，它的发展是城市文明与农村文明的双向互动，为城乡居民提供了交流
9、的平台，提供了城市人了解农民生产、生活情况的一个有效平台，缩短了农民了解和接受城市文明的距离，进一步促进农村走向富裕和文明。(3)项目建设是促进城乡统筹发展战略的实施，带动工业对农业、城市对农村的反哺和投入的需要休闲农业是有效沟通城市与农村、市民与农民、农业与服务业的复合型新兴产业，它的发展在为农村消费市场注入活力的同时，可带动农村相关产业的发展，基础设施建设、村庄整治建设和生态环境建设，促进现代思想观念，生活方式和先进文化在农村的传播，它的兴起和发展必将对“三农”产生全面深刻的影响，是实现以工促农，以城带乡、统筹发展的一个有效途径。(4)项目建设是促进农村劳动力的转移就业，带动农民收入增长的
10、需要农业增效，农民增收是社会主义农村建设的核心前提和基础。休闲农业的发展，不仅有助于直接增加从事农业休闲工作农民的收入，更能促进人流、物流、信息流等从城市向农村的流动，带动农村特色种养业，农产品加工流通业、运输业和餐饮业等农村相关产业的发展，增加农民就业机会，促进农民转产转业，增加农民收入。因此，兴建XX现代农业示范园休闲农业项目，是扩大就业促进稳定的需要。总之，随着社会发展和人民生活质量的提高，人们崇尚自然、缓解压力、回归俭朴、追求生活多样化、高质量已成为一种时尚。休闲农业既适应了国家产业政策的要求，具备生态、节能、环保等特点；又适应了人们日益增长的需要，打造了健康、绿色、益智的平台；还适应
11、了社会发展的需要，涵盖了一产、二产、三产。休闲农业具备经济、社会、教育、环保、文化传承等方面的功能，是一个刚刚起步的朝阳产业，蕴藏着远大的市场潜力和广阔的发展前景。由此可见，加快休闲农业发展意义重大，前途光明。2.3 项目建设的可行性2.3.1 编制依据XX现代农业示范园休闲农业一期工程项目可行性研究报告于2008年11月由XX现代农业示范园开发有限公司委托XX投资咨询中心编制，经过现场勘察和充分调查，收集有关资料后研究论证完成。本报告主要以下列文件和基本资料为编制依据：(1)中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要；(2)中华人民共和国农业科技发展纲要；(3)XX国民经济和社会发
12、展第十一个五年计划纲要；(4)XX国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要；(5)XX农业发展规划（2001-2010）；(6)国家发改委、建设部发布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）；(7)建设单位提供的其它有关资料。2.3.2 编制范围(1)通过对项目拟建地区经济发展和市场现状等进行调查，论证项目建设的必要性及有利条件。(2)确定项目选址用地与总平面规划。(3)通过调查和测算分析，确定项目建设规模和工程技术初步方案。(4)估算项目总投资，提出资金来源与筹措方案，拟定投资计划和实施进度安排建议。(5)定性分析项目的经济效益和社会效益。(6)从技术、经济、环保、社会等各方面论证项目建设的必要
13、性，经济上的合理性和技术上的可行性，提出研究结论和建议。2.3.3 项目区基本情况2.3.3.1 XX市基本情况(1)地理交通略(2)综合经济略(3) 农业略(4)固定资产投资略(5)人口和人民生活略2.3.3.2 XX县基本情况略(1)综合经济略(2)农业略 (3)人口和人民生活略2.3.4 可行性研究报告其它详细内容见下面各章节。第三章 承担单位基本情况XX现代农业示范园开发有限公司于2004年11月15日注册成立，隶属于XX人民政府农村工作办公室管理的国有独资企业，公司位于XX县西渡镇，占地700亩，注册资本80万元，主营范围为农、林、渔、牧业开发和技术推广服务。公司现有各类资产3000
14、万元，经营18个高科技农业生产项目，累计引进各种名优特农作物新品种200余个，推广各种农业先进实用技术35项。2006年公司被评为XX科普示范基地、XX农业产业化龙头企业，2007年公司被评为XX农业旅游示范点，享受省级农业产业化龙头企业待遇。XX现代农业示范园实际征、租地686.1亩，其中：征地111.8亩，租地574.3亩。已基本建成核心区面积100亩，完成建设种植区、养殖区面积586亩。基础设施建设累计投入资金2722.20万元，共开工基建项目35个，有办公楼、培训楼、农耕文化中心、食堂房舍共7313.06平方米；硬化道路5550米；排水工程、围墙工程、广场及景点工程、水产工程、电力改造工程、温室、塑料大棚工程、绿化工程等已基本完成。入园生产项目18个，投入资金4500万元，引进各种先进技术35项，名优特农作新品种200余个。目前入园项目规模较大，科技含量较高，经营能力较强，示范作用较好，体现了“规模化、集约化、产业化”的现代农业特征，初步形成了产业群落。第四章 市场分析4.1 休闲农业展现状休闲农业，起源于20世纪30年代的西方国家，
