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1、福润龙凤园商住楼外墙保温、屋面保温、门窗节能分部工程施工技术方案编制： 李国政审核：福润龙凤园商住楼项目部 2007年11月 20 日一、工程概况：建设单位：南京海岛房地产开发有限公司设计单位：南京雨盛建筑设计咨询有限公司监理单位：南京龙恒监理有限公司施工单位：南京建工集团一公司工程地址：南京雨花区陇西路北侧龙凤佳园区域本工程设计图纸要求外墙面粉25MM厚度的复合保温砂浆、墙面面层刷外墙弹性涂料（或贴面砖），外墙8米标高以下、屋顶构架南向贴外墙面砖。屋面设计用35厚挤塑板保温层。门窗节能：窗设计90系列双层玻璃塑钢窗，门设计住宅每户分户门为甲级防火门。二、07年6月12日质量监督站交底记录：1
2、、送达并简要宣贯关于加强建筑节能工程施工和验收管理的通知（宁建工字）2005119号文；涉及保温节能方面的变更建设单位应完善设计变更手续，并按规定报审图部门进行施工图复审。2、送达并简要审宣贯建筑节能常用材料及施工质量检测暂行规定宁建监字200601号文件，外墙外保温系统生产厂家必须提供系统耐候性检测报告（有效期两年的型式检验报告），施工现场按规定对进场保温材料进行复试。3、明确参建各方应执行的规范，应严格执行民用建筑节能工程施工质量验收规程DGJ32/J19-2006、水泥基复合保温砂浆建筑保温系统施工验收DGJ32/J22-2006等国家、地方相关标准、规程。4、明确填写和收集的相关技术资
3、料，保温节能资料应专项整理。5、节能工作的主要内容和具体措施。6、明确热工性能现场抽检的相关规定，对于2006年6月1日后外墙保温工程开工的（按6月1日后通过主体验收进行控制）工程应按照规程要求进行热工性能现场抽检。7、节能工程质量专项验收合格后方可进行工程竣工验收。三、江苏省相关保温节能方面施工质量验收标准规程：1江苏省外墙外保温粘贴饰面砖做法技术要求（暂行）：第三条“外墙外保温粘贴饰面砖系统应有完善的系统设计方案。系统应采用增强网加机械？锚固措施，锚固件应保准可靠锚入基层，增强网应采用热镀锌电焊钢丝网，增强网和锚固件构成的系统应能独立承受风荷载和自重作用。外墙外保温饰面砖系统的材料，包括保
4、温材料、锚固件、抗裂砂浆、胶粘剂、界面砂浆、增强网、饰面砖、填缝材料等的各项性能指标都应符合国家和省有关标准的规定。且面砖质量不应大于20KG/M2，单块面砖面积不宜大于0.01M2。 系统应经过包括耐侯性试验的型式检验，当系统材料有任一变更时应重新进行该项检验。”2、宁建工字2005119号关于加强建筑节能工程施工和验收管理的通知：其中五、施工前应强调“样板引路”，特别是对面砖外墙面等，应先进行保温系统粘结强度等复试再进行施工。节能分项工程须编制施工技术方案和措施，并对施工人员进行交底和培训，无技术方案和措施的不得进行施工。六、施工前应按标准和规程要求加强对保温砂浆、玻璃网等原材料的检测检查
5、，并对基层进行处理和验收。七、施工过程中应加强对保温层厚度等施工质量的检测检查，并及时完善隐蔽验收资料。八、对新建居住和公共建筑的节能分项工程，建设单位应单独组织验收，资料应单独整理成册。凡节能措施不符合图纸和标准要求的工程不得交付使用。”3、江苏省建设厅文件，苏建质2007313号，其中3工程实体质量监督：3.1工程实体质量监督的内容及重点根据建筑节能分项工程划分和规范要求,主要监督抽查现场施工质量以及相关质量控制资料。 3.1.1墙体节能工程1、核查保温隔热材料的质量证明文件、进场复试报告，以及隐蔽工程必要的图象资料。2、抽查保温隔热材料的厚度、保温材料与基层及各构造层之间的粘结或连接质量
6、，并核查保温材料与基层的粘结强度现场拉拨试验报告。3、抽查保温浆料分层施工的粘结质量。4、抽查锚固件的数量、位置、锚固深度、拉拨力试验报告及后置锚固件锚固件现场、拉拨试验报告。5、对照设计和施工方案，检查外墙热桥部位是否符合设计要求，并核查隐蔽工程验收记录。3.1.2幕墙和门窗节能工程1、抽查玻璃品种、规格和金属型材隔断热桥措施、遮阳措施和安装质量以及非透明幕墙保温层种类、厚度、隔气排水构造等保温措施是否符合设计要求。2、核查幕墙和门窗节能工程使用的保温隔热材料的主要参数的质量证明文件及复试报告，以及隐蔽工程必要的图像资料。3.1.3屋面节能工程1、抽查屋面保温层厚度和铺设质量。2、核查屋面保
7、温隔热材料的质量证明文件及进场复试报告，以及隐蔽工程必要的图象资料。四、本工程节能保温原材料的检测：1、本工程各种保温节能原材料购入必须要有原材料出厂质量证明文件；2、界面剂原材料必须检测；3、外墙保温砂浆原材料必须检测；4、涂朔玻纤网格布原材料必须检测；5、热镀锌电焊钢丝网原材料必须检测；6、外墙保温砂浆施工厚度抽样复检（本工程需4个复检批次）；采用针插法，由监理检查，并建立检查记录。7、外墙保温砂浆施工现场粘贴强度（拉拨强度），试样应切到基层墙体；8、锚栓抗拨强度的抽样复检（8米以下和12层及13层），不得低于1且不少于3个；9、外墙面砖粘强度的检测，每500平方米一组，每项组3个，本工程
8、应检测二组计6个；10、外墙保温屋面保温各分层分项均要有拍照照片资料；12、弹性涂料：断裂伸长率、表面增水性检测；13、屋面保温原材料检测；14、屋面，橱卫间防水材料出厂合格证明书和原材料检测。15、门、窗原材料的检测，出厂质量文件证明材料，必要的图像资料。五、外墙面施工分层操作顺序：1、基层墙体；2、界面剂；3、水泥基复合保温砂浆层25厚；4、（1）饰面为贴墙面砖的设热镀锌电焊钢丝网、设锚栓固定钢丝网30公分双向，抗裂砂浆层；（2）饰面为弹性涂料的抗裂砂浆层；5、涂朔玻纤网格布（用于饰面为弹性涂料的抗裂砂浆层）；6、（1）饰面基层，外墙弹性涂料饰面； （2）饰面基层，外墙贴墙面砖。六、屋面施
9、工分层操作顺序：1、屋面C15砼2%坡度找坡；2、1：3水泥砂浆20厚抹面层；3、屋面保温层设计图纸用35厚挤塑板，排气孔以不大于36平方米设置一个为宜；4、挤塑板面用1：3水泥砂浆20厚抹平；3、（1）A屋面SBS卷材二道设防； （2）B屋面SBS卷材一道设防；4、隔离层，苏J01-2005第51页，选用D.铺抹低强度M2.5等级的砂浆20厚度；5、（1）A屋面40厚C20细石砼内配4150双向钢筋，表面刷素水泥浆一道；并按纵横间距6米设置分格缝，缝中钢筋应断开，其保护层厚度不应小于10，缝宽20，与女儿墙之间留缝30，缝内嵌填密封材料。 （2）B屋面25厚1：2.5水泥砂浆（铺设钢丝网片）
10、保护层，表面抹光压平。七、质量控制基本程序： 质量控制采取资料完善、过程控制与结果抽验相结合的原则，按以下基本程序做到进行：（一）落实节能设计方案要点： 1、了解节能设计概况（查看完整的设计图纸）；2、确认设计方案（细化设计内容，完善变更手续变更）。（二）事前控制-要点： 1、行为（设计变更、系统完整性、总分包手续）； 2、样板施工、检测（材料选择、配合节点，审批）。（三）过程控制-要点： 1、原材料质量（型式检验、进场验收、复验）； 2、施工质量（工序交接、检验批验收、隐蔽验收）； 3、实体检测（自检、复检、现场检测）。（四）分部验收-要点： 1、竣工资料专项成册（管理资料、原材、实体检测、
11、验收资料）； 2、实物验收。八、质量保证措施：1、项目部技术负责人、具体施工技术人员应认真熟悉图纸，会同建设单位组织设计交底，研究有关保温节能施工质量要求、检查与验收，并对施工作业的专业人员进行技术交底和必要的实际操作培训。2、保温节能原材料进场严格把关，必须要有原材料出厂质量证明文件，并且及时送检测部检测合格后方可使用。3、外墙保温砂浆先在外墙四面做（粉刷）2米2米样板4块，经取样检测合格后方可大面积施工。外墙贴面砖先在外墙做2米2米样板、取样外墙面砖粘强度的检测（拉拨试验），完成后的实体抽样进行拉拨检测。九、墙体节能保温施工工艺1、施工条件（1）保温工程的施工应在基层施工质量验收合格后进行
12、。（2）保温工程施工前，外门窗洞口应通过验收，洞口尺寸、位置应符合设计要求和质量要求，门窗框或副框应安装完毕。伸出墙面的消防梯、水落管、各种进户管线和空调器等的预埋件、连接件应按装完毕，并按保温系统厚度留出间隙。（3）保温工程施工前，应进行基层处理，基层应坚实平整。（4）抹灰前墙柱连接处缝隙应用加强网格布或钢丝网片加固，对墙体上被易凿的管道槽、洞应修正完善，门窗框与墙体之间的缝隙应用聚氨酯等柔性密封材料填充。（5）按抹灰墙面的高度，支搭好抹灰用脚手架。脚手架要稳定、牢固、可靠。（6）当气温高于35度时或连续24小时中的最低温度低于5度日不宜施工，雨天不得进行施工。雨期施工，应采取有效的防雨措施
13、。夏季施工时避免阳光曝晒，应在脚手架上搭设防晒布，雨天或风力大于5级时不得施工，施工中遇雨时应及时进行遮盖。（7）材料应在干燥阴凉的场所贮存，贮存期及条件应按材料供应商产品说明。 2、基层处理（1）基层为砖砌体墙面的，将墙面上的残余砂浆、污垢、灰尘清理干净，在抹灰前一天浇水润湿。抹灰时再提前一小时浇水一次，以满足施工要求。住宅工程基层墙体应粉刷一道防水砂浆。（2）基层为混凝土墙的，用10%火碱除去表面油污，再用清水将碱液冲洗干净后晾干。在进行界面处理前将墙面浇水润湿。界面处理剂施工方法：涂敷法、拉毛法。涂敷法：将界面处理剂用滚刷或油漆刷均匀涂刷在基层表面，以界面处理剂不流淌为宜，随即抹保温材料
14、。拉毛法：将界面处理剂用刷子、扫帚等工具甩刷于混凝土或其它基层，拉毛成粗糙面，待硬化后再抹保温砂浆。3、施工器具及材料准备 主要机具与工具包括：强制式搅拌机、手推车、电锤、托灰板、木抹子、铁抹子、靠尺板、阳角抹子、阴角抹子、小圆角、（三角铁）大杠、小杠、托线板、前刀、手锤等。 现场配制的材料如保温砂浆等应按设计要求或试验室给出的配合配制。当末给出要求时，应按照施工方案和产品说明书配制。本工程外墙使用水泥基复合保温砂浆配制：按搅拌机容积，预先计算好一次可投入的数量，拌制保温材料时应根据环境温度和基层干湿度确定水灰比。先将水倒入搅拌机内，再将保温材料倒入搅拌机中。搅拌时间自投料完毕起不少于6分钟，
15、稠度应控制在79CM范围内。随搅随用。一般在4小时内用完。4小时内落地灰在清除杂质硬块后可按1：4（重量比）与新料掺合，经机械搅拌后可继续使用。用于保温系统的各层材料的水胶比应根据产品说明书配置。4、施工程序 （1）涂料饰面外墙外保温施工一般按下列程序进行：门窗框四周堵缝墙面清理吊垂直套方、抹灰饼、充筋弹灰线控制线浇水预湿涂界面处理剂抹第一遍保温材料抹第二遍保温材料检验平整度、垂直度、厚度安装分格条浇水湿润抹防裂砂浆铺压网格布浇水养护验收涂料饰面层施工。（2）面砖饰面外墙外保温层施工一般按下列程序进行：门窗框四周堵缝墙面清理吊垂直套方、抹灰饼、充筋弹灰线控制线浇水预湿涂界面处理剂抹第一遍保温材料抹第二遍保温材料检验平整度、垂直度、厚度铺设热镀锌电焊网钻孔并按装锚固件（砌块墙）或用射钉固定（混凝土墙
