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1、佛山万科战略合作协议佛山万科装修工程承包战略合作协议发包方（甲方）：佛山市万科置业有限公司 承包方（乙方）：深圳市鸿宝电装饰工程有限公司 协议订立时间：2010年6月29日 协议订立地点：佛山市 合同编号： 目 录第一部分：协议书一、 合作范围二、 合作基本原则三、 协议价款四、 协议有效期五、 质量标准六、 质量保修七、 计价、付款及结算方式八、 组成本协议的文件九、 双方约定之其他事项十、 协议生效十一、 协议份数十二、 协议附件第二部分 协议通用条款第一章 词语定义及解释第二章 合同文件解释顺序第三章 甲方代表第四章 乙方代表第五章 甲方工作及责任第六章 乙方工作及责任第七章 工程造价第
2、八章 工程施工质量管理第九章 工期管理第十章 工地现场管理第十一章 材料与设备第十二章 设计变更、工程指令、签证及工程联系单第十三章 销售配合第十四章 工程款的核实与支付第十五章 竣工验收及工程移交第十六章 专利技术及特殊工艺第十七章 不可抗力第十八章 保险第十九章 地下文物第二十章 工程保修第二十一章 争议、违约及索赔第二十二章 合同生效、解除与终止第三部分：协议价格清单第四部分：协议附件协议附件一、工程技术要求及质量要求协议附件二、工程质量保修协议书；协议附件三、产品质保保函格式协议附件四、关于设计变更、工程指令及签证的协议协议附件五、关于及时支付劳动者报酬的承诺函协议附件六、廉洁合作协议
3、协议附件七、限用禁用材料清单协议附件八、关于知识产权的专门约定协议附件九、付款、结算资料及流程（包含账号证明）协议附件十、分项目合同样本（含质量保修书）协议附件十一、其他相关文件甲方：佛山市万科置业有限公司（以下简称甲方）地址：佛山市禅城区同济西路12号永丰大厦A座20层 电话：0757-82365000 传真：0757-83999822乙方：深圳市鸿宝电装饰工程有限公司（以下简称乙方）地址：深圳市福田区八卦一路50号鹏基商务时空509室 电话：0755-22211992 传真：0755-84190609 为进一步明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，经甲乙双方友好协商，在甲乙双方自
4、愿以及完全清楚、理解本协议的基础上，按照中华人民共和国合同法及佛山市有关规定，根据甲乙双方招投标确定相关事宜，签订本协议。本着长期合作、互惠互利的原则，甲方指定乙方为甲方精装修工程战略采购供应商（本协议所指战略采购并非独家合作，甲方有权根据乙方的合作情况决定协议有效期内委托乙方施工的工程量，乙方不得对此提出异议），乙方承诺按照甲方的要求高质量地完成所承包的工程，并提供优良的保修服务。针对合作期内具体的工程项目，甲方与乙方在开工前另行签订分项目施工合同，该分项目施工合同以本协议附件为准，本协议为该分项目合同的有效组成部分。一、 合作范围协议期有效期内佛山万科指定新开工标段的住宅、公共区域、会所、
5、商业、样板间等工程的装修工程施工及相应工程的保修服务，具体合作项目由甲方根据情况而定，乙方对此不得有异议。如乙方施工质量、现场配合、保修服务不能满足甲方要求，甲方有权终止合同、委托第三方进行施工。工作内容为包工、包料、包质量、包工期、包验收、包安全完成；价格体系已经包含主材、辅材、机械、人工、安装、施工、运输、搬运、检测、利润、管理、税费、采保费及损耗、风险等一切相关费用。二、 合作基本原则1. 本工程综合单价包干，工程量按实结算。2. 乙方在主材（非甲供）、人工、辅材中的报价为乙方直接向外分包价，管理费、利润、税金等单独计价。3. 本价格体系适用于佛山万科指定的住宅、公共区域、会所、商业、样
6、板间等工程的装修施工。4. 措施费项目单独计价。5. 本价格体系综合单价组成=主材+辅材+人工+管理费+利润。综合单价为包工、包料、包质量、包工期、包验收、包安全完成。6. 本价格体系总价组成=（图算工程量*综合单价）（税金）+措施费。本价格体系已经包含主材、辅材、机械、人工、安装、施工、运输、搬运、检测、利润、管理、税费、采保费及损耗、风险等一切相关费用。7. 本体系未含价格的项目，按2006广东省建设工程计价定额执行。8. 未经甲方书面认可，乙方不得将所承包范围内的除劳务分包和材料采购之外的任何部分进行分包。9. 本工程所需材料、设备都应符合技术规范所规定的标准，乙方应根据甲方书面确认的样
7、品购买材料、设备。三、 协议价款具体价款详见协第三部分：协议价格清单。 四、 协议有效期1. 本协议有效期为两年，具体时间为：自本协议签署之日起至2012年6月30日止。2. 期满前1个月双方可协商修订本协议，但任何一方均没有期满续约或继续合作的义务，本协议对上述约定截止日甲乙方之间已生效未履行完毕的具体工程承包合同继续有效，直至该合同履行完毕；3. 本协议一方在符合法律和本协议约定条件下提出终止协议的要求，必须提前1个月书面通知对方；在协议终止前双方仍应履行本协议规定的各项义务，否则，须承担相应的违约责任。4. 如协议合作期未满，乙方以价格或施工能力不足的原因提出提前终止合作（不包括正在履行
8、的单项合同）的，乙方需给甲方一次性支付违约金5万元，甲方有权从支付给乙方的任何一批工程款中扣除。五、 质量标准工程质量标准：施工质量一次性通过验收，并达到合格。（满足现行国家、地方政府、行业的质量检验评定标准及万科技术质量标准要求）。六、 质量保修双方根据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程的质量保修期：一般装修为2年，防水为5年。七、 计价、付款及结算方式1. 计价依据1.1 本工程综合单价包干，工程量按实结算。1.2 本价格体系综合单价组成=主材+辅材+人工+管理费+利润。综合单价为包工、包料、包质量、包工期、包验收、包安全完成。1.3 本价格体系总价组成=（图算工程量*综合单价）（
9、税金）+措施费。本价格体系已经包含主材、辅材、机械、人工、安装、施工、运输、搬运、检测、利润、管理、税费、采保费及损耗、风险等一切相关费用。1.4 本工程其它计价依据未尽事项见本合同的第三部分协议价格清单。2. 合同价款支付2.1 预付款：无预付款 。2.2 工程款支付：工程进度款按形象进度节点支付。2.2.1 支付方式：甲方只在每月7日、22日以转账方式集中付款两次（如遇节假日则顺延，具体到账日期因银行结算原因略有滞后，乙方应自行查阅账户，甲方财务部门不接受此类咨询）。乙方在办理每一次付款手续时，都必须提交一份乙方银行的户名、账号、开户行及所在地的证明并加盖财务章。如因账号资料提供有误而产生
10、银行退票情况将直接扣除2000元罚款（不足抵扣的，以申请付款金额为上限），并且被退票款项将在甲方收到合作单位的账号信息更正声明半年后再次办理该笔业务付款 。乙方对此承担责任，并在下次申请付款之前，不得因资金理由导致工期延误、质量下降等情况发生，否则甲方有权在此基础上进一步索赔。2.2.2 进度款与质量挂钩，报送工程进度报表时附质量进度报告，若所报工程的质量达不到验收规范及实测实量要求，甲方有权暂缓支付该部分工程款。2.2.3 进度款按项目每月支付，每月甲方支付已完工部分款项的70，同时扣除甲方代付款、乙方违约金等；工程全部完工并经监理、甲方验收合格后，甲方付款至实际完工合同款的70%；工程结算
11、完成后，甲方付款至工程结算款的95%；保修金5%，甲方在保修期满后支付给乙方；保修期自工程竣工资料、图纸、钥匙移交完毕、双方在移交书上签字之日起计算。2.2.4 乙方达到付款节点时，须于当月20日前向甲方提交付款申请报告以及经监理单位审核签字的工程付款报告、预算书、分项工程验收报告（完工时），以保证甲方于当月25日前审核确认应付款项，并向集团申报下月集中付款计划；乙方还需于当月27日前向甲方索取纳税证明，并于当月最后一个工作日前提供相应发票，方可于次月最后一次付款或之前一次获得该笔款项。如乙方未及时申报或未及时提供有效的付款证明文件，造成工程款延期支付，由乙方承担全部责任，并不得影响任何工程进
12、展。2.3 保修款：剩余结算额的（其中3%为一般装修工程、质保期为2年，2%为防水工程、质保期为5年）为质保金，质保期满且无问题后支付。八、 组成本协议的文件组成协议的文件及优先解释顺序如下：1. 协议履行中，甲方乙方有关材料/设备采购的洽商、变更等书面合同或文件2. 本协议书3. 招、投标文件及其附件4. 协议条款5. 材料设备清单（含报价）6. 分项目合同7. 分项目合同附件材料设备质量保修书8. 标准、规范及有关技术文件9. 图纸和（或）样板10. 组成本协议的其它文件在本协议第二部分协议条款中列出。九、 双方约定之其它事项1. 甲方发出的变更、签证通知单，应加盖甲方的印章，否则乙方可以
13、不接受；乙方出具的（要求甲方结算价款）变更、签证单，如果没有甲方的印章，甲方将不予认可。2. 双方根据有关法律、行政法规规定，结合工程实际，经协商一致后，可另行签订补充协议，与本协议具有同等法律效力。3. 乙方向甲方提供履约担保，担保方式为： 无 ，担保合同作为本协议附件。 4. 本协议书中有关词语的含义与本协议第二部分通用协议条款中分别赋予它们的定义相同。5. 乙方向甲方承诺按照协议约定进行施工并在质量保修期内承担本工程质量保修责任；甲方向乙方承诺按照协议约定的方式支付工程价款。6. 乙方须加强现场的质量检查，详见协议附件技术及质量要求。十、 协议生效合作协议订立时间：2010年6月29日
14、合作协议订立地点： 佛山市 本合作协议约定由双方法人代表或授权代表签署并加盖公章后生效。除正常质量保修外，甲乙双方履行协议文件的全部义务，乙方向甲方交付竣工工程。竣工结算款支付完毕，本协议即告终止。施工合同的权利义务终止后，乙方应当履行通知、协助、保密等义务。十一、 协议份数本合同一式玖份，甲方柒份、乙方两份，均具同等法律效力，未尽事宜甲乙双方应本着合作诚信原则，友好协商解决。十二、 不可抗力的自然灾害具体内容为1.1地震烈度为7级以上的地震。1.27级以上持续24小时的大风。1.3持续24小时且降雨量为200mm以上。1.440度及以上持续24小时的高温。十三、 其它 / 甲方名称(加盖公章)：佛山市万科置业有限公司乙方名称(加盖公章)：深圳市鸿宝电装饰工程有限公司地址：地址：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电话：电话：传真：传真：电子邮箱：开户银行：银行帐号：日期：2010年6月29日日期：2010年6月29日第二部分
