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1、目 录第一章 概论论1第一节 项目目名称及及承办单单位1第二节 工作依依据及范范围1第三节建设单单位概况况2第四节 研究究结论3第二章 项项目背景景及建设设必要性性5第一节 项目目背景5第二节 我国国汽车销销售流通通体系发发展选择择8第三节 项目目建设的的必要性性13第四节 市场场分析16第三章 建设设条件与与建设选选址18第一节 建设设地址18第二节 建建设地区区概况18第三节 建设设条件19第四章 工程程建设方方案20第一节 建设设规模20第二节 服务务流程20第三节 主要要设备选选型21第四节 土建建工程22第五节 总图图布置及及公用配配套工程程25第五章 环境境保护31第一节 设计计依
2、据及及原则31第二节 施工工期环境境影响及及治理措措施32第三节运营期期环境影影响及治治理措施施35第四节 结论论36第六章 节能能36第一节 编制制原则及及依据36第二节 能耗耗分析37第三节 节能能措施37第四节 结结论39第七章 职业业安全卫卫生与消消防40第一节职职业安全全卫生40第二节 消消防43第八章 项目目实施计计划与工工程管理理44第一节 实施施进度计计划44第二节 工程程管理45第三节 项目目招标方方案46第九章 组织织管理与与劳动定定员49第十章 投资资估算与与资金筹筹措50第一节 估算算依据及及说明50第二节 投资资估算与与资金筹筹措51第十一章章 效益益分析54第十二章
3、章 附附件 11、设备备清单表表2、法定定代表人人身份证证 33、国家家工商行行政管理理文件（授授权委托托书） 44、4SS店用地地平面图图 55、陕西西融泰兴兴平汽车车4S店店平面图图 3第一章 概论论第一节 项目目名称及及承办单单位一、项目目名称陕西融泰泰兴平汽汽车4SS店二、项目目建设性性质新建三、项目目建设单单位陕西融泰泰兴平汽汽车4SS店四、报告告编制单单位第二节 工作依依据及范范围一、工作作依据1 、 产业结结构调整整指导目目录 （20110 年年本）2 、 投资项项目可行行性研究究指南 3 、 建设项项目经济济评价方方法与参参数 4 、建建设单位位提供的的有关资资料5 、有有关部
4、门门提供的的资料和和证明等等二、可行行性研究究范围1 、建建设背景景及必要要性2 、建建设条件件与建设设地址3 、建建设内容容及设计计方案4 、环环境保护护5 、节节能6 、项项目实施施计划与与工程管管理7 、组组织管理理与劳动动定员8 、投投资估算算与资金金筹措9 、项项目经济济效益分分析第三节 建设单位位概况陕西融泰泰兴平汽汽车4SS店是兴平一家家发展较较快的民民营工程程公司，目目前公司司拥有各各型号小小车166台，重重型汽车车4台。公司经经过几年年的快速速发展，具具备了一一定的实实力。拟拟建设的的汽车44S 店店系中国国长城集集团在兴兴平市唯唯一的经经销代理理商。中国长城城汽车集集团有限
5、限公司（以以下简称称中国长长城集团团）总部部坐落于于河北保保定市，是是国内主主要的汽汽车生产产基地，也也是我国国汽车工工业的摇摇篮。中中国长城城集团在在产品开开发创新新上下功功夫，提提高产品品的科技技含量、创新水水平和竞竞争能力力，充分分利用自自身技术术优势，广广泛吸纳纳世界重重卡先进进技术，坚坚持自主主设计、自主开开发，努努力创新新，全力力打造自自己的产产品优势势，在整整车开发发的同时时开发了了具有世世界水平平的单级级驱动桥桥、缓速速器及重重卡盘式式制动器器等重要要总成，并并在特种种车、专专用车等等方面不不断实现现新的突突破，现现拥有各各类车型型80 多个，成成为国内内驱动形形式最全全型号的
6、的汽车销销售企业业。第四节 研究究结论该项目属属于商业业服务业业，项目目的建设设符合国国务院 产业结结构调整整指导目目录（220100 年本本）) ）中第第一大类类鼓励类类第299 项“现代物物流业”第7条条“仓储和和转运设设施设备备、运输输工业、物流器器具的标标准化改改造”中现代代物流服服务体系系建设的的要求。一、建设设规模该项目拟拟总用地地60亩亩 ,建建设用地地面积4400000 ,总总建筑面面积2880000，主要要是集整整车销售售、维修修服务、零配件件供应、信息反反馈、售售后服务务汽车停停放五位位一体的的特许销销售服务务店。新新购置电电脑检测测仪、举举升机、大梁矫矫正仪、发动机机分析
7、仪仪等设备备20 台。二、建设设地址该项目建建设地点点位于兴兴平市西西城办。该地块块符合 兴平市市城市总总体规划划 和和 兴兴平市工工业园区区发展总总体规划划 ，基基础设施施配套完完善，交交通、通通迅等条条件便捷捷，地理理位置十十分优越越，是开开发建设设的理想想地段。三、劳动动定员该项目需需工作人人员3000人。其中管管理人员员40 人，销销售人员员25 人，维维修人员员2155 人，其其它人员员20 人。四、项目目实施进进度该项目建建设期88 个月月，工程程计划于于20114 年2 月份份开工建建设，计计划到220144 年100 月份份全部完完成并竣竣工验收收，投入入运营使使用。五、投资资
8、估算该项目总总投资估估算为660000万元，其其中，固固定资产产投资442277 万元元，流动动资金330000万元。固定资资产投资资中建筑筑工程投投资28867 万元，设设备（材材料）购购置及安安装费113600 万元元，其他他费用5572 万元，预预备费1181 万元，该该项目建建设资本本金为331500 万元元。六、资金金筹措该项目建建设资金金由建设设单位自自筹解决决。七、主要要技术经经济指标标综合技术术经济指指标汇总总表序号指标单位数量备注一生产规模模销售汽车车辆100二项目计算算期年111建设期年0.82生产经营营期年10项目总投投资万元60000l固定资产产投资万元422772流动
9、资金金万元30000四劳动定员员人300五正常年销销售收入入万元80000六总成本费费用万元41777七销售税金金及附加加万元22八增值税万元216九利润总额额万元452十所得税万元240十一税后利润润万元712十二经济评价价指标l财务内部部收益率率%21.442财务净现现值万元30033.8Ic = 100 %3投资回收收期年7.7含建设期期1 年年十三投资利润润率%10十四投资利税税率%l2陕西融泰泰兴平汽汽车4SS店第二章 项项目背景景及建设设必要性性第一节 项目目背景自改革开开放以来来，我国国经济增增长快速速，综合合国力显显著加强强，人民民群众生生活质量量得到大大幅度改改善，在在满足物
10、物质产品品要求的的基础上上，对物物质文化化产品的的需求日日益迫切切，势必必推动了了服务业业的发展展和建设设。国务院在在国发 20007 77 号文文 关关于加快快发展服服务业的的若干意意见 中明确确指出“服务业业是国民民经济的的重要组组成部分分，服务务业的发发展水平平是衡量量现代社社会经济济发达程程度的重重要标志志。我国国正处于于全面建建设小康康社会和和工业化化、城镇镇化、市市场化、国际化化加速发发展时期期，已初初步具备备支撑经经济又好好又快发发展的诸诸多条件件。加快快发展服服务业，提提高服务务业在三三次产业业结构中中的比重重，尽快快使服务务业成为为国民经经济的主主导产业业，是推推进经济济结构
11、调调整、加加快转变变经济增增长方式式的必由由之路，是是有效缓缓解能源源资源短短缺的瓶瓶颈制约约、提高高资源利利用效率率的迫切切需要，是是适应对对外开放放新形势势、实现现综合国国力整体体跃升的的有效途途径。加加快发展展服务业业，形成成较为完完备的服服务业体体系，提提供满足足人民群群众物质质文化生生活需要要的丰富富产品，并并成为吸吸纳城乡乡新增就就业的主主要渠道道，也是是解决民民生问题题、促进进社会和和谐、全全面建设设小康社社会的内内在要求求。为此此，必须须从贯彻彻落实科科学发展展观和构构建社会会主义和和谐社会会战略思思想的高高度，把把加快发发展服务务业作为为一项重重大而长长期的战战略任务务抓紧抓
12、抓好。”目前，我我省服务务业发展展相对滞滞后，发发展载体体不强是是重要原原因之一一。只有有加大对对服务经经济总总量规模模大、发发展速度度快的市市（县、区）的的培育力力度，并并充分发发挥其示示范效应应，使有有条件的的市（县县、区）率率先形成成以服务务经济为为主的产产业结构构，才能能扩大全全省服务务业总量量、提高高其比重重和发展展速度，加加快产业业结构的的转换与与升级；只有加加大对区区位优势势明显、发展特特色鲜明明的重点点服务业业园区的的培育力力度，并并充分发发挥其集集聚效应应，才能能形成一一大批服服务业集集聚区、重点功功能区和和特色街街区，从从根本上上改变服服务业布布局分散散的状况况；只有有加大
13、对对具有知知名品牌牌、有市市场竞争争力的大大型服务务企业的的培育力力度，并并充分发发挥其带带动效应应，才能能大大增增强服务务业发展展的生机机与活力力，走出出一条依依靠大企企业、大大集团带带动中小小企业发发展的新新路子，促促进全省省服务业业上规模模、上层层次、上上水平。兴平市在在历届党党委、政政府的正正确领导导下，城城市建设设有了突突飞猛进进的发展展，全市市国民经经济保持持了快速速连续增增长的势势头，城城乡面貌貌发生了了巨大的的变化，综综合经济济实力显显著增强强。为进进一步加加快城市市经济发发展步伐伐，实现现兴平市市经济的的超常规规、跨越越式发展展，县委委、县政政府高度度重视城城区的建建设发展展
14、，为城城市的建建设发展展制定了了一系列列优惠政政策，加加大招商商引资力力度，优优化投资资环境，加加快了城城市的发发展速度度。随着兴平平工业经经济快速速发展和和城市的的规划建建设，吸吸引了大大量外地地客商前前来经商商置业投投资发展展，伊晓晓荣作为为外地人看看重了兴兴平发展展机遇。良好的的投资环环境，便便利的交交通、通通讯条件件成为他他们谋求求长远发发展的重重要因素素。面对对新形势势，市委、市政府解解放思想想、与时时俱进、开拓创创新、真真抓实干干，按照照“大众化化、规模模化、规规范化、现代化化”的发展展目标，加加大基础础设施投投入力度度，并根根据城市市总体规规划加大大城市的的建设，尤尤其是工工业园区区的建设设，吸引引大批企企业来园园区进行行投资兴兴业。因因此，为为了推动动全市经经济的持持续、健健康、稳稳定的发发展，加加快全区区经济建建设步伐伐，根据据城市建建设总总体规划划要求，确确定开发发建设兴兴平市汽汽车4SS 店，由由陕西融
