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1、表 2-1 工布江达县城区商服、住宅、工业三类用地基准地价表基准日：2013年6 月30日级别I级II级皿级商业元/平方米633493384地价万元/亩42.2032.8725.60住宅元/平方米331232147地价万元/亩22.0715.479.80工业元/平方米154126100地价万元/亩10.248.436.67基准地价内涵的确定本次评估基准地价内涵界定为：1. 商业用地基准地价内涵：在宗地红线外为“五通（” 即通路、通电、 通讯、通上水、通下水），宗地红线内“土地平整”开发程度条件下，土 地使用年期为法定最高出让年限40年，设定容积率1.2下，评估基准 日为2013年6 月30日时
2、的出让国有建设用地使用权单位面积平均价 格。2. 住宅用地基准地价内涵：在宗地红线外为“五通（” 即通路、通电、 通讯、通上水、通下水），宗地红线内“土地平整”开发程度条件下，土 地使用年期为法定最高出让年限70 年，设定容积率1.5下，评估基准 日为2013年6 月30日时的出让国有建设用地使用权单位面积平均价 格。3. 工业用地基准地价内涵：在宗地红线外为“三通”（即通路、通 电、通上水），宗地红线内“土地平整”开发程度条件下，土地使用年 期为法定最高出让年限50年，设定容积率1.0下，评估基准日为2013 年 6 月 30 日时的出让国有建设用地使用权单位面积平均价格。表 2-2 工布江
3、达县乡镇商服、住宅、工业三类用地基准地价表基准日：2013年6 月30日镇名用地类型级别一级二级巴河商业386201住宅203131工业12687错咼乡商业378197住宅199128工业12687金达镇商业371193住宅195126工业12687江达乡商业270141住宅14292工业12687加兴乡商业265138住宅13990工业12687仲莎乡商业260135住宅13688工业12687朱拉乡商业254132住宅13490工业12687娘蒲乡商业254132住宅13490工业12687基准地价内涵各乡镇基准地价内涵：商业和住宅用地在宗地红线外为“五通”（即 通路、通电、通讯、通上水、
4、通下水），工业用地在宗地红线外为“三 通”（即通路、通电、通上水），宗地红线内“土地平整”开发程度条件下， 土地使用年期为法定最高出让年限（商业40 年，住宅70 年，工业50年），设定容积率（商业1.0，住宅1.0，工业1.0）下，评估基准日为 2013年6 月30日时的出让国有建设用地使用权单位面积平均价格。成果应用说明：各乡镇规划范围内的建设用地参照对应乡镇的一级、规划范围以外的建设用地参照对应乡镇的二级。表 3-1 米林县城区商服、住宅、工业三类用地基准地价表级别I级II级III级商服元/平方米636438315地价万元/亩42.4029.2021.00住宅元/平方米373290210
5、地价万元/亩24.8719.3314.00工业元/平方米/147地价万元/亩/9.80基准地价定义：1、估价基准日：2013 年 1 月 1 日；2、土地使用年期：40 年（商服用地）、70 年（住宅用地）、50 年（工业用 地）；3、容积率：1.2（商服用地）、1.5（住宅用地）、1.0（工业用地）；4、开发程度：商服、住宅用地宗地外“五通”（通上水、通下水、通电、 通路、通讯）、宗地内“场平”；工业用地宗地外“三通”（通上水、通电、通路） 宗地内“场平”；5、权利状况：出让土地使用权，无他项权利限制。6、一、二级工业用地地价水平参照三级工业用地地价水平执行。表3-2 米林县城区公共管理与公
6、共服务等用地供地指导价结果一览表级别I级II级III级元/平方米300235180万元/亩20.0015.6712.00备注：公共管理与公共服务等用地是指机关团体、科教用地、医疗慈善用地、文体娱乐用地、公共设施用地等公共管理与公共服务用地，其地价为供地价。表3-3 米林县卧龙镇、派镇、多卡小集镇（含机场）指导价结果一览表名称商服用地住宅用地工业用地卧龙镇元/平方米345210120万元/亩23.0014.008. 00多卡小集镇（含机场）元/平方米315195120万元/亩21.0013.008. 00派镇元/平方米305190120万元/亩19.0012.008.00级别I级II级III级商
7、服元/平方米698445350地价万元/亩46.5329.6723.33住宅元/平方米390300220地价万元/亩26.0020.0014.67工业元/平方米/150地价万元/亩/10. 00基准地价定义1、估价基准日：2013 年1 月1 日；2、土地使用年期：商服用地 40年、住宅用地 70 年、工业用地 50 年；3、容积率：商服用地 1.2、住宅用地 1.5、工业用地 1.0；4、开发程度：商服、住宅用地宗地外“五通”（通上水、通下水、通电、 通路、通讯）、宗地内“场平”；工业用地宗地外“三通”（通上水、通电、通路） 宗地内“场平”；5、权利状况：出让用地，无他项权利限制;6、一、二
8、级工业用地地价水平参照三级工业用地地价水平执行。表 4-2 波密县通麦、古乡、松宗镇、倾多镇、易贡乡指导价一览表乡镇商业用地住宅用地工业用地元/平方米万元/亩元/平方米万元/亩元/平方米万元/亩通麦46831217011.331308.67古乡39326.2016711.131308.67松宗镇39026. 0016310.871308.67倾多镇38125.4015510.331308.67易贡乡37725.1315510.331308.67级别I级II级皿级A区B区商服元/平方米600510402300地价万元/亩40.0034. 0026820.00住宅元/平方米345315262200
9、地价万元/亩23.0021.0017.4713.33工业元/平方米、/142地价万元/亩/9.47基准地价定义：1、估价基准日：2013 年 1 月 1 日；2、土地使用年期：40 年（商服用地）、70 年（住宅用地）、50 年（工业用地）；3、容积率：1.2（商服用地）、1.5（住宅用地）、1.0（工业用地）；4、开发程度：商服、住宅用地宗地外“五通”（通上水、通下水、通电、 通路、通讯）、宗地内“场平”；工业用地宗地外“三通”（通上水、通电、通路） 宗地内“场平”；5、权利状况：出让土地使用权，无他项权利限制。6、一、二级工业用地地价水平参照三级工业用地地价水平执行。表 5-2 朗县城镇公
10、共管理与公共服务等用地供地指导价结果一览表级别I级II级III级元/平方米280210170万元/亩18.6714.0011. 33备注：公共管理与公共服务等用地是指机关团体、科教用地、医疗慈善用地、文体娱乐用地、公共设施用地等公共管理与公共服务用地，其地价为供地价。表 3-3 朗县洞嘎镇、仲达镇、朗镇指导价结果一览表名称商服用地住宅用地工业用地洞嘎镇元/平方米410258135万元/亩27.3317.209.00仲达镇元/平方米375240120万元/亩25.0016.008. 00朗镇元/平方米350222120万元/亩23.3314.808. 00表 5-4 朗县金东乡、登木乡、拉多乡城
11、镇指导价结果一览表名称商服用地住宅用地工业用地金东乡元/平方米280180100万元/亩18.6712.006.67登木乡元/平方米250160100万元/亩16.6710.67667拉多乡元/平方米210150100万元/亩14.0010. 00667级别I级II级III级商服元/平方米585410300地价万元/亩39.0027.3320.00住宅元/平方米240160100地价万元/亩16.0010.676.67工业元/平方米140地价万元/亩9.33基准地价定义：1、估价基准日：2014 年1 月 1日；2、土地使用年期：40 年（商服用地）、70 年（住宅用地）、50 年（工业用地）；3、容积率：1.2（商服用地）、1.2（住宅用地）、1.0（工业用地）；4、开发程度：商服、住宅用地宗地外“五通”（通上水、通下水、通 电、通路、通讯）、宗地内“场平”，工业用地宗地外“三通”（通电、通 路、通讯）、宗地内“场平”；5、权利状况：出让土地使用权，无他项权利限制乡镇商业用地住宅用地工业用地元/平方米万元/亩元/平方米万元/亩元/平方米万元/亩背崩乡30020.0017011.33130&67达木乡26517.6715010.001308.6780K 集镇46030.6719012.671308.67表 6-2墨脱县背崩乡、达木乡指导价一览表
