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1、适用于办公楼预租房屋预租合同目 录第一条预租房屋情况第二条租赁用处第三条交付日及交付手续第四条续租第五条租金、理费及其它费用第六条保证金及支付第七条乙方装修工程第八条该房屋使用要求和修缮责任第九条营业和推广第十条该房屋的返还第十一条转租、转让和交换第十二条责任第十三条甲方义务第十四条乙方义务第十五条解除本合同的条件第十六条免责条款第十七条违约责任第十八条第十九条适用法律和争议的解决第二十条其它条款附件一 平面图附件二 该房屋详情附件三 租金、本合同项下其它费用及支付附件四现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施及设备的约定如有附件五业主/租户单元设备移交表及楼宇接收确认
2、书附件六预租合同转换为租赁合同的协议附件七特别约定错误！未定义书签。房屋预租合同合同编：双方当事人：甲方预出租方: 法定代表人： 注册： ： 联络人： ： 电子： 乙方预承租方： 法定代表人： 注册： ： 联络人： ： 电子： 甲方和乙方单独称为“一方合称为“双方。根据相关法律法规以下简称“相关法律法规双方在平等、自愿、公平和老实信誉的根底上经协商一致就乙方预承租甲方可依法预出租的房屋事宜于20XX 年02月13日订立本凌空SOHO房屋预租合同以下简称“本合同。第一条 预租房屋情况1.1 甲方特此同意将座落于上海巿长宁区金钟路968的凌空SOHO以下简称“该大厦2楼1101室,1102室,11
3、03室,1105室,1106室,1107室,1108室,1109室以下简称“该房屋为防止疑问该房屋所在的实际楼层为010层而其名义楼层为011层预租给乙方。甲方已向乙方出示该房屋的预售答应证证书编：长宁房20XX预字0000667。该房屋的用处为办公而其构造为钢混。乙方特此同意租用该房屋并根据本合同约定之用处使用该房屋。该房屋的楼层序及室为甲方制定的名义编而并非严格根据实际数字序排列。1.2 该房屋位置及范围详见本合同附件一平面图中红色框线及斜线所标示但该平面图仅为方便乙方辨识之用而不得用作测量或确定该房屋面积等任何其他用处。该房屋的租赁面积(以下简称“租赁面积)详见本合同附件二条。双方特此同
4、意以租赁面积作为计算租金定义参本合同第5.1条、理费定义参本合同附件三第2条及以租赁面积为基数计算的任何款项的根据。乙方同意并成认租赁面积可能与该房屋的上海房地产权证上列明的建筑面积 (以下简称“实际面积)不一样。如实际面积与租赁面积不同那么该房屋的租金、理费及以租赁面积为基数计算的其他任何款项应以调整后的租赁面积即实际面积为基数进展相应调整。该调整适用于合同定义参本合同附件二第5条。双方应在预租合同转换为租赁合同日定义参本合同第20.13条起七7个工作日内按多退少补的原那么结算装修及自租金起算日定义参本合同附件二第4条起至预租合同转换为租赁合同日所在公历月的租金、理费及其他租赁面积计算的任何
5、费用。自预租合同转换为租赁合同日所在公历月的次公历月起乙方应支付以调整后的租赁面积即实际面积为基数计算的本合同项下任何款项包括但不限于租金及理费。1.3 甲方作为该房屋的房地产权利人与乙方签署本合同。在签署本合同前甲方已告知乙方该大厦所在地块的土地使用权及在建工程已设定抵押。甲方可自行抵押该房屋而无需乙方口头或书面同意。1.4 该房屋现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施及设备的约定如有由双方在本合同附件四中分别加以列明。双方特此同意将本合同附件四作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止或提早单方面解除时乙方向甲方返还该房屋的验收根据。第二条 租赁用处2.1 乙方承诺租赁
6、该房屋仅用作办公用处。2.2 在合同内除非事先获得甲方书面同意及有关部门审核批准乙方不得擅自改变该房屋的用处。2.3 乙方应于本合同签署当日或之前向甲方提供加盖乙方公章的营业执照、税务登记证及组织机构代码证复印件一式两份并确保该等证照在合同内持续有效及适时更新。乙方拟将该房屋用于乙方新设以下简称“新设新设的名称以新设的营业执照中所记载的为准的工商注册登记手续。自新设营业执照获签发之日起十10个工作日内乙方应向甲方提供由乙方签署并加盖新设公章的营业执照、税务登记证及组织机构代码证复印件一式两份。乙方亦应促使新设自其营业执照获签发之日起十10个工作日内就该房屋租赁与乙方及甲方签署由甲方提供版本的租
7、赁合同转让协议以下简称“转让协议以到达乙方将其在本合同项下的全部权利义务转让给新设的目的。在甲方、乙方和新设签署转让协议后乙方仍应对新设履行本合同项下的全部义务承当不可撤销连带保证责任。乙方于本合同项下缴纳的保证金于转让协议依法成立并生效时自动转为新设于本合同项下向甲方及理缴纳的保证金。在乙方向甲方及理退还本合同项下的保证金收据后甲方及理将向新设重新开具保证金收据。为防止疑问乙方于本合同项下有尚未使用的部或全部装修的那么甲方应在转让协议项下给予新设与尚未使用的装修限一样的装修。假设新设在合同内未获设立以新设营业执照是否获签发为标志或无何种原因转让协议未获新设签署、成立并生效的那么乙方应继续履行
8、其于本合同项下的义务并享有其于本合同项下的权利。假设为租赁备案登记手续之目的需要甲方和新设另行订立新租赁合同的那么乙方亦应当促使新设与甲方另行签署由甲方提供版本的新租赁合同。除应对承租方、交付日、租赁、合同、交付条件如适用及其他甲方认为有必要调整的条款做相应调整外新租赁合同的其他约定应与本合同的约定保持一致。第三条 交付日及交付手续3.1 乙方在签署本合同之前已至现场详细地视察过该房屋。乙方已充分理解本合同附件四所列之该房屋现状包括但不限于该房屋现有装修及设施状况并对该房屋现状表示满意和承受。3.2 双方该房屋之交付日的约定详见本合同附件二第3条。假设乙方未根据本合同的约定足额支付所有乙方应缴
9、纳的保证金定义参本合同附件三第3条、首租金定义参本合同附件三第4条及为该房屋提供物业理效劳的物业理以下简称“理所要求支付的首理费定义参本合同附件三第4条及任何其他费用那么甲方无义务将该房屋交付给乙方。3.3 乙方应于交付日自行前往理该房屋的交付手续而无需甲方另行。假设乙方未根据前述约定于交付日自行前往理该房屋交付手续的那么甲方有权从乙方装修中扣减自交付日起至交付手续实际完毕日以理与乙方就该房屋交付签署业主/租户单元设备移交表及乙方就该房屋交付签署楼宇接收确认书为标志而业主/租户单元设备移交表及楼宇接收确认书详见本合同附件五之间的全部天数在该等情况下乙方应自交付日起支付乙方根据本合同应向甲方支付
10、的理费、空调费及其它费用并承当本合同约定的违约责任。3.4 假设乙方自交付日起十10个工作日内仍未前往理该房屋交付手续的那么甲方有权以书面形式乙方提早单方面解除本合同在该等情况下乙方应承当相等于保证金金额的违约金。甲方有权将乙方已支付的保证金用于冲抵乙方根据本条应当承当的违约金。假设届时甲方保的保证金余额缺乏以冲抵乙方根据本条应当承当的违约金那么乙方应自本合同根据本条的约定提早单方面解除之日起三3个工作日内将违约金余额一次性支付至甲方账户定义参本合同附件三第5条。如违约金缺乏以弥补甲方经济损失的甲方有权继续追偿而乙方应自甲方追偿的书面送达乙方之日起三3个工作日内一次性补足甲方的全部经济损失。第
11、四条 续租4.1 如乙方未于租届满日定义参本合同附件二第5条前至少六6个月向甲方提出书面续租申请的亦或者乙方于租届满日前至少六6个月向甲方提出书面续租申请但双方未能于租届满日前至少三3个月就该房屋的续租达成一致并签署续租协议的那么届时视为乙方放弃对该房屋的续租且本合同于租届满日终止,而自租届满日起甲方即有权收回该房屋且乙方亦应根据本合同之约定向甲方返还该房屋。第五条 租金、理费及其它费用5.1 在合同内乙方应向甲方支付本合同附件三条所列明的租金 (以下简称“租金) 而甲方应在收到租金后五5个工作日内向乙方开具税务。5.2 在合同内乙方应向理支付本合同附件三第2条所列明的理费及根据本合同约定应由
12、乙方向理支付的其它费用。为维护该大厦的理品质甲方或理有权根据实际运作本钱在合同内提早十10个工作日以书面形式乙方调整理费而乙方那么应根据甲方或理就理费调整事宜向乙方所送达的书面的要求按照调整后的理费支付理费。为防止疑问甲方或理对于理费的调整应当普遍适用于该大厦内其它承租人。5.3 自交付日起因乙方使用该房屋而发生的一切公用事业费以下简称“公用事业费包括但不限于水费、电费、额外空调费、煤气费、 费及费均应由乙方承当。乙方应根据理规定的限和方式缴付上述费用。5.4 本合同双方均有义务根据相关法律法规之规定自行承当并缴纳其因本合同或履行本合同所应缴的税款和费用。对于任何与本合同有关的或因本合同签署、
13、履行及解除而产生的任何费用和支出假设未在本合同中或由相关法律法规明确规定由甲方承当的那么均应由乙方自行承当。乙方亦应就其自身经营活动自行报税及纳税。5.5 支付方式(1) 乙方同意并遵守甲方制定的银行扣款政策。乙方应于签署合同日当天或之前根据甲方要求签署扣款受权书及相关并为履行本合同项下支付义务而在甲方指定的银行以下简称“甲方指定银行开立银行账户以下简称“特别账户。未经甲方事先书面同意乙方不得解除或撤销其对甲方指定银行的扣款受权书否那么甲方有权根据本合同7.2条的约定提早解除本合同且乙方应根据本合同的约定包括但不限于本合同7.3条承当违约责任。在合同内除首租金及首理费外乙方应于每一个公历月第二
14、十五25日或之前向特别账户一次性足额存入下一个公历月的租金、理费、及其他一切在本合同项下应当支付的款项以下统称“应付款项包括但不限于租金、理费、滞纳金、及任何其他费用以供银行代表甲方及理直接从特别账户中划扣乙方当应付的租金、理费、及其他一切应付款项。唯有当乙方根据本合同第5.5条第1款约定按时向特别账户一次性足额存入当应付款项且银行足额划扣后乙方于本合同项下的相应付款义务方可被视为已履行完毕。如乙方未根据本合同第5.5条约定按时向特别账户一次性足额存入当应付款项并导致银行无法足额划扣的为防止疑问假设特别账户余额低于乙方当应付款项银行将无法划扣乙方任何款项那么乙方的该等行为应被视为未根据本合同约定履行相应的支付义务而乙方亦应按照本合同的约定承当相应的违约责任。假如租金起算日非相应公历月的首日及/或租届满日或提早解除日定义参本合同7.6条非相应公历月的的那么租金起算日及/或租届满日或提早解除日所在公历月的租
