《商业房地产店铺装修手册培训资料》由会员分享，可在线阅读，更多相关《商业房地产店铺装修手册培训资料（67页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、【*】装修手册管理公司司：*物业管管理有限限公司 二00一四年年六月*商铺铺装修手手册（以下简简称手手册）目录第一部分分装修进进退场程程序11、设计计与装修修协调会会12、场地地移交113、设计计图纸审审批14、装修修施工图图纸审批批15、消防防报审116、装修修施工协协调会117、安装装围挡及及喷绘228、办理理装修修施工许许可证及及施工工人员办办理施工工出入证证29、装修修现场管管理210、开开业协调调会211、消消防报验验212、竣竣工验收收213、工工程整改改214、二二装退场场及退施施工保证证金2第二部分分附件3附件1、*社区商商户进场场须知33附件2、店店铺装修修图纸要要求4附件3
2、、店店铺围挡挡设计制制作要求求8附件4、装装修图纸纸审核意意见表110附件5、店店铺装装修许可可证办办理指南南11附件6、店店铺施施工出入入证办办理指南南12附件7、装装修管理理规定113附件8、店店铺装修修的验收收标准117附件9、店店铺施工工保证金金退还办办理指南南20附件100、安全全施工管管理协议议23附件111、装修修施工人人员情况况登记表表27附件122、申请请表单22812.11、场地地交接确确认单22812.22、断电电申请表表2912.33、延时时施工申申请表33012.44、电梯梯使用申申请表33112.55、动用用明火申申请表33212.66、装修修人员登登记表33312
3、.77、装修修现场施施工（安安全）检检查记录录3412.88、装修修整改通通知355第一部分分装修进进退场程程序1、设计计与装修修协调会会 在签署署租赁合合同后，管管理公司司与“商户、商商户设计计单位、商商户装修修单位等等”召开设设计、装修协调调会，向向商户提提供场地地租赁条条件图及及装修指指引等资资料，并并进行说说明及口口头答疑，包括括图纸设设计、装装修进场场程序、装装修进场场需提供供资料、消消防报审审报验、管管理公司司相关职能部部门等事事宜的沟沟通。2、场地地移交管理理公司提提供场地地符合合合同约定定标准。管理理公司在在合同约约定的场场地移交交时间内
4、内与商户户进行现现场交接接手续，双双方签订订移交凭凭据场地交交接确认认单，登登载场地地硬件情情况及移移交日期期等信息息，并盖盖章确认认。管理理公司根根据场地地移交日日核算预预计开业业时间。3、设计计图纸审审批商户户应尽早早向管理理公司提提交包含含有效果果图的方方案设计计图，为为了节省省时间，加加快进程程，商户户在提供供A3打打印图一一套同时时可提供供PDFF 或CADD 格式式。在收收到方案案设计图图的 55 个工工作日之之内，管管理公司司提出审审核意见见。如未未获管理理公司批批准，或或管理公公司提出出修改方方案，商商户需在在5工作作
5、日之内内重新提提交新方方案，管管理公司司在3个个工作日日内提出出复审意意见，直直到最终终通过方方案。图纸纸设计要要求详见见本手手册附附件 11店铺铺装修图图纸要求求。4、装修修施工图图纸审批批进场场装修的的 10工工作日前前，商户户应向管管理公司司提交装装修施工工图（一一般比例例为1：50）打打印稿11 套（A33）、技技术说明明及其电电子文件件（须同同时提供供PDFF 及CADD 格式式），而而这些资资料应严严格依照照设计准准则和管管理公司司要求准准备，并并应当是是对管理理公司认认可的方方案设计计的深化化设计。在收收到装修修施工图图
6、和技术术说明之之后，管管理公司司在5个个工作日日内通知知商户审审核结果果。如未未获管理理公司批批准，或或管理公公司提出出修改方方案，商商户需在在5个工工作日内内重新提提交方案案，管理理公司在在3个工工作日内内提出复复审意见见，直到到最终通通过方案案。图纸纸设计要要求详见见本手手册附附件 11店铺铺装修图图纸要求求。5、消防防报审除管管理公司司进行装装修施工工图纸审审批外，管管理公司司协助商商户向相相关政府府部门（如如消防局局）申报报装修施施工图，以以便办理理相关证证照（如如建设设工程消消防设计计备案受受理凭证证），审审批合格格后方可可进场装装修。
7、48698;商户户应自行行支付相相关费用用，因商商户的原原因造成成图纸审审核或装装修工作作延迟，由由商户自自行负责责。如因因特殊原原因未能能及时回回复商户户审核结结果，管管理公司司应及时时向商户户说明。6、装修修施工协协调会商户户正式装装修前，管管理公司司召集内内部相关关部门，与与包括商商户及其其设计师师、装修修单位，指指定承建建商等召召开装修修施工协协调会，以以明确各各方的责责任，入入场装修修的费用用和条件件、装修修管理规规定，并并能积极极、有效效合作。7、安装装围挡及及喷绘新装装商户接接场前及及重装商商户闭店店前应安安装围挡挡及喷绘绘画面。商商户须于
8、于至少 3 个个工作日日前提供供围挡制制作尺寸寸及喷绘绘画面供供管理公公司审核核。围挡挡及喷绘绘设计制制作要求求详见本本手册册附件件2店铺铺围挡设设计制作作要求。8、办理理装修修施工许许可证及及施工工人员办办理施工工出入证证详见见附件 3/44：店店铺装修修办证指指南。9、装修修现场管管理管理理公司有有权进行行施工现现场管理理，包括括对施工工人员的的自律性性、临时时用电、成成品保护护、客货货梯使用用、消防防安全等等管理，并并有权对对违规行行为进行行惩治，包包括但不不限于停停工等处处理方式式，管理理规定及及惩罚措措施详见见附件55装修修
9、管理规规定。管理理公司结结合商户户施工进进度对施施工核心心环节进进行分项项验收，如如隐蔽工工程验收收等。10、开开业协调调会商户户根据装装修施工工情况于于开业前前 715 天向管管理公司司申请召召开开业业协调会会。商户户与会人人员包括括营运经经理、店店铺店长长、企划划经理（若若需），管管理公司司各部门门相关负负责人。会议议议题主主要包括括，各商商户装修修进展、开开业准备备等整体体运作情情况、店店铺日常常营运守守则、店店铺开业业活动安安排、店店铺开业业相关需需求，通通过会议议双方的的深入沟沟通，为为店铺开开业、日日常
10、营运运做好充充分准备备。11、消消防报验验商户户开业前前，商户户需向相相关政府府部门（如如消防局局）申报报消防验验收，验验收合格格后商户户方可办办理开业业手续。12、竣竣工验收收商户户根据装装修施工工情况向向管理公公司申请请开业，确确定开业业竣工验验收时间间，管理理公司进进行竣工工验收。验收收标准：详见附附件6店店铺装修修验收标标准，经经管理公公司验收收合格后后，商户户方可安安排开业业事宜。管理理公司根根据商户户申请开开业需求求进行的的开业验验收检查查仅从装装修施工工角度开开展，商商户开业业还需结结合国家家政府相相
11、关要求求，确认认是否落落实燃气气开户、消消防报审审、经营营相关证证照领取取等工作作。对此此，如商商户需管管理公司司配合相相关事宜宜，可联联系管理理公司协协调配合合，涉及及相关费费用，由由商户自自行负责责。13、工工程整改改管理理公司工工程验收收完成后后，管理理公司将将在 55 个工工作日内内向商户户发出竣竣工验收收函，反反馈验收收意见，商商户需依依照管理理公司意意见进行行整改。涉及及遗留问问题，管管理公司司安排复复验，并并就复验验问题发发出限期期整改通通知书。如如商户多多次复验验后整改改仍不到到位，管管理公司司有权采采取扣留留、扣除除商户施施工保证证金等
12、方方式处理理。14、二二装退场场及退施施工保证证金详见见附件77：店店铺施工工保证金金退还办办理指南南。第二部分分附件附件1、* 社区商户进场须知* 社区商商户进场场须知序号项目内容1进场费用及标准装修保证证金: a. 3000平米以以内：330000元/户户，餐饮饮：50000元元/户b. 3300平平米以上上10000平米米以下1100000元/户c. 110000平米以以上5000000元/户户垃圾清运运费：aa. 建建筑垃圾圾清运费费：6元元/平方方米（该该项目为为装修期期间产生生的垃圾圾清运费费）b. 打打墙垃圾圾清运费费：100元/平平方米（按按照打墙墙的实际际
13、面积收收取）水电保证证金：10000元元/户，水水电费结结算按每每月实际际使用为为准，由由物业工工作人员员每月抄抄表；施工人员员出入证证：押金金20元元/个，工工本费110元/个管理费及及水电费费标准：a. 管理费费：5元元/平方方米/月月b. 水费：3.55元/吨吨，餐饮饮/娱乐乐/美容容美发等等特殊行行业用水水按照44.777元/吨吨的水价价收取c. 电费：1.22元/度度d. 上述水水电费、电电梯费不不含损耗耗和公摊摊，损耗耗和公摊摊费用据据实结算算，按面面积分摊摊给各商商户2相关证件a. 租户： 租赁赁合同、身身份证复复印件、租租金及保保证金收收据原件件和复印印件b. 自营： 业主主的
14、商商品房买买卖合同同复印印件、购购房发票票及身份份证原件件3室内图纸详见装装修手册册4店招图纸a. 彩色实景景效果图图、平面面施工图图、剖面面图b. 店招规格格标准满满足城管管报批要要求，并并不得损损害任何何第三方方合法权权益附件2、店店铺装修修图纸要要求一、方案案设计图图1. 商商户提交交的方案案设计图图应至少少包括下下列内容容：l 效果图（至至少包括括从外看看整个店店面及表表达室内内装修的的两个视视角）。l 平面布置置图。l 天花吊顶顶平面图图。l 地面铺装装图。l 立面图、剖剖面图（包包括店面面、橱窗窗、灯箱箱和招牌牌）。l 主要材料料及颜色色的样板板。2. 商商户在方方案设计计时，应应
15、注意以以下基本本原则：l 装修材料料防火等等级需符符合政府府消防要要求：地面以上上的店铺铺，顶棚棚装饰材材料防火火等级须须A 级以以上，墙墙面、地地面、隔隔断、固固定家俱俱等装饰饰材料防防火等级级不低于于B1 级。地地面以下下的店铺铺，所有有装饰材材料防火火等级须须A 级以以上。l 店铺后勤勤/消防逃逃生门应应保证 9000mm 以上；门前过过道宽度度应符合合防火规规范疏散散宽度。l 店内装饰饰不得影影响消防防设备的的正常使使用，如如消火栓栓门的开开启等。l 店面装饰饰不得影影响消防防卷帘的的正常升升降，装装饰物与与卷帘导导轨间距距应在 15ccm 以以上。l 建筑面积积大于等等于1220平方方米的店店铺，须须保障至至少两个个有效的的安全出出口，且且两个安安全出口口门边界界的水平平间距不不得小于于5 米。l 使用面积积大于等等于 1100 平方米米的店铺铺，须提提供防排排烟布置置图。二、施工工图在初步方方案获管管理公司司认可后后，商户户进入装装修施工工图设计计阶段。装装修施工工图设计计必须忠忠实于管管理公司司认可的的方案设设计，并并符合国国家标准准和*市有有关规定定。图纸报管管理公司司审核时时可提供供PDFF 格式式电子图图纸，但但办理装装修
