商业店面选址要求

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1、商业店面选址要求目录：一、经济型酒店二、咖啡店三、超市四、火锅店五、普通餐厅连锁快餐厅六、面馆七、一般精品店、服饰、运动品牌专卖店八、酒吧、茶餐厅等九、电器卖场十、国美电器十一、KFC麦当劳十二、便利店一、经济型酒店选址要求：1、区位要求：邻近主要公路（或高速公路）的交叉道口，交通便利，有通往商业区及 机场、火（汽）车站的公交线路；市郊结合部。2、建筑要求：独栋，周边有停车场。3、面积租期：建筑面积3000-6000平方米，基本年限10年以上。4、合作方式主要有三种：特许经营、租赁、共同投资。二、咖啡店选址要求：1、商圈要求：商住楼、高档住宅区、饮食街、大酒店附近，人流充足。2、建筑要求：层高

2、4米以上，要有适合装修的招牌位及广告悬挂点，排污、排烟管道 铺设方便。有充足的停车位，至少10个以上。3、面积和租期要求：一般在300500平米之间。房租控制在4.5元-5.5元呼米/天， 租房年限5年以上，一般至少7到9年。三、超市选址要求：1、商圈要求：市口较好，位于市中心，新老城区结合部或大型住宅小区内的门面房； 对于大型超市消费者步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围为核心商圈，所需10-30 分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要 求在15-20万人，且周边人口具有一定的增长趋势；社区型综合超市商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在20分种

3、以内的商圈范围，商圈内具有固定 住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5-8万人，且周边人口具有一定的增长趋势。物业要求：2、建筑形态：最好框架结构，期房、现房都可。楼层不超过三层，层高净高不低于3.2 米，柱距以8米X 8米为宜，物业纵深以30-50米为佳；3、面积和租期：便利店面积80120平方米、标准超市面积8002000平方米、社区店 面积20005000平方米、大型卖场面积500020000平方米;购买用房面积一般为10000-20000 平方米。4、合作方式：租赁、联建、购买四、火锅店选址要求:1、商圈选择：选址于人口不少于5万人的居住区域或社区型、区域型、都市型商圈。2、建筑要求

4、：框架式建筑，厨房可小于餐厅营业面积的三分之一，其余同餐厅。楼上 商铺亦可。3、面积和租期：150500平方米，租期至少2年。五、普通餐厅、快餐连锁等。1、商圈选择：商务型的普通餐厅以商务酬宾为销售对象，一般选址在商务区域或繁华 街市附近，或其他有知名度的街市；大众餐厅以家庭、个人消费为主，一般选址在社区型或 便利型商业街市。而快餐连锁一般选址在客流繁忙之处，如繁华商业街市、车站、空港码头， 以及消费水平中等以上的区域型商业街市或特别繁华的社区型街市。2、建筑要求：一般连锁餐饮要求框架结构，层高不低于4.5米。配套设施：电力不少 于20千瓦/100平方米，有充足的自来水供应，有油烟气排放通道，

5、有污水排放、生化处理 装置，位置在地下室或一、二、三楼均可，但忌分布数个楼面。而普通餐厅因餐厅为个性化 装饰、布置，各种建筑结构形式均适合开设餐厅，但剪力墙或承重墙挡门、挡窗除外，餐厅 门前须有相应的停车场。3、面积和租期：一般要求不得少于三年，面积快餐店要求200500平方米；大众型餐 厅80200平方米，商务型餐厅15010000平方米。六、面馆1、商圈选择：面馆是中式普通快餐的经营形态，原料加工半工厂化，制面、和面、切 面等工序在工厂里完成。面馆以切面半成品加工成商品，大大缩短了生产时间，满足人们速 食的要求。面馆宜选择交通支道、行人不少于每分钟通过10人次的区域。2、建筑要求：同餐厅3

6、、面积租期要求：80200平方米。2年以上。七、一般服饰、礼品、运动品牌等专卖店选址要求：1、商圈选择：商业气氛浓厚，客流量大，人气旺的高档综合商场附近；知名度及客流 量佳的高业街（客流需满足目标顾客群特征）;知名度高的店铺附近（如：麦当劳、肯德基附近）； 大规模住宅区附近；2、建筑要求：商店可见度强，格局是浅方型最佳，门面不少于3米宽，且越宽越佳， 橱窗位置及宽度需面向街道，越宽越佳，近期无城建规划。3、面积和租期：租期至少一年。面积15平方米到80平方米。一般40平米到80平方 米为最佳。八、茶坊、酒吧1、商圈选择：消费者进入茶坊、酒吧、咖啡馆的动机是休闲或是非正式的轻松谈话， 这与进入其

7、他餐饮业的动机不同。该业态是以文化、情调、特色，以及舒适和愉悦来吸引消 费者的，其选址往往是高雅路段，具有清净、优雅的环境，消费对象具有一定的消费能力和 文化修养。2、建筑要求茶坊、酒吧、咖啡馆的布置和装饰有个性化与艺术化要求，但对建筑结构形式无特殊要 求，视投资者创意、设想而异。层高不低于2.8米，电力按每100平方米10千瓦配置，有 自来水供应。如与居民相邻，最好设置隔音层。3、面积、租期要求：50400平方米。2年以上。九、电器连锁（苏宁、五星等）1、商圈选择：位于城市或某区域的商业中心，人流量大，交通便利的副省级以上城市 直辖市、省会城市、副省级城市核心商圈；地级城市市区人口 50万以

8、上，具有一定的购买 能力商业中心；县级市场江苏、浙江、广东等地的县级市，内陆省份发展较快的县级市（百 强县优先），副省级以上城市的较发达的郊区县核心商圈。2、建筑要求:：独立、清晰的产权。楼层从一楼开始，地级市场楼层不超过四楼，县级 市场楼层不超过三楼；物业距街道的距离在6米以上，有开阔的停车场地和门前广场；有正 常使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统，空调系统、扶梯和货梯（两层以上）3、面积和租期：副省级以上城市直辖市、省会城市、副省级城市核心商圈5000平米以 上；区域商圈4000平米以上；大型社区3000平米以上；地级城市市区人口 50万以上，具 有一定的购买能力商业中心3000

9、平米以上；县级市场江苏、浙江、广东等地的县级市内陆 省份发展较快的县级市（百强县优先）副省级以上城市的较发达的郊区县核心商圈核心位置 3000平米以上。租期10年以上。十、国美电器1、商圈要求：1）商业街店-临街商铺（一层）。处于市级商圈、区级商圈。2）店中店-在具有较大商流的大型商场或大型超市内，处于或接近电器商品销售区或 日用消费品区。处于市级商圈、区级商圈。3）社区店-位于可辐射多个高消费社区的商业区域，紧邻主要大型社区，社区人口 10万人左右（一层）。4）特定市场店-手机、IT 一条街（一层）。市级手机、IT 一条街。5）交通枢纽店-位于地铁、机场、车站、码头交通枢纽等处且已形成一定规

10、模的商圈。3C店规模要求2、建筑要求：独立、清晰的产权；楼层从一楼开始，楼层不超过四楼，楼层不超过三 楼非店中店要有开阔的停车场地和门前广场；使用的消防系统、合格并正常使用的供水供 电系统，空调系统、扶梯和货梯（两层以上）3、面积租期要求：1）小型店：3050平米。2）中型店：80120平米、160240平 米。3）大型店：260320平米。四、旗舰店：400平米左右。4、开店原则：小型店只经营3C商品，中型店和大型店根据店址所处商圈特点可选择 和音像共同经营。商业街店和店中店及交通枢纽店以开设小型店和中型店为主，社区店以开 设中型店为主，特定市场店以开设中型店和大型店为主。十一、KFC、麦当

11、劳1、商圈要求：城市一类商圈的繁华地段，有一定的消费支持2、建筑要求：1）楼板到梁底高度，不得低于3米。；2）楼板承重：乙方厨房区楼板负 荷为450kg/E，餐厅区活荷载为250kg/E； 3）供电：甲方提供空调及200KW的用电量， 并提供一条185铜芯电缆于甲方配电室引至乙方指定位置，乙方自设配电盘，并独立安装电 表；4）供水：甲方提供25吨水/天，供水管径为2.5/3.0英寸，水压不小于2.5 kg/cm 2，并 具有相应的用水指标；5）排水：甲方提供相应的排水管线位置，排水管径不小于6英寸；6） 隔油池：在餐厅附近区域应提供适宜位置，供餐厅制作隔油池，该位置将不导致争议或影响 相邻关系

12、；7）化粪池：甲方提供与化粪池相连的管道至乙方租赁区域；8）排烟：提供室外 相应的排放油烟管道位置，该位置将不导致争议或相邻关系。排烟管道的截面积为500mm X 700mm； 8）招牌：在门脸上方提供招牌安装位置；9）空调：甲方提供冷暖空调应保证使用时间自早8： 00至晚11： 00，其制冷量厨房应 不小于450卡/武/小时，用餐区应不小于350卡/武/小时。餐厅温度冬天应不低于15度，夏 天不高于25度，春秋季应在20-25度之间。（如KFC自设甲方提供室外机位置）；10）设备总重：冷库、排油烟机、汽水机、制冰机的室外机全部放置楼顶，设备总重3 吨，下设槽钢可将设备均匀摆放，使楼顶均匀受力

13、；11）卸货车位：甲方提供临时卸货车位； 12）乙方按照肯德基统一标准对餐厅内部及外部进行装修。13）消防系统：乙方自设消防系统并与甲方连通；14）电话：甲方提供两条电话线路。3、面积租期：首层，350平方米（使用面积），门面12米。租期要求10年以上至少。十二、便利店连锁便利店的发展战略与百货公司和大型连锁超市不同，它在进入某个目标市场之前先 划分商圈，再根据既定的原则，在商圈范围内选择合适的店址。1. 商圈划分商圈的划分不是以服务半径为原则，而是以便利性为原则，即以住宅小区为商圈的重心， 根据街区和主干道的自然走向确定商圈范围。商圈确定后，便要根据既定的选址原则，在商 圈范围内寻找合适的铺

14、面，然后再根据已确定的铺面位置和面积，决定该商圈内的便利店数 量。2. 选址的原则（1）居民区入口处或主要交通道路。便利店的目标顾客为稳定的居民，应考虑居民出入 小区的路线。（2）面积限制在50-200平方米以内。这个面积限制是便利店的最佳面积范围，既不会 因面积太大而导致投入（例如便利店的设备和装修等）和费用（例如租金与人工费用等）太高， 又可以保证有足够的商品陈列面摆放所需的商品。（3）便利店应保证在建设物的底层开设店铺，一般不要设在夹层或二层，楼层间高度保 证在3米以上。（4）足够的配电功率，完善的水电和消防设施等。1150米半径内居民不少于1万人，其中200米半径内不少于2000户；2

15、、位于社区商业中心街道（动线上。东西走向街道最好座北朝南；南北走向街道最好 座西朝东，尽可能位于十字路口的西北拐角；3、与超市、商厦、饭店、24小时药店、咖啡店、茶艺馆、酒吧、学校、银行、邮局、 洗衣店、冲印店、社区服务中心、社区文化体育活动中心等集客力较强的品牌门店和公共场 所相邻；4、独立商铺或楼房底层，门面展开宽度不少于6米；5、门窗可改装为落地式大玻璃结构；6、店铺产权清晰且至少可使（租）用6年；7、有正常排水排污通讯五台空调主机位;8、店前空地不少于店内经营面积，可停放20辆以上自行车及摩托车。店前或附近50 米内可停放2辆以上小汽车；9、店面、店侧及店前可发布（安装）30平方米以上的广告牌；10、社区居民文明素质较高，治安状况良好；11、社区交通方便、通畅，与过街天桥、过街地下通道、公共汽车站、地铁站口、轻轨 站口等人流量较大的公共交通设施相邻；12、社区地方政府执法文明，注重社区文化建设。从以上12个条件可以看出，连锁店的选址不但考虑到了人流数量，比如规定半径内的 居民数量，还考虑到了有效人流，比如规定最好在超市、学校等音像文化消费者集中的地方 开店。它还考虑到了交通、治安、宣传、