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1、房地产定向开发合同范本根据甲、乙双方于年月日签订的（房地产定向开发合同），本 着平等、自愿、公平、信用的原则，经甲、乙双方协商，并征询了甲 方职工代表意见，另由甲方委托审计机构对“红皖家园”项目开发成 本进行了审计，在对住宅销售价格、认购对象、优惠条件、地下车位 等影响住宅成本重要因素的处理方案向甲方职工进行了公示的基础 上，达成以下补充协议，以资双方共同信守。一。开发小区的基本情况1。小区名称：红皖家园。2。小区位置：在合肥市蜀山区井岗路以南，荷花路以北，琥珀 路以东，湖光路以西。3。周边环境：东邻三十五中学和在建中的香港乐客来国际商贸 中心，南望大蜀山，西连生态长廊，北靠董铺水库。4。幢数
2、层高：16幢，2。9米层高。分别为18+1层、17+1层、 16+1层的二梯三户、二梯四户型式组合高层住宅，共2150户。二、质量要求和小区建设标准1。乙方按行政主管部门批准的，并经甲方及甲方建房领导小组 认同的规划设计方案标准进行开发建设。2。进场施工队伍必须具备与本小区建设标准适应的相应资质 （提供相应的证明材料）。3。小区内部环境标准以总体规划书的规定为准。4。楼房建设标准:每幢楼外装修为品牌外墙面砖、涂料相搭配。每户内装修为户内毛坯房、品牌钢制防盗入户门。每幢楼公共部分：国际品牌电梯（国内生产组装），品牌墙面、墙顶涂料，地面防滑地 砖，楼梯用防滑地砖从1楼铺设到3楼。外窗为彩铝型材配中
3、空玻璃。 有线电视、宽带网、电话接口入户。可视对讲系统、煤气管道到户（不 含开户费）。（其他未尽事宜以提供给“安徽鑫诚工程咨询有限公司” 的规划方案和设计文件为准）三、配套设施及车位建设1。“红皖家园”小区配套设施，如幼儿园、游泳池、篮球尝网 球尝小区安保监控系统、配电站、垃圾站、燃气调压站等由乙方出资 建设，产权交付给小区业主委员会，由业主委员会管理，供小区住户 共同使用。2。车位建设。乙方应当按照批准的规划设计条件建设小区车位。（1）按规划要求，户均停车位比例为1： 1，总户数为2150户。经过乙方与相关职能部门协调，车位建设为地面40%，地下车位为60%。 地下车位建设面积为38700平
4、方米，地下车位建设可采取双层机械停 车、人防设施兼顾地下停车场和单独建设专业地下停车场相结合的方 式。（2）为尽可能地节约“红皖家园”小区建设成本，甲方应当以 职工经济适用房形式申请优惠政策，争取将户均停车比例降至1：0。 6，同时按照地面40%、地下60%的比例布置停车位置。该项工作甲方 必须在本协议签定后45天内完成，逾期乙方将按原规划施工。（3）地下车位及装置的建设应当按照规划部门最终批准的方案 实施。建设费用：乙方将人防设施易地建设费（已打入成本的计提的 1800元/平方米人防费用总额）按实交数额提出用于人防实施兼顾地 下车位建设，实际建设增加的成本费用计入房价。具体操作规程，由 乙方
5、与甲方另行商定。四。住宅价格和优惠条件1。合肥卷烟厂内部职工在认购期认购的，住宅均价为：2398 元/平方米，具体房屋的价格根据楼层、朝向等的差别，作相应的增 减，实行一房一价，在商品房买卖合同中另行约定；黄山总厂在肥工 作职工在本协议签订30日后60日内认购并缴纳5万元以上认购款的， 住宅均价：2448元/平方米；面向社会的，住宅起价暂定2898元/平 方米。以上房屋价格均不含燃气开户费、地下车位、会所建设费用。 燃气开户费在房屋交付时按煤气公司开户费标准具实收取，地下车位、 会所建设费用（建议为职工活动中心），按实际建设成本，由可销售 建筑面积分摊。2。优惠条件。在补充协议签订后，甲方应组
6、织合肥卷烟厂职工 认购。（一）本协议签订后的15天内：（1）缴纳5万元认购款的，每平方米优惠20元；（2）、缴纳10万元认购款的，每平方米优惠40元；（3）、缴纳15万元认购款的，每平方米优惠60元。（4）、合肥卷烟厂离退休及内退职工缴纳3万元认购款的，可 享受每平方米优惠12元的特殊政策（其它优惠条件同上）。（二）在16天内至30天之间交款的，不享受上述（一）的优 惠，按2398元/平方米的均价执行。（三）30天以后认购的，不享受2398元/平方米的均价，按市 场价执行。（四）若合烟职工购房户最终选房号不能如愿，不愿意购房的， 所交内部认购款在本协议签订之日起满18个月后一周内乙方办理退 房
7、退款手续（不计利息）。（五）黄山总厂在肥工作职工应按约定进行认购，未认购的视 为放弃购置房屋的权利，乙方可将房屋对外销售，甲方不得提出异议。五。双方责任1。甲方责任（1）甲方成立“合肥卷烟厂红皖家园建设办公室”，全权 代表甲方及甲方建房领导小组负责与乙方联系，协调解决“红皖家园” 开发过程中需要解决的事宜。参与对投标人主体资格的确定，并对招 标文件中相关工程质量及技术标准要求进行认可。（2）组织职工购房户自愿认购，协助确定购买人资格。（3）协助收集内部职工建房认购款，监督资金使用流向，审核 月度及年度资金使用计划，收到乙方用款计划报告后五日内核付小区 建设用款。（4）协助房屋交付手续。（5）对
8、工程建设适时实施监督，发现问题提出意见。2。乙方责任（1）确保“红皖家园”小区在三年内完成开发建设。（2）为确保工程质量，主体工程要通过招标选定施工单位。（3）接受甲方对工程进度、工程质量等方面的检查和监督。（4）确保在签署商品房购买合同后，按时交房，及时办理权证 手续。（5）参与确定甲方职工购买人资格。（6）向合肥卷烟厂“红皖家园”建设办公室报送资金使用月度、 年度计划。（7）确保甲方及甲方职工购房户认购款和购房款专项用于“红 皖家园”小区建设。（8）在规划设计条件范围内，保证甲方职工购房户优先认购权， 对未按约定时间和程序进行认购的房屋，应向甲方“红皖家园”建设 办公室提交书面报告，待确认
9、后再向社会销售。为方便管理，向社会 销售的住宅应尽可能地集中在一起。（9）负责建设过程中的安全并承担全部安全责任。六。交付时间及违约责任1。房屋预售时间及违约责任。在本协议签订后18个月内全部 办妥房屋预售手续的，职工所缴纳的认购款自动转为房屋预售款；超 过18个月未办妥预售手续的，自超过之日起，乙方按职工缴纳的认 购款以年利率5%计算利息，利息计算至办妥房屋预售手续之日止。2。交房时间及违约责任在签定商品房买卖合同时约定。3。因甲方过错，对工程进度造成影响，由甲方承担损失。七。未尽事宜，双方另行协商。八。争议解决办法：如出现争议由双方协商解决。九。本协议为甲、乙双方之前所签订的（房地产定向开发合同） 的补充协议，其中内容与原合同不一致的，以本补充协议为准，其它 内容仍按原合同执行。十。本协议一式肆份，双方各执两份，双方签字盖章后生效， 具有同等法律效力。甲方：乙方：甲方代表签字：乙方代表签字：签订日期：签订日期：地点：地点：
