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1、马鞍山宁宁马商品品批发市市场市场场分析报报告目录录第一部分分宏观市市场研究究31马鞍山山宏观市市场研究究31.1马马鞍山经经济发展展现况331.2经经济环境境分析661.3人人口环境境分析881.4投投资环境境分析991.5房房地产宏宏观市场场111.6安安徽特色色分析1131.7总总结155第二部分分细分市市场分析析152细分市市场1552.1商商业1552.2宾宾馆2882.3办办公楼市市场3332.4住住宅355第三部分分项目分分析4223项目分分析4223.1项项目背景景423.2SSWOTT分析433第四部分分项目建建议4554总体定定位及建建议4554.1总总体定位位454.2定定
2、位依据据474.3相相关配套套产业的的布置与与意义4474.4 本项目目产品结结构定位位484.5案案例义乌小小商品批批发市场场的经济济贡献4484.6义义乌小商商品批发发市场成成为区域域经济繁繁荣强大大的推动动力4994.7经经济意义义扩大大就业能能力4994.8部部分商品品批发市市场吸纳纳就业情情况4994.9必必要性马鞍鞍山的地地位决定定504.100产品细细分定位位524.111总体布布局5224.122开发顺顺序5221. 第一部分分宏观市市场研究究1.1 1马鞍山山宏观市市场研究究(a) 1.1马马鞍山经经济发展展现况马鞍山市市位处安安徽东大大门，是是安徽省省经济最最发达地地区之一
3、一，人均均GDPP和城乡乡居民可可支配收收入均占占全省第第一位。近近年来，工工业经济济快速发发展，改改革开放放步伐加加快。随随着长三三角经济济圈的步步伐，与与南京及及江浙沪沪各地交交往日渐渐频繁，对对外交流流日益增增多。马鞍山市市历史悠悠久，文文化底蕴蕴深厚，既既是全国国的卫生生城市，又又是中国国优秀旅旅游城市市，旅游游资源十十分丰富富。境外外游客和和国内旅旅游纷纷纷慕名而而来。1）交通通状况马鞍山市市北邻南南京455公里，南南连芜湖湖45公公里，是是南京一一小时都都市圈核核心城市市，交通通便利，宁宁马高速速公路接接沪宁高高速公路路，通讯讯发达，是是南北交交通重要要通道，也也是长江江黄金水水道
4、的重重要港口口。2）工业业 工业经济济效益大大幅提升升。全年年规模以以上工业业经济效效益综合合指数达达1155.933，比上上年提高高19.24个个百分点点。 全年累计计实现产产品销售售收入1184.61亿亿元，比比上年增增长233.366；实实现利税税21.18亿亿元，比比上年增增长344.788；实实现利润润8.443亿元元，比上上年增长长64.88。 工业企业业亏损面面有所下下降，亏亏损企业业亏损额额比上年年下降114.3383）建筑筑业 全年实现现建筑业业增加值值9.996亿元元，比上上年增长长19.38%。施工工工程个个数35534个个，其中中投标承承包工程程23774个； 房屋建筑
5、筑施工面面积2882.33万平方方米，比比上年增增加533.5万万平方米米，其中中投标承承包的房房屋施工工面积2217万万平方米米，增加加39.3万平平方米； 房屋竣工工面积1154.2万平平方米，比比上年增增加8.4万平平方米。 四级及以以上建筑筑企业实实现利税税1.119亿元元，比上上年增长长9.668%。4）固定定资产A.固定定资产投投资高速速增长 全年累计计完成全全社会固固定资产产投资661.668亿元元，比上上年增长长77.49，增速速比上年年加快663.889个百百分点。 其中：基基本建设设投资完完成188.755亿元，比比上年增增长833.933；更更新改造造投资完完成277.0
6、66亿元，比比上年增增长1.36倍倍；房地地产投资资完成99.977亿元，比比上年增增长300.866。 按经济类类型划分分：国有有经济投投资222.799亿元，增增长533.477%；集集体经济济投资11.722亿元，增增长8.86%；其他他经济投投资322.322亿元，增增长1229.555%。 开发区建建设投资资成倍增增长，完完成2.77亿亿元，比比上年增增长1.25倍倍。B.重点点项目建建设顺利利推进 全年完成成投资额额24.05亿亿元，比比上年增增长1.41倍倍。其中中国债项项目完成成14.78亿亿元，比比上年增增长1.28倍倍。主要要有：马马钢建筑筑用薄板板工程完完成投资资7611
7、54万万元，马马芜高速速公路完完成投资资385513万万元，江江东大道道完成552266万元，湖湖西南路路完成447000万元，红红旗南路路完成221000万元，马马濮路改改造完成成50000万元元。 水利工程程加紧推推进。其其中：江江堤加固固工程完完成投资资197762万万元，雨雨山湖排排水整治治工程完完成38829万万元。 本年竣工工的主要要投资项项目有：安徽星星马汽车车股份有有限公司司50000辆专专用汽车车技改完完成1009855万元，马马钢股份份有限公公司平改改转工程程完成2243117万元元，安徽徽山鹰纸纸业股份份有限公公司8万万吨牛皮皮箱纸板板技改完完成59957万万元，中中橡（
8、马马鞍山）化化学工业业有限公公司3.5万吨吨新工艺艺炭黑完完成1001444万元。C.小城城镇建设设成效显显著全年小城城镇建设设总投入入达3.8亿元元。小城城镇基础础设施日日趋完善善，道路路铺装率率超过775%。88个中心心镇建设设持续、健健康发展展，全年年中心镇镇建设实实际投资资1.777亿元元，镇区区道路铺铺装率达达87.1%。5）引进进外资 全市以招招商引资资为重点点，以开开发区和和各具特特色的县县区经济济园区为为载体，抓抓住国际际资本和和国内沿沿海地区区产业梯梯度转移移的历史史性机遇遇，不断断优化投投资环境境，创新新招商方方式，拓拓宽招商商领域，招招商引资资取得突突破性进进展。 全年实
9、际际利用外外资42272万万美元，比比上年增增长1.4倍。实实际利用用内资接接近100亿元，达达到9.9亿元元。全年年批准设设立外商商投资企企业111个，其其中有55家落户户开发区区。 全年外贸贸进出口口总额完完成3445799万美元元，比上上年增长长20。6）旅游游业 旅游业发发展持续续加快。全全年共接接待国内内游客1175.37万万人次，比比上年增增长322.544%。接接待入境境人数 61004人次次、2443555人天，分分别比上上年增长长17.61%和188.299%。 20033年末星星级宾馆馆11家。其其中：四四星、三三星级宾宾馆各11家，其其他星级级宾馆99家；涉涉外宾馆馆房间
10、数数达10065间间，床位位21996张。 旅游业外外汇收入入4600.911万美元元（不含含旅游商商品创汇汇收入），比比上年增增长188.788%。7）财政政状况l 财政收入入大幅增增长 全年累计计完成财财政收入入24.12亿亿元，比比上年增增长200.511，增增速比上上年加快快11.94个个百分点点。其中中：中央央财政收收入122.177亿元，比比上年增增长177.588； 地方财政政收入111.995亿元元，比上上年增长长23.64。全年年累计财财政支出出14.26亿亿元，比比上年增增长344.588。其其中：基基本建设设支出增增长1551.002；社会保保障支出出增长1109.17%
11、；l 金融运行行稳定 金融机构构继续执执行稳健健的货币币政策，各各项存贷贷款业务务迅速增增长，有有力地支支持了地地方经济济的快速速发展。年年末金融融机构存存款余额额为1448.884亿元元，比年年初增加加20.37亿亿元。 在各类存存款中，城城乡居民民储蓄存存款达992.777亿元元，比年年初增加加14.53亿亿元，表表明随着着经济的的加快发发展，人人民得到到了更多多的实惠惠。 年末贷款款余额为为91.38亿亿元，比比年初增增加8.12亿亿元。其其中：短短期贷款款余额高高达577.399亿元，比比年初增增加3.89亿亿元，短短期贷款款所占份份额为662.88，表表明贷款款的流动动性不断断增强，
12、贷贷款结构构继续得得到改善善。 全年货币币投放2294.09亿亿元，比比上年增增加599.566亿元；货币回回笼2778.992亿元元，比上上年增加加55.67亿亿元；货货币净投投放155.177亿元，比比上年增增加3.89亿亿元。l 保险事业业快速发发展 泰康人寿寿、太平平洋财险险等保险险机构进进驻马鞍鞍山，年年末全市市保险机机构达到到6家。 全年保险险公司保保费收入入总额33.7亿亿元，比比上年增增长411.766 %；已决赔赔付0.59亿亿元。 在保险公公司保费费收入总总额中，人人寿保险险份额明明显提高高，人寿寿险所占占比重达达73%。8）商业业市场繁繁荣兴旺旺 随着国家家扩大内内需和提
13、提高中低低收入阶阶层居民民收入的的各项政政策措施施的稳步步实施，全全市专卖卖、连锁锁、超市市、加盟盟店、大大卖场等等各种经经营业态态不断出出现，邮邮购、电电话订购购、电视视购物、网网上订购购等各类类营销方方式悄然然兴起，农农贸、建建材、果果品等各各类专业业和综合合批发市市场相继继建成。 全年累计计完成社社会消费费品零售售总额441.442亿元元，比上上年增长长8.227%。按按地区分分：市区区社会消消费品零零售额331.117亿元元，比上上年增长长8.776%；当涂县县社会消消费品零零售额110.225亿元元，比上上年增长长6.88%。按按行业分分：批发发零售贸贸易业零零售额229.778亿元
14、元，比上上年增长长15.04%；餐饮饮业零售售额4.77亿亿元，比比上年增增长199.199%。其其中限额额以上批批发零售售业和餐餐饮业增增幅分别别为199.366和222.994。(b) 1.2经经济环境境分析市区国内生产总值增长情况1.2.1马鞍鞍山市自自19778年以以来经济济稳步增增长市区人均GDP增长情况况 20033年实现现国内生生产总值值1888.5亿亿元，位位居全省省第111位，比比上年增增长144% 20022年人均均GDPP达234412元元，比上上年增长长11.43，国民民经济的的持续稳稳定增长长为房地地产业的的发展提提供了有有力的支支撑。 固定资产产投资稳稳步增长长。2
15、0004年年177月份，全全市累计计完成固固定资产产投资772.222亿元元，同比比增长114.55%，比比上个月月回落77.2个个百分点点。1.2.2商业业市场发发展研究究社会消费品零售额增长趋势2003年社会消费品零售额结构20033年商业业市场繁繁荣兴旺旺 全市社会会消费品品总额达达到466.866亿，比比去年增增长144.322，是是98年以以来首次次突破两两位数增增幅； 批发零售售贸易业业是社会会消费品品的主体体，实现现零售额额41.33亿亿元，比比去年增增长144.855； 餐饮业销销售额近近年一直直保持较较快的增增长速度度； 规模化超超市、卖卖场竞争争优势凸凸显，以以天润发发、农工工商、苏苏果等超超市为首首的卖场场，占据据马鞍山山零售市市场的大大部分份份额； 20033年，马马鞍山城城镇居民民家庭恩恩格尔系系数为338.77%
