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1、大连汽车物流城汽车主题公园项目可行性研究报告 目 录第一章 总论1.1 项目概况1.2 项目提出的背景及建设必要性1.3 可行性研究的依据和范围1.4 主要技术经济指标1.5 施工进度计划第二章 市场调研及前景预测2.1 主题公园的概念2.2 大连引入汽车主题公园的情况介绍2.3 本项目与其他项目相比较优劣势分析2.4 本项目前景预测第三章 项目定位3.1 主题定位3.2 功能定位3.3 市场定位3.4 项目建设方案及规划设计定位3.5 价格定位3.6 入市姿态及推广时机定位3.7 销售方式定位第四章 营销策略4.1 宣传主题概念4.2 卖点整合4.3 销售目标体系整体推广思路4.4 销售进度
2、目标4.5 资金计划第五章 投资估算和资金筹措5.1 投资估算5.2 资金筹措第六章 财务评价与社会效益分析6.1 总收入预算6.2 项目利润预测6.3 敏感性分析6.4 社会效益分析第七章 结论第一章 总论l 1.1 项目概况 本报告所陈述的对象为大连汽车主题公园，以下简称本项目。 从德国沃尔夫斯堡的汽车主题公园，到阿联酋的法拉利汽车主题公园，再到中国的上海安亭汽车城，汽车主题公园伴随着汽车业的高速发展，在世界各地纷纷落地。如今大连也想拥有自己的汽车主题公园。投资30亿，占地120万平方公里，全国最大规模的大连汽车主题公园昨日在大连保税区二十里堡汽车物流城破土动工，该项目由海昌集团投资兴建。
3、大连汽车主题公园总占地面积120万平方公里，相当于3个发现王国主题乐园大小，是海昌集团继极地海洋世界、发现王国等大型综合旅游度假项目之后，全新打造的一个集汽车主题文化、汽车运动、汽车研发和休闲旅游度假为一体的大型综合体项目。项目规划设计有汽车博览区，汽车商业区、汽车运动体验和赛场区、汽车主题文化展览和景观游览区等多个区域。大连汽车主题公园充分汲取了世界各地汽车主题公园的精华，将西方先进的汽车文化与大连这座美丽的海滨旅游城市进行了完美的嫁接。公园的规划设计，由世界顶级的设计机构美国EDSA完成，既不会有国外汽车主题公园一味宣传自有汽车品牌的功利感，也会放弃中国内地大部分汽车主题公园以景观为主的现
4、象，它将更多地强调参与和体验，引领游客在享受驾驭快感的同时，了解汽车的过去和未来，领略厚重的汽车文化，开启从未有过的体验之旅。1.2 项目提出的背景及建设必要性 随着中国经济的蓬勃发展，中国旅游业也发展迅猛，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。在全国旅游发展的大形势下，大连的旅游业步步升温，旅游房地产业从旅游业和房地产的交融中脱颖而出。近几年，大连的房地产业不断成熟发展，而旅游地产板块表现突出，其中一系列主题公园类型
5、的旅游地产项目吸引了大连的大量游客，拉动了其旅游地产的发展，促进大连的旅游产业提升。 在未来的大连汽车主题公园的汽车博物馆，无论是曾经显赫世界的历史名车，还是默默无闻却因为自身的存在影响了汽车发展史进程的小字辈车，都能在这里找到它们的影子；在公园的赛车场专区，将成立赛车手培训基地，修建国际级的赛车道，并将引进国内或世界一流的汽车比赛，以往只能在电视前看到的赛车手，很快也将在我们自己的家门口驾车驰骋，让我们一睹其高超的技艺。风靡于欧美、被誉为卡车怪兽的表演产品，将登陆大连汽车主题公园，成为该项表演产品亚洲第一个表演场所。还有汽车酒吧、汽车影院、汽车旅馆、汽车研发、汽车改装、4S集群大连汽车主题公
6、园的建设势必会为这座城市注入新的活力。l 1.3 可行性研究的依据和范围 本报告是基于对市场的充分了解和对该项目的市场前景有着准确的判断而作的，具有科学性和前瞻性。本报告在以下的部分将着重对本项目的市场分析、项目定位、规划设计定位、营销推广策略以及项目的财务评价进行研究。l 1.4 主要技术经济指标 总占地面积：120万平方米 总投资：30亿人民币l 1.5 施工进度计划1.5.1 2010年11月24日在大连保税区二十里堡汽车物流城破土动工1.5.4 2016年 建成投入运营第二章 市场调研及前景预测l 2.1 主题公园的概念 主题公园（theme park），是根据某个特定的主题，采用现代
7、科学技术和多层次活动设置方式，集诸多娱乐活动、休闲要素和服务接待设施于一体的现代旅游目的地。 主题公园是为了满足旅游者多样化休闲娱乐需求和选择而建造的一种具有创意性活动方式的现代旅游场所。它是根据特定的主题创意，主要以文化复制、文化移植、文化陈列以及高新技术等手段、以虚拟环境塑造与园林环境为载体来迎合消费者的好奇心、以主题情节贯穿整个游乐项目的休闲娱乐活动空间。 2.1.1主题公园的发展趋势 在游客需求和技术机会的作用下“21世纪的主题公园已经跃上了一个全面创新的发展平台” ，主题公园自身要具备文化性和多元化，如迪士尼主题公园正是有了独特的文化才能在主题公园类市场上独占鳌头。其次，主题公园的产
8、品要具备互动性和娱乐性，娱乐活动要注重参与性和个性化，场景要做到生动和刺激。在个性化时代的到来，年轻人更渴望得到第一无二的体验，产品的设计也就更要体现出公园的独特。目前国内发展较好的主题公园有欢乐谷、宋城景区、香港迪士尼公园等。l 2.2 大连引入主题公园的情况介绍 一、项目设计理念 大连汽车物流城汽车主题公园是大型综合文化商业项目，文化商业项目是指围绕特定主题而规划建造的有特别环境和游乐项目的新型文化旅游商业项目，汽车物流城主题公园是以主题游乐和高科技汽车带动中高端商业，是现代旅游业在旅游资源的开发过程中所孕育产生的新的旅游吸引物，是自然资源和人文资源的一个或多个特定的主题，采用现代化的科学
9、技术和多层次空间活动的设置方式，集诸多娱乐内容、商业休闲要素和服务接待设施于一体的现代旅游商业目的地。 二、市场形势分析大连汽车物流城汽车主题公园项目位于保税区汽车城西南部，是一个集汽车主题文化、汽车运动和休闲旅游度假为一体的大型综合体项目，规划设计汽车博览区，汽车商业区、汽车运动体验和赛场区、汽车主题文化展览和景观游览区四个分区域。大连汽车物流城汽车主题公园项目建成并投入使用后，市民和游客不仅可以在汽车主题公园内驾驶刚刚下线的新车，体验各项优越的操控性能，还可以走进琳琅满目的汽车博物馆，触摸国际名品老爷车散发的那份厚重，感受未来概念汽车的驾驭快感。大连保税区管委会市场发展局局长卢松说：“建设
10、周期分6年时间，一期应该两年之内投入使用。” 其市场的稀少能够让其市场迅速发展。 大连市是沿海开放城市、中国历史文化名城和首批优秀旅游城市。随着全市经济社会的全面发展，经济迅速发展，越来越为世人所关注。1.大连市旅游行业紧紧抓住城市建设快速发展和市容环境综合整治的难得机遇，及时把我市大气洋气、清新靓丽、中西合璧、古今交融的城市风格转化为旅游产品，制定观光线、编写导游词、培训导游员，不断丰富旅游产品。2.在大连旅游市场整体发展良好的势头下，大连市政府对大连各区县做出了新的旅游规划，大连海昌集团董事局主席李恒瑞表示，项目建成后将全方位、最大化体现汽车文化在现代社会生活、经济发展中的重要作用，弥补国
11、内汽车旅游项目的稀缺，成为具有鲜明现代生活特色的休闲旅游度假项目。李恒瑞：“我们要以节能、环保、绿化、减排、低碳的原则精心设计、科学施工、把这个项目开发好、建设好，管理好，使之真正成为中国最大、世界一流的旅游文化精品。” 3.汽车物流主题公园位于保税区汽车城西南部，地处大连旅游规划的要地，同时也是国内的最大文化旅游项目之一，集汽车主题文化、汽车运动、汽车研发和休闲旅游度假为一体。项目规划设计有汽车博览区、汽车商业区、汽车运动体验和赛场区、汽车主题文化展览和景观游览区等多个区域。大连汽车主题公园充分汲取了世界各地汽车主题公园的精华，将西方先进的汽车文化与大连这座美丽的海滨旅游城市进行了完美的嫁接
12、。 4 处于规划建设中的大连保税区汽车产业园西南部，南邻辽南第一山大黑山，东至大窑湾疏港高速公路，北至海明路，西至沈大高速及哈大铁路线，国道201、202围绕周边。处于大连市一小时城市交通圈的中心节点，项目距大连市中心37公里，距大连开发区中心15公里，距金洲区中心7公里，距大连市新机场20公里，距大连新火车站20公里。 三、市场供求分析 2015年的第一季度，大连市共接待入境旅游者42.53万人次，同比增长17.4%，旅游外汇收入3.9亿美元，同比增长22.3%；接待国内旅游人数2600万人次，国内旅游收入330亿元，同比分别增长15%和17.9%，各项旅游经济指标创历史同期最好水平。 一季
13、度，本市加大旅游资源整合开发力度，推进旅游大项目建设取得成效，一批新景观、新景点已成为吸引国内外游客的新亮点。一季度，新景点接待中外游客超百万人。元旦、春节、清明节三个假期，全市组织了30多项各具特色的旅游活动，共接待中外游客556万多人次，旅游总收入达33.15亿元。一季度，本市旅行社已接待了旅游观光的国际豪华邮轮10艘、游客达2.5万人次。同时，还接待了大量来自美国、加拿大、英国、德国、澳大利亚等国家的旅游团队。 由此可见，大连旅游市场仍处于上升发展阶段，人文类景观的建造仍可以为大连旅游市场带来新的机遇，拉动国内外游客来大连旅游消费。l 2.3 本项目与其他项目相比较优劣势分析 目前大连已
14、建成的旅游项目有圣亚海洋世界、旅顺战争遗址一日游、金石滩国际旅游度假区。下面来分析大连汽车物流城汽车主题公园项目的优势和劣势。 竞争优势（strength） 1.区位优势。全国最大规模的汽车主题公园在大连保税区二十里堡汽车物流城，是国内为数不多的城市型主题游乐综合体之一。项目所在地交通便捷。 2.特色优势。大连汽车主题公园是大连海昌集团继极地海洋世界、发现王国等大型综合旅游度假项目之后，全新打造的一个集汽车主题文化、汽车运动、汽车研发和休闲旅游度假为一体的大型综合体项目。该项目规划设计有汽车博览区、汽车商业区、汽车运动体验和赛场区、汽车主题文化展览和景观游览区等。 竞争劣势（weakness）
15、 1.存在着诸多的竞争者，如极地海洋世界、发现王国等大型综合旅游度假项目。因此，当假期来临，特别是在小长假来临时本项目将面临来自多方的强大竞争。 2.项目意在成为与上海迪士尼乐园相抗衡的世界级第五代主题乐园，但是大连的国际地位尚不如上海，因此项目建成后主要辐射范围还是京津冀和环渤海地区，恐怕难以吸引大量南方及国外游客。 机会(opportunity) 1、可拓展空间大。大连市是沿海开放城市，景色优美，加上投资银行的注资，汽车主题公园在未来的发展上可以说前途无量，物流汽车主题公园优秀的设计团队也为主题公园的成功提供了后备力量。 2、市场需求大。近年来大连境外旅游发展势头强劲，外国游客如果做邮轮来中国旅游的客流量加大，所以未来在客源上依然可以放眼到东亚地区。同时如果能够融入本土特色，也可以与日本和新加坡的环影城相竞争，吸引到东南亚游客的前往。 威胁（threat） 1、国内威胁。首先的威胁来自欢乐谷和上海迪斯尼。迪斯尼作为成熟的主题公园，积累了大量的经验，上海迪斯尼是中国大陆第一家，规模大，而且主题比环球影城鲜明，吸引大量的父母带儿童去游玩。
