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1、 目 录1.修理保养建筑名称：22总金额及付款方式23甲方责任与义务24乙方责任与义务35.设备责任区分界35.1工作内容 （包括但不限于以下内容）36.基本要求46.1维保人员配置的基本要求46.2维护质量总体要求56.3现场作业基本要求56.4设备台帐和资料总结要求66.5材料与备件的范围及要求66.6 现场平安管理的要求77.违约责任78.建筑消防设施名录79.消防系统修理保养标准10 消防系统测试记录14火灾报警系统测试原始记录15探测器/手报/消火栓按钮测试原始记录表16防火门测试原始记录17防火卷帘测试原始记录18排烟/正压风机测试原始记录19防火阀/排烟阀/送风阀测试原始记录20
2、水流指示器/末端试水装置测试原始记录21管网/喷头测试原始记录22消火栓测试原始记录23湿式报警阀/预作用阀/雨淋阀测试原始记录24火灾应急照明和疏散指示测试原始记录25气体灭火系统测试原始记录126气体灭火系统测试原始记录227维保服务记录表格28消防限制室巡查记录28消防设施年/季度检查记录30消防设施故障处理记录31消防维保方案甲方（运用单位） 乙方（维保单位） 甲乙双方依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国消防法的规定，乙方保证具有为甲方供应能够服务的资质、实力和阅历，为明确双方在本合同项下建筑消防设施维保过程中的权利、义务和责任，结合具体状况，经双方友好协商共同制定本方案。具体内容
3、如下：1.修理保养建筑名称： 1.1.修理保养范围：乙方负责下列建筑消防设施中的第 项建筑消防设施的修理保养。1、建筑防火分隔和平安疏散设施；2、消防给水设施；3、防烟、排烟设施；4、消防电气和通讯设施；5、自动喷水灭火系统；6、火灾自动报警系统；7、气体灭火系统；8、水喷雾自动灭火系统；9、低倍数泡泡沫灭火系统；10、高倍数、中倍数泡沫灭火系统；11、蒸气灭火设备；12、移动式灭火器材。（详见附件建筑消防设施名录）1.2修理保养期限：自 年 月 日起至 年 月 日止。修理保养期限届满前30日内，双方如情愿延长修理保养期，应重新签订合同。 2总金额及付款方式 2.1协议总金额：人民币 整（￥
4、）。 2.2付款方式：甲方在合同签订生效后按（ 季 半年 大年）支付维保费用，每 次 维保工作结束由双方共同验收合格并签字后，于收到相应发票后10个工作日内支付合同款的当季维保费用( 元 )。3甲方责任与义务 3.1必需依据消防法规、技术规范的要求配置各种消防设施，不得擅自拆卸、圈占、挪用和停用。 3.2应当加强对本单位人员的消防宣扬教化。3.3驾驭建筑消防设施的运用、操作规程，发觉故障刚好通知乙方。3.4担当建筑消防设施换件和修理保养经费。4乙方责任与义务4.1制定年度维保方案明细，明确每月维保明细内容。每月依据消防技术规范规定定期对担当修理保养的建筑消防设施全面修理保养和检查测试一遍，保证
5、其正常运行，并向甲方出具有乙方签字的建筑消防设施修理保养报告书，并由甲方人员签字确认、存档。4.2对于检查测试中发觉的故障要刚好修复，并保证其正常运行。4.3当接到修理通知时马上响应，需上门修理的马上上门修理（24小时内）。4.4协作甲方做好各项消防检查工作，对甲方值班人员或管理人员进行专业技术指导，免费进行消防培训。4.5对故障零部件供应临时备件；确需更换的，向甲方提出建议，并出示更换部件的报废证明。全部部件更换、及主机修理仅收材料费，免收维保费。4.6乙方的修理人员在修理保养过程中发生的平安事故或意外伤亡事故由乙方负责；因保养不到位或者工作人员违章作业造成的甲方损失，由乙方负责赔偿。5.设
6、备责任区分界5.1工作内容 （包括但不限于以下内容）5.1.1 负责承包范围（维保方与业主合同约定）内的设备维护，含设备临检、保养、消缺、校验、定期工作、设备卫生等工作；负责特别消防设备的定期试验工作，并提出定期补充气体、泡沫的支配，保证气体、泡沫储备足够，满意运用。5.1.2 负责上述设备防腐层损坏后的修补工作；5.1.3 负责所维护范围内各种运行工况下设备（系统）的缺陷维护、抢修及其修后自检和试验（如常规定期校验，卫生清扫）等工作；5.1.4 负责检修维护后设备、系统的各种试验的协作工作（不包括外协项目中的过程协作工作）；5.1.5 负责所维护范围内转动设备及部件的换油及滤油工作；5.1.
7、6 负责设备维护设备台帐、检修记录及文件包编制，设备信息数据的统计、整理、分析及录入等工作；5.1.7 参与甲方各项检查活动，并负责对维护范围内的问题进行处理；5.1.8 编制完善本标段设备检修规程，制定检修相关制度、程序和记录表格，满意系统正常运行和事故处理；5.1.9 负责维护范围内正常和急需加工件的加工制作，并负责安装；5.1.10 负责维护范围内设备各种标记、标识、标牌、设备铭牌的修理和完善工作；5.1.11 作好备品备件清查，编制备品备件支配，需用时按甲方物资领用管理有关规定更换、领用；5.1.12 编制设备、系统维护与检修作业程序文件、维护文件包及维护作业卡；5.1.13 协作甲方
8、有关部门作好各项技术监督工作；5.1.14依据有关消防法规的规定和各级消防部门的要求，按时完成各类设备启停申报、各类报表数据统计汇总等工作报送甲方有关部门；6.基本要求6.1维保人员配置的基本要求6.1.1 维保方依据项目管理的须要配备有肯定管理阅历和较强协调实力的项目经理1人，消防系统维护、修理专业人员若干人。以上管理人员应熟识本标段设备检修管理，具有丰富的专业学问和工作阅历，能够胜任各自的工作，同时必需配备足够的持证的特别工种人员。6.1.2 维保方维护人员必需具备肯定的学问技能和阅历，满意项目检修工作的需求。维保方与业主充分沟通，确定维护人员名单。6.1.3 应支配好遇突发性工作或事故检
9、修时可调配的技术支援人员。6.1.4 维保方应定期支配维护人员，检修人员处理现场问题（维保方与业主合同约定），并且听从业主调度和指挥，若夜间发生重大缺陷须要进行抢修作业时，维保方管理人员应快速协调组织足够人力投入抢修工作，不得以任何借口推委。6.1.5 乙方的生产、生活场所：甲方为乙方供应检修厂房及生产场所，办公用品及家具由乙方自行配置；食宿，交通费用由乙方自行担当。6.2维护质量总体要求6.2.1 业主 部是其对维保方修理工程质量进行监督管理的部门。6.2.2 消防系统维保期间，乙维保方负责维保的系统必需达到 平安文明生产的有关规定和 施工、验收及质量验评标准的质量标准，设备渗漏点数量达到“
10、无渗漏标准”水平。6.2.3 维保方必需建立完善的质量保证体系和平安保证体系，符合 有关质量、平安的管理规定。6.2.4 维护质量指标要达到以下要求6.2.4.1设备完好率100%。6.2.4.2 设备消缺率100%、设备消缺刚好率100%、设备缺陷的故障重复率为0。（除因运行工况不许可和缺少备件）6.2.4.3 备用设备系统投运率100%。6.2.4.4 维护检修后设备系统性能参数达到验收标准。6.2.4.5 修前技术交底达到100%。6.3现场作业基本要求6.3.1 维保方在现场修理人员的数量和素养，应能满意现场设备修理和参与设备技术监督管理的须要。节假日现场应留有足够的值班人员。6.3.
11、2 维保方作为设备修理责任人，要参与设备技术监督与技术改造，应明确包括设备检修质量验收在内的各种工作流程。6.3.3 由于法律或事实上不行能做到的状况外，维保方应严格按标段完成修理工程，现场设备应保持“平安文明达标”设备标准。6.3.4 维保方在现场的主要机具设备仪器应与合同约定文件中支配用于本修理工程的机具、设备、仪器清单相符。6.3.5 严格执行 公司的检修规程、技术标准、以及国家、行业标准及厂家说明书标准。6.3.6 设备月度消缺率98%，年度设备消缺率99%；6.3.7 确因系统不能隔绝或其他缘由必需降负荷或停机处理的缺陷，经业主认可后,由管理人员在缺陷登录栏签署看法，转类处理，并落实
12、后续消缺；6.3.8因各种缘由不能马上处理或处理不彻底的缺陷，维保方应按不合格处置规定实行处置措施，对可能影响设备平安经济运行的遗留缺陷，制定平安防范和反事故措施，以保证设备的正常运行；6.3.9 维保合同生效后一周内编制完成设备维护和定期工作支配，制订相关要求、标准和记录表格，并提交业主方审查、批准后建立相应台帐，并严格执行；6.3.10维护人员按维护要求及内容进行设备维护，按规定刚好记录设备的相关参数，建立维护台帐。并分析异样状况，刚好支配处理；6.4设备台帐和资料总结要求6.4.1 按 的规定的要求建立健全各类设备台帐和管理台帐。6.4.2 设备检修、消缺和定期工作完成后，维保方应刚好记
13、录各类技术数据和工作状况，完善设备台帐，并报送业主备案。6.4.3 定期提交工作总结（含维护报告）和工作支配（按合同约定时间）；总结应包括设备检修、材料消耗、定期工作等具体内容；6.4.4 定期（按合同约定时间）向业主方提交上月设备维护、检修分析，维护台帐；提交备品备件消耗状况及设备状况及合理化建议报告（书面及电子版各一份）；6.4.5 定期（按合同约定时间）提交当月材料及检修支配（书面及电子版各一份）；6.4.6 年终向业主方提交一份年度工作总结（书面及电子版各一份）；6.4.7依据有关消防法规的规定和各级消防部门的要求，完整精确刚好完成各类设备启停申报、各类报表数据上报等；6.5材料与备件
14、的范围及要求6.5.1 承包范围内设备的维护检修备品及主材由业主方供应。6.5.2 现场修理运用的备品备件由维保方每月20日前提出支配，业主方负责审核、选购、验收、存放、保养等管理，维保方负责搬运、领用。6.5.3 正常状况下备品备件的更换和领用需经过业主方人员的确认与批准，按业主方领料程序进行。6.5.4 维护所用的一切车辆、起重设备、电焊机、工器具（除业主方供应的设备专用工具外）、试验仪表、检测装置均由维保方负责；6.5.5 设备检修专用工器具由业主方负责。6.6 现场平安管理的要求6.6.1 维保方必需坚决贯彻执行党和国家及业主方所在地各级人民政府关于平安生产的一系列方针、政策、法规、条例和规定，必需实行一切必要措施和手段强化修理运行平安管理，提高平安修理运行水平，确定严格的平安修理运行秩序以保证现场人员和设备在修理运行工作中的平安与健康。6.6.2 维保方必需贯彻执行“平安第一、预防为主、综合治理”的方针，严格执行业主方有关平安规章制度的规定。6.6.3 维保方人员在现场修理运行工作过程中，应接受业主方管理人员的平安监督。7.违约责任7.1业主方不按本合同规定的时间与金额支付维保
