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1、word项目可行性研究报告X文目 录1总论 11. 1项目背景 11. 2项目概况 31. 3结论与建议 42项目的规划相关性与建设必要性 62. 1项目的规划相关性 63. 2项目的建设必要性 73场址选择 94. 1场址现状 95. 2场址建设条件 104建设项目定位分析 166. 1项目服务区域概况分析 167. 2项目功能定位 188. 3建筑定位 195建设方案 219. 1建筑设计指导思想与原如此 2110. 2项目总体规划方案 2211. 3工程方案 2412. 4配套设施设计方案 2513. 5建设方案评价 296环境影响评价 306.1 项目地块环境现状 3014. 2采用的
2、环境保护标准 3015. 3项目建设与运营对环境的影响 3116. 4环境保护措施 3217. 组织机构与管理模式 3517.1. 组织机构 3518. 2管理模式 3519. 项目实施进度 3720. 1建设工期 3721. 2实施进度安排 379投资估算与资金筹措 3922. 1投资估算 3923. 2资金来源与筹措 4110财务评价 4224. 1评价依据 4225. 2根底数据与参数 4226. 3营业收入估算 4327. 4本钱费用估算 4328. 5盈利能力分析 4329. 6偿债能力分析 4430. 7财务评价结论 4411 社会评价 4531. 1项目对社会的影响分析 4532
3、. 2项目与所在地区互适性分析 4633. 3社会风险分析 4834. 4社会评价结论 4912可行性研究的结论与建议 5035. 1可行性研究结论 5036. 2可行性研究建议 360总论1. 1项目背景1.1. 1项目名称象山县城东市场建设项目。本项目由城东市场开发某某承办。公司成立于2007年5月，注册资金2000万，公司性质为国有独资企业，主要负责城东市场的建设管理运行。经营X围为城东市场的开发建设、房屋租赁、摊位租赁。1投资项目可行性研究指南试用版；2建设项目经济评价方法与参数第三版；3象山县城市总体规划20012020年4某某市国民经济和社会开展第十一个五年规划5象山县国民经济和社
4、会开展“十一五规划6关于印发某某市菜市场建设管理实施方法的通知7相关设计规X标准等公益设施是城市功能的重要表现。一个城市公益设施的数量和水平反映了这个城市经济文化水平，也表现了城市居民的生活质量。民以食为天，中国人口密度大，菜市场作为一种公益设施，在广阔人民的生活中扮演着重要的角色。菜市场的建设水平直接关系到广阔人民的日常生活质量。2007年某某市菜篮子工作目标要求某某市商贸流通服务业“十一五开展规划和某某市菜篮子工程“十一五开展规划为指导，以菜篮子“数量安全、质量安全、可持续开展为主线，以保障“两荤两素供给安全为主体，以“菜篮子放心工程为核心，通过全面构建七大体系，实现七大提升，形成政府监管
5、、行业自律、公众监视“三位一体的管理框架，努力实现全市菜篮子商品供给率达到100,质量安全达到95以上，打造走在全国全省前列，充分表现某某现代化港口城市菜篮子工程的特色和开展水平。特别提出加强社区菜篮子便民店建设的规X性指导，改善居民新区的购物环境。县政府对菜市场的建设给予了高度重视，在关于表彰2005年度某某市商贸流通服务业先进集体的通报中某某市人民政府授予象山县人民政府菜市场改造特别奖。象山县贸粮局积极争取县政府支持，落实了90余万元菜篮子工程建设资金，用于菜篮子基地、屠宰场、菜市场等业态的建设。象山县城区总人口12万，面积10平方公里，现主要有汪家河、蓬莱两个菜市场，主要覆盖区域为城北和
6、城南。市场大都存在空间狭小、档次低、设施老化、道路窄、交通拥挤等问题。面对城市步伐的加快，消费市场进一步加大，按照关于印发某某市菜市场建设管理实施方法的通知中菜市场以居住区、居住小区为根本单元，一般以1-3 万人口，每千人250平方米建筑面积配置，菜市场服务半径500-1000米的标准，象山县县城现有的菜市场规模不能满足居民生活的需求。尤其是城东区域的菜市场配套问题尤为突出。为了提高菜市场建设水平，加快传统菜市场向现代流通业态升级，提升城市形象，促进长效管理，营造安全放心的消费环境，满足人民群众日益增长的生活需要，城东市场的建设显得尤为迫切。城东市场将作为服务人民群众、让市民百姓方便购置、放心
7、消费的主要载体。1. 2项目概况本项目位于象山丹城丹峰路、兴盛路交叉路口。东临东大河，北临丹峰路，西临兴盛路，南为河道。建设规模：项目总占地面积21470平方米，建筑面积43447平方米，其中地上建筑面积29112平方米，地下建筑面积14335平方米。建设内容：建筑物地上主体三层，局部四层，地下一层。一至二层布置为菜场；三层布置为超市；四层为综合管理用房；地下一层为6级人防兼机动车库，地下夹层为6级人防兼非机动车库。地面临路建“l型广场，广场上布置机动车、非机动车车位。本项目为象山县城东市场建设工程，地处象山县城区，周边供水、供电、通讯、交通等城市根底设施配套条件较好。本项目计划于2007年1
8、0月开始，2008年12月完成，预计建设工期15个月。本项目总投资为15656万元，其中建设投资14980万元，筹资方案为银行贷款。表1-1 项目主要技术经济指标表序号 项目名称 单位 数量1. 项目占地面积 214702. 建筑面积 434473.4.5.6. 总机动车位 辆 2417. 地面自行车位 辆 8508. 投资估算 万元 156569. 年均营业收入 万元 310010. 年均利润总额 万元 147011. 年均净利润 万元 110212. 投资净利润率 万元 7.4%13.14.15. 借款偿还期 年 13含两年建设期1. 3结论与建议本项目的实施是满足人民群众生活需求，提高人
9、民群众生活品质的需要，符合象山社会事业开展的总体战略部署，有助于促进和谐社会的开展。2.1.1某某市国民经济和社会开展第十一个五年规划纲要某某市国民经济和社会开展第十一个五年规划纲要中把加快服务业开展作为转变经济增长方式、完善提升城市功能的重要途径。围绕方便群众生活和提高生活质量，大力开展生产型服务业，充实提升生活性服务业，更好地满足人民群众日益增长的消费需求。按照便民利民原如此，进一步完善落实商贸网点规划布局。加快社区、集镇商贸中心和专业特色街建设，开展人性化消费服务。培育提升各类市场，形成比拟完备的市场体系。加快社区服务的产业化、社会化进程，构建与现代城市开展相适应的社区服务业。拓展社区服
10、务领域，创新社区服务形式，加强社区服务中心建设，整合社区服务资源，积极构建覆盖全市、反响快速的社区服务网络.象山县城东市场的建设将提升社区服务功能，完善市场体系，满足人民需要。2.1.2象山县国民经济和社会开展“十一五规划象山县国民经济和社会开展“十一五规划指出我县社会事业开展相对滞后，“十一五期间经济社会开展中也面临重大挑战， 未来的建设突出以人为本，实施和谐惠民战略。以某某法制健全、社会文明进步、人民安居乐业为根本目标，努力构建和谐社会，让改革开放成果惠与广阔人民群众。加快城镇化步伐，推进社会主义新农村建设。大力宏扬象山精神，繁荣开展海洋文化，不断增强经济社会开展原动力。加快开展公共事业，
11、满足人民群众日益增长的公共服务需求；加大城市绿化、亮化建设，提升城市形象；完善城市根底设施等专项规划，凸现城市开展特色，提高城市开展品位。随着人口的增加和人民生活水平的提高，人们对生活环境和生活品质的要求提高，迫切需要加强公益设施建设,改善公共服务水平。 象山城东市场的建设充分考虑居民需求，讲究建筑美观，表现了县政府和谐惠民的开展战略，改善了菜市场服务水平，提升人们的生活品质。2. 2项目的建设必要性2.2.1提升居民生活质量的需要。象山县城东菜市场的建设规模、方案与居住人口、地域X围相适应，做到了合理布局。城东市场的建立将覆盖文峰、塔山、东河等小区和周边村庄，解决周边小区居民的菜市场配套问题
12、。市场建立后在交通通达度，市场卫生，购物种类等方面得到提升，将全面改善覆盖区域菜市场购物环境和食品安全状况，使菜市场建设和管理工作适应市民生活水平提高的需要，达到“设施标准、制度落实、食品安全、环境整洁、群众满意、政府放心的效果。“安居乐业，衣食住行是居民生活的根本要求，一个城市应该为市民提供优良的生活空间，所以一个城市必不可少良好的商贸、供给服务功能。随着市场经济的开展，城市地位和功能也发生显著变化，由单一功能向复合功能转变，从低层次服务向高标准服务转换。城市的开展,城市职责的增加,人口的增长,使这些根本功能的适应力也要增长。城东市场的建立将加速象山县城的整体建设，极大提升城区城市功能，提优
13、居住居民生活质量，提高街道现代服务业水平。城市建设是城市经济和社会开展的主要载体。一个城市必须适应和遵循时代潮流和城市开展内在规律，随着城市经济的开展，城市的品位和档次提高，城市建设也发生显著变化。公益设施的建设更是直接关系到社会公共利益，关系到人民群众生活质量。菜市场的建设也需要紧跟城市建设的步伐，不断提升档次，开展规模适宜、设施完整、环境良好的室内菜市场，逐步向净菜化、超市化、连锁化开展，消灭马路市场。城东市场的建设也将作为提升主副食品零售终端服务功能的重要途径2.2.4 改善市容环境面貌城市形象是人们对一个城市的一种共同心理感受，是公众对一个城市的内在实力、整体活力、精神面貌和开展前景等
14、综合评价的总体印象，一个城市的形象，如同一个国家、一个地区、一个企业的文化形象一样，都有其深刻的内涵。一个城市的文化形象至少应具备以下特征：城市建筑、布局融科技含量与文化内涵为一体的设计，展示现代化城市的风貌，城市公益设施上规模，满足广阔人民需要。菜市场是人们生活水平和道德文明的窗口，干净、整洁、高标准设计的菜市场不但能满足人们的购物需求，更将成为城市建设的亮点，与周围的城市建筑相配套，达到提升城市面貌的功能。新的菜市场建设后，设计良好的市场将防止出现对周边区域的环境负面影响，减清城市环境负担，改善市容面貌。3场址选择3. 1场址现状3.1. 1地点与地理位置象山县地处12134-12220、
15、北纬2845-2949之间，居某某省中东部沿海，位于象山港与三门湾之间，两港相拥。其地理位置北临象山港，与鄞州区、#市隔港相望；东北遥对某某市普陀区的六横岛和某某市北仑区的梅山岛；东濒大目洋；南接猫头洋，隔三门湾与某某市的三门县相峙；西连某某县，象山半岛自某某县紫溪、梅林至一市东延入海。象山县三面环海，一面接陆，南北长90 km，东西宽70km，由本土象山半岛与沿海608个岛礁组成，总面积6510k，其中陆地面积1175k、海域面积5335k。丹城为象山县县城，东临东海，北靠某某北仑港，南面是中国著名的渔港石浦港，西接沿海国道线。象山县城东市场的建设场地位于象山丹城丹峰路、兴盛路交叉路口。东临东大河，北临丹峰路，西为兴盛路，南为河道。地理位置十分优越，通达度高，方便居民日常采购。且市场覆盖X围广，解决了周边小区居民的菜市场配套问题。象山县城东市场的建设场地位于象山丹城丹峰路、兴盛路交叉路口，属于商业用地，土地所有权归国家所有，使用权为城东市场开发某某。项目总占地面积21470。建设场地现为暂住房。场址建设条件
