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1、海南省2016年房地产经纪人：经纪概论房地产基础知识考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列对竞争产品的调查不包括。 A：竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉 B：竞争产品的设计、结构、质量、服务状况 C：消费者对竞争产品的态度和接受情况 D：竞争产品的市场占有率 E：工厂的生产设备 2、工业废水中的是指与产品直接接触、受污染较重的排水： A：污水 B：废水 C：废液 D：电解液 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、下列权利中，不属于房地产估价对象的是。 A：
2、土地使用权 B：在建工程抵押权 C：知识产权 D：房屋所有权 E：权利型房地产投资信托 4、信用档案的建立和有助于建立房地产经纪行业的守信褒奖、失信惩戒的机制。 A：执行 B：管理 C：公示 D：宣传 E：客户资金代收代付风险5、电话营销的主要目的是为了，有针对性地展现产品。 A：宣传企业产品 B：告知市场行情 C：实现产品交易 D：了解客户需求 E：工厂的生产设备 6、根据房屋新旧程度(成新率)的判定标准，四、五成新的是。 A：基本完好房屋 B：一般损坏房屋 C：严重损坏房屋 D：危险房屋 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、我国台湾地区的著名房地产经纪机构信义房屋，多年前就在台湾率
3、先创立了，并在实际业务进行中加以实施。 A：不动产说明书制度 B：漏水保固制度 C：高氯离子瑕疵保障制度 D：高放射瑕疵保障制度 E：客户资金代收代付风险 8、目前在中国房地产市场上，房地产经纪机构面向机构客户(如房地产开发商)所开展的业务以为主。 A：房地产买卖业务 B：房地产居间业务 C：房地产租赁业务 D：房地产代理业务 E：客户资金代收代付风险 9、城市房地产开发经营管理条例规定，将未经验收的房屋交付使用的，逾期不补办验收手续的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收，并处的罚款。 A：5万元以上10万元以下 B：8万元以上15万元以下 C：10万元以上30万元
4、以下 D：15万元以上35万元以下 E：权利型房地产投资信托 10、物业服务企业的资质管理中，资质审批部门应当自受理企业申请之日起个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。 A：10 B：20 C：30 D：40 E：权利型房地产投资信托11、在进行勘查时，勘查人员要做到 A：多说、多记、多听、多记 B：多看、多走、多问、多记 C：多听、多走、多问、多看 D：多看、多走、多问、多听 E：工厂的生产设备 12、房地产市场细分常用的变量中不包括。 A：地理变量 B：职业变量 C：风险变量 D：用途变量 E：工厂的生产设备 13、房地产管理部门应当积极应用网络，逐步推行商品房预售合同网上
5、登记备案。 A：管理技术 B：信息技术 C：硬件技术 D：软件技术 E：权利型房地产投资信托14、关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是。 A：房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格 B：房地产经纪服务是受当事人委托进行的 C：房地产经纪服务属于公益性活动 D：房地产经纪服务的特点是价格垄断 E：权利型房地产投资信托 15、下列各选项中，不属于征地补偿安置方案公告应包括内容的是。 A：被征收土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置农业人口的数量 B：城市人口具体安置途径 C：地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式 D：安置补助费的标准、数量、支付对象和方式 E：权
6、利型房地产投资信托 16、一级资质房地产估价机构须有名以上的专职注册房地产估价师。 A：15 B：8 C：5 D：3 E：权利型房地产投资信托 17、统计的是对预期可能发生或已经发生的进度和状态进行监测，发现偏差并及时反馈矫正信息，以便在事前或事中进行调节。 A：决策作用 B：反映作用 C：控制作用 D：监督作用 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、新建商品房销售者在其“价目表”上标注的不同楼幢、楼层、朝向、户型的商品房的出售价格是指。 A：起价 B：报价 C：成交价 D：均价 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是。 A：套
7、内自有墙 B：与公共建筑空间的分隔墙 C：纵横外墙 D：各套之间的分隔墙 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、营销环境作为不以营销者意志为转移的因素，具有，是一种客观存在。 A：稳定性和可控性 B：强制性和可控性 C：强制性和稳定性 D：强制性和不可控性 E：工厂的生产设备 21、绿地率、容积率、楼间距、车位等推广主题内容对应的房地产项目产品定位内容是。 A：建筑风格 B：小区环境 C：功能定位 D：物业服务 E：工厂的生产设备 22、在火灾危险性较大、燃烧较快、无人看管或防火要求较高的建筑物中，需装设的消防给水系统是。 A：自动喷淋系统 B：消火栓系统 C：干粉灭火系统 D：泡沫灭
8、火系统 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、风险中的不确定是指不确定性水平中的不确定。 A：第1级 B：第2级 C：第1级和第2级 D：第2级和第3级 E：工厂的生产设备 24、客户分析系统中，通过，企业知道客户最需要什么。 A：市场活动影响分析 B：客户联系时机优化分析 C：客户分类分析 D：交叉销售与增量销售分析 E：客户资金代收代付风险25、人力资源管理的最终目标是。 A：为企业提供稳定人才 B：提高员工的整体素质 C：促进企业目标的实现 D：扩大企业的运营规模 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
9、错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、室内装饰装修满足审美的要求包括。 A：三个不同界面要服从于整体美观效果的要求 B：充分利用色彩的效果，对人的生理、心理产生影响 C：充分利用空间的大小，达到使用要求 D：充分利用自然采光和室内灯光的设置，借助光线获得理想的效果 E：装饰构造要尽可能做到简洁、经济、合理 2、在约定保险权利义务关系的合同中，保险合同的关系人有。 A：被保险人 B：保险代理人 C：保险金领受人 D：保险公估人 E：保险经纪人3、相对于房地产经纪业迅速地大量参与市场经济活动并发挥很大作用的状况，现有的法律、法规尚不够完善，加上房地产经纪行业本身的特点，使得房
10、地产经纪行业成为产生社会矛盾和纠纷较多的一个经济领域。 A：涉及面广 B：专业性强 C：风险大 D：管理复杂 E：不确定性多 4、房地产市场的供给是指在某一时期内为房地产市场提供房地产产品的总量，它主要调查的方面有。 A：行情调查 B：市场反响调查 C：社会文化调查 D：企业经济调查 E：建筑设计及施工企业调查5、某宗房地产的正常成交价格为2500元，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5，则该卖方实际得到的价格为元。 A：2325 B：2563 C：2736 D：2365 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、房地产产品建筑策划定位法中的方案构想是指。
11、A：项目空间内容 B：项目空间列表 C：列出空间明细表 D：分析空间动线 E：感观环境 7、在物业管理中，业主具有的权利包括。 A：按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务 B：提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出议案 C：参加业主大会会议，行使投票权 D：有权拒绝执行委托人发出的违法指令 E：监督物业服务企业履行物业服务合同 8、房地产经纪人对客户的房源信息和客户信息进行审核后，根据门店的，确定是否承接委托业务。 A：开设地点 B：经营业务范围 C：经营标准 D：业务开拓能力 E：效益成功几率 9、在与客户签署买方独家代理协议的时候，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意。
12、 A：收集客户的相关信息资料 B：明确委托期限 C：详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务 D：详细说明违约责任 E：明确卖方的出售房产价格区间、列明获得房款的方式、折价物的价值 10、房地产经纪人与委托人之间通过相对固定双方的权利义务关系，是合同当事人取得相互信任、沟通并各自履行义务并确实保障自己和对方权利的根本途径。 A：合同形式 B：合同约定 C：合同实施 D：合同条件 E：客户资金代收代付风险11、现金流量不包括。 A：现金流入量 B：现金流出量 C：净现金流量 D：净现金流入量 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、双方阅读租赁合同过程中，房地产经纪人对合同有关条款进行解
13、释，主要包括等。 A：用途条款明确 B：房屋坐落地点应与房产证相同，填好后与出租方确认 C：数字要小写 D：租金及支付方式 E：在租赁期內水、电、煤气、电话费及其他相关费用的缴付方式 13、房地产经纪人在进行租赁业务撮合时，要注意的要点有。 A：房地产经纪人要十分熟悉和了解市场租金变化 B：房地产经纪人要注意租赁客户的专业性 C：房地产经纪人要从多个角度撮合双方 D：房地产经纪人要为租赁客户做好充分的回访准备 E：与租赁双方协调租金交纳方式和佣金标准14、由于现有的法律、法规尚不够完善，加上房地产经纪行业本身具有的特点，房地产经纪行业是产生社会矛盾和纠纷较多的一个经济领域。 A：程序复杂 B：
14、涉及面广 C：方式多样 D：不确定性多 E：人员混杂 15、通常采用城市化率指标来测度城市化水平，城市化率的计算公式为。 A：城镇人口数农村人口数 B：城镇企业生产总值国内生产总值 C：工业总产值农业总产值 D：城镇人口数总人口数 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、某房地产投资项目的现金流量表如下表，设定的折现率为10，则计算该项目各年的财务净现值为万元。 A：1889 B：1887 C：1956 D：1926 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、城市房地产开发经营管理条例对房地产开发企业设立、管理有明确的规定，设立房地产开发企业应满足的条件有。 A：有符合公司法人登记的
15、名称和组织机构 B：有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房 C：注册资本80万元以上 D：有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员 E：有2名以上持有资格证书的专职会计人员 18、数据统计中，总体的形成必须具备的条件。 A：普遍性 B：客观性 C：差异性 D：同质性 E：有限性 19、关于房地产抵押的一般规定，表述正确的有。 A：学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，可以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施的房地产为自身债务设定抵押 B：预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证 C：抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任 D：如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担 E：抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力 20、房地产经纪人促成业务成交应注意的因素包括。 A：
