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1、2022房地产行业土地增值税清算整治方案一、工作目标通过对土地增值税清算开展专项整治，严厉查处一批税收违法行 为，发现地方税收管理中存在的不足和薄弱环节，完善征管方式，堵 塞税收漏洞，建立健全长效机制，促进我市房地产行业健康有序发 展。二、机构此次房地产行业土地增值税清算专项整治工作由全市地方税收专 项检查领导小组统一领导，并成立专项整治工作组，由局长任组长、 副局长任副组长、稽查局、分局、征管股、税政股为成员单位，下设 办公室于稽查局，具体开展本地房地产行业土地增值税清算专项整治 工作。三、工作内容重点检查主管税务机关已完成土地增值税清算审核的房地产业项 目。稽查部门实施土地增值税清算检查时
2、，应对纳税人的每个项目应 纳的营业税及其附加税费、印花税、契税、耕地占用税、城镇土 地使用税、企业所得税（含核定征收的企业）和包括利息股息红利等 应代扣代缴的个人所得税一并进行税收清算。清算时重点审核纳税人 成本不实、隐匿分红收入和关联交易价格偏低项目。四、工作步骤房地产行业土地增值税清算税收专项整治工作分四个阶段进行， 于 年 月开始，月底结束。（一）动员部署阶段（月 日至 月 日）。根据市局统 一部署，结合我局实际，拟定工作方案，确定检查对象，公布税收违 法行为检举电话等前期工作，为房地产行业土地增值税清算税收专项 整治工作顺利开展打下坚实基础。（二）自查自纠阶段（月 日至 月 日）。通过
3、召集企 业开展座谈会、部署动员会等形式。深入宣传专项整治工作精神和税 收自查正常，集中辅导企业开展地方税收自查，对企业自查应补税款 按规定 入库。（三）检查实施阶段（月 日至 月 日）。对完成土地 增值税清算审核的房地产业项目坚持户户过点原则，进行实地检查。 对发现的涉税违法行为依法严肃处理，确保专项整治工作取得实实在 在的效果。（四）总结整改阶段（月 日至 月 日）。对专项整治 工作中取得成效和存在问题认真进行总结，结合检查中发现的倾向 性、普通性问题，深入分析原因，制定行之有效的完善管理办法和制 度，达到标本兼治，综合治理目的。五、工作要求（一）提高认识，加强领导。相关部门要高度重视税收专
4、项整治 工作，克服懈怠、畏难情绪，将其作为贯彻落实加大税务稽查力度， 严厉查处税收违法案件要求的重要举措。增强做好税收专项检查工作 的责任感、紧迫感，本次专项整治工作由主要领导亲自抓，分管领导 具体抓，稽查局牵头抓，确保此次专项整治工作取得实效。（二）精心，周密部署。各相关部门要加强调查研究，查 前培训，分析可能出现偷、骗税的环节，对典型企业进行解剖式检 查，努力提高检查质量和效率。要做好税法宣传、政策辅导和查前约 谈工作，加强对专项整治成果的宣传报道，增强专项整治的影响力， 为专项整治营造和谐的社会环境。（三）认真总结，及时汇报。及时全面客观的总结专项整治工 作，总结检查结果、提出存在问题、
5、分析问题成因、提出解决问题的 建议措施。指定专人负责该项工作有关数据的汇总统计和材料报送工 作，并按上级文件要求及时向市局报送相关报表、总结及典型案例。2022房地产项目宣传企划方案策划的立足点：任何一项活动影响面的大小、终极效果的好坏， 都取决于该项活动提炼的主题一一能否最大限度地引起全社会各阶层 的重点。一、社区市场诉求定位东南亚风情社区开启花都人居新时代新花都、新人居区位优势：新区商居中心地段，名校（云山中学）、名园（马）、广场毗邻，周边成熟配套。个性优势：独特人性化居住环境、文化社区、东南亚风情。二、活动策划要旨五一长假，万商促销。要想在铺天盖地的广告宣传中脱颖而出， 非要别出心裁、吸
6、引眼球不可。花园的社区定位明确以后，公关及活动促销重点应放凸显独特 区位优势和人性化居住环境上。让更多的潜在购房者知晓、领悟、感受 花园的 力优势并产 生知名度、美誉度及产生购房安居欲望是主题策划活动的主旨所在。以书画文化艺术为活动形式（谓之形），以众多目标消费者及有 影响力传播人物的直接参与为表现（谓之体），以促进楼盘美誉传播 和销售为目的（谓之用）。活动策划具体形式：以描绘人居环境为主题的书法与绘画展览、 表演、交流艺术节（简称：首届花园”书画艺术节）三、主题广告语花园“描绘花都写意人居”四、活动框架1、时间：年月日至日2、活动地点：花园现场及售楼部3、活动内容（1）、儿童书法绘画现场表演
7、并比赛-日（2）、青少年书法绘画现场表演并比赛一日（3）、花都区书法画家现场表演日（4）、书画家作品点评、艺术酒会沙龙一日（5）、获奖作品及书画家作品展览、销售、捐赠日至日4、活动主办（楼盘促销现场安排、经费支出）：花园开发商（书画家参与）：区书画家协会协办：（学生参与）区青少年宫区一幼、圆玄幼、圆玄小学、五小、云山中学等策划承办：祥业广告公司（整个活动具体、布置、协调）媒体支持：花都新闻、花都电视台、广播台、花都房地产5、促销配合1）参观样板房、派发宣传资料2）优惠购房折扣3）购房赠送书画作品4）义卖书画作品捐赠青少年宫6、经费预算1）、活动、策划、资料：元2）、现场布置：（空飘/个、彩旗/
8、300杆、拱门/座、音响/套、红地毡/米、垂幅/条、主题喷画/1幅带展架、展架 /10、桌椅板凳/套等）1 元3）、礼品及纪念品、奖品元4）、书画家及有关嘉宾、媒体利市元5）、前期广告宣传（宣传海报或单页、电视台、花都新闻）-元总费用：元五、我公司策划承办优势1、祥业广告与房地产房地产，我们最自信的舞台！祥业广告公司是大型房地产公司衍生的专业子公司，对房地产的理解高于同行。核心策划设计人员有丰富的房地产专业经 验，服务过花都众多品牌楼盘。曾服务楼盘：富豪山庄、雅景苑、紫 光园、合和世纪城、雅宝新城、蒙地卡罗山庄、雅居乐雍华廷、怡雅 花园、骏威广场、全鸿花园、杏林花园、云港花园等2、我们的自办媒体：花都房地产，我公司受花都房地产业协会委托承办的区域专 业杂志。投资花都、花都警讯皆为我公司设计承印的专业杂 志。3、我们对房地产客户的工作方式在分析市场及楼盘特点的基础上，购建楼盘的核心定位和竞争优 势，运用综合的外在手段表现楼盘的定位、特色及优势，分析并划定 特定的目标消费群及其购房心理习性，采用恰当的方式将信息诉求传 达给目标消费者，激发其购房欲望达成购买行为。4、如由我公司承办活动，花都房地产将赠送2P专题报道及 若干宣传版面。5、我公司经验丰富、人脉深厚，可保证活动 的各项公关，邀 请有影响力人物参与，保障活动档次及传播效果。
