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1、2022年-2023年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作物业接管验收操作手册(试行)一、 接管验收定义二、 接管验收应具备的条件三、 接管验收程序四、 接管验收的项目及内容五、 交接双方的责任六、 物业移交书 接 管 验 收 定 义新建房屋的接管验收，是建设单位与接管单位在物业竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。 接 管 验 收 应 具 备 的 条 件1、建设工程全部施工完毕，并业经竣工验收合格；2、供电、采暖、给排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用；3、房屋幢、户编号业经有关部门确认。 接 管 验 收 程 序 1、建设单位在交付业主使用前30天书面提请接管单
2、位接管验收。 2、建设单位组织成立物业移交小组，确定物业移交方案。 3、接管单位组织成立物业接管验收小组。 4、建设单位提前一周移交相关图纸资料，然后进行现场实物移交。建设单位向接管单位书面提请接管验收是否接管单位组建接管验收小组做好验收准备工作验 收是否合格签订物业移交书现场验收资料验收正式接管 接 管 验 收 项 目 及 内 容1、项目建设资料、物业产权资料、建筑工程技术资料：楼宇接管移交资料目录 序号 名称 样式一项目建设资料1国家建设征用土地通知书及红线图复印件2同意使用土地通知书复印件3建设用地批准书复印件4固定资产投资许可证复印件5建设工程规划许可证复印件6市规划局建设工程报建审核
3、书复印件7规划报建图复印件8建筑设计防火审核意见书复印件9物业各分项工程设计方案复印件10建设工程规划验收合格证复印件11建设工程竣工验收质量认定书复印件12建筑工程竣工消防审核意见书复印件13单位工程质量综合评定表复印件14工程建筑埋放线、验线、验收意见书复印件15公共安全技术防范工程设施使用证复印件16通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告复印件17供水协议书复印件18供用电合同复印件19同意供电通知复印件20申请门牌呈批表复印件21通邮申报表复印件22其它相关资料二物业产权资料1拆迁资料复印件2销售资料（业主、产权、位置、建筑面积等）复印件 三建筑工程技术资料1地质勘察报告复印件2工程
4、合同及开、竣工报告复印件3建筑施工图（结构、建施、水施、电施、防雷、弱电等）原件4图纸会审记录复印件5工程设计变更通知(包括质量事故处理记录)复印件6隐蔽工程验收签证复印件7沉降观察记录复印件8竣工验收证明书复印件9主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等）复印件10新材料、构配件的鉴定合格证书复印件11砂浆、混凝土试块试压报告复印件12建筑竣工图（包括总平面图、建筑、结构、水、电、防雷、弱电、设备安装、附属工程及隐蔽管线等）原件13其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）原件14各分项工程施工单位资料复印件15各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告复印件四设备资料-供电系统1供电系统设备购买、安装
5、合同复印件2供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件3供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址复印件4高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等）原件5高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等）原件6高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）原件7高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证原件8配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证等）原件 9灯具、末端用电
6、器具资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）原件10配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录等）复印件11其它相关资料五设备资料-给排水系统1给排水系统设备购买、安装合同复印件2给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件3给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址复印件4水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、编号等）原件5设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）原件6设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录原件7主要材料和制品的合格证或试验记录复印件8配套装置、仪表、水表资
7、料（检验记录、测试报告、原始数据记录等）复印件9水、暖、卫生器具检验合格证书；原件10其它相关资料六设备资料-电梯系统1电梯设备购买安装合同复印件2电梯制造、安装单位、维护单位资料复印件3电梯产权所有者及用户的名称和地址复印件4电梯设备参数（型号、数量、额定载重、额定速度、乘客数、电梯行程、层站数、轿厢及对重的质量、机器编号等）原件5随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、电梯机房井道布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）原件6设备安装调试记录原件7电梯设备检验记录、运行许可证原件8国家特种设备档案复印件9其它相关资料 六设备资料-消防系统1消防设备购买安装合同复印件2消防设备制造
8、、安装单位、维护单位资料复印件3消防设备产权所有者及用户的名称和地址复印件4消防自动报警、消防广播、消防栓、消防喷淋等设备参数（型号、数量、水泵额定功率、扬程等）原件5随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）原件6设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录复印件7消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录复印件8消防验收合格证书复印件9其它相关资料七设备资料-弱电系统1弱电系统设备购买、安装合同复印件2弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件3弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数量）原件4弱电系统随机资料（安装使用说
9、明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）原件5弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明原件6宽频接入协议复印件7有线电视及电话协议复印件8其它相关资料 资料移交目录 2、物业现场验收移交记录 （一）现场验收1、公共过道等公共区域项目验收记录楼栋： 楼层： NO. （表一） 序号项 目“”或“”数量备 注1地板、地砖2天花板3墙面4采光通风窗5消防门6强电井7弱电井8给水井9照明灯10照明开关11应急灯12安全出口指示灯13声光报警器14烟感探测器15消防手动报警器16消防电话插孔17消防栓（箱）18消防楼梯1920212223242526注：
