版建设工程施工合同示范文本泛化朱小敏

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1、建设工程施工合同建设工程施工合同（示范文本） 2010. 12第一部分 协议书发包人： （全称） 贵阳市公共住宅建设投资有限公司承包人： （ 全称）依照中华人民共和国合同法 、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政 法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则， 双方就本建设工程施工事项协商一致， 订立本合同。1 工程名称 ：2 工程地点： 3工程承包范围承包范围： 工程施工图及招标清单 上所包含的全部内容 。4、资金来源：申请中央预算内投资、市财政资金及自筹 5计划工期计划开工日期：年月日计划竣工日期：年月日计划工期总日历天数 天。6质量标准工程质量标准： 达到国家现行有关施工质量验收规范标

2、准 7计价方式与签约合同价格本合同采用计价方式为 按实际工程量收方计算金额： 万元人民币￥： （ 小写 ）（最终以审计报告为准）8、承包人项目经理姓名：职称：身份证号：注册建造师资格证书号：注册建造师注册证书号：注册建造师执业印章号： 9组成合同的文件9.1 组成本合同的文件包括：（1）合同协议书及合同附件；（2）中标通知书（如果有） ；（3）投标函及投标函附录（如果有） ；（4）专用合同条款；（5）通用合同条款；（6）技术标准和要求；（7）图纸；（8）已标价工程量清单（如果有） ；（9）其他合同文件。9.2 双方有关工程的变更等书面文件视为本合同的组成部分。10承包人向发包人承诺按照合同约定

3、施工、 竣工并在质量保修期内承担工程质量保修 责任。11发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款。 12合同生效11.1 合同订立时间：年月 日11.2 合同订立地点：办公室11.3 本合同双方约定签订之日后生效。发包人： （ 公章）承包人： （ 公章）地 址：地 址：法定代表人： （ 签字 ）法定代表人： （ 签字 ）委托代理人： （ 签字）委托代理人： （ 签字）电 话：电 话：传 真：传 真：开户银行：开户银行：账 号：账 号：邮政编码；邮政编码：年 月 日年月日建设行政主管部门备案意见：（盖章）备案日期：第二部分 通用条款1. 一般约定1.1 词语定义 通用合同条款、专用

4、合同条款中的下列词语应具有本款所赋予的含义。1.1.1 合同1.1.1.1 合同文件（或称合同） ：指合同协议书、中标通知书、投标函及投标函附 录、专用合同条款、通用合同条款、技术标准和要求、图纸，以及其他合同文件。1.1.1.2 合同协议书：指第 1.5 款所指的合同协议书。1.1.1.3 中标通知书：指发包人通知承包人中标的函件。1.1.1.4 投标函：指构成合同文件组成部分的由承包人填写并签署的投标函。1.1.1.5 投标函附录：指附在投标函后构成合同文件的投标函附录。1.1.1.6 技术标准和要求：指构成合同文件组成部分的名为技术标准和要求的文 件，包括合同双方当事人约定对其所作的修改

5、或补充。1.1.1.7 图纸：指包含在合同中的工程图纸，以及由发包人按合同约定提供的任何 补充和修改的图纸，包括配套的说明。1.1.1.8 其他合同文件：指经合同双方当事人确认构成合同文件的其他文件。1.1.2 合同当事人和人员1.1.2.1 合同当事人 : 指发包人和（或）承包人。1.1.2.2 发包人：指专用合同条款中指明并与承包人在合同协议书中签字的当事 人。1.1.2.3 承包人：指与发包人签订合同协议书的当事人。1.1.2.4 承包人项目经理：指承包人派驻施工场地的全权负责人。1.1.2.5 分包人：指从承包人处分包合同中某一部分工程，并与其签订分包合同的分包 人。1.1.2.6 监

6、理人：指在专用合同条款中指明的， 受发包人委托对合同履行实施管理 的法人或其他组织。1.1.2.7 总监理工程师（总监） ：指由监理人委派常驻施工场地对合同履行实施管 理的全权负责人。1.1.3 工程和设备1.1.3.1 工程：指永久工程和（或）临时工程。1.1.3.2 永久工程：指按合同约定建造并移交给发包人的工程，包括工程设备。1.1.3.3 临时工程： 指为完成合同约定的永久工程所修建的各类临时性工程， 不包 括施工设备。1.1.3.4 单位工程：指专用合同条款中指明特定范围的永久工程。1.1.3.5 工程设备：指构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、 金属结构设备、 仪器装置及其他类

7、似的设备和装置。1.1.3.6 施工设备：指为完成合同约定的各项工作所需的设备、器具和其他物品， 不包括临时工程和材料。1.1.3.7 临时设施：指为完成合同约定的各项工作所服务的临时性生产和生活设 施。1.1.3.8 承包人设备：指承包人自带的施工设备。1.1.3.9 施工场地（或称工地、现场） ：指用于合同工程施工的场所，以及在合同 中指定作为施工场地组成部分的其他场所，包括永久占地和临时占地。1.1.3.10 永久占地：指专用合同条款中指明为实施合同工程需永久占用的土地。1.1.3.11 临时占地：指专用合同条款中指明为实施合同工程需临时占用的土地。1.1.4 日期1.1.4.1 开工通

8、知：指监理人按第 11.1 款通知承包人开工的函件。1.1.4.2 开工日期：指监理人按第 11.1 款发出的开工通知中写明的开工日期。1.1.4.3 工期：指承包人在投标函中承诺的完成合同工程所需的期限，包括按第11.3 款、第 11.4 款和第 11.6 款约定所作的变更。1.1.4.4 竣工日期：指第 目约定工期届满时的日期。实际竣工日期以工 程接收证书中写明的日期为准。1.1.4.5 缺陷责任期：指履行第 19.2 款约定的缺陷责任的期限，具体期限由专用 合同条款约定，包括根据第 19.3 款约定所作的延长。1.1.4.6 基准日期：指投标截止时间前 28 天的日期。1.1.4.7 天

9、：除特别指明外，指日历天。合同中按天计算时间的，开始当天不计 入，从次日开始计算。期限最后一天的截止时间为当天 24:00 。1.1.5 合同价格和费用1.1.5.1 签约合同价：指签定合同时合同协议书中写明的，包括了暂列金额、暂 估价的合同总金额。1.1.5.2 合同价格： 指承包人按合同约定完成了包括缺陷责任期内的全部承包工作 后，发包人应付给承包人的金额， 包括在履行合同过程中按合同约定进行的变更和调整。1.1.5.3 费用：指为履行合同所发生的或将要发生的所有合理开支，包括管理费和 应分摊的其他费用，但不包括利润。1.1.5.4 暂列金额：指暂列金额，用于在签订协议书时尚未确定或不可预

10、见变更的 施工及其所需材料、工程设备、服务等的金额，包括以计日工方式支付的金额。1.1.5.5 暂估价：指发包人给定的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、 设备以及专业工程的金额。1.1.5.6 计日工：指对零星工作采取的一种计价方式，按合同中的计日工子目及其 单价计价付款。1.1.5.7 质量保证金（或称保留金） ：指按第 项约定用于保证在缺陷责任期 内履行缺陷修复义务的金额。1.1.6 其他1.1.6.1 书面形式：指合同文件、信函、电报、传真等可以有形地表现所载内容的 形式。1.2 语言文字除专用术语外，合同使用的语言文字为中文。必要时专用术语应附有中文注释。1.3 法律 适用于合

11、同的法律包括中华人民共和国法律、行政法规、部门规章，以及工程所在 地的地方法规、自治条例、单行条例和地方政府规章。1.4 合同文件的优先顺序 组成合同的各项文件应互相解释，互为说明。除专用合同条款另有约定外，解释合 同文件的优先顺序如下：（ 1）合同协议书及补充协议； （2）中标通知书；（ 3）专用合同条款； （4）通用合同条款；（ 5）招标文件（招标文件补充文件，澄清文件） ；（ 6）投标文件及其附件（含投标文件澄清等） ；（7）技术标准和要求；（8）图纸、工程量清单、工程报价单；（9）其他合同文件；（10）双方有关工程洽谈，变更等书面协议或视为合同的组成部分。1.5 合同协议书 承包人按中

12、标通知书规定的时间与发包人签订合同协议书。 除法律另有规定或合同 另有约定外， 发包人和承包人的法定代表人或其委托代理人在合同协议书上签字并盖单 位章后，合同生效。1.6 图纸和承包人文件1.6.1 图纸的提供 除专用合同条款另有约定外， 图纸应在合理的期限内按照合同约定的数量提供给承 包人。由于发包人未按时提供图纸造成工期延误的，按第 11.3 款的约定办理。1.6.2 承包人提供的文件 按专用合同条款约定由承包人提供的文件，包括部分工程的大样图、加工图等，承 包人应按约定的数量和期限报送监理人。监理人应在专用合同条款约定的期限内批复。1.6.3 图纸的修改 图纸需要修改和补充的，应由监理人

13、取得发包人同意后，在该工程或工程相应部位 施工前的合理期限内签发图纸修改图给承包人，具体签发期限在专用合同条款中约定。 承包人应按修改后的图纸施工。1.6.4 图纸的错误 承包人发现发包人提供的图纸存在明显错误或疏忽，应及时通知监理人。1.6.5 图纸和承包人文件的保管 监理人和承包人均应在施工场地各保存一套完整的包含第 项、第 项、 第 项约定内容的图纸和承包人文件。1.7 联络1.7.1 与合同有关的通知、批准、证明、证书、指示、要求、请求、同意、意见、 确定和决定等，均应采用书面形式。1.7.2 第 项中的通知、批准、证明、证书、指示、要求、请求、同意、意见、 确定和决定等来往函件，均应

14、在合同约定的期限内送达指定地点和接收人，并办理签收 手续。1.8 转让 除合同另有约定外，未经对方当事人同意，一方当事人不得将合同权利全部或部分 转让给第三人，也不得全部或部分转移合同义务。第 6 页 共 52 页1.9 严禁贿赂合同双方当事人不得以贿赂或变相贿赂的方式，谋取不当利益或损害对方权益。因 贿赂造成对方损失的，行为人应赔偿损失，并承担相应的法律责任。1.10 化石、文物1.10.1 在施工场地发掘的所有文物、古迹以及具有地质研究或考古价值的其他遗 迹、化石、钱币或物品属于国家所有。一旦发现上述文物，承包人应采取有效合理的保 护措施，防止任何人员移动或损坏上述物品，并立即报告当地文物

15、行政部门，同时通知 监理人。发包人、监理人和承包人应按文物行政部门要求采取妥善保护措施，由此导致 费用增加和（或）工期延误由发包人承担。1.10.2 承包人发现文物后不及时报告或隐瞒不报，致使文物丢失或损坏的，应赔 偿损失，并承担相应的法律责任。1.11 专利技术1.11.1 承包人在使用任何材料、承包人设备、工程设备或采用施工工艺时，因侵 犯专利权或其他知识产权所引起的责任，由承包人承担，但由于遵照发包人提供的设计 或技术标准和要求引起的除外。1.11.2 承包人在投标文件中采用专利技术的，专利技术的使用费包含在投标报价 内。1.11.3 承包人的技术秘密和声明需要保密的资料和信息，发包人和监理人不得为 合同以外的目的泄露给他人。1.12 图纸和文件的保密1.12.1 发包人提供的图纸和文件，未经发包人同意，承包人不得为合同以外的目 的泄露给他人或公开发表与引用。1.12.2 承包人提供的文件，未经承包人同意，发包人和监理人不得为合同以外的 目的泄露给他人或公开发表与引用。2. 发包人义务2.1 遵守法律