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1、仲量联行行(北京京MALLL第一一阶段后后期报告告)北京MAALL第一阶段段后期报报告内容* * * *页页数1.0前言言1.11背景111.22目的112.00消费者者市场调调查222.1调调查方法法.222.2背背景资料料.422.3购购物习惯惯 822.4对对未来北北京Maall的的期望.1622.5 重点总总结. 2283.0零售售商的反反应. 2293.1 主主力店. 3233.2 餐饮. 3633.3 休闲及及娱乐. 3733.4 时装. 3833.5 重点总总结. 3394.0零售售概念及及商品组组合建议议. 6884.11 目标标. 6884.22 总体体零售概概念. 6694
2、.3 市市场定位位. 7554.44 商品品组合. 7744.5 规划及及主题. 1033附件一. 消费费者市场场调查问问卷二. 零售售商访问问问卷图图表图22.1: 背景景概况. 4图22.2: 家庭庭收入分分布. 55图2.3: 个人收收入分布布. 6图图2.44: 拥拥有或使使用私家家车. 77图2.5: 未来33年拥有有或使用用私家车车. 7图图2.66: 逛逛街购物物的频密密程度. 8图22.7: 逛街街时花钱钱消费比比例. 99图2.8: 消费分分布. 99图2.9: 购物点点受欢迎迎的程度度. 100图2.10: 最受受欢迎的的购物中中心. 111图22.111: 购购物点受受欢
3、迎的的原因. 12图图2.112: 最受欢欢迎的零零售设施施. 122图2.13: 去需需要半小小时车程程或更远远的地方方购物的的频密程程度. 113图22.144: 到到远距离离的地方方逛街购购物的原原因. 114图22.155: 到到远距离离的地方方逛街购购物时的的交通工工具. 115图22.166: 北北京Maall成成为受欢欢迎商业业点的可可能程度度. 166图2.17: 最理理想面积积分布. 16图图2.118: 必须有有和最好好有的零零售店铺铺类别. 17图图2.119: 必须有有和最好好有的餐餐饮设施施. 188图2.20: 必须须有和最最好有的的娱乐设设施. 119图22.21
4、1: 必必须有和和最好有有的大型型商店. 19图图2.222: 必须有有和最好好有的服服装品牌牌. 200图2.23: 必须须有和最最好有的的超市和和仓储式式商店. 21图图2.224: 必须有有和最好好有的餐餐饮品牌牌. 222图2.25: 北京京Malll 的的市场定定位. 223图22.266: 国国内和国国际品牌牌的比例例. 233图2.27: 北京京Malll的主主题. 224图22.288: 到到访未来来北京MMalll的频密密程度. 25图图2.229: 到访未未来北京京Malll的交交通工具具. 266图2.30: 未来来3年内内会到北北京经济济技术开开发区或或附近居居住. 2
5、26图22.311: 未未来3年年内会到到北京经经济技术术开发区区或附近近工作. 27图图3.11: 零零售商对对北京MMalll的反应应. 300图3.2: 中国加加入世贸贸对零售售商的影影响. 331图44.1: 北京京Malll的市市场定位位. 766图4.2: 百货公公司. 778图44.3: 仓储储式超市市. 822图4.4: B&QQ. 83图图4.55: 运运动用品品店. 885图44.6: 书店店. 866图4.7: 玩具反反斗城. 87图图4.88: SSonyy Sttylee. 888图44.9: 时装装旗舰店店. 899图4.10: 高级级中式酒酒楼. 990图44.1
6、11: 美美食广场场. 922图4.12: 热带带雨林主主题餐厅厅. 933图4.13: ESSPN 地带 餐餐饮. 994图44.144: 电电影院. 97图图4.115: 虚拟现现实娱乐乐. 999图4.16: 溜冰冰场. 1100图图4.117: 电器用用品. 1102图图4.118: 商品组组合规划划. 1007表格表22.1: 问卷卷分布. 2表44.1: 北京京Malll的商商品组合合建议. 77表表4.22: 北北京Maall餐餐饮面积积的分布布建议. 91表表4.33: 北北京Maall娱娱乐设施施面积的的分布建建议. 9951.0 前言1.1背景北北京大地地投资有有限公司司
7、(以以下简称称 “北北京大地地”) 考虑在在北京市市亦庄北北京经济济技术开开发区内内，兴建建一座大大型现代代化的SShopppinng MMalll “北北京Maall”。仲量联行商场顾问部在完成第一阶段零售顾问报告后，继续进行第二阶段的市场调查，分别透过对消费者及零售商的调查，测验建议于北京Mall的零售概念的可行性。本报告乃仲量联行商场顾问部特地为北京大地而撰写，作为汇报有关研究结果的第二份正式顾问报告。1.2目的作作为北京京Malll的第第二阶段段市场调调查报告告，此阶阶段研究究范围针针对以下下几个重重点进行行了全面面而详细细的探讨讨:聘用独独立市场场研究公公司向消消费者进进行定量量市场
8、调调查所得得的数据据，分析析现时北北京市的的购物模模式及消消费者的的期望。透过与目标零售商的访问过程，测试商户对北京Mall项目及零售概念的反应。按照上述的调查结果，适当地调整对北京Mall项目所提出的最合适零售概念和商品组合方案。经过上述的市场调查及分析结果后，本行相信对北京Mall所提出的最终零售概念和商品组合方案可迎合北京消费者及目标零售商的需求，此方案可作为开发北京Mall项目的重要发展方向蓝本。2.0 消费者者市场调调查本本章集中中分析介介绍本行行为北京京Malll研究究项目所所策划的的消费者者市场调调查的结结果。该该市场调调查主要要目的是是为了了了解: 居民民背景资资料 购购物消费
9、费习惯 对未来来北京MMalll的期望望2.1调查方方法本本市场调调查采用用入户访访问方式式对北京京居民进进行访问问。实地地调查访访问工作作于20002年年4月22日至44月7日日期间进进行，在在本报告告附录部部分附上上有关问问卷之副副本乙份份（附录录一）以以供参阅阅。是次市市场调查查共完成成超过七七百五十十份问卷卷，具体体问卷数数目分布布如表22.1所所示:表2.1: 问卷分分布访问地点点问卷份数数第一商圈圈198 (266%)第二商圈圈406 (544%)第三商圈圈152 (200%)整体份数数756 (1000%)资料来源源: 仲仲量联行行商场顾顾问部为为了确保保得到准准确的反反馈意见见
10、，受访访者必须须符合两两个关于于年龄和和收入的的限制。首首先，受受访者的的年龄必必须在116至664岁之之间。在在收入方方面，受受访者家家庭收入入每月必必须不低低于人民民币￥33,0000元，而而如果被被访者是是单身自自己一个个人居住住的话，则则他的个个人收入入必须不不低于人人民币￥1,0000元元。而购购物频率率方面，则则必须不不少于每每月1次次。除除上述限限制以外外，在受受访者抽抽样方面面，本次次市场调调查基本本上是采采用了随随机抽样样的方式式。2.2背景资资料图2.1: 背景概概况资料料来源: 米嘉嘉道信息息策略有有限公司司, 仲仲量联行行商场顾顾问部被被访者中中男女的的整体性性别比例例
11、为500% : 500%，在在第一商商圈中，男男性占多多数 (65%)，而而第二商商圈中，女女性则略略占多数数 (557%)，第三三商圈的的两性比比例相若若。三三个商圈圈的年龄龄分布相相对比较较均匀，居居民的平平均年龄龄为400.1岁岁，第一一商圈为为39.7岁，第第二商圈圈为411.3岁岁，而第第三商圈圈则为339.88岁。大大多数被被访者均均已婚 (800%)。在教育程度方面，28%的被访者拥有大专或以上学历，第一商圈中拥有大专或以上学历的比例是三个商圈中最高的 (31%)。在职业方面，约三份一 (32%) 的被访者拥有较好职业，从事如机关干部、经理、专业人员或自雇。另外三份一 (32%)
12、 则是工人或普通职员。图2.2: 家庭收入分布北京MAALL第第一阶段段后期报报告内容* * * *页数数1.00前言. 11.1 背背景. 111.22 目的的. 122.0消消费者市市场调查查. 222.1 调查方方法. 222.22 背景景资料. 42.3 购购物习惯惯. 822.4 对未来来北京MMalll的期望望. 1662.55 重点点总结. 2833.0零零售商的的反应. 2933.1 主力店店. 3223.22 餐饮饮. 3663.33 休闲闲及娱乐乐. 3773.44 时装装. 3883.55 重点点总结. 3944.0零零售概念念及商品品组合建建议. 6684.1 目目标.
13、 6684.2 总总体零售售概念. 6944.3 市场定定位. 7754.4 商商品组合合. 7774.55 规划划及主题题. 1003附件一. 消费费者市场场调查问问卷二. 零售售商访问问问卷图图表图22.1: 背景景概况. 4图22.2: 家庭庭收入分分布. 55图2.3: 个人收收入分布布. 6图图2.44: 拥拥有或使使用私家家车. 77图2.5: 未来33年拥有有或使用用私家车车. 7图图2.66: 逛逛街购物物的频密密程度. 8图22.7: 逛街街时花钱钱消费比比例. 99图2.8: 消费分分布. 99图2.9: 购物点点受欢迎迎的程度度. 100图2.10: 最受受欢迎的的购物中中心. 111图22.111: 购购物点受受欢迎的的原因. 12图图2.112: 最受欢欢迎的零零售设施施. 122图2.13: 去需需要半小小时车程程或更远远的地方方购物的的频密程程度. 113图22.144: 到到远距离离的地方方逛街购购物的原原因. 114图22.155: 到到远距离离的地方方逛街购购物时的的交通工工具. 115图22.166: 北北京Maall成成为受欢欢迎商业业点的可可能程度度. 166图2.17: 最理理想面积积分布.
