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1、礼化路商业步行街Shopping & Mall位于枝江市中心区域，规划范围由迎宾大道、礼化路、 胜利路围合而成的区域，规划用地面积约4万平方米，规划建筑面积为5万多平方米，建筑 容积率1.6,估计投资1.5个亿元人民币。礼化路商业步行街Shopping & Mall为南北长轴，东西短轴，地势平坦，通过丰坪巷将民主 大道、迎宾大道、礼化路、胜利路串联成集高档宾馆、餐饮、购物、娱乐休闲、商务旅游为 一体的综合大型商业市场，形成枝江市“一站式”服务的大型Shopping & Mallo二、设计理念：作为城市超市时代的标志性建筑，Shopping & Mall从其诞生的那一天起，就以其“一站 式”的服
2、务形式而深得消费者的喜爱，并成为人们休闲度假的好去处。无论在国内还是国外， 最能代表一个城市形象和建设成就的无一例外的要数现代化的商业建筑群区了，比如法国的 香谢里舍，纽约的曼哈顿，北京的王府井商业圈等。Shopping & Mall也间接地反映出一个 城市的社会经济发达程度，它代表了当今商业的前卫与时尚。Shopping & Mall体量大、业态全，它的诞生之时就是一个新商圈形成之时。 Shopping & Mall建设所带来的升值效应不仅仅是商业的繁荣，更是周边地块的升值和周边 居住环境的优化及居住品质的提升。礼化路商业步行街在规划设计中遵从了 Shopping & Mall的理念，将规划
3、范围内划分为： 中央会议区，中央商务区，文化时尚娱乐区，休闲购物区，广场和餐饮文化区。并配置有： 背景音乐、旱地喷泉、雕塑、景墙、观赏树木、花卉长椅等景观小品，营造出幽雅的购物环 境，凭添了休闲购物的乐趣。礼化路商业步行街将荟萃国内、外前卫名品，丰富枝江市场； 广招各路客商尤其浙商，以全新的现代的商业理念，带动枝江市的市场繁荣、发展，预计可 增加就业机会四千个左右，增加年税收二千多万元。三、建筑方案设计：礼化路商业步行街采用南北为长轴，东西为短轴的方式进行总平面布置，较好地顺应和串 联了周边各道路关系，形成多个出入口，交通流线清晰明确。整个商业步行街以园林景观式 的“街”为载体有机地将各功能分
4、区联系起来。礼化路商业步行街的功能分区为水平、竖向 相结合的形式，采用通透的钢制楼梯和轻钢天桥形成立体的步行交通网。（一）、功能分区：1层：银行、品牌服装、快餐、金银首饰、运动健身用品器材。2层：手机、电脑、五金、 床上用品、餐饮、家电。3层：会议中心、咖啡、商务办公、单身公寓、旅游工艺品、文 化用品4层：酒店辅助用房（二）、平面：底层设有：地下停车库（45辆）、地面停车场（32辆），自行车、摩托车停车场，入口水 景广场、中心休闲广场及商业店面。园林景观式的步行街两旁为商业店铺，石板铺砌地面的步行街中栽植观赏性强的澳洲铁 树、万紫千红的花坛、水池中游动的五彩长尾锦鲤和软木质休息长椅以及主题雕塑
5、，使人们 在购物之余，更多的是享受这优美雅致的购物环境，舒缓疲惫的心情，感受现代的商业文明。二三层的商铺采用3米宽的内街式通道和轻质钢结构天桥串联起来，既解决了空中购物 建筑栋与栋之间的联系，也满足了消防疏散的要求。（三）、立面：以大面积的玻璃和铝合金框架构成的基本单元，采用多种组合形式且利用铝合金方格构架 进行分割，形成简约大方的现代建筑基本形态，使建筑既不失韵律感、节奏感，又避免了超 长尺寸带来的单调。重复出现的水平铝合金框条不仅体现了立面造型的现代感，同时也具有遮阳的实际功能。二层以上平面的向外挑出，形成亲切的沿街立面，这一设计体现了人性化的一面，既避雨 又遮阳，提升了商业购物环境的品质
6、。（四）、色彩：礼化路商业步行街建筑底层采用热烈的红色镜面大尺寸瓷砖，二层以上为鲜艳的橘黄色外 墙涂料和白色外墙涂料收口，辅以分散且小面积的冷灰色铝合金框架，利用色彩的冷暖对比 及结合广告形成了热闹、欢快的商业气氛。五）、消防：本方案消防设计中充分考虑贯彻“预防为主、防消结合”的方针，力求消防设施、设备的 配置和系统切实可行，并严格按照建筑设计防火规范GBJ16-87（2001修订版），汽车 库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）和消防法设计。四、景观环境设计：指导思想、功能定位和设计原则1.指导思想学习借鉴国内外商业街建设的成功经验， 充分展现本案的形象特色，以人为本，用现代
7、的设计理念和技术手段创造出具有鲜明时代特 征的城市商业环境。2.功能定位规划成为集购物、商务、展示和文化四大功能为一体 的全天候商业街区。3. 设计原则 该项目的规划布局为典型的棋盘格式规则布局，地块东部礼化路西侧的第一 条内街道路形成南北大轴线，景观设计应保持和发挥规划特点，街区的路面铺设、家具小品 布置应简洁有序。据此，确定以下的设计原则。要充分利用已有规划特点，综合发挥其四通八达的商业交通流线，避免大兴土木，而是让其更有商业品位，更具商业特色。 设计必须科学合理地组织好交通。并要安排好自行车和机动车的停放。街区的空间环 境景观设计应与道路两侧的建筑物相协调。设计时考虑到后期管理，尽量使社
8、区内部 的吸引点项目不至于耗费太大的管理资源，采用“无需支援性的吸引点”设计，降低后期管 理费。4. 总体设计根据规划特点，以南面主入口道路为景观主轴，与中部贯通东西道路交接 的十字路口为景观节点，进行街区整体设计。设计引入城市“街道眼”（StreetEye）概念。 街道，特别是人行便道，是城市中最主要的公共活动的场所，是城市中最富有生命力的“器 官”。街道眼的意义，就像市民们热爱步行街的理由：那里的街道热闹繁华，生活气息浓郁， 可看性强。更重要的是，那里总是熙熙攘攘，人山人海，充满交流感。由此，我们把内部东西走向的街道规划为两条步行街，南北走向的街道规划为四条不同长度的步行街，南北 主轴商业
9、步行街以6米宽的商业“金带”铺地为主线，贯穿于整条步行街中，“金带”上集 中布置街道家具设施，如坐椅、购物亭、广告牌、雕塑小品、路灯、废物箱、花坛等。“金 带”是步行街的灵魂。它作为步行街的休闲停留空间，标志步行街的休憩空间，反映了步行 街的静态特征。而两侧步行区平坦开阔，无任何障碍物，直接通向商店，反映了步行街的 动态特征，两者形成强烈的动静对比。在中心景观节点处，我们设计了一个旱喷（喷雾）广场， 结合休闲高低错落的座椅，成为人流的集散中心，步行街狭窄的空间到这里豁然开朗，空间 的变化丰富了步行街的景观。在南北主轴线的入口处，采用对景、框景手法设计了一组商业街景观雕塑，渲染了商业气氛，增强了
10、景观轴线的纵深感，入口广场又巧妙的运用借景 手法，取得大气的景观效果。广场也是演出、商品展示、小型社区活动的理想场所。在商业 街区，设计步行街景观环境设计坚持“以人为本”的原则，各种小品、街道家具、灯杆的尺 度与人、建筑的尺度相协调，为游人创造一个舒适、悠闲的购物环境。同时设置真人比例写 实的雕塑若干，融入步行街上的购物人群之中，为步行街营造了祥和温馨的氛围。5. 绿化设计 绿化设计是总体设计的重要部分之一，步行街区布置方形花坛，种植四季 草花与常青树种；圆形花坛，植有常青树。中心广场区种植大型棕榈植物，挺拔且结合布置 灯光，营造异域景观效果。并适度放置移动绿化，结合营造精致的绿化景观，最大限
11、度地改 善步行街的生态环境。6. 灯光设计灯光设计除了满足照明要求外，更注重与景观环境的协调。充分利用建筑物 上广告霓虹灯、泛光照明、街道灯箱、橱窗所构成的环境效果，与“金带”相交树穴设计一 排地灯，既起到标识的作用，又与“金带”上6M高的路灯相呼应，将整条步行街的灯光 贯穿起来。7. 交通组织设计设计巧妙分流机动车，非机动车与人流，在最大程度上满足购物商业人流 的汇集与疏散，同时兼顾车辆使用的方便。为配合街区的交通组织，沿街区设置了许多新 颖的路障、信号灯及标志。 路障中轴步行街入口均设有直径6 0 cm的花岗岩石球，而 在南北面步行街可设置半自动可升降路障，白天升起，防止车辆进入步行街；夜
12、间降下， 可使车辆进入步行街装卸商品。减速设施防止车辆行驶过快，影响人流，在各个街道 交口均设置车辆减速设施。8.视觉广告设计设计原则：5m以上大型广告板需申请许可， 屋顶上的广告塔高度不超过建筑高度2/3。5m以下其总高度不超过该地区建筑的高限。突 出在车道上空的广告牌最多从外墙突出1m，且至少在4m高。在人行道上空突出的广告牌， 不超过外墙的0.6m （人行道宽度4m以内），最多不得超过1.5m。形态及色彩：一般的 广告应在1m以内设于建筑墙壁的广告不超过建筑外露面积1/3、占用窗口面积也不超过 窗口总面积的1/3,并与窗口取得协调关系造型、面幅、材料、图案、文字在规范化基础 上表现有艺术性和文化性 避免色彩的杂乱、艳丽和眩光广告的设计、施工和使用宜 统一管理。五. 经济技术指标:三层建筑面总建筑面积:容积率：1.61一层建筑面积：14473.03平方米积：17777.87平方米四层建筑面积：2982.70平方米54406.18平方米绿化率：19%二层建筑面积：17052.58平方米地下车库面积：2120.0平方米建筑密度：42.86%
