中海地产设计错误分类及处罚

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1、中海地产设计错误分类及处罚中海地产设计错误分类附件八 设计文件深度、设计错误分类及惩罚措施针对以往工程的施工图错误较多及深度不够等质量不高，造 成施工和销售的极大返工，经双方友好协商，特此定出每个 设计阶段各专业图纸的设计深度要求及各专业施工图的错 误分类和施工图的质量等级。一、设计深度1、方案设计的深度要求方案设计的深度要求应在甲方认可方案的前提条件下，并按 珠海市相关要求深度执行。2、初步设计及施工图设计的深度要求 初步设计及施工设计的深度要求在甲方认可的前期阶段设 计成果条件下，遵照建设部偏执的建筑工程设计文件片深度 的规定执行。二、施工图的错误分类1、I 类错误：A 、 严重违反规范、

2、标准、规定，有可能造成严重影响安全 和使用的错误。如：建筑专业：规划中消防间距不够，而又未采取措施；规划中 日照间距不够； 防火分区面积超规定， 电梯 /楼梯厅不符合防 火要求等；结构专业：结构（含基础）选型错误，应设计为框架结构的 设计成混合结构；计算原则错误；未考虑抗震设计；建筑物 长度超过规范要求而未采取任何措施等。给排水专业：规范要求的消防设施未设计；消防水量、水压 达不到规范要求；生活给水水量、水压达不到规范要求等。 暖通专业：规范要求的消火排烟设施未设计，排烟风量大不 到规范要求，又为采取必要的措施等电器专业：变配电、电话、电视、消防、广播音响等系统及 各种机房平、剖面设备布置等严

3、重违反规范、标准、规定： 配电方案有严重缺陷等。B、设计不周或有严重错误，有可能造成不能正常使用、不 安全或重大经济损失。如：建筑专业：总平面竖向设计错误：轴线错误或对不上，楼梯 碰头：视线计算错误等。结构专业：计算书未经校队或计算机中存在影响安全的严重 错误而未经发现；基础选型错误，引起沉降过大；竖向构件 强度不足；结构与建筑节点严重不一致等 给排水专业：由于设计的水塔或水箱高度不够，造成水压不 足，出水量不能满足使用要求；高层建筑消防减压、止回等 设计不当；消防箱位置明显不合理，如正对入户门或妨碍入 户开门等。暖通专业：冷、热负荷计算有重大错误或系统选择不当；膨 胀水箱高度低于采暖系统等。

4、电器专业：选用国家已公布的机电淘汰产品；供配电系统的 控制保护，自动控制和自动调节原理图，各站弱电设备之间 路线连接图等设计不周或有严重错误；低电压配电柜开关与 所保护电缆选型不匹配，电缆母线容量不匹配，户内强弱电 箱，可视分机位置明显不合理等。C、严重影响报健及销售工作的进行：如计容积率面积（包含各个部分）超过政府允许的误差范围；平立剖面对不上； 民防单元面积超过规范等。D 、 结构专业钢筋及混泥土含量超出 限额指标考核协议书 规定之钢筋及混凝土含量要求。2、类错误：A、 局部违反规定但容易修正、且返工量不大。如： 建筑专业：栏杆的高度及强度不符合要求；消防电梯不符合 火要求，疏散门宽度不够

5、、管道井不符合防火规范等。结构专业：按简支计算的梁、支座与梁柱整套构造用负筋不 够悬挑构件配筋错误等。给排水专业：生活饮用水管与非饮用水道的连接，未采取防 回流污染措施等。暖通专业： 管道井并不符合防火规定； 过防火墙未装防火阀； 风管材料及保温材料不符合防火要求等。B、设计不周、构造或用料不当，有可能造成影响局部使用 效果，或重要部位尺寸错误，有可能造成严重后果。如： 建筑专业：构件承重部分在建筑图中未完全反映或错误：声 光热防水防潮等的技术处里欠妥等。结构专业： 各种门 /窗洞高度不符合建筑设计要求， 严重影响 使用要求；存在明显的为设计部设备分，影响现场进度；结 构标高与建筑面层要求不符

6、；阳台、雨蓬的倾覆安全不够， 钢筋砼构件配筋与计算书不符；应设置构造钢筋的部位不设 或少设；为根据建筑功能要求部分梁上翻等。给排水专业：选用了已淘汰的耗能大的设备。热交换建伟考 虑检修条件等。暖通专业： 选用了已淘汰的产品； 机房布置未考虑检修条件； 地下室的机房未考虑设备进出孔；风机的消声、减震处理不 当等。电气专业：强、弱各种线路布局，设备选型不当，安装图和 非标准图制作尺寸以及安装不符等。工种严重错误或局部局部遗漏与可能影响使用，或造成施工 返工，如梁上预埋孔洞严重影响结构安全、走廊桥架管线该 预埋套管不预埋严重影响空间使用等。C 、 结构专业计算、构造层层加码，造成严重浪费者。如设 计

7、荷载取用过大，实际配筋又大于计算要求很多等。D、严重影响报建及销售工作的进行： 各配套设施建筑或功 能区未详细标明或建筑标示不清，影响面积查丈及验收等。3、川类错误：A、容易修正、且不造成使用或安全缺陷， 但会给建设单位、 施工单位带来麻烦。 如：建筑、 结构、 水、暖、电、各专业； 图纸目录不全、表达不够清楚、平剖面图不一致、一般性尺 寸错误或不全、图例或符号不合规定、平面图与系统图不一 致等。如：设计文件、计算书及存档材料的完整性不够；设 计说明、图纸目录不全、图例符号表达不合规定；系统图和 平面图的一致性的错、漏、碰、缺等。B、工种配合中的一般性错误，容易修正，且不致造影响使 用效果或安

8、全。三、施工图的质量的等级1、 每张图纸质量评定：各专业施工图的质量标准，按每张A1 施工图纸的错误性质和数量，分为优、良、合格、不合 格四个等级。优级品一一平面图川类错误不多于 4个，其它图纸川类错误 不多于2个，且无I、口类错误者。良级品一一平面图川类错误不多于 8个，其它图纸川类错误 不多于6个；H类错误不多于1个者。合格品一一平面图川类错误不多于 10个，其它图纸川类错误 不多于8个，类错误不多于2个者。不合格品一一平面图川类错误多于 10个，其他图纸川类错误 多于8个，类错误多于2个者。凡有I类错误者均属不合格 品。如川类错误英电脑拷贝重复出现，则按同一个错误计。2、 整套设计图纸质

9、量评定： 优级图纸不存在不合格品的， 优级品达到 60% 以 上，良级品达到 30% 以上者。良级图纸不存在不合格品， 优级品达到 40% 以上， 良级品达到 50% 以上者。合格图纸不存在不合格品， 良级品达到 30% 以上 其余达到合格标准。不合格图纸凡有不合格 ;或者良级品低于 30% 者。四、惩罚措施 错误惩罚金额为建筑工程设计及顾问服务费总价的 3% ， 错误惩罚金额组成如下：方案阶段占惩罚金额的 30% ； 扩展阶段占惩罚金额总额的 20%，； 施工图阶段占惩罚金额总额的 50%，；惩罚方式：1、方案阶段：若设计方案两次因设计深度不符被相关部门 退文处理的，甲方有权从设计费中扣除方

10、案阶段惩罚金。2、扩初阶段和施工图阶段： 扩初阶段和施工图阶段图纸达到优级图纸标准，甲方将全额 支付相应设计费。 按照以上一至三条对设计的每个阶段的质量进行评判及惩 罚；若乙方设计图纸质量达不到优良水平，如出现I类问题， 每个扣人民币5万元整，类问题多于5个者，每增加一个 问题扣人民币3000元整，川类问题多于4N个者（含4N个，N 为 A1 标准图纸数量） ，每增加 10 个问题扣人民币 500 元 整不超过 10 个按 10 个计算）。扣款上限惩罚金总额的 70% 。3、补充说明： 以上扣款措施原则上以指导施工的图纸为准。4、若因图纸错误造成甲方蒙受严重经济损失时，则视具体 问题及严重程度给予恰当的赔偿金额，其金额由双方协商， 甲方有权在甲方向乙方支付的任何费用中扣除。5、若乙方未经甲方同意，对外透露项目资料或将设计直接 用于其它发展商的项目中，则视具体问题及严重程度给予必 要的赔偿，赔偿金额为惩罚金总额的 70% ，即人民币 元，甲方有权在甲方向乙方支付的任何费用中扣除。6、若由于图纸深度不够、设计缺陷过多，甲方有权要求乙 方派驻设计代表驻现场解决设计问题，派驻的设计代表费用 一律由乙方承担，派驻时间由甲方视情况而定，乙方不得拒 绝。