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1、序 言置业,成立于20XX06月13日,是一家房地产开发、经营和房产管理咨询服务为主的企业。根据市建设发展的需要,该公司通过国有出让的方式取得了市中心港港前区高速入口处通明大道与天长路交叉处地块的土地使用权,在取得的地块上开发建设商住小区项目。房地产项目主要建设容为住宅楼、住宅式公寓、商业设施和配套公共建筑等,总建筑面积211919平方米,其中住宅部分142281平方米,公寓楼18235平方米,幼儿园1100平方米,综合楼4000平方米,商务楼3390平方米,沿街商铺15268平方米,健身中心810平方米,派出所/物管用房/公厕1110平方米,地下车库23085平方米,地下储藏室2640平方米
2、。按省建筑节能设计标准划分,本项目住宅、公寓、幼儿园属于居住建筑类,其它建筑则属于公共建筑类。该项目已完成建筑部分的节能设计与节能计算,根据国家发改委第六号令固定资产投资项目节能评估和审查暂行管理办法和省实施细则的有关规定,咨询设计受项目单位委托,编制房地产建设项目的节能评估报告。 / 1 评估说明1.1 评估依据1.1.1 任务依据项目节能评估委托书1.1.2 相关法律、法规等1中华人民国节约能源法2中华人民国可再生能源法3中华人民国循环经济促进法4人民国建筑法5中华人民国可再生能源法6中华人民国计量法7民用建筑节能条例中华人民国国务院第530号令8国务院关于加强节能工作的决定国发20062
3、8号9民用建筑节能管理规定建设部第143号令10省节约能源条例省人民代表大会常务委员会公告第六十九号11省人民政府关于加强节能工作的实施意见皖政2006117号12国家发展改革委和国家质检总局发布能源效率标识管理办法13省新型墙体材料推广应用管理办法省人民政府令第159号14国家发改委固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法20XX第6号令15省实施细则皖发改环资201118号16市实施细则池发改环资2011118号1.1.3 行业与区域规划、行业准入与产业政策等1节能中长期专项规划国家发改委发改环资200425052省建筑节能十二五发展规划3省十二五及20XX节能综合性工作方案4市建筑节能专项
4、规划2010-20155市可再生能源建筑应用专项规划2010-20156中国节能技术政策大纲20XX7中国节水技术政策大纲国家发改委公告20XX第17号8产业结构调整指导目录20XX本国家发展改革委令2011第9号9淘汰落后生产能力、工艺和产品的目录国家经贸委10高耗能落后机电设备产品淘汰目录工业和信息化部11机械工业节能机电产品推广项目及淘汰落后机电产品项目12关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见建科200578号13省建筑节能管理办法14省建筑能效测评与标识管理办法15绿色建筑技术导则建科2005199号1.1.4 相关标准与规等1省居住建筑节能设计标准DB34/1466-20112
5、省公共建筑节能设计标准DB34/1467-20113夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ134-20104公共建筑节能设计标准5民用建筑热工设计规GB50176-936全国民用建筑工程设计技术措施 节能专篇2007JSCS-D7民用建筑节水设计标准GB50555-20108建筑给水排水设计规GB50015-20109建筑照明设计标准GB50034-200410建筑采光设计标准GB/T50033-200111采暖通风与空气调节设计规GB50019-200312民用建筑电气设计规JGJ16-200813省居住区供配电系统技术规DB34/T1469-201114民用建筑太阳能热水系统应用技术规GB
6、50364-200515太阳能利用与建筑一体化技术标准DB34854-200816用能单位能源计量器具配备和管理通则GB17167-200617中华人民国实行能源效率标识的产品目录18节能产品评价导则GB/T15320-200119节能项目节能量审核指南20绿色建筑评价标准GB50378-200621综合能耗计算通则GB/T2589-200822企业能源审计技术通则GB17166-199723建筑节能施工质量验收规GB50411-200724固定资产投资项目节能评估工作指南20XX本国家节能中心25国家节能中心节能评审评价指标通告第1号1.1.5 技术资料1市青阳县建筑编制的规划设计方案2安德
7、建筑设计编制的初步设计和建筑节能计算分析报告书3项目单位提供的其它资料1.2 评估原则1独立性原则由节能评估机构及其评估人员独立进行操作,不受被评项目当事人的利益影响。2真实性原则从项目实际出发,对项目相关资料、文件和数据的真实性作出分析和判断,本着认真负责的态度,对项目用能情况进行研究、计算和分析,给出评估参照体系,确保评估结果的客观真实。3完整性原则满足能评办法关于固定资产投资项目节能评估报告书容深度要求的规定。4实操性原则根据项目特点,提出科学、合理、可操作的节能措施及方案、用能工艺系统调整意见,为下阶段设计、招标及施工等提供具体操作依据。1.3 评估围和容根据建设容,建设项目为房地产开
8、发项目。按照有关文件要求,我们就项目对能源利用的科学性和合理性进行分析评估,评估围包括项目的建筑设计、配套工程设计、节能专项设计,以及项目运营期的能源消耗及能效水平等。主要评估容如下：1项目所在地能源供应情况；2建筑与建筑热工设计、配套工程节能设计,及其对能源消费的影响；3主要供、用能系统与设备的初步选择,能源消耗种类、数量及能源使用分布情况；4项目用能情况；5节能技术措施、节能管理措施,及其效果和效益。1.4 评估方法固定资产投资项目节能评估方法主要有标准规对照法、专家判断法、类比分析法等。根据本项目特点,本次选用标准规对照法和专家经验判断法。1标准规对照法：是指通过对照相关节能法律法规、政
9、策、技术标准和规,对项目的能源利用是否科学合理进行分析评估。评估要点包括：项目建设方案与节能规划、相关行业规划、准入条件以及节能设计标准对比；主要用能设备与先进能效标准对比；项目产品能耗指标与相关能耗限额标准对比等。具体到本项目,主要是通过对建设项目的建筑热工设计和专项设计审核验算,对照项目应执行的相关标准和规进行分析与评价,以判定该项目设计建筑是否为符合节能设计标准的节能建筑。要求项目的建筑设计、围护结构的热工指标、采暖及空调设计、主要耗能设备的选择应满足相关标准规对能源利用和能效指标的规定。依据建筑节能设计标准,如该项目建筑的体形系数、各部分围护结构的传热系数、外门窗包括透明幕墙的朝向、平
10、均窗墙面积比、传热系数等各项指标均符合或优于规定性指标时,可直接判定该设计建筑为符合节能设计标准的节能建筑。当该设计建筑不能完全符合规定性指标时,则必须采用围护结构热工性能权衡判断,对项目建筑进行节能综合评价。同时评价项目是否按照相关标准和规的规定采取了适用的节能措施,其节能措施所产生的节能效果。2专家判断法：是指在没有相关标准和类比工程的情况下,利用专家经验、知识和技能,对项目能源利用是否科学合理进行分析判断的方法。采用专家判断法,应从生产工艺、用能情况、用能设备等方面,对项目的能源使用做出全面分析和计算。1.5 评估工作程序节能评估工作程序主要包括：前期准备、选择评估方法、项目节能评估、形
11、成评估结论、编制节能评估文件、根据评审意见对评估文件进行修改完善等。1前期准备：收集项目相关资料,确定项目节能评估围、评估容和重点,确定评估依据。2选择评估方法：根据项目特点选择适用的评估方法,可以采用一种评估方法也可综合运用多种评估方法。3项目节能评估：组织技术人员,聘请专家进行相关的调查研究,对项目的有关节能设计和专项设计进行分析验算,计算项目能耗,分析项目节能技术措施及其节能效果。4形成评估结论：在以上工作的基础上,形成评估结论,提出初步评估意见。5编制节能评估文件：按节能评估报告容深度要求,编制节能评估文件。6修改完善：根据评审意见对评估文件进行修改完善。节能评估工作工作程序见图1-1
12、所示。建设单位提供建设项目的设计文件和资料研究设计文件和资料确定评估范围、评估内容、评估重点和评估依据各能耗计算；能源购、转及使用分析；能效水平分析；建设方案及节能措施评估等实地调查和研究节能效果分析、合理用能分析提出存在问题及意见；形成评估结论编制节能评估报告报告修改完善能源供应调查能源消费调查节能评估文件审查重新评估第一阶段第二阶段第三阶段图1-1 节能评估工作工作程序图2 项目概况2.1 建设单位基本情况1、项目申报单位：置业2、项目申报单位概况法定代表人：公司地址：公司类型：XX公司法人独资经营围：一般经营项目：房地产开发、经营,房产管理咨询服务,房地产中介代理及咨询服务,物业管理及咨
13、询服务,酒店筹建及管理服务,劳务服务,建设、交通、环保工程监理及技术服务,建材、金属材料、木材、化工材料不含危险品、五金交电、日用百货销售。注册资本及实收资本：15000万元成立日期：20XX06月13日联系人及_：2.2 项目基本情况2.2.1 项目名称及建设地点项目名称：商住小区建设地点：本项目位于市中心港港前区,东临凤凰路,南临天长路,西临通明大道,北临环五路。2.2.2 项目性质商住小区为新建房地产项目2.2.3 建设规模及容本项目规划用地总面积102580m2。项目最主要建设容包括：26栋住宅楼、2栋住宅式公寓、1座幼儿园、1座健身中心、1栋综合楼、1栋商务楼、1栋派出所和物管用房等合建建筑、1座地下停车库等,总建筑面积为211919m2。表2-1 项目建筑面积汇总表楼号总面积m2住宅居住类部分建筑面积m2公共类部分建筑面积m21#6F31652335商业8302#6F31772335商业8423#6F31382335商业8035#6F31261731商业139
