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1、赣州市商品房买卖合同示范文本出卖人： _买受人： _赣州市房地产管理局赣州市工商行政管理局2014年8月目录 说 明 专业术语解释 第一章 合同当事人 第二章 商品房基本状况 第三章 商品房价款 第四章 商品房交付条件与交付手续 第五章 面积差异处理方式 第六章 规划设计变更 第七章 商品房质量及保修责任 第八章 合同备案与房屋登记 第九章 前期物业管理 第十章 其他事项说明 1. 本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中 华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。各地可在有关法律法规、 规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。 2. 签订本合同前，出卖人应当向买受人出示
2、商品房预售许可证及 其他有关证书和证明文件。 3. 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审 慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具 有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风 险。 4. 本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除 或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划 方 式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打 ，以示删除。 5. 出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的 内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定， 也可以另行
3、签订补充协议。 6. 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合 同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受 人都应当至少持有一份合同原件。专业术语解释1.商品房预售：房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。房地产开发企业取得商品房预售许可证方可进行商品房预售或取得现售备案证明方可现售。(商品房销售管理办法第三条)。2.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。(民法通则第六十四条)3.套内建筑面积：成套房屋的套
4、内建筑面积由套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。(房产测量规范第一单元附录B)4.房屋的建筑面积：是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20M以上(含2.20M)的永久性建筑。(房产测量规范第一单元8.1.2)5.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。(民法通则第一百五十三条)6.民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。(民用建筑节能条例第二条
5、)7.房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。(房屋登记办法第二条)8.预告登记：在本合同中是指为保障买受人将来获得商品房所有权，在买卖双方签订商品房预售合同后，按照约定向登记机构申请办理的登记类型。9.转移登记：在本合同中是指为使商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型。10.房屋登记机构：是指直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。(房屋登记办法第四条)11.分割拆零销售：是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。(商品房销售管理办法第四十五条)
6、12.返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。(商品房销售管理办法第四十五条)13.售后包租：是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。（商品房销售管理办法第四十五条)商品房买卖合同出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国物权法等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。第一章 合同当事人出卖人： 通讯地址： 邮政编码： 营业执照注册号： 企业资质证书号
7、： 法定代表人： 联系电话： 委托代理人： 联系电话： 委托销售经纪机构： 经纪机构备案证明号： 通讯地址： 邮政编码： 营业执照注册号： 法定代表人联系电话： 买受人： 【法定代表人】【负责人】： 【国籍】【户籍所在地】： 证件类型：【身份证】【护照】【营业执照】【 】，证号： 通讯地址： 邮政编码：_联系电话：_共有人： 证件类型：【身份证】【护照】【营业执照】【 】，证号：_。【委托代理人】【法定代理人】：_【国籍】【户籍所在地】：_。证件类型：【身份证】【护照】【营业执照】【 】，证号：_。通讯地址： _邮政编码：_联系电话：_第二章 商品房基本状况第一条 项目建设依据1.出卖人以【出
8、让】【划拨】【 】方式取得坐落于 地块的建设用地使用权。该地块【国有土地使用权证号】【 】为 ，土地使用权面积为 平方米。买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所占用土地用途为，土地使用权起止时间为_至 。2.出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为 ，建设工程规划许可证号为： ，建筑工程施工许可证号为： 第二条 预售依据买受人购买的商品房为【预售】【现售】商品房。该商品房于 年 月 日经 【批准】【备案】预(销)售，【预售许可证号】 【现售备案号】为 第三条 商品房基本情况1.买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，层高在本合同附件一标注)，为合同第一条
9、规定的项目中的：幢号： 房号： 所在层次： 规划用途： 主体结构： 地上总层数： 地下总层数： 建筑面积： 套内面积： 分摊面积： 2.以上所列商品房面积为【预测】【实测】_。该商品房的房产测绘机构_;房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置。该商品房层高为 米，有 个阳台，其中个阳台为 个封闭式， 个阳台为非封闭式。该商品房共用部位见附件二。第四条 抵押情况 与该商品房有关的抵押情况为【抵押】【未抵押】。抵押类型: ,抵押人： ，抵押权人： ，抵押登记机构：_，抵押登记日期： ，债务履行期限：_。【抵押类型】: ,抵押人： ，抵押权人： ，抵押登记机构：_，抵押登记日期： ，债务履行期限：_。抵押权人同意该商品房转让及产权登记的证明见售楼部公示区域。第五条 权利状况承诺1.出卖人对该商品房享有合法权利;2.该商品房没有销售给除本合同买受人以外的其他人;3.该商品房没有司法查封或其
