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1、一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。） V 1. 当事人在土地使用权争议解决前，任何一方不得改变土地（ ）现状。A. 所有B. 收益C. 使用D. 利用2. 根据我国物权法规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。A. 使用权收回B. 自动续期C. 重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金D. 依照法律规定办理3. 下列有关商品房现售的条件说法不正确的是（）。A. 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件B. 持有建设工程规划许可证和施工许可证C. 拆迁安置已经落实D. 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施已确定施工进度和交付使用日期4. 在我国房地产法的体系中属
2、于综合法的是（）。A. 城市房地产管理法B. 土地管理法C. 建筑法D. 宪法5. 根据我国土地管理法的规定，农村村民建设住宅只能使用（）。A. 国有土地B. 本人使用的承包地C. 本集体经济组织农民集体所有的土地D. 其他村民的旧宅基地6. 职工的住房公积金本息（）个人所得税。A. 征收B. 免征C. 减半缴纳D. 全额缴纳7. 前期物业服务合同约定的期限未满，而业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同（）。A. 继续有效B. 终止C. 中止D. 失去效力8. 基本农田保护区以（）为单位进行划区界定。A. 省B. 县C. 市D. 乡（镇）9. 关于土地使用权出让的阐
3、述不准确的是（）。A. 在我国正确处理土地使用权的纠纷应主要依据土地管理法和城市房地产管理法B. 国有土地使用权出让合同的出让方应当是省、自治区、直辖市人民政府C. 出让合同出让的只能是依法批准的国有土地使用权D. 出让合同出让土地使用权应办理审批和登记手续10. 在下列房地产交易中，属于三级市场的是（）。A. 土地使用权的出让B. 土地使用后的抵押C. 土地出让后的开发D. 土地出让后的抵押11. 城市房屋拆迁的实施，应当与（）的改善相结合。A. 城市面貌B. 城市绿化C. 房屋格局D. 生态环境12. 租金实行政府定价的廉租住房一般提供给（）。A. 高收入家庭B. 中收入家庭C. 低收入家
4、庭D. 最低收入家庭13. 一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以上的，应当由（）。A. 县级人民政府批准B. 地、市级人民政府批准C. 省级人民政府批准D. 国务院批准14. 在建的建筑工程因故中止施工的，中止施工满（）的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。A. 个月B. 个月C. 个月D. 年15. 根据农村土地承包法的规定，耕地的承包期限为（）。A. 15年B. 20年C. 25年D. 30年 二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。） V 1. 在正常使用条件下，下列有关建设工程的最低保修期限的说法正确的有哪些？（）A. 基础设施工程、房屋建
5、筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限B. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年C. 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期D. 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年BCD2. 城市房地产管理法对抵押的条件进行了限制性的规定。下列房地产不得设定抵押的是（）。A. 张某欲抵押期继承的祖传老屋，但张某对该房产权提出异议B. 已依法公告列入拆迁范围的南河沿大街附近的房屋C. 被人民法院依法查封的某工厂的厂房D. 北京市西城区小学BCD3. 从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，应当具备下列条件包括（）。A. 有
6、符合国家规定的注册资本B. 有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员C. 有从事相关建筑活动所应有的技术装备D. 法律、行政法规规定的其他条件BCD4. 下列关于房地产开发用地中“土地”的含义表述正确的有（）。A. 房地产开发用地既指取得开发用地的使用权，又指取得开发用地的所有权B. 房地产开发用地，仅指城镇国有土地，而不包括集体所有的土地C. 出让的土地使用权只是一种地上使用权，不包括地下资源和埋藏物D. 房地产开发用地仅指取得开发用地的使用权，而不是指取得开发用地的所有权CD5. 房地产业在国民经济中的作用表现为（）。A. 房地产业创造的固定资产在固定资产形成总值中占有很
7、大比重B. 房地产业是财政收入的重要来源C. 房地产业能带动相关产业发展D. 房地产业有利于劳动力的再生产BCD6. 下列有关房地产抵押的设定说法正确的包括（）。A. 以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产。但抵押当事人另有约定的除外B. 以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押C. 以具有土地使用年限的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限D. 以共有的房地产抵押的，抵押人无需征得其他共有人的同意BC7. 下列有关建设工程投标的说法，哪些是正确的？( )A. 两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，
8、以一个投标人的身份共同投标,联合体各方均应当具备承担招标项目的相应能力B. 国家有关规定或者招标文件对投标人资格条件有规定的，联合体各方均应当具备规定的相应资格条件C. 由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较高的单位确定资质等级D. 联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任BD8. 国家将国有土地使用权出让给土地使用者，使用者取得土地使用权后，享有的民事权利有（）。A. 占有权B. 使用权C. 转让权D. 抵押权BCD9. 下列哪几项属于在承包期内，发包方不得收回承包地的情形？( )A. 承包方全家迁入小城镇落户的B. 承包方全家迁入设区的市，转入
9、非农业户口的C. 妇女结婚，在新居住地未取得承包地D. 妇女离婚或丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的的E. CD10. 房地产转让必须符合法律的规定。对不符合转让条件的不得转让，这些禁止性条件的条件包括（）。A. 权属有争议的B. 依法收回土地使用权的C. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的D. 司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的BCD 一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。） V 1. 国家要出让、租赁或划拨国有土地使用权，首要条件是国家拥有该幅土地的（）。A. 所有权B. 使用权C. 占有权D. 经营权2. 临时安置
10、补助费的标准，由（）人民政府规定。A. 中央B. 设区市C. 县级D. 省、自治区、直辖市3. 对于经营性房地产开发用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，（ ）。A. 既可以实行出让，也可以实行租赁B. 必须实行出让，不得实行租赁C. 可以实行出让，不得实行租赁D. 必须实行出让，也可实行租赁4. 房地产开发企业变更规划、设计导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起（）内，书面通知买受人。A. 日B. 10日C. 15日D. 20日5. 设立房地产开发企业依法应实行（）。A.
11、审批制B. 登记制C. 申报制D. 备案制6. 房屋租赁当事人可以变更、解除租赁合同的情况不包括（）。A. 符合法律规定可以变更或解除合同条款的B. 经双方当事人约定变更解除的C. 因不可抗力合同不能继续履行D. 当事人一方强烈要求的7. 个人住房贷款期限在（）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息。A. 个月以内B. 年以内（含1年）C. 年以上年以下D. 年以上年以下8. 改革开放以来逐步形成的一种新的国有土地使用权取得方式是（）。A. 行政划拨B. 有偿转让C. 有偿出让D. 民事执行9. 根据有关法律规定，下列有关房地产广告的说法错误的是（）。A. 预售房地产，但未取得该项目预售
12、许可证的不得发布房地产广告B. 不符合工程质量标准，经验收不合格的不得发布房地产广告C. 房地产广告中可以利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果D. 房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离10. 合作开发房地产合同的主要特点不包括（）。A. 合作开发房地产合同当事人的主体资格有特殊性B. 合作开发当事人应当以提供土地使用权或资金作为合作条件C. 共同投资、共享利润、共担风险是合作开发房地产合同本质属性D. 合作开发当事人可依据双方投资以及对房屋管理使用等情况，确认土地使用权和房屋所有权11. 房地产抵押时，房屋的所有权和该房
13、屋占用范围内的土地使用权必须（）。A. 同时转让B. 同时抵押C. 先抵押D. 12. 农村土地的四荒不包括（ ）。A. 荒地B. 荒山C. 荒丘D. 荒沟13. 在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为（）。A. 年B. 年C. 年D. 年14. 房屋租赁期限届满，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前（）提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。A. 个月B. 个月C. 3个月D. 个月15. 房地产中介服务机构如要将受委托的中介业务转让给其他具有相应资格的中介服务机构代理，则（）。A. 必须经委托人同意，而且根据具体情况可以增加佣金B.
14、无须经委托人同意，但不得增加佣金C. 必须经委托人同意，并不得增加佣金D. 无须经委托人同意，并可以增加佣金 二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。） V 1. 下列收费项目中属于房地产事业性收费的是（）。A. 拆迁管理收费B. 房屋估价收费C. 房地产咨询费D. 房地产经纪费B2. 房地产中介服务机构在房地产中介活动中不得（）。A. 同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务B. 索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当的利益C. 允许他人以自己的名义从事房地产中介业务D. 将受委托的中介业务转让给其他具有相应资格的中介服务机构代理BC3. 根据城镇廉租住房管理办法的规定，城镇廉租住房的来源包括（）。A. 腾退的并符合当地人民政府规定的廉租住房标准的原有公有住房B. 最低收入家庭承租的符合当地人民政府规定的建筑面积或者使用面积和装修标准的现公有住房C. 政府和单位出资兴建的用于廉租的住房D. 政府和单位出资购置的用于廉租的住房BCD4. 以下
