《3月苏州市第30届房产交易会报告-21》由会员分享，可在线阅读，更多相关《3月苏州市第30届房产交易会报告-21（21页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、苏州市第30届房产交易会报告月28日前 言的新年钟声敲响,苏州楼市度过的“火热”市场,通过春节淡季后始终上扬无力,楼市渐趋滑入低谷。对楼市政策的观望愈显急切，存量房源成为市场“主粮”，政府大力扶持保障性住房进入市场,来拉动成交量，但目前供需矛盾未能得到缓和。“两会”的举办,又把更多对楼市将来的走向以及预期推向舆论的焦点,政府把加快保障性住房、经济合用房建设重点提到议程上，没有像人们预期的对楼市有过多的调控。第一季度成交量上扬无力,自月下旬至3月底金阊区保障性用房有大量成交体现,致使整个成交量上升，而价格随之下挫。受市场政策不明朗影响，买卖双方在第一季度动作均显谨慎，随着存量房源的减少，大量动工
2、的新居源估计至年中才会集中地进入市场。目前人类面临全球变暖的危机,对房地产开发迎来了一次象征意义的“改革”，其中“低碳”住宅成为地产业的热点词汇。 苏州第30届房产展示交易会于3月6-29日在三香路体育馆举办,本次展会是以“春之序曲、乐业安居”为主题。作为老式春季房展会，是进入新年的“第一展”,继三月房交会开展后,紧接着四五月份也将进行楼盘展示,在沉寂了一种季度后,第二季度有种蓄势待发的力量来拉动成交市场。春江水暖鸭先知,我们作为专业研究人员用新春第一次房交会作为“温度计”，测量市场的温度。通过房交会实地的感悟和调研,理解苏州区域、产品、客户需求、营销等方面的动态,来挖掘目前市场的风云变化。我
3、们借本篇报告对本次房交会期间苏州楼市状况和展会自身的分析，且对苏州楼市将来走势有个大体的预判,增进行业思考和交流之用。第一部分苏州楼市动态一览一、 第一季度市场动态 苏州各区域推案一览区域楼盘名称日期所推产品所推面积()成交价格(元/）套数当天去化率园区环球181月日精装公寓81-152812太阳城1月3日高层61-68100890%万科本岸1月16日叠加50-7060001265%月20日-2日叠加120-060024%星湖名轩1月16日高层50-12800150水墨江南3月6日联排250180003090%亿城左岸香颂3月6日高层88、9300210海尚壹品3月1日高层6-11002498
4、%水墨三十度3月2日高层96-1238900（折实价）9675%新区抱负城1月日高层58126804050%山水映象月0日多层6-268808470吴中区新城金郡1月1日多层11702080%星屿仁恒1月1日精装小高层126-15100030%中海独墅岛2月3日联排、独栋联排240-389;独栋4联排0;独栋800590%太湖纯水岸3月27日叠加、联排、小高层联排284-88;叠加17-89;小高层75-34联排.11.3万;叠加1万;小高层90243嘉盛花园月28日小高层511746021%相城区合景峰汇国际1月24日高层0161000（折实价)630%派客公寓月20日多层0-0850644
5、0a. 第一季度开盘有16个楼盘进行推案，且重要以园区为主，占据半壁江山，吴中区次之,新区和相城区推案很少,中心城区第一季度推案处在空白期。b. 从推案时间段来看，重要集中在月和3月，月受老式春节的影响以及楼市淡季的来临，仅有中海独墅岛进行内部客户的认购。c. 第一季度楼盘更多的是处在“悲观”阶段,岁末年初密集出台的政策，再加上老式淡季,所推楼盘大都以老盘加推的形式，且以小批量推出为主，3月推出的楼盘销量要好于1月。d. 价格较高的楼盘以海尚壹品体现为佳,该盘推出2套,销量高达9%,其当天推出最高合计35元/的优惠,折实价为100元/，当天去化仅剩三四套，大大提高楼市信心! 苏州各区域项目动态
6、体现区域楼盘名称时间动态体现园区新鸿基湖东项目月15日举办奠基典礼青湖语城1月16日23日业主幸运大抽奖雅戈尔太阳城月2日推出太阳乐章系列样板房恒润后街2月28日元宵节业主联欢九龙仓国际金融中心3月2日项目奠基典礼中央景城3月6日二期和域正式对外预约环球883月8日“国际视野 藏品生活”3月2日“地标风水”讲座九龙仓国宾1号3月10日市区接待中心公开新区鑫苑国际都市花园1月31日举办“金钥匙交付工程之家装知识讲座”2月7日猜谜送“福”业主活动3月2日携手鑫苑万豪名家举办“国际视野 藏品生活”活动吴中区阳光水榭1月7日举办圣诞活动暨阳光生活广场开街典礼合景领峰1月1日项目现场举办了动工典礼黄金水
7、岸1月31日新春业主联谊会新城金郡3月2日“新城金郡周末乐翻天”的新春茶道喝茶会相城区香城花园1月4日热送500“福”字合景峰汇国际月6日新年联谊会环球奥食卡月日恐龙安装典礼举办a. 从区域来看,第一季度重要以园区和吴中区楼盘动态最为活跃，园区新鸿基湖东项目和九龙仓国宾1号进行亮相,吴中区新盘合景领峰开始动工。相城区和新区活动较少，但虽如此，鑫苑国际都市花园活动显得频繁,出镜率相称高。中心城区为空白期。b. 从活动举办的形式来看,互相雷同的除了元宵活动或联谊会。整体的营销打造体现略显低调，虽然活动雷同较少，但从创新上还是比较单一,有待于往更成熟的模式发展。二、 第二季度市场动态 苏州各区域预估
8、推案一览区域楼盘名称面积段()销售均价(元)估计开盘时间中心城区南山金城1958-877700三期月湖山新意12411004月日世茂运河城7-18011001三期4月园区金域缇香电梯多层1702-2004月新区丹景廷小高层90；多层6-130小高层300;多层820月水秀坊（小)高层90-140；别墅280-36价格未定4月推别墅；月推(小）高层鑫苑国际都市花园65-1514月吴中区越湖家天下82-2待定月新城金郡89小高层700-04月初推11#中海独墅岛联排240400；独栋60联排0独栋380004、月开盘招商小石城3780-8000月17日国香园5-12804月3日山合院别墅220-7
9、独栋0万5、6月推别墅a. 据不完全记录,截止到月底楼盘的公开信息来看,估计今年第二季度将有以上房源推出,其中新盘山合院、金域缇香、越湖家天下等将在此期间进行初次开盘。b. 开盘时间重要集中在4、5月份，目前6月份的开盘信息基本尚未出来。二季度将是楼市来初次集中性的一次放量，成为上半年楼市运营最为核心的时期。第二部分 苏州第30届房交会概述作为进入今年“金三银四”的首场房交会，苏州第0届房交会节三香路体育馆隆重揭幕。本次房交会由苏州市住房和城乡建设局主办,苏州房地产行业协会协办,苏州房地产市场管理处和苏州显辉展览有限公司联合承办，在揭幕之前就备受瞩目。房交会以“春之序曲、乐业安居”为主题,作为
10、苏州市开春第一展,为苏城楼市带来第一阵春风。的本次展会,既是对过去苏城楼市的总结，也是对将来房产动态的展望。一、苏州第30届房交会综述展出时间:3月6日3月28日展览场地:苏州市体育中心地产项目参展规模:本次购房节参展开发商有多家,集中亮相的商品房项目近90个。二、 参展楼盘一览表1、 中心城区楼盘名称开发商建筑形态面积段（)销售均价（元/)备注南山金城1958南山置业多层、（高)层80-876000-8003期4月开盘大观名园广源投资高层、别墅高层119;别墅13-28高层1万;别墅1-2万/胥江府中海地产高层882411-1.6万6套特价房湖山新意汇成房地产高层、小高层912114月1日开
11、盘亿象城华成投资商铺20-150待定开盘时间未定(推1#-5#）世茂运河城世茂置业高层、小高层在售：62100004月开盘三期,面积97-1(1）参展项目简析：中心城区有6个楼盘参展,只有中海一家大品牌开发商。南山金城158在今年继续参与房交会。本次房交会,中心城区无新盘推出。该区域重要项目特色是:南山金城1958、湖山新意和世茂运河城将在今年4月推出,本次房交会的亮相，重要是为了积累客源。（2）区域预测:.古城区土地稀缺，住宅项目极其稀少,本次房交会,中海胥江府凭借着古城区优质地段和开发商品牌的号召力，房交会当天去化量较快。大观名园本次也亮相了房交会,无新推户型。b 古城区以外多为高层产品，
12、其中最具代表性的为金城1958。金阊区项目比较少，近期开盘的金城1958受到购房者青睐，该项目前期推出高层产品获得热销。南山金城95、湖山新意以及世茂运河城这些项目在下月将会有一次加推，本次房交会起到积累客户的作用。2、工业园区楼盘名称开发商建筑形态面积段()销售均价（元/）备注中海国际社区中海地产高层、小高层84-1231.1万-1万3月27日开盘、7、8#万科金域缇香万科房地产高层、小高层、多层10待定4月开盘(电梯多层)（1)参展项目简析：由于园区开发商普遍将参与园区举办的购房节,因此市区房交会并不太注重。本次购房节亮相的园区楼盘不多，优惠很少，新盘是万科金域缇香，将在月开盘，推出精装房源。（）区域预测：a从报价上看,在售房源相比房交会前有较大增幅,近期这一趋势仍将持续。b. 在本月,参展的两个园区楼盘都选择这阶段放量，满足了大量购房需求。3、高新区楼盘名称开发商建筑形态面积段(）销售均价(元/)备注山水华庭广远置业多层、小高层、高层90-0多层9000；小高层30/诚河新旅城诚河置业高层、小高高层:9;小高层:76、0高层780880；小高层8000-90山水映象中锐地产小高层5-127100003月26日开盘新创抱负城新创立设高层81327200/新创大河山新创立设电梯多层、联排、双拼公寓87-175;别墅18-253
