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1、南裕新村北侧A、B地块项目A地块 质量通病防治专项方案编 制： 审 核： 审 批： 日 期： 上海公路桥梁（集团）有限公司南裕新村北侧A.B地块项目经理部一、工程概况1、工程总体简介 序号项 目内 容1工程名称南裕新村北侧A、B地块项目A地块2工程地址宁波市鄞州区南裕新村北侧3建设单位宁波市鄞州中心区房地产开发有限总公司4勘测单位宁波冶金勘察设计研究院股份有限公司5设计单位浙江工程设计有限公司6建筑面积约m27施工总承包上海公路桥梁（集团）有限公司8合同承包范围建筑与结构工程等图纸范围内工程量清单中列明的所有工程内容9质量标准一次性验收合格，争创宁波市优质工程 10 工程资金自 筹 11合同工
2、期880天2、建筑设计简介1、建筑功能：住宅2、建筑面积：总建筑面积 m2；其中地下室57309 m2，1#楼：12076m22#楼：6914 m2；3#楼:6615 m2；4#楼:6597 m2；5#楼：15817.6 m2； 6#楼: 13739.9 m2；7#楼:20114 m2。 3、建筑特点：地下室两层，框架剪力墙结构4、建筑层数：地下2层，地上18层5、建筑层高：地下室3.9M，1#-7#楼首层4.8M,标准层2.9M6、建筑高度：绝对标高3.45m；室内外高差0.15m；基底标高-9.7m；最大基坑深度-12.45m；建筑高度55.150M。7、建筑平面：横轴编号1/01-44;
3、纵轴编号A-3/V.8、建筑防火：地下室部分耐火等级为一级；住宅楼为二类高层住宅，建筑物耐火等级为二级。9、墙面保温:无机保温砂浆10、外墙装饰：真石漆外墙涂料。11、门窗工程：内门：木质防火门；胶合板门；多功能进户门。外门窗：90系列断桥隔热铝合金。12、屋面工程：屋面一（自下而上）：结构层1.0厚水泥基结晶渗透型防水涂层发泡混凝土纵向1%找坡20厚1:3水泥砂浆找平层3.0+3.0厚高聚物改性沥青防水卷材20厚挤塑聚苯板干铺油毡一道40厚C25细石混凝土刚性保护层。屋面二（自下而上）：结构层1.0厚水泥基结晶渗透型防水涂层发泡混凝土纵向1%找坡3.0+3.0厚高聚物改性沥青防水卷材20厚挤
4、塑聚苯板干铺油毡一道40厚C25细石混凝土刚性保护层。13、室内装饰：天棚：白色乳胶漆面层。内墙：白色涂料面层；白色乳胶漆面层。楼地面：细石混凝土面层（卫生间、阳台）；水泥砂浆面层（楼梯间）；抛光砖面层（共用部位）14、砌体工程：上部建筑：防潮层以下墙体MU15水泥实心砖，M10水泥砂浆。防潮层以上外墙和卫生间采用MU10粉煤灰多孔砖，M5水泥砂浆。顶层外墙采用MU10粉煤灰多孔砖，M7.5水泥砂浆。内墙采用A3.5密度等级为B06蒸压加气混凝土砌体，专用粘结剂砌筑。15、防水工程：地下室防水等级为级，除采用S8级抗渗自防水混凝土外，需在侧墙及底板做1.5mmJS复合涂料防水层，顶板迎水面做S
5、BS卷材防水层4mm。厨房、卫生间、阳台：水泥基结晶渗透型防水涂料二遍，防水砂浆和防水细石混凝土。3、结构设计简介序号项目内容1结构形式基础结构形式筏板基础主体结构形式框架剪力墙结构屋盖结构形式有梁屋盖2地下防水混凝土防水C35P8材料防水SBS高聚物改性沥青防水卷材3混凝土强度等级部位梁板住宅楼-2-1C351-7C308-18C25墙、柱住宅楼-2-1C351-7C308-18C25地下室地下室底板，顶板C35p8外墙，水池侧壁C35p8内隔墙C35p8基础垫层15圈梁、构造柱、现浇过梁25后浇带45标准构件按标准图要求4抗震等级工程设防烈度6度框架抗震等级4级剪力墙抗震等级地下室2层4级
6、，住宅楼4级5钢筋类别非预应力筋及等级HPB300、HRB335、HRB4006钢筋接头形式机械连接或焊接d=16mm搭接绑扎d=16mm7结构断面尺寸（mm）基础底板厚度800地下室外墙厚度400地上外、内墙厚度240柱子断面尺寸250*250,600*300,300*300，300*400梁断面尺寸300*800,300*700,300*400楼板厚度250、200、150、120、1008楼梯坡道结构形式楼梯结构形式板式楼梯坡道结构形式板式结构9人防设置等级甲类人防，结构安全二级10建筑沉降观测由业主指定的单位承担11构建最大几何尺寸底板最大厚度800mm二、编制依据1、建筑施工手册（中
7、国建筑工业出版社出版，第四版）2、施工合同3、南裕新村北侧A.B地块项目B地块设计图纸文件4、宁波市住宅工程质量通病防治手册5、建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB502022002）6、砌体工程施工质量验收规范（GB502032002）7、混凝土结构工程施工质量验收规范（GB502042002）8、屋面工程质量验收规范（GB502072002）9、地下防水工程质量验收规范（GB502082002） 10、建筑地面工程施工质量验收规范（GB502092002） 11、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB502102002）12、建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002001）13、建筑给
8、水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB502422002）14、通风与空调工程施工质量验收规范（GB502432002）15、建筑电气工程施工质量验收规范（GB503032002）三、工程质量通病的特点 酒店工程质量通病的特点是涉及的面大量广，施工过程中容易被忽视，工程完工后易出现、易发生，影响房屋安全、使用功能及外观质量的缺陷。四、工程质量通病防治工作流程 1、编制工程质量通病防治方案。2、在施工过程中，加强对原材料、构配件、设备及预拌混凝土的进场验收与检验工作。3、对容易产生质量通病的部位，加强过程关键工序管理、巡视、成品验收及保护等工作。4、做好通病防治部位的隐蔽验收工作，不合格的不准进
9、入下一道工序施工。5、定期召开由总工程师主持的工程质量通病防治工作专题会议。7、审查施工图设计文件，结合工程特点，提出合理化的建议。8、工程完工后，应认真总结编写工程质量通病防治措施实施细则。五、工程质量通病防治工作控制目标及控制要点控制目标：有效地预防、防治结合，治理工程质量通病，加强对本工程质量通病的管理，提高酒店工程的质量水平，避免及减少业主投诉。控制要点：主要是在施工过程中对墙体、砼楼板裂缝；地下室、外墙、屋面、卫生间、门窗渗漏水；室内标高和几何尺寸偏差；栏杆安全防护；装饰阶段裂缝、空鼓；建筑节能施工质量；给排水、建筑电气、通风等影响房屋使用功能及外观的质量缺陷通病控制。六、工程质量通
10、病防治工作方法及措施（一）墙体裂缝控制与防治技术措施1、检查砌体工程所用材料的产品合格证书，产品性能检测报告。块材、水泥、钢筋、外加剂等尚应有材料主要性能的进场复验报告，严禁使用国家明令淘汰的材料。2、砌筑砂浆的拌制、使用及强度应符合相关规范及设计的要求，采用专用砌筑砂浆砌筑。3、粉煤灰多空砖、标准水泥实心砖在施砌时产品龄期不应小于28d （宜大于40d）。4、砌筑内外墙时采用满铺满挤法砌筑。铺浆长度不大于700mm。按排好的尺寸，先砌两端的第一皮，然后挂线砌墙身。铺一块砌块长度的砂浆砌一块，揉挤密实，并校正水平及垂直位置。砌块上下皮应错缝搭砌，搭接长度一般为砌块长度的1/2，不得小于砌块长度
11、的1/3。5、砌体灰缝应厚度一致，砂浆饱满。当竖向灰缝大于20mm，应灌C20细石混凝土。竖向灰缝宜用灌缝，应插捣密实，竖向灰缝饱满度得不应低于80%，不得出现瞎缝、透明缝。灌竖缝应在每皮砌块校正后即进行，并采用先灌缝，后勾缝，勾缝深度距墙表面为35mm。6、填充墙砌体留置的拉结筋应与原结构有可靠连接，留置位置应与砌体灰缝相符合，不得弯折使用，拉结筋未端应有90弯钩。7、砌块常温条件下的日砌高度应控制在1.6m以内。8、当填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔15d后，再将其补砌挤紧，其倾斜度宜为60，并用砌体同级砂浆填满挤实。9、砌块与门窗的联结。采用后塞口时，将
12、预制好埋有木砖或铁件的混凝土块随洞口两边同时砌筑，预制混凝土块间距600700mm左右（离门洞上下端约30mm左右）；安装门框时用手电钻在边框预先钻出钉孔，然后用钉子将木框与预埋木砖钉牢；采用先立口时，在砌块和门框外侧均涂抹粘结砂浆5mm厚挤压密实，同时校正墙面的垂直度、平整度和位置，然后再采用可靠方式与砌块固定。10、不同材料基体交接处表面的抹灰，应采用设置加强网等防止开裂的措施，加强网与各基体的搭接宽度不小于250mm，并应位于抹灰层中部。墙面抹灰应在墙体砌筑30d后方可进行，外墙抹灰面应设分格缝。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。11、顶层框架填充墙采用粉煤灰多空砖、标准实心砖等材料时，墙面
13、应采取满铺加强网粉刷等必要的防裂措施，加强网应位于抹灰层中部。12、对设计规定的洞口、管道、沟槽和预埋件等，应在砌筑时预留或预埋；必须开洞、开槽时，应采用专用机具钻洞、切槽，避免捶击、打凿；管线埋设、回填应采用适当的材料，保证密实牢固，抹灰层设置加强网等防裂措施。（二）钢筋混凝土现浇楼板裂缝控制与防治技术措施1、当楼板内需要埋置管线时，管线必须布置在上下层钢筋网片之间。管线不宜立体交叉穿越，并沿管线方向在板的上下表面各加设一道6100宽600mm的钢筋网片作为补强措施。2、在房屋下列部位的现浇混凝土楼板、屋面板内应配置抗温度收缩钢筋： 当房屋平面有较大凹凸时，在房屋凹角处的楼板； 房屋两端阳角处及山墙处的楼板； 房屋南面外墙设置大面积玻璃窗时，与南向外墙相邻的楼板； 房屋顶层的屋面板； 与周围梁、柱、墙等构件整浇且受约束较强的楼板。3、在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于6mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的的温度收缩钢筋。洞口削弱处应每侧配置附加钢筋。4、外墙转角处构造柱的截面积不宜大于240mm240mm，与楼板同时浇筑的外墙圈梁，其截面高度应不大于300
