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1、福州好景花园土地竞拍可行性分析报告项目编号：侠客行行估字20004888号项目名称：福州市市好景花花园土地地竞拍总造价：334477986612.91元元 楼面面造价：16338.004元/M2土地面积：410032.87MM2 建建筑面积积：21104995M22建筑密度：30% 容积率率：3.6 绿化化率：335%建设单位：侠客行行置业有有限责任任公司项目负责人人：侠客客行编制单位：侠客行行置业有有限责任任公司编制负责人人：侠客客行 编编制审核核人：侠侠客行编制人：侠侠客行 编制日日期：220044-7-3目录 一一、技术术经济指指标1 二二、可行行性分析析1 三三、福州州市好景景花园土土
2、地竞拍拍成本计计算表2 四四、福州州市好景景花园土土地竞拍拍面积和和销售收收入表3 五五、福州州市好景景花园土土地竞拍拍经济分分析表4 六六、福州州市好景景花园土土地竞拍拍敏感性性分析表表5 一一、技术术经济指指标： 11、用地地面积：558832mm2 22、容积积率：33.6 33、可建建面积：20009955m2 其中中：住宅宅面积：18447633m2 商店店面积 沿街街商店面面积：669166m2*2层=138832 m2 小区区内商店店面积：12000 mm2*22层=224000 m22 另外外可建车车位：地地下室面面积95500 m2（车车库4550个） 44、绿化化率：335
3、% 55、密 度：30%以内（本本方案按按30%计算） 二二、可行行性分析析 本本可行性性测算方方案，销销售收入入为1000%，因因此在本本地块投投标中应应考虑该该因素。建建议按880%的的销售率率为底限限，同时时结合房房地产业业的经验验，本项项目的最最理想的的总地价价款在996388万元以以内。 附附：福州州市好景景花园土土地竞拍拍成本计计算表 福州市市好景花花园土地地竞拍面面积和销销售收入入表 福州市市好景花花园土地地竞拍经经济分析析表 福州市市好景花花园土地地竞拍敏敏感性分分析表 侠侠客行置置业有限限责任公公司 二二00四四年九月月十二日日福州市好景景花园土土地竞拍拍可行性性报告成成本计
4、算算表编码工程项目（费费用）名名称计量单位工程量单价或费率率造价或费用用(元)楼面造价(元/MM2)百分比(%)计算公式或或说明1.一、征地、拆拆迁、前前期费005471008900259.99215.877%1-1-11征地补偿费费项150000000005000000000237.55414.511%按实际发生生1-2-11设计费平方米2104995183788991018.0001.1%18元/平平方米1-3-11建筑招投标标费项11000001000000.050.01%1-4-11建筑核放样样费项15000005000000.240.02%1-5-11施工许可证证项120000020
5、00000.100.01%1-6-11消防审核费费平方米2104995484198804.000.25%2.二、建安造造价0019194489668911.88955.677%2-1-11土建及安装装费用平方米210499565013682217550650.00039.699%2-1-22地下室部份份建安费费用平方米0120000.000%2-2-11小区道路配配套费平方米210499570147344650070.0004.28%2-3-11电梯费用部702500000175000000083.1445.08%2-4-11工程监理费费项115000000150000007.130.44%2
6、-5-11工程监督费费元、%155944000000.2234306681.630.1%2-6-11小区配水电电费用等等平方米21049951002104995000100.0006.11%5.三、其他税税费009813887544.911466.22328.477%3-1-11营业税等元、%534433615508.54542770722.755215.88113.188%3-2-11广告费项1500000005000000023.7551.46%3-3-11销售管理费费用元、%53443361550153443361.525.3991.55%3-3-11建设管理费费用元、%24665598
7、558249331197.1623.4441.44%3-4-11利息费用元、%246655985585.63003443277.766142.6688.72%8-1-11不可预见费费元、%24665598558373997795.7435.1552.15%zzj总成本0034479986112.9911638.04100.001%福州市好景景花园土土地竞拍拍可行性性报告销销售收入入表序号楼层、单元元或楼房房名称计量单位单价建筑面积(M2)可售面积(M2)项目套数可售套数销售收入(元)销售模式备注1住宅元/2050184766300037876641550按建筑面积积2沿街店面一一层元/1300
8、0069160008990880000按建筑面积积3沿街店面二二层元/400069160002766440000按建筑面积积4小区店面一一层元/10000012000001200000000按建筑面积积5小区店面二二层元/3000120000036000000按建筑面积积6车库元/套5000009500045002250000000按项目套数数合计0000053443361550福州市好景景花园土土地竞拍拍可行性性报告租租赁收入入表序号楼层、单元元或楼房房名称计量单位单价建筑面积(M2)可租面积(M2)项目套数可租套数租赁收入(元)租赁模式备注000000合计000000福州市好景景花园土土地
9、竞拍拍可行性性报告投投资计划划表序号项目名称成本（元）合计（元）第1年第2年第3年第4年1一、征地、拆拆迁、前前期费547100890054710089001367777222.51367777222.51367777222.51367777222.52二、建安造造价191944896681919448966847987724224798772422479877242247987724223三、其他税税费9813887544.9119813887544.9222453446888.7332453446888.7332453446888.7332453446888.733合计3447998611
10、2.99134479986112.9928619996533.2338619996533.2338619996533.2338619996533.233福州市好景景花园土土地竞拍拍可行性性报告资资金筹措措计划表表序号项目名称成本（元）合计（元）第1年第2年第3年第4年1投资计划34479986112.99134479986112.9928619996533.2338619996533.2338619996533.2338619996533.2332资金筹措计计划034479986112.9928619996533.2338619996533.2338619996533.2338619996533.2332.1 自有资资金12067795114.55212067795114.5523016998788.6333016998788.6333016998788.6333016998788.6332.2 借款02241119
