《2023年海南房地产估价师考试考前冲刺卷（9）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年海南房地产估价师考试考前冲刺卷（9）（18页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2023年海南房地产估价师考试考前冲刺卷（9）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.土地登记办法所称其他登记不包括。A：土地预告登记B：土地异议登记C：土地更正登记D：土地变更登记E：执行层的组织协调 2.是指因土地权利的消灭等而进行的登记。A：土地初始登记B：土地变更登记C：土地总登记D：工地注销登记E：执行层的组织协调 3.因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等內容发生变更而进行的登记，属于。A：土地初始登记B：土地变更登记C：土地总登记D：土地注
2、销登记E：执行层的组织协调 4.李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理。A：房屋总登记B：房屋所有权初始登记C：房屋所有权转移登记D：房屋所有权变更登记E：执行层的组织协调 5.张某购买了一套二手房，按照有关规定，张某应到当地房地产管理部门办理。A：房屋总登记B：房屋所有权初始登记C：房屋所有权转移登记D：房屋所有权变更登记E：执行层的组织协调 6.中华人民共和国物权法规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。A：15B：30C：45D：60E：执行层的组织协调 7.2010年3月，A市居民张某对其A市所住房屋进行了翻建，翻
3、建后的房屋面积增加了12，张某应当申请。A：房屋所有权初始登记B：房屋所有权变更登记C：房屋所有权转移登记D：房屋更正登记E：执行层的组织协调 8.2009年12月，B市居民马某在A市订购了一套商品住房，未签订正式购房合同，后因马某未购买，开发公司将这套商品住房卖给了刘某，则刘某需办理。A：房屋所有权初始登记B：房屋所有权变更登记C：房屋所有权转移登记D：房屋更正登记E：执行层的组织协调 9.2010年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地产管理部门办理。A：房屋所有权转移登记B：房屋所有权初始登记C：房屋抵押权登记D：房屋所有权变更登记E：执行层的组织协调 1
4、0.下列关于一般房屋登记程序，正确的是。A：受理申请审核记载于登记簿发证B：申请受理记载子登记簿审核发证C：申请受理审核记载于登记簿发证D：受理申请记载于登记簿审核发证E：执行层的组织协调 11.职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时产别为。A：房改售房B：公产C：私产D：私产(部分产权)E：执行层的组织协调 12.王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房。A：只能自住不能出租B：产权归王某所有C：房主拥有部分产权D：不得设定抵押E：执行层的组织协调 13.下列关于预告登记的表述中，正确的是。A：预告登记仅适用于预售商品房的登记B：预告登记后，债权消灭，或者自能够进行不动
5、产登记之曰起3个月内未申请登记的，预告登记失效C：房屋预告登记只能由双方共同申请D：房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明E：执行层的组织协调 14.下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是。A：已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B：已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C：房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D：在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证E：执行层的组织协调 15.房地产开发企业在获得开发地块并建成房屋后，应当按中华人民共和国城市房地产管理法第六十一条的规定：“凭向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上
6、地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。”A：建设用地规划许可证书B：建设工程规划许可证书C：商品房预售许可证书D：土地使用权证书E：执行层的组织协调 16.根据现行房屋登记收费规定，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件元。A：10B：20C：80D：550E：执行层的组织协调 17.是对房地产权利人的情况、房屋所有权、土地使用权状况以及产权来源等情况扼要摘录而制作的一种卡片。A：房地产平面图B：房地产有关证明和文件C：房地产卡片D：房地产权属账册E：执行层的组织协调 18.房地产卡片按顺序，以一处房屋坐落中的每幢房屋为单位填制。A：土地宗地号B：房
7、地产门牌号C：房地产原始号D：房地产产籍地号(丘号)E：执行层的组织协调 19.是一种反映房屋、土地现状的专业图。A：房地产平面图B：房地产有关证明和文件C：房地产卡片D：房地产权属账册E：执行层的组织协调 20.房地产权属登记、发证中根据工作需要而分类编制的各种表册的总称是。A：房地产平面图B：房地产有关证明和文件C：房地产卡片D：房地产权属簿册E：执行层的组织协调 21.是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。A：价值性B：真实性C：专业性D：法律性E：执行层的组织协调 22.城市房地产权属档案管理办法规定，房地产权属档案应当以为单元建档。A：房号B：街道C：丘D：幢E
8、：执行层的组织协调 23.是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积。A：房屋建筑面积B：房屋共有建筑面积C：房屋产权登记面积D：房屋使用面积E：执行层的组织协调 24.下列应计算一半建筑面积的是。A：层高小于220m的夹层B：层高小于220m的地下室C：有顶盖不封闭的永久性的架空通廊D：房屋之间无上盖的架空通廊E：执行层的组织协调 25.某房地产估价业务发生在非经济特区，评估的房地产价格总额为6200万元，按国家规定的标准，该房地产估价最高收费额为万元。(2008年试题)A：248B：713C：1350D：3100E：执行层的组织协调 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中
9、，有多个符合题意） 1.房屋登记办法规定，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有。A：合法建造取得的房屋所有权B：最高额抵押权的设定C：主债权转让申请抵押权转移D：房屋所有权人更名E：受赠取得的房屋所有权 2.房地产估价机构设立分支机构的条件包括等。A：房地产估价机构具有一、二级资质B：分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师C：在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师D：有固定的经营服务场所E：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全 3.城市房屋拆迁当事人对拆迁估价报告有异议的可以。A：向原估价机构申请复估B：申请行政复议C：向人民法
10、院提起诉讼D：自行委托估价机构评估E：申请估价专家委员会鉴定 4.住房置业担保。A：由专门的机构承担B：是为个人购置各类房屋提供的一种担保方式C：提供的保证方式是连带责任保证D：实行保证金制度E：最大担保额度受担保公司实有货币资金总额限制 5.按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有。A：陈某的儿子B：陈某的经纪人C：陈某的继母D：陈某的女儿E：护理陈某多年的保姆 6.下列墙体中，属于非承重墙的有。A：围墙B：外墙C：隔墙D：填充墙E：幕墙 7.工程造价控制的主要方法有。A：价值工程B：协议发包C：合同管理D：非限额设计E：可行性研究 8.一般来说，有利于增加
11、所在地区房地产市场需求的因素有。A：城市化水平的提高B：房地产开发建设的技术进步C：房地产本身价格的提高D：消费者收入水平的提高E：房地产开发建设要素价格下降 9.宏观调控政策中，属于一般性货币政策的有。A：剥购买经济适用住房提供优惠利率B：提高法定存款准备金率C：在公开市场卖出政府债券D：规定商业银行最高贷款额度E：提高再贴现利率 10.企业财务分析中，反映企业盈利能力的分析指标有。A：资产报酬率B：销售净利率C：资产负债率D：存货周转率E：股东权益报酬率 11.下列关于拍卖过程中承担瑕疵责任的表述中，正确的有。A：拍卖中的瑕疵责任均应当由委托人承担B：如果委托人未向拍卖人告知瑕疵，则拍卖人
12、不需负任何责任C：委托人可能需对告知与瑕疵承担最终责任D：承担瑕疵责任的基本准则是谁知晓，谁负责E：即使拍卖巾确实存在应告知而来告知的瑕疵，也应由拍卖人先行负责 12.下列用地，法定出让年限为50年的有。A：居住用地B：工业用地C：体育用地D：娱乐用地E：旅游用地 13.建设用地使用权出让合同附件的主要内容包括。A：当事人的名称和住所B：土地界址、面积C：宗地平面界址图D：开发投资强度E：市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件 14.房地产估价专家委员会对估价报告的鉴定内容包括。A：估价方法选用B：估价结果确定方式C：估价师的职业道德D：估价技术路线E：估价参数选取 15.根据房地产广告发布暂行规定，房地产广告不得。A：涉及贷款服务B：出现融资的内容C：承诺为人住者办理户口D：利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果E：使用建筑设计效果图 16.商品房销售中，禁止的行为包括。A：返本销售B：实名制购房C：未取得商品房预售许可证收取定金D：成套住宅分割拆零销售E：预购人将购买的期房再行转让 17.关于拍卖、变卖抵押房地产所得价款清偿顺序的说法，正确的有。A：抵押权未登记的，按照债权先后清偿B：抵押权未登记的，按照债权比例清偿C：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿D：抵押权未登记的
