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1、大连理工大学21秋房地产开发与经营在线作业二答案参考1. 商品房预售是指房地产企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。( )A.错误B.正确参考答案：B2. 从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现在( )。A.在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同B.房地产经营活动的主体并不完全相同C.两种房地产经济活动对主体的资格要求不一样D.所指向的行为对象是不同的E.随着房地产市场的完善，两者的作用就会发生根本性的变化参考答案：ABCDE3. 土地增值税是以转让房地产取得的增值额为征税对象征收的一种税。( )A.正确B.错误参考答案：A4. 经营资金(自
2、营)指房地产开发企业用于日常经营的周转资金。( )A.错误B.正确参考答案：B5. 房地产开发资金筹措可以改善和提高企业或项目的偿债能力和盈利能力。( )A.错误B.正确参考答案：B6. 房地产开发商获取土地使用权是无偿的。( )A.错误B.正确参考答案：A7. AAA级企业的信用等级系数为( )。A.30%B.50%C.70%D.90%参考答案：A8. 政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式有( )。A、调控土地供应计划B、城市规划指导C、控制房价D、税收调节E、调整银行贷款利率参考答案：ABDE9. 房地产开发前期工作阶段的主要工作内容不包括( )。A.投资机会选择B.获取土地使用权C.规
3、划设计与方案报批D.筹措房地产开发资金参考答案：A10. 资金时间价值的大小取决于多方面的因素，主要有( )等。A.投资收益率B.银行利率C.通货膨胀率D.投资风险因素参考答案：ABCD11. 住宅区内的户外活动场地一般包括( )。A.公共绿地B.幼儿游戏场地C.运动场地D.老年人健身休闲场地E.集中花园景观参考答案：BCD12. 房地产开发企业只有取得城市规划刮泥部门办法的建设工程规划许可证，才可以办理开工手续。( )A.错误B.正确参考答案：B13. 影响房地产开发场地选择的因素包括( )。A.宏观区位条件分析与选择B.地段(场地)分析与选择C.开发潜力分析D.获取场地开发权的方式参考答案
4、：ABCD14. 房地产开发的程序主要分为( )四个阶段。A、投资机会选择、决策分析、建设、物业管理B、投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理C、决策分析、前期工作、施工与竣工、租售D、投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售参考答案：D15. 一般情况下，房地产规划设计费为建安工程费的3%左右，可行性研究费占项目总投资的1%-3%。( )A.错误B.正确参考答案：B16. 基本农田征收，必须由( )批准。A.国务院B.国土资源部C.省政府D.市政府参考答案：A17. 零售商业开发项目需要认真分析零售商业物业的商业辐射区域。( )A.错误B.正确参考答案：B18. 房地产市场调查的作
5、用体现在( )。A.反映客观变化B.反映发展方向C.预测市场需求D.调节市场容量参考答案：ABC19. 市场供求风险属于房地产投资的个别风险。( )A.错误B.正确参考答案：A20. 以下属于商品房转让合法方式的有( )。A.以商品房作价入股，权属变更的B.设定抵押权，并约定无法履约时变更产权的C.以商品房抵债的D.商品房设立典权到期绝卖的E.合同约定仅转让商品房不含土地使用权的参考答案：ACD21. 房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门。( )A.错误B.正确参考答案：B22. 房地产租赁，相当于以租金作为价格、有期限的房地产出售行为。( )A.正确B.错误参考答案：A23. 房地产
6、开发用地使用权主要取得方式是( )。A.转让B.出让C.划拨D.租赁参考答案：ABCD24. 房地产置业投资经济效果主要表现为( )。A.销售收入B.租金收入C.减少纳税D.物业增值与股权增加参考答案：BCD25. 土地使用权出让的主体必须是国家，其他任何单位和个人不得出让土地使用权。( )A.错误B.正确参考答案：B26. 我国目前主要通过“征用”方式将集体土地转化为国有土地。( )A、错误B、正确参考答案：B27. 房地产开发前期工作包括( )等。A.获取土地使用权B.项目规划设计与许可C.建设工程招标D.开工申请与审批参考答案：ABCD28. 土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文
7、件所载明的权利、义务随之转移。( )A.正确B.错误参考答案：A29. 房地产开发项目竣工验收的组织者是( )。A.开发企业B.施工企业C.工程质量监督站D.设计单位参考答案：C30. 在房地产开发过程中，开发商只能委托有资质的监理机构负责工程项目管理。( )A.错误B.正确参考答案：A31. “三通一平”等土地开发费用，主要包括( )。A.地上原有建筑物、构筑物的补偿费用B.地上原有建筑物的拆除费用C.场地平整费用D.通水、电、路的费用E.地上附着物补偿费参考答案：BCD32. 征收耕地的土地补偿费为改耕地 被征收前3年平均年产值的6-10倍。( )A.正确B.错误参考答案：A33. 房屋拆
8、迁补偿的方式主要有( )。A.房屋产权调换B.货币补偿C.租赁补偿D.过渡补偿参考答案：AB34. 金融机构进行项目贷款审查时，要进行( )等方面的工作。A.客户评价B.项目评估C.担保方式评价D.贷款综合评价E.贷款审核参考答案：ABCD35. 工程项目的竣工验收是建设过程的最后一个环节。( )A.错误B.正确参考答案：B36. 房地产开发投资机会选择与分析是房地产开发流程的第一阶段。( )A.错误B.正确参考答案：B37. 公开招标是指招标人以( )的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。A.招标公告B.招标文件C.投标邀请书D.投标须知参考答案：A38. 房地产企业信用档案系统可以分为(
9、 )。A.公示信息类B.自由查询类C.授权查询类D.政府存档类E.行业担保类参考答案：AC39. 建安工程费主要包括( )等。A.建筑工程费B.设备购置费C.安装工程费D.建筑勘察费E.基础设施建设费参考答案：ABC40. 以下房地产活动中，属于房屋交易的是( )。A.买卖B.赠与C.租赁D.抵押参考答案：B41. 商品房预售是指房地产企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。( )A.正确B.错误参考答案：A42. ( )又称为保本点分析。A.盈亏平衡分析B.概率分析C.敏感性分析D.风险分析参考答案：A43. 位置对于( )具有特殊的重要性。A、居住物业B、工
10、业物业C、商业物业D、特殊用途物业参考答案：C44. 名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大。( )A、错误B、正确参考答案：B45. 名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值。( )A.错误B.正确参考答案：A46. 在物业管理中，下列属于业主具有的权利的是( )。A.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出议案B.按照缴纳物业服务费用C.提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议D.参加业主大会会议，行使投票权E.选举业主委员会委员，并享有被选举权参考答案：ACDE47. 可行性研究的作用，体现在开发商向政府主管部门申请投资项目核准、企业内部投资决策、开发项
11、目融资和指导开发建设过程各阶段的工作。( )A.错误B.正确参考答案：B48. 房地产市场营销活动是一些列活动的组织，包括房地产产品、价格、促销和广告等活动。( )A.正确B.错误参考答案：A49. 公关和宣传具有可信度高、降低购买者疑心等特点。( )A.错误B.正确参考答案：B50. 从狭义上讲，房地产经营包括( )经营和( )经营这两种房地产领域的经营行为。A.房屋B.土地C.使用权D.所有权参考答案：AB51. 投标保证金一般不得超过投标总价的( )。A.1%B.2%C.3%D.5%参考答案：B52. 从法律主体地位上看，房地产行业组织属于( )。A.企业法人B.社会团体C.行政管理部门
12、D.自然人参考答案：B53. 土地使用权转让市场属于房地产一级市场。( )A.错误B.正确参考答案：B54. 房地产作为商品，其经营规律与其它商品的经营规律是一样的。( )A、错误B、正确参考答案：A55. 规避和控制风险的方法有( )。A.通过项目投资组合及多种经营分散风险B.通过加强资产管理来控制风险C.通过合理改变经营形式转移风险D.通过市场调查实行正确的决策来控制风险E.通过购买保险来转移风险参考答案：ABCD56. 写字楼经营者与甲公司签订了10年的租赁合同，租金固定不变，则其面临( )。A.市场供求风险B.周期风险C.变现风险D.通货膨胀风险参考答案：D57. 进度通常是指项目实施结果的进展情况。( )A.正确B.错误参考答案：A58. 某一时点的净现金流量，是指( )。A.该时点的现金流入B.该时点的现金流出C.该时点现金流量的代数和D.该时点现金流量的绝对值的和参考答案：C59. 信息管理是指对信息的收集、整理、处理、储存、传递和应用等一系列工作的统称。( )A.正确B.错误参考答案：A60. 居住建筑密度是居住建筑基地面积与居住建筑用地面积之比。( )A.正确B.错误参考答案：A
