《2020年房地产经纪人《交易制度政策》试题及答案(卷七)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2020年房地产经纪人《交易制度政策》试题及答案(卷七)（32页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2020年房地产经纪人交易制度政策试题及答案（卷七） 1.经纪行为中广泛采用的一种基本形式为( )。A.居间B.代理C.行纪D.回扣答案：( A )2.代理的特点包括( )。A.经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系B.代理过程中的权利和责任归委托人C.以自己的名义与第三方交易D.经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利答案：( B )3.专门的房地产( )经纪人目前在中国还没有形成。A.居间B.代理C.行纪D.评估答案：( C )4.房地产经纪人员接待客户时，最好( )。A.坐在客户的侧边B.坐在客户的对面C.坐在客户的后面D.紧靠客户身旁答案：( A )5.房地产经纪人协理从业资格实
2、行( )制度。A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度D.全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度答案：( A )6.作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为( )。A.1个B.2个C.3个D.4个答案：( A )7.房地产经纪人所在地是指( )。A.房地产经纪机构所在地B.房地产经纪人住所地C.房地产经纪人考试地D.房地产经纪人经常居住地答案：( A )8.房地产经纪活动的原则为( )。A.自愿、平等、诚实信用B.工作丰富化C.高效率，高
3、质量D.因事设岗，因岗设人答案：( A )9.关于违约责任说法正确的是( )。A.对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可请求继续履行或补充履行B.因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务C.在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿D.在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利答案：( C )10.为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报( )登记备案，两种手续缺一不可。A.土地管理部门B.房地产经纪主管部门C.房地产经纪行业协会D.县级以上人民政府答案：( B )1.根据权利标的的不
4、同性质，民事权利可以分为( )。A.物权和人身权B.财产权和生命健康权C.财产权和人身权D.物权和肖像权2.某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为( )。A.47年B.67年C.70年D.无限年3.测定权属单元产权面积，要绘制( )。A.房产分幅立面图B.房产分幅图C.房产分丘图D.房产分户图4.( )是房地产权属档案的生命。A.动态性B.专业性C.真实性D.完整性5.房屋买卖合同不属于( )。A.要式合同B.不要式合同C.有偿合同D.双务合同6.新购买的房屋分割时，应当办理房屋( )。A.初始登
5、记B.转移登记C.变更登记D.注销登记7.刘某要求房地产开发企业提供住宅使用说明书，他是在行使消费者的( )。A.保障安全权B.自主选择权C.知悉真情权D.公平交易权8.批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过( )年。A.1B.2C.3D.49.某市区一经营用房出租，月租金400元，经税务机关委托评估其原值为50000元，问需缴纳的房产税应是( )元/年。A.72B.420C.540D.57610.按房产租金收入计征的房产税，税率为( )。A.10%B.12%C.20%D.30%选择题答案1：C| 2：B| 3：D| 4：C| 5：B| 6：B| 7：C| 8：B| 9：D| 10：B
6、|1.土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。A.原土地使用人B.市.县人民政府C.市.县人民政府土地管理部门D.市.县人民政府规划部门2.债券的( )，是债券价格形成的主要依据。A.票面价值B.实际价值C.内在价值D.外在价值3.下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是( )。A.交易双方应如实申报成交价格B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据4.房屋权属档案应当以( )为单元建档。A.登记流水号 B.丘 C.门牌号 D.权证字号5.房地产转让应
7、当以申报的成交价作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以( )作为缴纳税费的依据。A.成交价格B.正常市场价格C.评估价格D.双方协商价格6.下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是( )。A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算7.某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲.乙.丙.丁四家银行签订了抵押合同;之后，甲.丙.乙.丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分
8、抵押物时，银行受偿顺序为( )。A.三家银行按贷款额分摊B.甲-乙-丙-丁C.乙-丙-甲-丁D.甲-丙-乙-丁8.下列对房屋拆迁的概念表述正确的是( )。A.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内私人土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使人进行补偿和安置的行为B.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对使用人进行补偿和安置的行为C.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人进行补偿或安置的行为D.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内集体土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋
9、的所有人和使用人进行补偿和安置行为9.王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金( )。A.2万元 B.4万元 C.6万元 D.8万元10.维修基金属于代管基金。业主委员会成立前，维修基金由( )代管。A.当地财政管理部门B.当地税收主管部门C.当地房地产行政主管部门D.物业公司答案:1：C| 2：A| 3：B| 4：B| 5：C| 6：C| 7：D| 8：B| 9：B| 10：C|1.房地产租赁
10、居间业务主要包括( A. B. C. E. )。A.新建商品房的期权预租B.新建商品房现房出租C.存量房屋的出租D.存量房屋的期权预租E.存量房屋的转租2.下列关于房地产居间与房地产代理的主要区别的表述中，正确的有(A. B. C )。A.房地产居间人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托B.房地产代理人只能接受一方委托人的委托C.房地产居间人不能以委托人的名义签订交易合同D.房地产代理人不能以委托人的名义签订交易合同E.房地产居间人可以以委托人的名义签订交易合同3.房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括( B. C )。A.法律及经济知识B.房地产经纪的基本理论C.房
11、地产经纪的实务知识D.文学知识E.社会心理学知识4.房地产经纪人与房地产经纪机构之间有以下关系(A. B. D. )。A.执业关系B.法律责任关系C.业务关系D.经济关系E.从属关系5.佣金是经纪收入的基本，其性质是( B. C. D)的综合体。A.投资利润B.劳动收入C.经营收入D.风险收入E.服务收入6.房地产经纪人与房地产经纪机构之间有( B. C. E)关系。A.主从B.经济C.执业D.支配E.法律责任7.房地产经营投资是指投资者以(B. C. )等形式，进行盈利性商业活动。A.房地产质押B.房地产买卖C.房屋租赁D.房屋设典E.物业管理8.确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有(
12、A. B. D E)。A.查看该土地的土地使用证B.查看该 在建房产的建设用地规划许可证C.查看该期房的建设进度D.查看该房产的房屋所有权证E.到房地产登记机关查询9.当房屋涉及转让.抵押.租赁时，房地产中介机构不应接受代理的房屋有( A. C. D.)。A.权属有争议的B.权利人住院治疗的C.房屋被司法机关查封的D.未取得房地产权证的E.权利人在国外定居的10.根据工作周期，经加工整理形成的房地产经纪信息表格一般分为( A. B. C.)。A.日报表B.周报表C.月报表D.综合信息表E.专项信息表11.侵权行为的构成要件包括( A. D. E)等。A.行为违法B.不可抗力C.违法行为与损害事
13、实任有其一D.有损害事实E.主观过错12.房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。因此，房地产经纪活动应当遵循的原则有( A. C. D)。A.诚实守信原则B.公开原则C.平等原则D.自愿原则E.客观公正原则13.房地产经纪人员的真诚主要体现在( B. D)。A.尽量同意客户提出的各种要求B.经纪机构不成交不收费C.经纪机构的服务费用收取以客户承受能力为限D.以佣金为惟一的收入E.不成交只收少量的看房费1、 报告期末仍未竣工交付使用，但已经签订预售合同的正在建设的商品房面积称为( )。A.商品房可预售面积 B.商品房预售面积C.商品房出租面积 D.商品房空置面积答案B2、 某开发商本年度首批开发商品住宅5万m2，上半年通过预售收取房款人民币3750万元，竣工时收取售房款人民币6687.5万元，美元250万元，当时美元与人民币汇率为1：8.25。又知本年度第二批开发商品住宅2万m2，收取预售房款人民币1500万元，
