《房地产估价师《房地产估价理论与方法》模拟考试历年真题汇总含答案参考56》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产估价师《房地产估价理论与方法》模拟考试历年真题汇总含答案参考56（21页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、房地产估价师房地产估价理论与方法模拟考试历年真题汇总含答案参考1. 单选题：在新建房地的情况下，成本法的基本公式为：新建房地价格=土地取得成本+土地开发成本+()+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润。A.建筑材料成本B.建筑物建造成本C.建筑物最基本构造成本D.建筑装饰成本正确答案：B2. 多选题：下列属于简易结构的是()。A.简易楼B.平房C.木板房D.小型别墅E.电梯楼正确答案：ABC3. 判断题：衣食都较困难的低收入居民的收入增加，因其边际消费倾向较大，所以对房地产价格的影响也会较大。()正确答案：错4. 多选题：下列()是对土地权益状况的描述。A.建筑密度B.建筑间距C.地形D.土
2、地面积E.土地形状正确答案：AB5. 判断题：对于正常商品来说，当消费者的收入水平提高时，就会增加对商品的需求。()正确答案：对6. 判断题：【2014年真题】价值时点为现在时，实地查勘工作不包括调查了解估价对象的历史状况。（）正确答案：错7. 多选题：【2013年真题】下列估价师的行为中，不符合估价规范的有()。A.仅要求委托人提供估价对象权属证书复印件，但在实地查勘时对复印件中的相关信息进行核对B.委托人将其对估价对象价值的期望主动告知估价师，估价师认为该价值不离谱，便按此出具估价报告C.估价师认为估价对象有较大投资价值，将相关信息告知特定投资人D.估价师在估价过程中接受委托人提供给其个人
3、的加班费E.估价师认为自己的专业能力还不足以做好估价，邀请其他估价师帮助其完成估价工作正确答案：ABD8. 多选题：以下选项中，（）属于对房地产价格有影响的区域因素。A.规划调整B.环境状况C.建筑结构D.配套设施状况E.用途正确答案：ABD9. 单选题：估价报告书中说明的()限定了其用途。A.估价原则B.估价方法C.估价目的D.估价对象状况正确答案：C10. 单选题：搜集什么样的实例资料，主要取决于()。A.拟采用的估价方法B.估价对象C.估价目的D.估价对象和估价目的正确答案：A11. 单选题：只要有足够多的交易实例，其成交价格的综合结果可以作为正常市场价格的最佳指标。这一点是基于()。A
4、.均衡原理B.替代原理C.大数法则D.众数法则正确答案：C12. 单选题：相比之下，成本法最适合于对()的估价。A.新建筑物B.旧建筑物C.商业门市D.待开发房地产正确答案：A13. 多选题：下列哪几项属于土地使用管制()。A.通风B.建筑高度C.容积率D.采光E.日照时间正确答案：BC14. 判断题：真正的房租不包括地租。()正确答案：错15. 单选题：房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算的是（）。A.房屋建筑面积B.房屋使用面积C.套内建筑面积D.套内墙体面积正确答案：B16. 单选题：如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用下列哪种长期趋势法进行测算趋势
5、值？()A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法正确答案：B17. 单选题：在选择最佳的开发利用方式中，最重要的是要选择()。A.最佳的收益B.最佳的用途C.最佳的档次D.最佳的规模正确答案：B18. 多选题：收益乘数是房地产的价格除以其某种年收益所得的倍数，包括（）。A.毛租金乘数B.利润乘数C.净收益乘数D.销售收入乘数E.总收益乘数正确答案：AC19. 单选题：人民法院确定的拍卖保留价，在第一次拍卖时，不得低于评估价或市价的()。A.60%B.70%C.80%D.90%正确答案：C20. 判断题：【2011年真题】估价档案保存期限自估价报告出具之日起计算，应不少
6、于10年。保存期限届满而估价服务行为尚未结束的，估价档案应保存至估价服务的行为结束为止。()正确答案：对21. 多选题：重建价格是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，在估价时点时的()下，重新建造与估价对象建筑物相同的全新建筑物所必需的支出和应获得的利润。A.国家财税制度B.市场状态C.供求状况D.市场价格体系正确答案：AD22. 多选题：期货交易的付款方式有()。A.分期支付B.现在一次付清C.未来一次付清D.用现金支付E.转账支付正确答案：ABC23. 单选题：某建筑物的实际经过年数为10年，预计可能再使用30年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率
7、为（）。A.68%B.75%C.76%D.80%正确答案：C24. 多选题：均衡原理是以房地产内部各构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳使用。它也可以帮助确定()。A.最佳集约度B.最佳用途C.最佳收益D.最佳规模正确答案：AD25. 判断题：基准地价是针对土地所处不同地域、不同用途下的平均价格。()正确答案：错26. 判断题：运用路线价法估价的前提条件是街道较规整，临街各宗土地的排列较整齐：()正确答案：对27. 判断题：市场租金与称作协议租金。()正确答案：对28. 多选题：房地产的权益是以房地产权利为基础的，下列（）等属于房地产的权益内容。A.房地产被人民法院查封从而其处分受到限
8、制的B.将屋顶出售或出租给广告公司获得收入的C.建筑物装饰装修较为豪华的D.设立了抵押权、租赁权的房屋所有权E.建筑物的层高较高正确答案：ABD29. 单选题：运用路线价法估价一般分为哪几个顺序步骤进行？()A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格正确答案：B30
9、. 判断题：投资者评估的房地产的投资价值，小于或等于该房地产的市场价格，是其投资行为或交易能够实现的基本条件。()正确答案：错31. 判断题：对于房地产估价来说，土地是指地球的表面一定范围内的空间。()正确答案：错32. 判断题：如果房地产交易时间较短，则快速变现价值通常高于市场价值。()正确答案：错33. 判断题：有些房地产既存在大量租赁实例又有营业收入，如商铺、餐馆、农地等，这时最好采用营业收入测算净收益。()正确答案：错34. 判断题：在实际估价中，不同的估价目的要求评估的价值类型必须为市场价值。（）正确答案：错35. 判断题：在确定基准地价时，应先把握各地价区段间的地价高低层次，再把握
10、各地价区段间的好坏层次。（）正确答案：错36. 判断题：长期趋势法与假设开发法的理论依据都是基于预期原理。()正确答案：错37. 多选题：在国有建设用地使用权出让中，不是为竞买人确定报价提供参考依据的估价是（）。A.挂牌底价B.招标底价C.协议价格D.保留价E.竞买人可承受的最高价正确答案：ABCD38. 判断题：在同一地区或同一供求范畴内的类似地区中，存在较多的交易实例，市场法才是有效的评估方法。()正确答案：错39. 判断题：类似房地产的历史价格资料时间越长，长期趋势法作出的推测和判断就越准确。()正确答案：错40. 单选题：下列房地产中，哪一项存在替代关系？()A.经济适用住房与高级别墅
11、B.住宅与其配套的商业房地产C.宾馆与写字楼D.大城市郊区的住宅与高速公路收费正确答案：C41. 单选题：在城市房屋拆迁中，拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况，如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以()为准。A.拆迁人与被拆迁人在拆迁安置补偿协议中的约定B.拆迁人与被拆迁入的口头约定C.被拆迁人的要求D.拆迁人的要求正确答案：A42. 多选题：路线价法与一般的市场法的主要不同之处有()。A.要做交易情况修正B.不做市场状况调整C.先对多个可比实例价格进行综合，然后再进行房地产状况调整；而不是先对可比实例价格进行有关修正、调整，然后再进
12、行综合D.利用相同的可比实例价格-路线价，同时评估出许多估价对象-临接同一道路的其他土地的价格；而不是仅评估出一个估价对象的价格E.需要确定路线的价格正确答案：BCD43. 判断题：房地产的共有权在按份共有中，共有人对共有的房地产共同享有权利，共同承担义务。（）正确答案：错44. 判断题：在平均发展速度法公式中，t代表发展速度。()正确答案：错45. 多选题：在房屋征收估价中，被征收房屋的房地产市场价格与被征收房屋的（）直接相关。A.性质B.用途C.所有权人D.使用权人E.面积正确答案：ABE46. 单选题：某宗房地产2012年6月的净收益为300万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平
13、，3年后转售时的价格比2012年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。如果该类房地产的报酬率为9%，则该宗房地产目前的收益价格为（）万元。A.5730.14B.3767.51C.3676.51D.3548.02正确答案：B47. 判断题：面积过于狭小而不利于经济使用的土地价格必然很低。()正确答案：错48. 判断题：再次抵押价值，是未设立法定优先受偿权利下的价值送减去已抵押贷款价值与贷款成数的比值后的数额。()正确答案：错49. 多选题：经济适用住房基准价格由（）构成。A.开发成本B.各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款C.税金D.利润E.住宅小区内经营性设施的建设费用正确答案：ACD50. 多选题：关于有拖欠建设工程欠款的房地产，下列说法中正确的是（）。A.建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权B.建筑工程承包人的优先受偿权优于其他债权，但次于抵押权C.建筑工程承包人的优先受偿款包含发包人的违约金D.消费者交付购买商品房的全部款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人E.消费者交付购买商品房的大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权可以对抗买受人正确答案：AD51. 多选题：实物状况比较修正的主要内容有()。A.建筑物坐落位置B.土地形状
